![Velkommen til Grønvoll Allé 6A! Presentert av Daria Dymarska v/ Emera Eiendomsmeling
Foto: [Henrik v/ Tigerstaden Boligfoto]](/_next/image?url=https%3A%2F%2Femera-assets.s3.eu-north-1.amazonaws.com%2F48503B4A-F9CF-47E3-ADFF-9393C50E4A9D%2Fimages%2F1211180820374.jpg&w=3840&q=75)
ENSJØ
Grønvoll allé 6A
65.25 m2
|
7 300 000 kr
|
2 soverom
|
Eierseksjon
|
Nydelig 3-roms selveier i 5. etasje | Balkong på ca. 8 m² | Felles takterrasse m/utsikt | 5 års Garanti
Pris og areal
Prisantydning
7 300 000 ,-
Omkostninger
183 590 ,-
totalpris
7 483 590 ,-
felleskostnader
4 539 ,- per mnd
bruksareal
65,25 m2
internt bruksareal
65,25 m2
Kort fortalt
Velkommen til Grønvoll allé 6A! Her får du muligheten til å sikre deg kontrakten på en nydelig 3-roms i et av Oslos mest spennende utviklingsområder. Leiligheten ligger høyt i 5. etasje og har en balkong på 7,83 kvm med kveldssol. Her bor du godt med soverom av god størrelse, lekkert bad og et stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen og balkong. Fra felles takterrasse er det flott utsikt utover byen og mot Oslofjorden. Høydepunkter: 5 års utbyggergaranti Balkong på 7 kvm 1-stavs eikeparkett på gulv Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer Balansert ventilasjonsanlegg Fjernvarme På Helsfyr bussterminal er det tilgang til 37 og 21 bussen T-banelinje 1, 2, 3 og 4. Oslo sentrum på ca. 8 min Velkommen til visning!
Nøkkelinfo
Boligtype
Eierseksjon
Eierform
Selveier
Antall soverom
2
antall bad
1
etasje
5
byggeår
2026
energimerking
A
tomteareal
1746.3 m2 (eiet)
heis
Ja
Objektbeskrivelse
Tomten
Tomtestørrelse: 1746.3 m2 (eiet)
Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har opparbeidede fellesarealer, og eierseksjonssameiene på Grønvollkvartalet har felles takterrasser med pergola og sittegrupper. Utomhuseiendommen (gnr. 130 bnr. 176) beliggende mellom bebyggelsen og nærmiljølokalet i hus E eies og disponeres i et tingsrettslig sameie av eierseksjonssameiene på Grønvollkvartalet i fellesskap. Daglig drift og forvaltning av blant annet utomhuseiendommen, felles takterrasser, felles vei og øvrige fellesfunksjoner ivaretas av Driftsforeningen for Grønvollkvartalet i henhold til egne vedtekter med fastsatt kostnadsfordeling. Tomten er fellesareal, hvilket betyr at sameiet eier og forvalter de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke den enkelte seksjon rett til eksklusiv bruk eller disponering av arealene, med mindre annet er spesifisert i en avtale eller fremgår av sameiets vedtekter.
Byggeår
2026
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 65.25m2
Totalt BRA: 65.25m2
TBA: 7.83m2
Arealbeskrivelse
1. etasje
BRA-I: 65.25 m² Stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, entré og bod
1. etasje
7.83 m² Balkong
Antall soverom
2
Antall rom
3
Standard
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst og holder en gjennomgående moderne standard fra byggeåret 2026. Planløsningen er godt utnyttet med stue og åpen kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad, innvendig bod og direkte utgang til en vestvendt balkong vendt mot felles gårdstun. Boligen er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og har balansert ventilasjon samt integrert smarthusstyring for lys og varme. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med 1-stavs eikeparkett og innfelte downlights i den nedforede himlingen. Rommet har god plass til yttertøy og sko, samt FG-godkjent inngangsdør med kikkehull. En hvitmalt innerdør med glassfelt leder videre inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har 1-stavs eikeparkett, termostatstyrt radiator tilknyttet fjernvarme og smarthusstyring via trådløse brytere på vegg. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i en skjermet nisje i åpen forbindelse med stuen. Innredningen er levert av Sigdal i modellen Uno med matte fronter i fargen Frø, antrasitt metallhåndtak og laminatbenkeplate i utførelsen Rusten Metall med underlimt vask og ettgreps blandebatteri. Det er montert LED-spoter under overskapene, volumhette i stål med effektregulator og veggmontert komfyrvakt. Hvitevarene er integrerte fra Smeg, RørosHetta, samt ECO logit og omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Balkong: Den nordvendte balkongen vender inn mot sameiets felles gårdstun og har gode solforhold. Uteplassen er opparbeidet med tredekke samt rekkverk i glass og pulverlakkert metall, og er utstyrt med utvendig belysning og stikkontakt. Beboerne har i tillegg tilgang til felles takterrasser med sittegrupper, pergola og beplantning. Bad: Badet er helfliset med strukturert mellomgrå keramisk flis på vegger og gulv, med mindre fliser i dusjsonen og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en 80 cm skuffeseksjon med eikemønstret front og heldekkende støpt servantplate som går fra vegg til vegg, toppet med speil med integrert belysning. Rommet har rette dusjvegger i glass, klosett i hvitt porselen, samt opplegg og avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Himlingen i hvitlakkerte metallplater har innfelte downlights med dimmer. Soverom 1: Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har 1-stavs eikeparkett. Soverom 2: Det andre soverommet ligger på motsatt side av stuen og har direkte inngang til leilighetens innvendige bod. Rommet har 1-stavs eikeparkett. Overflater: Gulv: 1-stavs lamellparkett i natur eik med børstet overflate og matt lakk i tørre rom. Strukturert mellomgrå keramisk flis på bad. Vegger: Sparklede og malte flater i fargekode NCS S 1502-Y (glans 05) i tørre rom. Strukturert mellomgrå keramisk flis på bad. Himling: Malte betongelementer med synlig elementskjøt i fargekode NCS S 0500-N (glans 03). Nedforet malt gipshimling med innfelte downlights i entré, hvitlakkerte metallplater med innfelte dimbare downlights på bad, og malt gipshimling eller systemhimling i bod. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med adkomst fra det minste soverommet, levert med parkett på gulv og malte vegger. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på ca. 5 m² i kjelleretasjen med nettingvegger, epoxymalt gulv og malte overflater.
Innbo og løsøre
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Parkering for Grønvollkvartalet er etablert i et underjordisk felles garasjeanlegg organisert som et eget tingsrettslig sameie på egen anleggseiendom (gnr. 130, bnr. 247). Parkeringsplassene eies som ideelle andeler med realkobling til boligseksjonene, og kan kun omsettes eller leies ut internt til beboere i kvartalet. Det er mulighet for å leie parkeringsplass. Garasjeanlegget er etablert med ladeinfrastruktur for elbil med dynamisk lastestyring. Ved leie eller erverv av plass påløper egne felleskostnader for garasjen. Det er ikke etablert gjesteparkering på eiendommen. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/
Sammendrag av selgers egenerklæring
En liten del fra fronter på kjøkken 1cm×1.2 cm falt og limet på nytt. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema.
Byggemåte
Selger har ikke skaffet en tilstandsrapport. I forskrift til avhendingsloven der det fastsatt minstekrav for hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan undersøkelsene skal gjennomføres, og hvordan resultatene skal presenteres i en tilstandsrapport. Det er ikke et lovkrav å fremskaffe en slik tilstandsrapport, men mangelen på en slik rapport medfører at det vanligvis er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig. Kjøper får mindre informasjon om eiendommens tilstand enn hva som ville vært tilfelle dersom en tilstandsrapport var innhentet.
Omkostninger
7 300 000 (Prisantydning) Omkostninger ved salg til prisantydning: 182 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 183 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 483 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)
Felleskostnader
4 539,- per mnd
Bredbånd, a-konto oppvarming og varmtvann samt felles driftskostnader. Månedlige felleskostnader er spesifisert som følger: A-konto oppvarming og varmt tappevann: kr 780,- Felleskostnader fordelt likt: kr 400,- Bredbånd: kr 239,- Felleskostnader fordelt etter brøk: kr 3 120,- Sameiet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester for individuell måling og avregning av fjernvarme og varmt tappevann. Avregning og eventuell justering av a-kontobeløpet skjer årlig. Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Kommunale avgifter
Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Det er derfor usikkert om disse er inkludert i felleskostnadene eller faktureres direkte til eier.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger.I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere avhengig av om boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Ensjø, like ved Grønvoll gård og Fyrstikktorget. Nærområdet kombinerer moderne boligkvartaler med bevarte historiske bygninger fra Nitedals Tændstikfabrikk og Grønvoll hageby. Fyrstikktorget fungerer som et lokalt samlingspunkt med apotek og ulike servicetilbud. Fra bygget og felles takterrasse er det flott utsikt utover byen og mot Oslofjorden. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Etterstad eller Rema 1000 på Valle, begge i gangavstand fra boligen. Like ved ligger Alleen barnehage og Fyrstikkalleen barnehage, og Fyrstikkalleen skole ligger en kort gåtur unna. I området finnes også Kampen skole, Hasle skole og Brynseng skole, samt videregående skoler på Etterstad og Valle Hovin. For idrett og trening ligger Fyrstikkalleen flerbrukshall, treningssenter og fotballanlegg ved Intility Arena og Vallhall Arena i nærområdet, og litt lenger vest ligger Jordal idrettspark med Jordal Amfi. Tiedemannsparken ligger en kort gåtur unna med opparbeidede gangveier og vannspeil. Like nord for området finner man Hovindammen med turstier og et rikt fugleliv. Sørover leder turveiene mot Alnaelva og Svartdalsparken, der stien følger elveløpet gjennom frodig skogsterreng videre mot Bryn og Kværnerbyen. Helsfyr stasjon ligger en kort gåtur unna og er et sentralt knutepunkt for kollektivtransport. Herfra har T-banens linje 1, 2, 3 og 4 hyppige avganger mot Jernbanetorget og sentrumskjernen, i tillegg til et omfattende bussnett. Nærmeste bussholdeplass finnes ved Fyrstikktorget, kun en kort spasertur fra boligen.
Energiklasse
A
Info strømforbruk
Selger opplyser at de kjenner ikke til årlig strømforbruk, siden boligen ble overtatt i slutten av 2026. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.
Info energiklasse
Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vannbåren fjernvarme i radiatorer Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.
Om sameiet
Grønvollkvartalet Hus A og E Eierseksjonssameie Org.nr: 837495792
Sameiets navn er Grønvollkvartalet hus A og E Eierseksjonssameie. Sameiet er et kombinert sameie som består av 109 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (næring, handel, tjenester og bevertning, og ett nærmiljølokale).
Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiet er nyopprettet og det foreligger ikke årsregnskap.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Styregodkjennelse
Praktiseres ikke.
Forkjøpsrett
Praktiseres ikke.
Vedtekter / husordensregler
Vedlagt prospektet.
Husdyrhold
Dyrehold søkes styret.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 17.06.2026. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: landskapsutforming (med oppgitt frist innen 26.06.2026). Midlertidig brukstillatelse gjelder oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller (Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K), og omfatter hele tiltaket. Det er gitt midlertidig dispensasjon frem til søknad om ferdigattest (senest 01.04.2028) fra reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser vedrørende opparbeidelse av gatetun (§ 10.1), gang-/sykkelveg (§ 10.3) og fradeling av veigrunn. Før ferdigattest kan utstedes, må det i tillegg dokumenteres oppfyllelse av rekkefølgebestemmelsene for Forundringsparken (§ 9.1) og Grenseveien (§ 9.2), samt innsendes godkjent sluttrapport for forurenset grunn, avfallsplan med kvitteringer og sluttdokumentasjon til berørte etater. Det foreligger byggetegninger for Bygg A (plan 2.–8. etasje) i forbindelse med rammesøknad, datert 26.04.2023.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål innenfor felt B1 i henhold til detaljregulering for Grenseveien 97 og Grensesvingen 7-9 (plan-ID S-5149), vedtatt 27.04.2022. Formålet omfatter bolig, forretning, barnehage, annen offentlig eller privat tjenesteyting, kontor og bevertning. Under bakkenivå (vertikalnivå 1) er arealet regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt B3) med bestemmelsesområde for underjordisk parkeringsanlegg (BG #1). I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan S-5149 (§ 3.2 og § 3.3) skal gatetun (felt GT1) være felles for felt B1, B2 og B3 samt naboeiendommer, og gågater (felt GG1 og GG2) skal være felles for bebyggelsen i felt B1, B2 og B3. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (utviklingsområder i indre by). Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen gjelder foran kommuneplanen ved motstrid, slik at detaljregulering S-5149 har forrang. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Ny kommuneplan fra 23. september 2015 Pågående plansaker i nærområdet: - Saksnummer 202017619: Næringsbygg - Grenseveien 99 -Detaljregulering - Status under behandling. Det har vært planer og initiativer for å rive det eldre bygget og utvikle et betydelig større nærings- eller boligprosjekt på eiendommen. Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017619 - Saksnummer 202460006: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen -Detaljregulering -Status under behandling. Hovedformålet med denne plansaken er å utarbeide et helhetlig planforslag som sikrer en betydelig oppgradering og tilrettelegging for syklende og gående på denne strekningen. Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460006 Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. - Detaljregulering Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619 Saksnummer 202201642:Grensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom -Detaljregulering Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201642 Området er i kontinuerlig utvikling og preges av et pulserende byliv med stadig nye tilbud og oppgraderinger. Dette bidrar til å gjøre nærområdet attraktivt og fremtidsrettet, men det må påregnes at det til tider kan forekomme byggearbeider og endringer i området. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/130/243/92: 09.12.1958 - Dokumentnr: 14736 - Best. om vann/kloakkledn. Korrekt dok.nr. er iflg. pantebokskopien: 14729/1958 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 06.12.1960 - Dokumentnr: 15339 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 23.06.1961 - Dokumentnr: 7762 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 2016/1101053-2/200 28.11.2016 ** DIVERSE PÅTEGNING Punkt 4 i erklæringen er slettet. 15.02.1967 - Dokumentnr: 2214 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 30.11.1967 - Dokumentnr: 16911 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 01.07.1968 - Dokumentnr: 9780 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 09.10.1969 - Dokumentnr: 16660 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 01.10.1985 - Dokumentnr: 59958 - Best. om vann/kloakkledn. Korrekt dok.nr. er iflg. pantebokskopien: 59958/1985. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 28.07.1988 - Dokumentnr: 50250 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 17.10.1997 - Dokumentnr: 64653 - Erklæring/avtale BEST.OM FJERNVARMERØR. Rettighetshaver Oslo Energi Nett as Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO ENERGI NETT AS OG GRENSEVEIEN 97 ANS I FELLESSKAP. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 16.02.1998 - Dokumentnr: 8941 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør. Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 24.08.2015 - Dokumentnr: 762806 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 150 FNR: 0 SNR: 1-22 Rett til adkomst for varelevering, renovasjonsbiler og andre spesialkjøretøy GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 24.08.2015 - Dokumentnr: 762806 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 176 Rett til adkomst for varelevering, renovasjonsbiler og andre spesialkjøretøy GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 19.08.2016 - Dokumentnr: 747303 - Bestemmelse om veg Grønvoll allé godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177932 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 219 Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 19.12.2016 - Dokumentnr: 1177932 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 219 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelse Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 16.01.2017 - Dokumentnr: 48016 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 139 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 219 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 01.07.2021 - Dokumentnr: 802463 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 21.04.2023 - Dokumentnr: 410202 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 17.12.2025 - Dokumentnr: 1540512 - Erklæring/avtale Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 17.12.2025 - Dokumentnr: 1540512 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 250 Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 17.12.2025 - Dokumentnr: 1540512 - Bruksrett Bestemmelse om felles bruk av uteareal på tak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 243 12.01.2026 - Dokumentnr: 35428 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 92 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/7738 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Sentrale lover
Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5. En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger. Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang. Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud. Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag. Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor. Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste. Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår: Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen. Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven. Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel). Ikke-forbruker – definisjon og vilkår: Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp. Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8. Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.
Viktig informasjon om budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.
Oppdragsnummer
02260343
Status salgsoppgave
Salgsoppgave sist endret: 11. november 2026
Megler
Megler
Daria Zuzanna Dymarska
Meglerforetaket
Emera No2 AS Org.nr: 934963407
Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak
Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:
Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.
Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.
Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Tilstandsrapport
Egenerklæring boligselgerforsikring
Salgsoppgave
Boligkjøperforsikring
Når du kjøper bolig, er det viktig å sikre seg mot uforutsette utgifter. Söderberg & Partners og Emera Eiendomsmegling hjelper deg med å skape trygghet i boligkjøpet.
Fritt meglervalg
Valg av megler skal være frivillig. Megler kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, for eksempel tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3 (3).