Waldemar Thranes gate 62A

Tomten

Byggeår

1932

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Leiligheten disponerer en loftsbod med et samlet gulvareal på ca. 10 m². Av dette utgjør ca. 4 m² måleverdig areal, mens resterende ca. 6 m² ikke er måleverdig grunnet takhøyde.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal oppmålt på befaring. Arealer er oppgitt etter ny arealstandard NS3940:2023. Balkong er målt til 1,9 m2 Bod på loft er målt til 3,9 m2 Bod i kjeller er målt til 5,0 m2 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger er innhentet fra PBE i Oslo Kommune. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Kjøkken er flyttet til tidligere spisestue og blitt et soverom. Pikeværelse er blitt til soverom og har fått balkong. Rommenes bruk er taksert etter dagens bruk på befaringstidspunktet, om denne bruken er godkjent av kommunen er ikke undersøkt av takstmann.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten består av entré/gang, romslig kjøkken, stue og spisestue, to soverom, baderom samt balkong. Leiligheten har en funksjonell og fleksibel planløsning med gode oppholdsrom og tydelig sonedeling.

Standard

Velkommen til Waldemar Thranes gate 62A, en gjennomgående og velholdt 4-roms leilighet med romslige oppholdsrom, god takhøyde og en fleksibel planløsning. Leiligheten har to stuer som gir gode muligheter for sonedeling og alternativ bruk, herunder mulighet for etablering av et tredje soverom. Store vindusflater gir gode lysforhold og utsikt mot nærområdet, mens soverommene er rolig plassert mot bakgård. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og betydelig oppgradert de senere årene, med blant annet påkostet kjøkken fra Ask & Eng levert i 2020, WiFi-styrte panelovner fra Mill montert i 2024 og et totalrenovert og utvidet baderom fra 2025 med dokumentasjon. Leiligheten fremstår som gjennomført og funksjonell, med kvaliteter som gir god bokomfort og fleksible løsninger i hverdagen. Entré: Lys og innbydende entré med god romfølelse og praktisk planløsning. Veggene ble malt i 2026 og fremstår i rolige, tidsriktige fargetoner. Entréen oppleves luftig og har plass til både oppbevaring og sittemøbel. Rommet fungerer som et ryddig og funksjonelt bindeledd mellom leilighetens øvrige rom. Kjøkken: Romslig og funksjonelt kjøkken med gjennomført og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er et påkostet og unikt kjøkken fra Ask & Eng, levert i 2020, med håndlagde fronter i bambus produsert i Norge. Innredningen har glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt komposittkum og ettgreps kjøkkenkran. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp med avtrekk nedfelt midt i koketoppen, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Avtrekket er med kullfilter og avsug direkte fra platetoppen. Det er montert både waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, og har en naturlig forbindelse til tilstøtende rom. Stue og spisestue: Leiligheten har romslige og lyse oppholdsrom bestående av stue og spisestue i tilknytning til hverandre. Rommene har god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en åpen, luftig romfølelse. Fra både stue og spisestue har flott utsikt. Stuen er romslig og lett å møblere med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Spisestuen har god plass til større spisebord og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen, med direkte forbindelse til kjøkkenet. Løsningen med to separate oppholdsrom gir fleksible bruksmuligheter. Alternativ planløsning kan være å etablere spiseplass på kjøkkenet, benytte spisestuen som en ekstra stue, samt innrede stuen som et tredje soverom dersom behovet tilsier det. Stue og spisestue er utstyrt med WiFi-styrte panelovner fra Mill, montert i 2024. Overflater fremstår jevnlig vedlikeholdt, og rommene har et helhetlig og tidløst uttrykk. Soverom: Leiligheten er innredet med to soverom, begge rolig plassert mot bakgård. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har i tillegg utgang til baktrapp. Rommet fremstår lyst og behagelig med god romfølelse. Det minste soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har utgang til balkong. Ved behov for ytterligere soverom kan tv-stue innredes som et tredje soverom. Baderom: Baderommet ble oppusset og utvidet i 2025, og arbeidene er utført av Bjølsen Rørservice AS. Dokumentasjon foreligger. Badet har et moderne og funksjonelt uttrykk med flislagte vegger i format 60 x 60 cm fra gulv til ca. 1,2 meters høyde, med malte veggflater over. I dusjsonen er veggene belagt med stående subway tiles i format 6 x 21 cm, flislagt helt opp til himling. Himling er malt og utstyrt med innfelte downlights. Gulvet er støpt med varmekabler og har flislagt overflate. Det er målt ca. 32 mm høydeforskjell fra topp flis foran dørterskel til topp av slukrist. Badet har nytt plastsluk i dusjsonen med påstøp og innstøpte avløpsrør fra servant og vaskemaskin. Membran er synlig under klemring på sluket under påstøpen. Innvendige overflater: Gulv med oljede/lakkede/lutede tregulv av furu i alle oppholdsrom. Vegger med malte mur-/betongvegger og malte plater. Himlinger i malt betong/puss med hulkil mot vegger. Takhøyde i stue er ca. 2,68 m. Overflater fremstår jevnlig vedlikeholdt. Lite soverom og entré har nylig malte vegger og himling. Leiligheten har malte fyllingsdører med fire speil til stue 2 og hovedsoverom, nyere malt fyllingsdør med tre speil til det minste soverommet, samt glatt malt dør til badet fra oppussingen. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Lampen som henger over senga på barnerommet.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering Tidvis mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass i området.

Sammendrag av selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovering av baderom, inkl. montering av membran og flislegging. Arbeid utført av: Bjølsen rørservice. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det ble installert membran og nytt sluk. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Totalrenovering av baderom, inkl. installasjon av dusj og toalett. Arbeid utført av: Bjølsen rørservice. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. El-oppleggtil baderom. Bjølsen rørservice. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Montering av ny balkong, ferdigstilt omtrent ved overtagelse i mars 2023. Arbeid utført av: Balkongteam AS. Tilleggskommentar: Det ligger en fuktsensor under vasken og oppvaskmaskinen som tidvis har vært koblet ut fordi den er for sensitiv og reagerer for ofte. Gulvet knirker enkelte steder i leiligheten, spesielt i gangen. Den ene skuffen i fryseren har en sprekk i seg. Vegghyllene på stue 2 (den nordligste) er kun montert i gipsveggen, og tåler dermed ikke stor belastning. De er derfor ikke brukt til f.eks. å fylles helt med bøker, men til å ha noen bøker og andre pyntegjenstander. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget knyttet til oppgradering av bad i 2025.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.02.2026. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Leiligheten har ingen TG3. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet i boligsameie ved St.Hanshaugen i Oslo. Leiligheten er jevnlig oppgradert på overflater, noe slitasje på gulv. Nytt bad fra 2025. Tekniske anlegg er delvis oppgraderte. Ny balkong ut mot bakgården. Lavblokk bygget med bærekonstruksjoner i betong og mur, fundamentert til faste masser. Fasader forblendet med teglstein, saltak med takstein. Furugulv på betongdekker. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og med kobla ramme med ett glass utvendig, en vrider og innadslående vindu. Det er ett vindu som er av type husmorvindu, utadslående til å vippe rundt. Utadslående tre-vinduer med husmorbeslag, kan snus helt rundt for vedlikehold. Hvitmalte og med tre lags isolerglass. Midtsprosse vertikalt på utsiden, løs sprosse. Malt profilert inngangsdør til leiligheten med fire speil, dørkikkert. Merket med brann- og lydklassifikasjon. Dørpumpe montert og det er innadslående dør. Innadslående dør til baktrapp fra soverom, fire speil og dørpumpe. Balkongdør i tre som er utadslående med trelags glass. Tofløyet dør ut til balkong. Døren er nettopp utbedret for trekk med ny terskel og uforinger innvendig. Balkong i stålkonstruksjon med tretremmer på gulvet, areal 1,9 m2 og vender mot nord-vest. Rekkverk i stål og glass med høyde 1,22 m, høyere sidevegg mot nabo i sør. Montert av Balkongteam AS. Tekniske installasjoner: Felles varmtvann i sameiet. Varmt- og kaldtvannsledninger i plast til kjøkkenet, separate stoppekraner i kjøkkenbenken. Rør med plast rør i rør vannledninger i badet, stoppekraner i skapet. Avløpsrør er skjult i konstruksjoner og kasser. Soilrør av støpejern fra byggeåret. Avløpsrør i kjøkken- og baderomsskap er av plast. Naturlig ventilasjon fra byggeår, ingen tilluft via ventiler i vegger eller spalter i vinduer. Avtrekksventil i våtrom. Oppvarming ved vannbåren varme i radiatorer samt enkelte elektriske ovner. Varmekabel på badet. Varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann. Radiatorer som varmekilder på innvendig vegg ved dør i stue 1 og stue 2. Resten av rommene har elektrisk oppvarming. Sikringsskapet er på vegg i entré inne i et skap, hovedsikring i felles rom utenfor leiligheten. Det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Porttelefon med videofunksjon ved inngangsdør. Waterguard og komfyrvakt er montert på kjøkken. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger ikke relevant. Anlegget behøver en gjennomgang grunnet alder på kabler, brytere og andre komponenter. Ved kjøp av nytt hus/ leilighet bør det gjennomføres en elektrisk tilstandskontroll. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendige vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet til venstre i stue 2 har islag på ytre vindusglass. Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting. - Innvendige overflater - Gulvene har en del gangslitasje i overflater, spesielt i entrè, kjøkken og stort soverom. Noe knirk i gulvet i gangen. - Etasjeskille - Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt planavvik i gjennom hele rommet i begge stuene. I stue 1 er det målt 23 mm og i stue 2 er det målt 28 mm helning gjennom rommet. - Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe avskalling av maling på dør til stue og dør til soverommet har fått fjernet all maling på den ene siden, dette er et bevisst uttrykk for leiligheten. Avløpsrør – Grunnet alder. - Ventilasjon - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke registrert friskluftsventiler i vegger eller spalteventiler i vinduer. - Vannbåren varme – Grunnet alder på anlegg for vannbåren varme. - Overflater vegger og himling bad - Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til badet er i følge forskriftene plassert i en våtsone siden rommet er mindre enn 4 m2, den er plassert på motsatt side av vask og dusjhjørnet. - Avtrekk kjøkken - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke mulig å påvise at det i dag er noen form for ventilering fra kjøkkenet. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Varmesentral – Varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

7 700 000,- (Prisantydning) 299 810,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 995,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 700 000,-))   213 845,- (Omkostninger totalt)   8 213 655,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

6 312,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer bl.a.: Nedbetaling av fellesgjeld (kapitalkostnader utgjør kr. 2 100,59,-),varmtvann, fyring, forsikring, kommunale avgifter, vask av trappeoppgang, styre-/ og personalkostander og vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

12 532,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke inngått avtale om sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt boligblokkområde mellom St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass. Her bor du i et urbant og populært strøk med et rikt tilbud av kaféer, restauranter, nisjebutikker og dagligvarebutikker rett utenfor døren. Eksempelvis Gutta på Haugen, Pascal, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet og populære Tranen, i tillegg til kjøpesentre som Kiellands Hus og St. Hanshaugen Senter med alt av servicetilbud, vinmonopol, apotek og blomsterforretninger. Området byr på flotte grøntområder og parker som St. Hanshaugen park, Ilaparken, Kubaparken og turstier langs Akerselva. Parkene inviterer til rekreasjon, konserter, uteserveringer og hyggelige opplevelser gjennom hele året. Vulkan-området og Mathallen ligger kun få minutters gange unna, mens Grünerløkka og sentrum nås på 10–15 minutter til fots. For den aktive er det et stort utvalg av treningssentre i nærheten, i tillegg til Bislett stadion, basketbane, fotballbane og lekeplasser. Ringen Kino, konsertscener og kulturopplevelser finnes også rett i nærområdet. Kollektivtilbudet er særdeles godt, med bussforbindelser fra Alexander Kiellands plass til alle byens hjørner, og kort vei til trikk på Grünerløkka. Det er flere barnehager og skoler innen én kilometer fra boligen. Blant de nærmeste finner du Waldemars barnehage og Akersbakken barnehage, samt Ila skole, Sagene skole og Grünerløkka skole. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en urban livsstil med kort vei til alt Oslo har å by på, samtidig som du har rolige gater og grønne lunger like ved.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Gul

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 3.996 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Varmesentral forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann. Oppvarmingen skjer hovedsakelig via vannbåren varme i radiatorer, supplert med enkelte elektriske ovner. Radiatorer er plassert på innvendig vegg ved dør i stue 1 og stue 2, mens øvrige rom har elektrisk oppvarming. Badet er utstyrt med varmekabler.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Wdm.thranes Gate 60-62 Org.nr: 975459012

Sameiet Waldemar Thranes gate 60/62 SE består av 76 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975 459 012. Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo og skal også i fremtiden være organisert som et eierseksjonssameie. For sameiet gjelder lov av 1. januar 2018 om eierseksjoner (eierseksjonsloven), som er en del av sameierkontrakten. Hver seksjon har en tilhørende sameiepart som angir eierens andel av fellesarealene og grunnlaget for fordeling av fellesutgifter. Sameierne har enerett til bruk av sine respektive seksjoner, som utelukkende benyttes til boligformål. Sameiets fellesutgifter dekkes gjennom et fast månedlig beløp som utlignes på hver sameier og betales forskuddsvis. Alle fellesutgifter fordeles etter størrelsen på den enkelte sameiepart. Med fellesutgifter menes alle kostnader knyttet til drift av sameiet, herunder skatter og offentlige avgifter, forsikringer, energi til fellesanlegg, vedlikehold, administrasjon og øvrige driftsrelaterte utgifter. Alle arbeider som kan medføre ulemper for sameiet eller naboer, eller som innebærer inngrep i bygningens konstruksjoner eller fellesanlegg, skal varsles styret på forhånd. Varsel sendes via Vibbo eller e-post og skal inneholde en kort beskrivelse av arbeidet, tidspunkt og varighet, samt kontaktinformasjon til både eier og eventuelle håndverkere. I tillegg skal naboer som berøres av arbeidet varsles via oppslagstavlen innen rimelig frist. Arbeid som ikke er tilstrekkelig varslet, og som påfører sameiet eller øvrige sameiere vesentlig ulempe, kan beordres stanset av styret. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets dokumenter. Vedtekter, husordensregler og årsberetning følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Utdrag fra årsberettning for 2025: Sameiets økonomi er for tiden god og styret ser ingen behov for å øke felleskostnader utover 1-2% årlig økning for å holde følge med prisstigningene. Vi velger da å benytte deler av beløpet til ekstraordinære nedbetalinger for å dekke opp eventuelle avvik. De ekstra nedbetalingene på lånet hjelper oss kutte rentekostnadene. I løpet av 2024 har vi redusert de relative rentekostnadene med 5000 kr per måned. Vi har valgt å beholde terminbeløpene like slik at innsparte rentekostnader benyttes til ytterligere nedbetaling av lånet. Rentene har holdt seg høye gjennom 2024 og det er usikkerhet til når disse skal senkes og med hvor mye. Styret ønsker å videreføre de ekstra nedbetalingene inntil videre, da det vil spare oss for vesentlige kostnader fremover. Gebyrer for vann og renovasjon fortsetter å stige. Vi har inntil videre dekket inn de økte kostnadene med overskuddet vi har lagt opp til i budsjettet. Vi oppfordrer eiere til å gjøre små tiltak for å kutte i vannforbruket sitt. Det tiltaket som gir størst effekt er å bytte til sparedusjhoder og vi oppfordrer til at alle gjør dette.Dette vil også gi utslag på kostnadene til oppvarming av vannet. Strømprisene holder seg fortsatt høye, men bergvarmeanlegget som Sameiet installerte skåner oss for kostnadene vi kunne ha fått uten dette. Vi oppfordrer igjen eiere til å bytte til konvektorovner når man skal skifte ut sin radiator.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

3019029

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.    Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Husdyr skal ikke luftes i bakgården, og det er båndtvang hele året på sameiets eiendom. Ved gjentatte klager på dyrehold fra flere beboere vil styret avgjøre om dyreholdet kan fortsette.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleier er ansvarlig overfor sameiet både hva gjelder økonomiske forpliktelser og for at leietaker retter seg etter husordensreglene. Alle meddelelser til seksjonseiere fra styret eller forretningsfører betraktes som riktig avgitt når de er lagt i leilighetens postkasse. De som leier ut sine leiligheter, må derfor gi sine leietakere beskjed om å bringe disse meddelelsene videre. Hvis meddelelser ønskes sendt til en annen adresse, må dette meddeles styrets skriftlig. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 28.01.1931, for boligblokk. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest vedrørende balkonger, datert 09.11.2023. Det foreligger ferdigattest vedrørende åpning i bærevegg, datert 15.10.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt som.Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ved kontroll av originale byggetegninger på kommunen sine hjemmesider er det funnet følgende endringer i boligen: Kjøkken er flyttet ut til midten av leilighet og opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk. Byggetegninger er innhentet og ligger i vedlegget til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til boligformål. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202314886: Waldemar Thranes gate 55 A - Oppdeling av eksisterende boliger og bruksendring fra næring til bolig - Saksnummer 202554967: Waldemar Thranes gate 57 A, B og C - Bruksendring av boder til bolig - Seksjon 25, 29, 40 og 54 - Saksnummer 202216828: Waldemar Thranes gate 51 D - Bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer - Saksnummer 202461122: Fougstads gate 25 A - Oppføring av balkong For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/253/10: 25.06.1846 - Dokumentnr: 912962 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:253 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1898 - Dokumentnr: 903295 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:253 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1898 - Dokumentnr: 903296 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:253 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1930 - Dokumentnr: 902495 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:253 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1981 - Dokumentnr: 924408 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.219 bnr.253 og 254. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:253 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1985 - Dokumentnr: 80545 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/9092 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 76 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 39 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260016

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport