Balders veg 9

Tomten

Byggeår

1958

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Deler av krok i stue med skråtak er ikke målbar pga takhøyde.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Takhøyde i boliger varierer på grunn av tekniske krav i byggeforskrifter. Nedsenket tak skjuler ventilasjon og el-installasjoner, badegulv er ofte høyere for sluk og membran, og nivåforskjeller kan skyldes konstruksjon eller estetikk. Boligen har ikke rom hvor takhøyden er under 2,20 m i hele rommet. Takhøyden i hoveddel av stue er 2,31 m - 2,32 m. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. AREALOPPMÅLING FORBEHOLD: På grunn av byggets /etasjens utforming er det en viss usikkerhet i arealmålingen. Derfor kan det være noe avvik i arealoppmåling i dette tilfellet. Dvs. at arealavvik kan overstige kravet i den nye avhendingsloven, Forbehold tas vedr. dette. Areal er oppgitt på alle rommene. Det gjøres oppmerksom på at rommene som er vanskeligst å måle har ca. areal og det kan dermed være noe arealavvik på nevnte rom.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen får over tre plan og inneholder: 1.etg. (BRA-i 57 m²): Entré, bod/biinngang, gang/trapperom, kjellerstue/trapperom uten vindu, bad, vaskekjeller og bod. 2.etg. (BRA-i 78 m²): Gang/trapperom, trapperom, garderobe, stue og kjøkken. 3.etg. (BRA-i 52 m²): Gang/trapperom, 2 bad og 3 soverom. Boligen har følgende eksternt bruksareal (BRA-e): Uisolert bod med utvendig tilkomst som måler 5,6 m² Garasje som måler 15,6 m² Utestue som måler 8,1 m², med et gulvareal på 11,7 m²

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Biloppstillingsplass med plass til to biler + garasje. For øvrig er det parkering i offentlig vei.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Alle tre badene er utført av Arna og Åsane rørleggerservice AS. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Baderommene opp etablert komplett fra bunnen av i 2008 inklusiv tettesjikt/membran/sluk. Badet i kjelleren ble etablert komplett fra bunnen av i 2015 inklusiv tettesjikt/membran/sluk. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? I 2011 ble det på verandaen utenfor det store soverommet utbedret med nytt asfaltdekke. Dette ble gjort etter at vi oppdaget at en av to membraner var utett, men uten av det lekket ned i stue osv. Stuen ble oppgradert med nytt tak i 2010 og det er ingen spor av lekkasjer der hverken da eller senere. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? I kjeller, oppdraget vinter/vår 2026- feller benyttes og omfanget av skjeggkre er minimalt. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El-tilsyn ble gjennomført 12.03.2024. Mindre avvik som var påpekt ved tilsynet ble utbedret av Håvardstun Elektriske AS v/Kim Børsheim 13.05.2024. Vi ble av 16.05.2024 informert om at BKK AS/Det lokale elektrisitetstilsyn (DLE) betraktet saken som godkjent og avsluttet. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Wallbox eMH1. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ny membran/Asfaltholdig singel ble etablert i 2011 på balkong i andre etasje ved stort soverom. Utført av Fana Blikk AS. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Inngått avtale med nabo vegg i vegg om gjensidig etablering av vedskjul ved tomtegrensen. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Videre gjøres det oppmerksom på at det ble utført BKK kontroll i 2024, hvor påpekte avvik ble utbedret av Håvardstun Elektriske AS, og saken avsluttes fra BKKs side. BKK gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. El.anlegg blir ikke nærmere vurdert ettersom det har vært utført BKK kontroll i løpet av de siste 5 årene uten avvik eller når avvik er rettet. Det er variabel alder på el.anlegg. Det må påregnes generell oppgradering, ev. utskiftninger av eldre el.komponenter ved behov.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Ingen bygningsdeler har fått TG3.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking ble skiftet i 1987. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner/bindingsverk i tre. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. Yttervegger har begrenset isoleringsevne i h.h.t dagens standard. Pga. veggkonstruksjonens alder kan det være avvik i konstruksjonen som skjevheter etc. Eldre veggkonstruksjoner er mye mindre beskyttet enn nyere konstruksjoner. Det må derfor påregnes oppgraderinger og ev. utskiftninger v/ behov. Ytterkledning er fra 1987 og ble montert i forbindelse med ombygging/tilbygg. Vedskjul ble tillaget i 2005. Gulvareal i vedskjul er 2,7 m². Ytterkledning ble malt på alle tre sider i 2021 - 2026. Vinduer: Isolerglass i trekarmer, isolerglass i hvite trekarmer. Ett Velux takvindu (isolerglass i hvite pvc karmer). Ytterdør biinngang: Malt tredør med felt av glass. Ytterdør bod: To fløyet dør. Dørblad i isolerglass, malte trekarmer. Ytterdør: Malt tredør med felt av blyinnfattet glass.Terrassedør kjøkken: To fløyet dør. Hvite tredører med felt av isolerglass. Altandør soverom: Hvit tredør med felt av isolerglass. Tre vinduer i stue ble montert i 2000. Øvrige vinduer er fra 1987, unntatt tre stk. Nytt skråvindu på ett soverom i 3.etg i 2021 og nytt takvindu i 2024. Ett stuevindu er skiftet i 2026. Nyere vinduer har trelags isolerglass. Ny terrassedør på kjøkken i 2010. Ytterdør i biinngang er av eldre årgang. Hovedytterdør, altandør på soverom og ytterdør i bod er fra 1987. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking grunnet alder og slitasje. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak grunnet alder og slitasje i tillegg til manglende snøfangere på taket. - Takkonstruksjon/Loft grunnet begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon grunnet ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, råteskader og alder. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys grunnet alder, slitasje og råte i karm på kjøkkenvindu. - Ytterdører grunnet alder og slitasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner grunnet trevirke er væroppsprukket/slitt flere steder, råte og for lavt rekkverk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner grunnet lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen grunnet alder. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) grunnet registrert forhøyede fuktverdier i deler av grunnmur og i påforet yttervegg mot terreng, hvor konstruksjonen er fuktteknisk risikoutsatt. - Innvendige dører grunnet noen dører tar i karm og skyvedør til bad i 1.etg er treg. - Skadedyr og fuktkrevende insekter grunnet noe forekomst av skjeggkre i 2026. - Innvendige vannledninger grunnet registrert eldre hovedinntak/kobberrør med usikker restlevetid, samt enkelte avvik ved rør-i-rør-systemet. - Innvendige avløpsrør grunnet alder. - Ventilasjon - viftemotor grunnet alder. - Varmtvannsbereder/tank grunnet alder. - Fuktsikring og drenering grunnet alder. - Terrengforhold grunnet alder. - Dokumentasjon for våtrom på bad i 1.etg grunnet ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater gulv på bad i 1.etg grunnet avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 1.etg. grunnet ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Dokumentasjon for våtrom på bad i 3.etg grunnet ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater gulv på bad i 3.etg grunnet påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad på 3.etg grunnet alder. - Dokumentasjon på våtrom på bad i 3.etg. grunnet ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater gulv på bad i 3.etg. grunnet avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad på i 3.etg. grunnet alder. - Sanitærutstyr og innredning på bad på 3.etg. grunnet ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne og Innebygd sisterne/vegghengt toalett er ikke lett utskiftbar. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Utvendige trapper grunnet det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Gjelder v/tretrapper. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering grunnet det mangler håndløper og rekkverk i trappen, noe som kan medføre økt risiko for fall og personskade. - Tilliggende konstruksjoner på bad i 3.etg. grunnet hulltaking er ikke mulig grunnet tilliggende konstruksjoner, men det ble ikke avdekket unormale forhold ved fuktsøk på tilgjengelige overflater. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er registrert at det mangler snøfangere på taket. På oppføringstidspunktet var dette ikke et krav etter gjeldende regelverk. Ved tilstandsvurderingen er forholdet vurdert opp mot dagens sikkerhetskrav, hvor takvinkel og type taktekking tilsier at det normalt ville vært krav til snøfangere. Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is, noe som kan føre til personskader samt skade på bygning og installasjoner. Det foreligger imidlertid ikke krav om oppgradering til dagens forskriftsnivå som følge av senere regelverksendringer. Ved fremtidig utskiftning av taktekkingen anbefales det likevel at montering av snøfangere vurderes som et sikkerhetsforbedrende tiltak i tråd med dagens anbefalinger og praksis. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk terrasse. Gjelder v/nivåforskjell på skråhjørne. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Gjelder v/tretrapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på opprinnelig trapp. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Gjelder opprinnelig trapp mellom 1.etg - 2.etg.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Balders veg 9! Her bosetter du deg i et familievennlig og veletablert strøk på Nesttun. Beliggenheten byr på flotte og frodige nabolag, med nærhet til alt en kunne trenge i hverdagen. Med gangavstand til Nesttun sentrum har man dagligvarebutikker, kollektivtrafikk og ytterlig service- og aktivitetstilbud innen kort distanse. Den daglige handelen skjer enkelt ved Rema 1000 Skjold, som også er søndagsåpen. Ellers har man flere dagligvarebutikker ved Nesttun sentrum. Her finner man også et bredere servicetilbud ved kjøpesenteret Alti Nesttun. Lagunen Storsenter er også en kort kjøretur unna, og tilbyr shopping, spisesteder, kino og mye mer! Området er svært barnevennlig, med barnehager og skoler innen gangavstand fra boligen, noe som gjør henting og levering enklere i en ellers travel hverdag. Idavollen barnehage ligger 9 minutter unna til fots. Når barna er klar for første skoledag blir de tatt godt imot ved Midtun skole, et kvarters gange unna. For den aktive er beliggenheten super. Nesttun idrettsplass ligger 9 minutter unna. Her finner man flere fotballbaner, i tillegg til idrettshall. For den som liker å trene inne er Sats Nesttun og Evo Nesttun innen kort gangavstand. Man har også flere turmuligheter i område som blant annet Smøråsfjellet, Myrdalsvatnet, Hordnesskogen eller sykling langs linjen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 9 min gange til Idavollen barnehage (1-5 år) 14 min gange til Ramstad barnehage (0-5 år) 17 min gange til Hop Oppveksttun barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 14 min gange til Midtun skole (1-7 kl.) 23 min gange til Skjold skole (1-7 kl.) 17 min gange til Hop skole (8-10 kl.) 22 min gange til Slåtthaug skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 22 min gange til Slåtthaug videregående skole 11 min kjøring til Stend vidaregåande skule

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler i vaskekjeller, bod, bad, entre og deler av kjellerstue i 1.etg. - Varmekabler på begge bad i 3.etg. - To vegghengte panelovner. - Folie gulvvarme i deler av tv-stue, hovedsoverom i 3.etg. og i hoveddel av stue.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for vertikalt delt tomannsbolig, datert 23.11.1957. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, boligbygg, datert 03.08.1988. Det ble på ferdigattesten bemerket at rekkverk må ferdiggjøres. Byggesaksopplysninger / avvik mot fremlagte tegninger: Det er fremlagt godkjente og stemplede byggetegninger datert 1986. Rominndelingen er delvis er endret i forbindelse med senere oppgraderinger og ombygginger. I 3.etg. er det etablert bad i et område som på de fremlagte tegningene er vist som soverom. I 1.etg. er det registrert en bod med utvendig adkomst som ikke fremkommer på de fremlagte byggetegningene. Videre er rominndelingen delvis endret, og det er etablert bad i et område som på tegningene er vist som WC-rom og bod. Inntegnet vinterhage utenfor soverom i 3 etasje er ikke oppført. Det gjøres oppmerksom på at endring av rominndeling mellom oppholdsrom eller rom for varig opphold normalt ikke er søknadspliktig etter plan- og bygningslovgivningen. Omdisponering av tilleggsdel/bodareal til hoveddel/boligformål er derimot søknadspliktig og forutsetter at arealet tilfredsstiller gjeldende krav. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at de registrerte endringene er byggesaksbehandlet eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 42/435. Tilbygg, fasadeendring bolig, oppføring orangeri. Igangsettingstillatelse. Datert 28.01.2026. Saksnr. 202512052. - Eiendom 42/465. Tilbygg m.m. Rammetillatelse. Datert 26.02.2021. Saksnr. 202028115. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/42/475: 05.12.1956 - Dokumentnr: 305727 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Kopi av denne kan sees hos megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 89 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, trykte prospekt, mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 11 900,00 Visningshonorar pr stk kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 142 650,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260197

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave