Åsenhagen 33D

Tomten

Byggeår

1966

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen: 1. etasje: Bod, Stue/kjøkken, Entré, Kjøkken 2. etasje: Fire soverom, Gang, Bad En garasjeplass i felles garasjerekke.

Standard

Boligen går over to plan og fremstår som gjennomgående totalrenovert med moderne standard, gjennomtenkte løsninger og en svært god planløsning. Her får man en bolig som kombinerer funksjonalitet med et stilrent og tidsriktig uttrykk. Entréen gir et innbydende førsteinntrykk med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. I tilknytning til entréen ligger en praktisk bod som gir ekstra lagringsplass og bidrar til en ryddig hverdag. Videre inn i boligen åpner det seg en romslig og lys stue med god plass til flere sittegrupper. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med god skap- og benkeplass samt en effektiv arbeidsflyt. Kjøkkenet er plassert sentralt i boligen og danner et naturlig samlingspunkt. I åpen løsning mot kjøkkenet ligger spisestuen, med god plass til spisebord for familie og gjester. Også her er det utgang til terrasse, noe som gir gode forbindelser mellom inne- og uteområder. I boligens andre etasje finner man en romslig gang som binder etasjen sammen. Her er det tre gode soverom med fleksible bruksområder. Hovedsoverommet fremstår som romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er pent oppusset og fremstår moderne, med en praktisk planløsning som utnytter plassen godt. Her finner man servant med innredning, toalett og dusjløsning. Boligen fremstår som helhetlig og gjennomført, med en god balanse mellom sosiale soner i hovedetasjen og private rom i etasjen over. Dette er en bolig som passer godt for både familier og par som ønsker en innflyttingsklar bolig med moderne standard.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjerekke.

Sammendrag av selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovering. Arbeid utført av Rør og eiendom AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt bad, alt er nytt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt sikringskap, det meste er nytt i boligen. Arbeid utført av Rett elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Rett elektro. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye terrasser begge sider. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligen er oppført som rekkehus med byggeår 1966, og har en solid konstruksjon med grunnmur og hovedbæresystem i betong og mur . Yttervegger består av mur/betongkonstruksjon, kombinert med tilbygg i bindingsverk som er utvendig kledd med malt panel. Takkonstruksjonen er utført i mur/betong og tekket med asfaltbasert takpapp. Taket er ikke inspisert i detalj, men fremstår som en tradisjonell løsning for denne typen bebyggelse . Vinduer med isolerglass er i hovedsak fra 2017 og 2020, noe som gir gode lysforhold og forbedret energieffektivitet. Terrassedør er fra 2017. Boligen har to terrasser i trekonstruksjon, hvor hovedterrassen er vestvendt og målt til ca. 25 m², samt en terrasse på ca. 9 m² på motsatt side . Innvendig er boligen vesentlig oppgradert, hvor det blant annet er gjennomført rehabilitering av både første og andre etasje i 2026. Overflater består av laminatgulv, malte og sparklete vegger, samt tilsvarende himlinger, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk . Kjøkkeninnredning er fra 2026 med integrerte hvitevarer, og fremstår moderne og funksjonell. Badet i andre etasje er også oppusset i 2026, med flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Boligen har elektrisk oppvarming supplert med peis. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er fra 2008. Innvendige vannrør er av plast (rør-i-rør-system), og avløpsrør er også i plast. Det er installert automatisk lekkasjestopper på kjøkken. Det elektriske anlegget er oppgradert, med dokumenterte arbeider utført i 2026 . Boligen har krypkjeller med adkomst fra utsiden, samt bodløsninger som gir gode lagringsmuligheter. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): Terrengforhold: Terrenget rundt boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmur. Dette kan medføre at vann blir liggende inntil konstruksjonen og gi økt fuktbelastning over tid . Fuktsikring og drenering: Drenering er av eldre dato (antatt fra byggeår) og har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. Det er registrert tegn til fuktpåvirkning på grunnmur, og fremtidige tiltak kan bli nødvendig . Veggkonstruksjon: Det er registrert noe råte i nedre del av kledning, samt for liten avstand mellom kledning og terreng. Dette kan føre til økt fuktbelastning og behov for utskifting av enkelte bord . Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeår. Kjøkkenet har kullfilterventilator uten avtrekk til det fri, noe som kan gi økt fuktbelastning ved matlaging . Krypkjeller: Krypkjeller mangler fuktsperre mot grunn og har begrenset inspeksjonsmulighet. Dette er en risikokonstruksjon med potensial for fuktproblematikk og bør følges opp . Det er ikke registrert tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten.

Omkostninger

5 000 000 (Prisantydning) 122 796 (Andel av fellesgjeld)   5 122 796 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 8 255 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 505 (Omkostninger totalt)   5 141 301 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

5 930,- per mnd

Felleskostnader: Avdrag felleslån 198 Avdrag felleslån 420 Renter felleslån 3 36 Renter felleslån 338 Felleskostnader 3 949 Renter felleslån 161 Avdrag felleslån 3 39 Objekt: MND.LEIE BILPLASS, 202/4 ( 249 - 4 ) 381 Vindu/balkong tillegg ( 7833 - 4 ) 408 Felleskostnader dekker bl.a. kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Eiendomsskatt

Fellesformue

18 674,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Åsenhagen i Lillestrøm kommune. Området består hovedsakelig av rekkehus og småhusbebyggelse, og fremstår som rolig, oversiktlig og godt tilrettelagt for både familier og par i ulike livsfaser. Fra boligen er det kort vei til daglige servicetilbud, med nærbutikk, skoler og barnehager i nærområdet. Det er også gode kollektivforbindelser med buss i gangavstand, som gir enkel adkomst til Lillestrøm sentrum og videre mot Oslo. For den som pendler med bil er det rask tilknytning til hovedveinettet. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med grønne friområder, turstier og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Dette gjør området attraktivt for både barnefamilier og de som ønsker rolige omgivelser med tilgang til naturen. Kort oppsummert er dette en attraktiv beliggenhet med en god kombinasjon av rolige omgivelser, familievennlig bomiljø og nærhet til det meste man trenger i hverdagen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Skoler: Åsenhagen skole (1-7 kl.), ca. 6 min gange (0,5 km) Vardåsen skole (1-4 kl.), ca. 11 min gange (1 km) Brånås skole (1-7 kl.), ca. 5 min med bil (2,4 km) Tæruddalen skole (8-10 kl.), ca. 17 min gange (1,5 km) Lillestrøm videregående skole, ca. 14 min med bil (7 km) Skedsmo videregående skole, ca. 15 min med bil (7,4 km) Barnehager: Åsenhagen barnehage (1-5 år), ca. 3 min gange (0,2 km) Vardåsen barnehage (0-5 år), ca. 11 min gange (0,9 km) Korshagen kommunale barnehage (1-5 år), ca. 12 min gange (1 km)

Energiklasse

F - Rød

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis.

Om borettslaget

MYHRERSKOGEN BORETTSLAG Org.nr: 950284153

Myhrerskogen borettslag er et etablert og veldrevet borettslag beliggende i Lillestrøm kommune, tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som forretningsfører. Borettslaget ble opprinnelig stiftet i 2004 og består av totalt 63 andeler, med et hyggelig og familievennlig bomiljø. Borettslaget har en oversiktlig organisering med et styre som ivaretar daglig drift, vedlikehold og utvikling av eiendommen i tråd med vedtekter og vedtak fra generalforsamlingen . Det legges vekt på god forvaltning av felles midler, jevnlig vedlikehold og et trygt og velfungerende bomiljø for beboerne. Som andelseier har man enerett til bruk av egen bolig samt tilgang til borettslagets fellesarealer. Det er etablert ordensregler som bidrar til et godt naboskap og trivsel i hverdagen, med fokus på ro, orden og hensyn til øvrige beboere . Vedlikeholdsansvaret er fordelt mellom andelseier og borettslaget, hvor den enkelte andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold, mens borettslaget ivaretar bygningsmessige fellesfunksjoner og utvendige forhold. Dette gir en god balanse mellom privat ansvar og felles drift . Borettslaget har en aktiv drift og følger opp vedlikeholdsbehov løpende. I senere tid har det blant annet vært fokus på vedlikehold av uteområder og kontroll på felleskostnader, noe som understreker en ansvarlig og fremtidsrettet forvaltning . Alt i alt fremstår Myhrerskogen borettslag som et trygt og godt sted å bo, med stabile rammer, ryddige forhold og et hyggelig bomiljø.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget har en stabil og forutsigbar økonomi med løpende inntekter fra felleskostnader og god kontroll på drift og vedlikehold. I 2024 hadde borettslaget samlede inntekter på ca. 4,49 MNOK, og et positivt årsresultat på om lag kr 550 000 . De disponible midlene utgjorde ved årsskiftet ca. kr 829 000, noe som gir et økonomisk handlingsrom for fremtidige tiltak og vedlikehold . Driftskostnadene knytter seg i hovedsak til kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold og forretningsførsel. Det er løpende fokus på vedlikehold av bygningsmassen og uteområder, noe som bidrar til å opprettholde verdiene i borettslaget . Borettslaget har langsiktig gjeld fordelt på flere lån med løpetid frem til rundt 2037-2038. Rentenivået ligger per 2024 på rundt 5,8-5,95 %, og utviklingen i rentemarkedet vil kunne påvirke felleskostnadene fremover . Det har vært vurdert tiltak for å dekke økte vedlikeholdsbehov, herunder forslag om midlertidig økning i felleskostnader. Forslag om økning ble imidlertid ikke vedtatt på generalforsamlingen i 2025 . Dette indikerer at større kostnadsøkninger ikke er besluttet per nå, men at fremtidige justeringer kan forekomme i takt med vedlikeholdsbehov og kostnadsnivå.

Forretningsfører

Forkjøpsrett

1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl Forkjøpsretten blir utlyst parallelt med salget. Ta kontakt med megler for nærmere info.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF Skadeforsikring NUF

SP586887

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret, forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er lagt vekt på at dyrehold skal utøves på en hensynsfull måte, slik at det ikke medfører ulemper for naboer eller felles bomiljø. Husordensreglene understreker også viktigheten av godt naboskap og hensyn i hverdagen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Ferdigattesten er utstedt av Skedsmo kommune og gjelder rekkehusbebyggelsen på eiendommen (gnr. 56, bnr. 190). Attesten er datert 02.10.1981, og det fremgår at byggearbeidene er godkjent uten anmerkninger . I tillegg foreligger det en eldre midlertidig brukstillatelse fra 1966 for deler av bebyggelsen, hvor det ble opplyst at noe mindre arbeid gjensto . Denne må anses erstattet av senere ferdigattest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, med hovedvekt på konsentrert småhusbebyggelse. Dette innebærer bebyggelse som rekkehus og lignende boligtyper. I reguleringsbestemmelsene fremgår det at området er planlagt for boligbebyggelse med tilhørende fellesarealer, hvor det ikke er tillatt med industri, lager eller lignende virksomhet. I overordnet kommuneplan er området også avsatt til boligbebyggelse, som bekrefter at eiendommen inngår i et etablert boligområde med varig boligformål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. foto, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 38 333,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 91 783,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260032

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave