Thomas Heftyes gate 43A

Tomten

Byggeår

1915

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Hva som inngår i beregning av BRA-i er vist på BRA-tegning med gul fargekode og heltrukken rød linje. Innvendige søyler for konstruksjon og sjakter er medtatt. Bla. en større sjakt mellom peis og garderobe/bad på 0,8m2. Leilighetens geometri og sjakter er kontrollert mot original byggetegning og avviker fra dagens situasjon. Fra sekundær trappeoppgang disponerer leiligheten en WC, klassifisert som BRA-e. Leiligheten disponerer 2 boder, en på loft og en i kjeller, disse ble ikke målt pga. manglende tilkomst.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 4. etasje og inneholder følgende rom: Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer 2 boder, en på loft og en i kjeller, disse ble ikke målt pga. manglende tilkomst.

Standard

Dette er en lekker og gjennomgående bygårdsleilighet i bygg fra 1915 som kombinerer bevarte detaljer med moderne bokomfort. Boligen har en funksjonell planløsning, en takhøyde som i stuen er målt til ca. 2,90 meter, peis og balkong med gode solforhold på sommerhalvåret! Entré: Leiligheten ønsker velkommen inn med innbydende og romslig entré som binder sammen boligens flere soner. Ved entréen har du også en egen plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Den åpne stuen er hjertet av boligen, med god takhøyde målt til ca. 2,90 meter, parkett på gulv og bevarte detaljer som rosett og stukkatur i taket. Rommet har naturlig sone for sofagruppe og hyggelig peis som bidrar med varme og en komfortabel atmosfære på kjøligere dager. De vestvendte og klassiske vindusflatene fyller stuen med naturlig lys, noe som skaper en luftig og god romfølelse. Balkong: Fra stuen har du direkte tilgang til en koselig vestvendt balkong. Her kan du nyte en god bok i ettermiddags-/ kveldssola på sommerhalvåret. Beliggende høyt og luftig, kan du nyte morgenkaffen omringet av klassiske bygårder. Balkongen har betongkonstruksjoner og balkongdør av koblet glass. Kjøkken: Stort og funksjonelt kjøkken med HTH-innredning med hvite, glatte fronter. Her har man lekker benkeplate av stein (marmor Carrerra) og en tilhørende kjøkkenøy som gjør sonen til et sosialt og hyggelig sted for matlaging rundt gjester. Her er det plass til stort spisebord med stoler og godt med skap- og benkeplass for oppbevaring av utstyr. Det er montert waterguard og komfyrvakt, og kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom med rikelig av naturlig lys gjennom de store vindusflatene. Hovedsoverommet har vegg-til-vegg teppe på gulv, og med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side samt. garderobeløsning. Det andre soverommet har parkett på gulv og kan enkelt tilpasses ulike behov som gjesterom, barnerom, hjemmekontor eller garderoberom. Bad og vaskerom: Lekkert, flislagt bad med innfelt downlights i taket og elektrisk gulvvarme. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil med lys og dusjhjørne med glassfelt. Mosaikkfliser i dusjsonen. Leiligheten har et funksjonelt og flislagt vaskerom for enkel organisering. Her er det elektriske varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og innfelt downlights i himling. Overflater: Gulv: Parkett og vegg til vegg teppe på soverom. Bad: Fliser, mosaikk fliser i dusjsonen. Vegger: Malte plater og betong. Bad: Fliser. Himling: Malte plater, stukkatur og rosetter i stue/kjøkken. Bad: Malte plater, innfelt downlights. Himlingshøyde: Takhøyden i stuen ble målt til ca. 2,90 meter. Lagring: Leiligheten disponerer 2 boder, en på loft og en i kjeller, disse ble ikke målt pga. manglende tilkomst.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktingsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det var en lekkasje ned til leiligheten under fordi temperaturpanelet i dusjen ikke var skrudd til ordentlig, reparert nå.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket meg TGIU er ikke blitt vurdert av takstmann. Se vedlagt tilstandsrapport for vurderinger av TG1. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Rapporten omfatter kun den aktuelle boligen og felles bygningsdeler under boligsammenslutningens ansvar er ikke vurdert. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten: Selveierleilighet - Byggeår: 1915 UTVENDIG Bygård bygget i 1915. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). En vestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 2,09 m², det er lagt trefliser på gulvet. Rekkverk av betongkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 0,97 m. VINDUER Vinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med koblet glass. DØRER Massiv entrédør med profilering. Profilert balkongdør med koblet glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. INNVENDIG Himlinger med malte plater, stukkatur og rosetter i stue/kjøkken. Vegger med malte plater og betong. Gulv med parkett og vegg til vegg teppe på soverom. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,90 m. VÅTROM Bad: Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, mosaikk fliser i dusjsonen, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med glassfelt. Elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med innredning med vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. KJØKKEN HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av stein (marmor Carrerra) og tilhørende kjøkkenøy med underlimt vask. Integrert platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Det er montert waterguard og komfyrvakt. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør av kobber og rør i rør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med åpning av vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Totalt omlegging av el anlegg i leilighet iht. tilbud. Noe ekstra arbeider og endringer fra tilbud på egen ekstrajobb. Hentet fra samsvarserklæring. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, almenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el.-kontroll? - Ja. Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Generell kommentar: Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler vurdert med TG2: - UTVENDIG | Vinduer Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig. Normal levetid for trevinduer er 20-60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. Desom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. - UTVENDIG | Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det bør installeres lyd- og brannklassifisert entrédør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - UTVENDIG | Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - INNVENDIG | Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuen. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke som noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. - BAD | Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller huslyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - BAD | Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller huslyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - BAD | Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilsendt dokumentasjon av membran/tettesjikt. Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG2. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen. - BAD | Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - VASKEROM | Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilsendt dokumentasjon av membran/tettesjikt. Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG2. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen. - KJØKKEN | Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det anbefales å undersøke med borettslaget om det er tillatt å etablere mekanisk avtrekk ut av bygningen. Dersom dette ikke er tillatt, vil det ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad, og dagens løsning må aksepteres. Konsekvensen av kun omluftsløsning er redusert luftkvalitet og økt risiko for lukt og fukt i kjøkkenet. - TEKNISKE INSTALLASJONER | Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille moderne forventninger til inneklima. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusvefntiler i alle oppholdsrom som mangler dette, og ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagperson. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og kondens, samt redusert bokomfort. Bygningsdeler vurdert med TGIU: - INNVENDIG | Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Hjørne peis i stuen. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. - BAD | Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindrinder ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - VASKEROM | Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lav i forhold til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Henviser til rapporten for mer detaljert informasjon.

Omkostninger

11 500 000 (Prisantydning) 145 834 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 11 645 834 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 291 120 (Dokumentavgift 2,5 %) 3 000 (Flyttegebyr) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 295 210 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 11 941 044 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 208,- per mnd

Totale felleskostnader er kr. 7 208,- per måned. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Vedlikeholdstillegg: kr. 660,- - A konto brensel: kr. 1 177,- - Renter og avdrag: kr. 1 030,- - Renter og avdrag: kr. 903,- - Bredbånd: kr. 437,- - Felleskostnader: kr. 3 001,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

183 861,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Thomas Heftyes gate, en av de mest ettertraktede adressene på Frogner. Her bor du i et veletablert og klassisk bydelspreg med tidløs arkitektur, og umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Området kombinerer en tilbaketrukket og rolig atmosfære med et mer pulserende byliv en spasertur unna, noe som gir en unik balanse mellom komfort og urban bekvemmelighet. Fra leiligheten er det kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Coop Prix og Extra Gimle eller på søndagsåpen Joker Elisenberg - alle kun noen få minutters gange unna boligen. Her har du også den anerkjente delikatessebutikken Frogner Special. Området byr på et rikt utvalg av spesialforretninger, kafeer og restauranter. Nyt en kaffe på lokale favoritter som Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet eller Mocca, eller en middag på anerkjente steder som Kolonihagen Frogner og Enoteca. Bygdøy allé med sitt brede utvalg av fasiliteter og Gimle kino er også bare en kort spasertur unna. For rekreasjon og grønne pusterom er Frognerparken et naturlig samlingspunkt, med flotte turmuligheter, Vigelandsparken og Norges største rosesamling. Langs Frognerelva kan du nyte en rolig spasertur i naturskjønne omgivelser. Fra boligen kan du traske ned til Frognerkilen, omringet av fuglekvitter og sjø, og videre ut på Bygdøy med sine flotte tur- og sykkelstier samt populære badeplasser som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Her har du også kulturtilbud som Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Området er også godt tilknyttet kollektivtransport, med Elisenberg trikkestopp kun noen få minutter unna, samt busstoppene Odins gate og Olav Kyrres Plass som raskt tar deg til sentrum og andre deler av byen. Flere treningssentre, som blant annet SATS Sjølyst, EVO Sjølyst og SPACE Pilates Frogner ligger i gangavstand. Med flere skoler og barnehager i nærheten, som Uranienborg skole, Skøyen skole og Frogner International Pre-School, er området også godt tilrettelagt for familier. Beliggenheten gir en sjelden mulighet til å leve et fullverdig byliv, hvor du kan gå til det meste og samtidig nyte roen i et av Oslos mest sjarmerende og ettertraktede nabolag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser om strømkostnader på totalt kr. 7 734,04,- hittil i år (fra 01.01.26-07.08.26), og i denne perioden ligger gjennomsnittskostnaden på ca. kr. 966,- per måned for strøm. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.

Oppvarming

Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme og peis. Elektrisk gulvvarme på badet og vaskerom. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Thomas Heftyesgt 43 Org.nr: 976851269

Sameiets navn er Sameiet Thomas Heftyesgt 43, og har gårdsnummer 212 og bruksnummer 841 i Oslo kommune. Sameiet består av 16 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæding tinglyst den 22.9.1983. Kjekt å vite: - Bygårdsservice AS utfører vaktmestertjeneste med ukentlig trappevask, fortløpende gressklipping, løv- og snøfjerning og årlig støvsuging av loft og kjeller. - Pelias AS inspiserer fellesområdene etter skadedyr. - Everlite AS har service på røyklukter i gasstakene. - Firesafe AS utfører årlig kontroll av brannvarslingssystemet. - Sameiet leier ut vaktmesterleilighet og hybelleilighet. - Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov. Representant fra hver seksjon bør delta. Svar fra styret: 1. Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Vi har ikke planlagt større arbeider ut over forefallende. I år har vi flikket litt på taket og satt opp måsepigger. Taket er vurdert å holde en del framover. En del av fellesutgiftene settes av til vedlikeholdsfond (150.000/år). Dette er bundet til større prosjekter som fasade, tak, el.l. 2. Er det noen planer om å justere felleskostnader og/eller fellesgjeld? Evt. hvor mye og fra når? - Årlig justering ca. KPI, vanligvis fra januar eller noe senere. 3. Stemmer det at sameiet har felles grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnadene? Hvilken leverandør? - Global Connect leverer fibernett. Ønskes trad. TV, må man abonnere selv 4. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som jeg kan få tilsendt? - Sender en liste separat - vi lagde denne for noen år siden. Stort sett oppdatert. 5. Ser at "A konto brensel" inkluderes i felleskostnadene - stemmer det at dette gjelder både varmtvann og oppvarming? - Ja. Jeg antar at summen du har fått oppgitt er fellesutgifter, renter&avdrag, fibernett + á konto brensel. Brensel er justert etter tidligere forbruk og varierer derfor fra seksjon til seksjon. Oppgjør én gang i året basert på målt forbruk og andel fellesforbruk. Forbruket har økt noe de siste årene, men kostnadene falt noe etter Norgespris.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Driftsresultatet for 2024 viser et negativt resultat på litt over kr. 405 000,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på litt over kr. 732 000,- og resultatet for 2025 ble et positivt resultat på litt under kr. 600 000,-. Årsregnskapet budsjetterer med et positivt resultat på rett over kr. 590 000,- for 2026. For mer informasjon, vennligst se vedlagte årsdokumenter.

Forretningsfører

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hold av alminnelige kjæledyr er tillatt så lenge det er avklart med styret, og at dette ikke er til sjenanse for naboene. Se mer informasjon i vedlagte husordensregler.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter skal styret underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Det kan vedtektsfestes at sameiets styre skal godkjenne kjøper og leier av seksjon i sameiet. Godkjenning kan bare nektes der kjøperen eller leierens forhold gir saklig grunn til det. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. For mer informasjon, se vedlagte vedtekter.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1914. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for: - Fjern. veggpart1. Datert 29.11.1937. - Forandr. hall etc. Datert 12.09.1939. - WC-anlegg. Datert 17.02.1921. Det foreligger ferdigattest for: - Oppføring av bygningstekniske installasjoner - Div vaatromsarb. Datert 26.09.2011. - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Rehab bad (snr 15). Datert 25.05.2016. - Oppføring av bygningstekniske installasjoner. Datert 03.05.2019. Byggemeldte tegninger: Det foreligger byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet til et tidligere soverom, mens det tidligere kjøkkenrommet i dag benyttes som soverom. Vegg mellom stue og kjøkken samt. vegg mellom stue og entré er delvis åpnet. Det er etablert bad i et rom ved entréen, og det er utført et innhukk i veggen mot tilstøtende boenhet. Tidligere separat WC-rom og bad er slått sammen og benyttes i dag som vaskerom. Planløsningen avviker dermed fra godkjente tegninger. Innvendige omdisponeringer er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannspiller, lydkrav eller tekniske installasjoner, og at krav til rom for varig opphold (lysforhold, rømningsvei, ventilasjon mv.) er oppfylt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - Kommuneplan DKP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser. Områdeavgrensning for indre Oslo. Eiendommen er regulert til: - S-5280: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Elisenbergløkken og Gimlekvartalene. Formålet med planen er å sikre varig vern av bebyggelse, gårdsrom og gatemiljø innenfor et kulturmiljø som er tilkjent nasjonal kulturminneinteresse. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202601845: Eckersbergs gate 4 - oppføring av seks balkonger på fasader i bakgård. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 19.05.2026. - Saksnummer 202513149: Gimleveien 22 A - bruksendring fra råloft til 2 leiligheter og fasadeendring. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 21.04.2026. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202606585: Eckersbergs gate 25 - oppføring av balkong. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 29.06.2026. - Saksnummer 202601532: Eckersbergs gate 25 - oppføring av tre balkonger, ferdigattest gitt på feil grunnlag. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 10.02.2026. - Saksnummer 202601493: Odins gate 10 B - oppføring av syv balkonger. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 09.07.2026.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/841/15: 16.06.1898 - Dokumentnr: 903225 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:841 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1916 - Dokumentnr: 912611 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:841 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1916 - Dokumentnr: 912612 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:841 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1983 - Dokumentnr: 510136 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV 1. KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2026 - Dokumentnr: 938082 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 22.09.1983 - Dokumentnr: 510136 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/2047 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 81 520,84 Fakturagebyr per stk. kr 1500,- x2 kr 3 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 175 695,84 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg. Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260018

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring