Trygve Nilsens vei 38B

Tomten

Byggeår

1982

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk I 1.etasje er det forandret på planløsning i forhold til originale tegninger fra POB. Opprinnelig vindfang er i dag toalett-rom og tilstøtende opprinnelig bod er i dag entré. Bod anses som tilleggsdel og er i dag en del av hoveddel. Dette utløser bruksendring. Dette er ikke utført (ikke funnet noe på saksinnsyn). I underetasjen er opprinnelig matbod og bod innredet som kontor. Bod(er) anses som tilleggsdel og er i dag en del av hoveddel. Dette utløser bruksendring. Dette er ikke utført (ikke funnet noe på saksinnsyn). Det er funnet gliper og kun ett lag gips på loft mellom boenhetene. Dette fraviker fra dagens krav om godkjent branncelle inndeling.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Rekkehuset over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, kjøkken, stue, toalettrom Underetasje: tre soverom, bad, toalettrom, kontor Vestvendt veranda og østvendt terrasseplatting i 1. etasje på til sammen 24 m². Terrasseplatting i underetasjen på 24 m². Eiendommen disponerer utebod på 3 m² og garasjeplass.

Standard

Dette er et gjennomgående og velholdt rekkehus over to plan, med en arealeffektiv planløsning som skiller de sosiale sonene fra de private. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til to uteplasser, mens underetasjen rommer en praktisk soveromsavdeling med tre soverom, bad og et innredet rom. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene med blant annet nytt kjøkken, ny peisovn og moderniserte toalettrom. 1. etasje Entré: Entré med flislagt gulv. Plasseringen er endret fra de opprinnelige byggetegningene, hvor rommet tidligere var en bod. Toalettrom: Praktisk toalettrom i tilknytning til entréen. Rommet ble etablert i 2025 med vegghengt toalett med skjult sisterne og servantinnredning. Arbeidet er utført av fagfolk. Rommet er innredet i tidligere vindfang og er ikke omsøkt. Stue og kjøkken: Boligens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har en HTH-innredning fra 2017 med fabrikklakkerte fronter, takoppforede overskap og en praktisk kjøkkenøy. Innredningen har integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin, samt en 80 cm bred induksjonstopp. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en peisovn fra ca. 2018 bidrar med ekstra varme. Fra stuen er det utgang til både en vestvendt veranda og en østvendt terrasseplatting. Terrassebordene på den østvendte plattingen ble lagt nye ca. 2022. Underetasje Tre soverom: Underetasjen inneholder tre soverom med laminat på gulv og malte overflater. Hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass og direkte utgang til en terrasseplatting. Kontor/Innredet rom: Et praktisk rom som i dag benyttes som kontor. Rommet er innredet i tidligere bodareal, og bruksendringen er ikke omsøkt. Bad: Badet i underetasjen ble renovert i 2005 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredningen med servant er fra ca. 2021, og det ble installert et nytt dusjkabinett i 2024. Det er opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Et separat toalettrom i underetasjen, oppgradert i 2025 med ny sisterne, vegghengt toalett og servantinnredning. Arbeidet er utført av fagfolk. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående laminatgulv i oppholdsrom. Fliser i entré, bad og toalettrom i underetasjen. Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Boligen disponerer en frittstående, isolert utebod på 3 m² med innlagt strøm. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles rekkeanlegg, utstyrt med motorisert port og fjernkontroll. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Uteområde: Hageslange m/feste x2, Vedskjul, Drivhus Inngangsparti: Speil, Skotørker, Støvsuger, Taklampe (Kun lyspære igjen) Stua: Veggfeste TV, Blomsthylle under vindu, Kuber på veggen Kjøkken: 2 svarte hyller i kjøkkenet (krydder, olje, frø o.l.) Underetasje: Vaske/tørkemaskin   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles rekke, utstyrt med motorisert port og fjernkontroll.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i en flis i baderom Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Toalett med servant nede og oppe Firmanavn: ADRIEN MANN AGENTURER AS Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Bad: Dusjkabinett byttet og servant og skap festet på vegg Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Hull i vannløp i rør (fra kjøkken) ned til soverom i kjeller. Laminat og vipsplate ble byttet Kjenner du til om det er/har vært sopp-/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det var noe sopp etter lekkasjen i vannløpet fra kjøkkenet i soverom nede, oktober 2019. I løpet av 8 år har vi hatt mus på loftet én gang, vinter 2023. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: 1. Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i inngangspartiet + ny kurs Firmanavn: GK Elektro 2. Beskrivelse av arbeidet: Arbeid ifbm oppussing av kjøkken Firmanavn: Powertech Elektro Services Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Aneo-boks i garasjen Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Borettslaget sine snekkere Beskrivelse av arbeidet: Bytte veggpanel på vest og øst sider av huset 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Borettslaget sine snekkere Beskrivelse av arbeidet: Bygge terrasse nede 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Borettslaget sine snekkere Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrasse oppe Er det foretatt radonmåling? Ja. Ble gjort en måling, men var gjort etter feil premisser, så skal bli gjort på nytt i regi av borettslaget. Radonmåling: År: 2024 Verdi: 0 Kjenner du til om det er/har vært sopp-/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, maur eller lignende? Ja. Mus i andre boliger – hovedsakelig hos de som bor ved skogen Følgende informasjon fremkommer: Vi har kvittering på alle arbeid på sikringsskap/el-arbeid, men er ikke sikker på om vi har samsvarserklæring på dette. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget: Det foreligger ikke på alt av det elektriske anlegget i boligen. Derfor er det svart nei på punktet om samsvarserklæring i tilstandsrapporten.. Men i følge eier foreligger det samsvarserklæring på varmekabler i entrè, nye downlights og el. arbeider i kjøkken.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.11.2025. Bygning: Rekkehus bygget i 1982. Bygningen er fundamentert med betongsåle på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong med stripefundamenter av betong under. Yttervegger er i bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med betongsåle i underetasjen. Tak: Taket har en sperrekonstruksjon fra 1982. Taktekkingen er av pappshingel med ukjent alder. Takene i borettslaget ble rengjort for mose i perioden 2024 og 2025. Det er nylig utført etterisolering av undergurten på kaldloftet, og det er lagt plankegulv på midtre del. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe fra 1982. Det er en peisovn i stuen som var ny i ca. 2018. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene ble skiftet i 2024 i regi av borettslaget. Dører: Hovedytterdøren er en malt dør med glassfelt, skiftet i 2024. Balkong-/terrassedøren er en malt tredør med 3-lags glass, skiftet i 2024. Innvendige dører er profilerte dører av diverse alder. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp fra 1982. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stuen til en vestvendt veranda i trekonstruksjon. Fra hovedsoverom i underetasjen er det utgang til en terrasseplatting hvor terrassebordene ble byttet ca. 2019. Fra stuen er det også utgang til en østvendt terrasseplatting i trekonstruksjon hvor terrassebordene ble byttet ca. 2022. Det totale terrasse- og balkongarealet er 48 m². VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er hovedsakelig av kobber fra 1982, med enkelte nyere rør i forbindelse med nytt toalettrom i 1. etasje. Avløpsrørene er av plast fra 1982, med enkelte nye rør i forbindelse med nytt toalettrom. Det er et originalt støpejernsluk på badet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1982 og er plassert på kontoret. Hovedstoppekran er plassert på bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med tilluft via spalteventiler i vinduene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2017. Bad og toalettrom har kun naturlig ventilasjon/avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på badet fra 2005 og en peisovn i stuen fra ca. 2018. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Bod: Utebod med ukjent byggeår, fundamentert med betongsåle på ukjent byggegrunn. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende ytterkledning. Taket er et pulttak tekket med shingelpapp. Boden er enkelt isolert, og innvendige vegger og himling er platekledd. Den har betonggulv og innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gang i underetasjen, utstyrt med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs. en eltilsynsrapport uten avvik)? Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. El-arbeider utført i regi av oss er med elektriker. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det foreligger ikke på alt av det elektriske anlegget i boligen. Derfor er det svart nei på dette punktet. Men ifølge eier foreligger det samsvarserklæring på varmekabler i entré, nye downlights og el-arbeider på kjøkken. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Er det synlige defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Anbefalingen om utvidet el-kontroll gis på bakgrunn av avdekte avvik og/eller en helhetsvurdering som tar alder på anlegget i betraktning – her manglende dokumentasjon og ukjent historikk. Dette utløser TG 2. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag | Det er glipe mellom nedløpsrør og rør i grunnen. Årsak kan være at grunnen har sunket og dratt med seg røret. Rørene bør sammenføres som tiltenkt slik at grunnmur og drenssystem ikke får unødig fuktpåkjenning. Utvendig - Veggkonstruksjon | På enkelte steder mangler det musebånd eller musebørster. Musebørster eller musebånd bør monteres der det mangler. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er god lufting av takkonstruksjonen, synlig fra yttersiden og fra kaldtloftet. Det er utført fuktmåling (vektprosentmåling) i undertaket (finerplater) og i takbjelker ved stikkontroll. Det er målt fukt i undertaksplatene med verdier mellom 17–20 %. Dette anses som fuktig trevirke. Det er også på enkelte plasser observert antydning til svertesopp (indikasjon på fuktig miljø). Årsak til målingene er uviss da det er god lufting av konstruksjonen. Mulig årsak kan være luftlekkasjer fra takluken og/eller fra downlightsene i underliggende etasje. Det anbefales oppfølging og jevnlig kontroll med bl.a. nye målinger de kalde månedene. Tiltak kan ikke utelukkes. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er i tillegg liggende bord i rekkverket med for store åpninger. Andre tiltak: Dette er ikke veldig store avvik. Det bør vurderes tiltak om det skal bo små barn i boligen. Det har blitt gjort oppmerksom på forholdene og avvik iht. kravene. Innvendig - Overflater | Langsgående sprekk på laminatgulv i overgang spisestue/kjøkken. Ifølge eier har dette oppstått i tiden etter at gulvet ble lagt og virker nå å ha satt seg. Tiltak: Ut ifra opplysninger gitt av eier anses sprekken å være et kosmetisk forhold. Dog anbefales det fuging slik at vann ved vasking ikke trenger ned i gulvet. Det kan forårsake svelling av gulvet. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre tiltak: Området ligger iht. radonaktsomhetskartet i et område med moderat til lav forekomst. Det anbefales likevel alltid å foreta en radonmåling når det er oppholdsrom i underetasje. Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er målt 12 cm. Andre tiltak: Åpningene anses med såpass lite avvik at det ikke er særlig hensiktsmessig med tiltak. Men det gjøres oppmerksom på forholdene. Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør også lages et lite hull nederst i innkassingen slik at evt. lekkasjevann raskt blir synlig i badet. Alternativt kan det monteres waterguard e.l. i kassen. Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Anbefalingen om utvidet el-kontroll gis på bakgrunn av avdekte avvik og/eller en helhetsvurdering som tar alder på anlegget i betraktning – her manglende dokumentasjon og ukjent historikk. Dette utløser TG 2. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg./kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Andre tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas noe terrengjustering på husets fremside. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. På enkelte plasser ved stikkontroll er det mindre enn 1:100 fall. Alt i alt er det stort sett greit fall på gulv til sluk, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er optimalt og kan i verste fall gi konsekvenser. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rustdannelse på sluk og det gjøres oppmerksom på at slukets normale forventede levetid er passert. Det nevnes også at det ikke var mulig å konstatere membranløsning i sluket, og det finnes ikke dokumentasjon som kan verifisere løsningen. Tiltak: Det dusjes i dag i dusjkabinett, som er en god løsning for bad av ukjent oppbygging og manglende dokumentasjon. Det vil likevel være veldig viktig å holde sluket rent til enhver tid slik at avrenning skjer raskt uten at vannstanden i sluket stiger. Helhetlig vurdert er det snart tid for oppgradering av badet. Eksakt når det må gjøres er vanskelig å si noe om. Her anbefales det "føre var-prinsippet". Underetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. På befaringdagen var det rim/lett lag med snø. Ukjent alder på tekking og ingen informasjon i årsberetning om når taket sist ble omtekket. Riktignok står det at takene i borettslaget ble rengjort for mosegroing i perioden 2024 og 2025. Grunnet lite kjennskap til alder og et tak tildekket med rim/snø, er denne bygningsdelen vurdert med TGIU. Det anbefales derfor videre undersøkelse. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst), selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert, er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utensmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20. år, og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30. år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, og det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad med varmekabler eller installering av elbillader.

Omkostninger

6 900 000,00 (Prisantydning) 263 619,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 163 619,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 602,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 7 172 921,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 7 182 221,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 357,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 5 357,- Felleskostnadene er fordelt slik: - A-konto renter IN-lån 1 (lån 9492706166): kr 1 026,- - A-konto avdrag IN-lån 1 (lån 9492706166): kr 292,- - Kabel-tv: kr 120,- - Felleskostnader: kr 3 919,- Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for lån nr. 94927061664. Renten på fellesgjelden er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene. Det er varslet en liten økning/endring i priser på tjenester fra 1. januar 2026. Vanligvis øker kostnadene i tråd med KPI ved årsskiftet.

Kommunale avgifter

Fellesformue

34 784,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt til på populære Ellingsrud Vest, med en rolig og tilbaketrukken beliggenhet. Her bor du i trygge og barnevennlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen – dagligvare, offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og marka. Borettslaget byr på flere gode lekeplasser som skaper et trygt og sosialt utemiljø for barna. Dagligvare og servicetilbud Dagligvarehandel gjøres enkelt med Rema 1000 i kort gangavstand. Ellingsrudåsen senter ligger også i gangavstand og tilbyr blant annet Kiwi, frisør, café og tannlege. Furuset senter nås til fots og har et bredt utvalg med over 30 butikker innen mote, helse, dagligvare, apotek, servering og ulike servicefunksjoner. Rett ovenfor senteret ligger Deichmanske bibliotek. For større handelsturer finnes også Stovner senter, Metro og Triaden storsenter i nærområdet. Offentlig kommunikasjon Området har meget gode kollektivforbindelser. Bussholdeplass ligger ca. 13 minutters gange fra eiendommen, med busslinjene 300 og 110 som tar deg til Oslo sentrum på under 15 minutter. Her går også flybussen med ca. 30 minutters reisetid til Oslo lufthavn. I tillegg ligger Furuset T-banestasjon ca. 15 minutters gange unna, med linje 2 mot Østerås som tar deg til Jernbanetorget på ca. 25 minutter. Barnehager og skoler Området er veletablert og svært godt tilrettelagt for barnefamilier. Eiendommen sogner til populære Bakås skole, som nylig er pusset opp. Skolen er kjent for et trygt og inkluderende læringsmiljø, med et engasjert og utviklingsorientert personale. Aktivitetsskolen har stort fokus på læring gjennom aktivitet og bevegelsesglede, og scorer svært høyt på brukerundersøkelser – med toppscore blant AKS-foreldre i hele Oslo. Skolen har også et aktivt FAU som bidrar positivt til elevenes trivsel. Det er i tillegg kort vei til både barnehager og ungdomsskoler. Rekreasjonsmuligheter Her bor du med umiddelbar nærhet til Østmarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt med lysløyper og turstier, blant annet inn mot populære Mariholtet. På Ellingsrud finner du ridesenter og Ellingsrud fleridrettshall med fasiliteter for håndball, basketball, volleyball, innebandy og badminton. På Furuset ligger også Furuset Forum, som blant annet benyttes til ishockey og håndball. I nærheten finner du Verdensparken med Norges første parkouranlegg, samt flotte møteplasser med sittegrupper, griller og bålfat. Øvrige tilbud inkluderer Furuset idrettshall, Furuset bad og Actic treningssenter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.11.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad i underetasjen og i entré. I tillegg er det peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Søndre Fjeldstad Borettslag Org.nr: 847853352

Søndre Fjeldstad Borettslag er et veldrevet og attraktivt borettslag bestående av 154 rekkehusboliger fordelt på 28 bygninger. Borettslaget er tilknyttet OBOS som forretningsfører. Området har et særpreg med nærhet til Østmarka og store furutrær, noe som ga borettslaget en miljø- og arkitekturpris i 1984. Hver bolig har bruksrett til et definert uteområde og en fast garasjeplass. Borettslaget har et levende og inkluderende miljø med mange sosiale arrangementer: - Strikk & drikk-kvelder - Julegrantenning med felles samling - Ulike barneaktiviteter gjennom året - Skøyteis på vinteren - Mulighet for å passe på høner Borettslaget disponerer også et eget selskapsrom som nylig er pusset opp. Dette kan leies til private arrangementer for beboere som ønsker det. Borettslaget har en IN-ordning (individuell nedbetaling) på deler av fellesgjelden, som gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Felleskostnadene dekker blant annet renter og avdrag på lån, kabel-tv, kommunale avgifter og generelle driftskostnader. Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia for TV og bredbånd, hvor en grunnkostnad for kabel-TV på kr 120,- per måned er inkludert i felleskostnadene. Det ble vedtatt flere større prosjekter. Borettslaget hadde gjennomført etterisolering av loft og utskifting av loftsluker for å heve energiklassen og utbedre fuktproblematikk. Styret har fått fullmakt til å ta opp et lån på inntil 5 millioner kroner for dette. Beboere er selv ansvarlige for riving av loftsgulv og rydding av loftet. I tillegg ble brannskillevegger på loft utbedres. Det er også vedtatt å oppgradere ballplassen til en mer moderne aktivitetsarena, og styret vil legge frem et budsjett for dette på neste generalforsamling. Hver bolig disponerer en fast garasjeplass. Parkering er kun tillatt på tildelte plasser og i garasjene. Gjesteparkering er reservert for besøkende. Borettslaget har årlige dugnader for vedlikehold av fellesområdene. Det er generelt forbud mot parabolantenner montert på bygning eller bod, men frittstående antenner kan tillates etter søknad. Bruk av bålpanne i egen hage er forbudt, men kan tillates på fellesarealer under gitte forutsetninger. Gass- og elektrisk grill er tillatt. Dyrehold er tillatt, men med visse begrensninger. Katter må steriliseres/kastreres, og hold av kamphunder er forbudt. Alle hunder og katter skal registreres hos styret. Utleie av boligen (bruksoverlating) krever styrets godkjenning og er regulert av borettslagsloven. Normalt kan man leie ut i opptil tre år dersom man selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Korttidsutleie i inntil 30 dager i året krever ikke godkjenning. Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, og deretter for øvrige OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overføring til nær familie eller ved skifte etter samlivsbrudd, i henhold til vedtektene. Kjøper må være en fysisk person og medlem av OBOS, og må godkjennes av styret. Det er kun tillatt å eie én andel i borettslaget.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

På årsmøtet i 2025 ble årsregnskapet for Søndre Fjeldstad Borettslag godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapitalen. Godtgjørelse til styret ble fastsatt til kr 350 000. Styret har fått fullmakt til å ta opp et lån på inntil kr 5 000 000 for et prosjekt med etterisolering av loft. Dette prosjektet er en del av en større plan for å møte nye EU-krav til energieffektivisering. Beboerne er selv ansvarlige for rivning av loftsgulv og rydding av loftet for å holde kostnadene nede. Det er varslet en liten økning/endring i priser på tjenester fra 1. januar 2026, noe som kan påvirke fremtidige felleskostnader. I tillegg utreder styret en oppgradering av ballplassen og vil presentere et budsjett for dette på neste generalforsamling, noe som også kan medføre fremtidige kostnader.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Av dyrehold er det tillatt med hund/katt i borettslaget. Katter må kastreres/steriliseres. Det er forbud mot hold av alle typer kamphunder. Alle eiere av hund og katt er pliktige til å registrere disse hos styret ved innflytting eller senest en uke etter anskaffelsen. Eiere av både katter og hunder er pliktige til å levere et digitalt bilde som identifiserer den enkelte katt/hund. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter hund/katteeier seg straks til å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning med klager kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret hvorvidt en klage er berettiget eller ikke. Alle klager skal framføres skriftlig for styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for nybygg av rekkehus datert 07.05.1984. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. - Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 15.06.1990. Det er forskjeller mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning: I 1. etasje er opprinnelig vindfang omgjort til toalettrom, og en tilstøtende bod er omgjort til entré. I underetasjen er en matbod og en bod innredet som kontor. Endringene gjelder omgjøring av tilleggsareal til hoveddel og endringene er søknadspliktige bruksendringer. Bruksendringen er ikke omsøkt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen, som f.eks tilbakeføring til opprinnelig stand, og kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2329, vedtatt 22.06.1978. Reguleringsplan: V210478N2 - Endret regulering av gangvei 9718, vedtatt 21.04.1978 Reguleringsplan: V290180N2 - Endret reguleringsplan for offentlig gangvei 9717 og 9718, vedtatt 29.01.1980 Bebyggelsplan: V311279 - Bebyggelsplan, Søndre Fjeldstad, vedtatt 31.12.1979 Kommuneplan: Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015 Eiendommen grenser til Markagrensen. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynsone H310_2: Steinsprang Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1981/2875-1/105 30.01.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1981/15513-1/105 19.06.1981 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1981/15514-1/105 19.06.1981 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1981/15515-1/105 19.06.1981 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1982/5874-1/105 03.03.1982 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 30 269 600 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 33,081,600 1982/23556-1/105 03.09.1982 BEST. OM ADKOMSTRETT Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra gnr 105 bnr 564 Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1986/42984-2/105 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser 1980/26494-1/105 07.11.1980 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 110 BNR: 46 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 445,33 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 131 365,33 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250197

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave