Brånåslia 7

Tomten

Byggeår

2009

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Standard

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets toppetasje, og det er heis i bygget. Entreén er lys og åpen med parkettgulv og malte glatte flater. Det er god plass til yttertøyet i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue: Stuen er lys og hyggelig med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp, og det er fint utsyn mot balkongen. Det er fin utforming for sofagruppe og mediemøblement i egen sone, samt stort spisebord i praktisk tilknytning til kjøkkenet. På stuegulvet er det parkett, mens veggflater er glatte lysmalte flater. Fra stuen er det utgang til en stor og hyggelig balkong på hele 21 kvm. Kjøkken: Tidløs hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og med benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap som beskytter mot vann- og matsøl. Det er opplegg for oppvaskmaskin og integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilknyttet avtrekkskanal. Varmtvannsbereder under kjøkkenbenk. Bad: Pent, flislagt bad med underliggende gulvvarme. Innredningen består av et underskap med servant, speilskap, stikk og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom med god plass til seng og oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet har direkte adkomst til et praktisk walk-in closet, som ligger mellom soverommet og badet – en løsning som gir både komfort og funksjonalitet i hverdagen. Begge rommene har pene overflater, naturlig lysinnslipp og en gjennomgående lun atmosfære som bidrar til en avslappende sone i hjemmet.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass og en kjellerbod (nr. 39) i felles garasje.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd boligen og har ingen ytterligere kommentarer i egenerklæringen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 06.06.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom: - Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Det er hull etter tidligere innfestinger i våtsonen over servant. Det er ukjent om hvorvidt hullet er tilfredsstillende tettet. Hullet bør tettes med egnet tettemasse. - Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Utskifting kan vurderes. Kjøkken: - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen i hjørnet under kjøkkenbenk. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Innredning: Servantkran lekker vann ved bruk. Utbedring/utskifting bør påregnes. Øvrige rom: - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper, hakk, merker og misfarging i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det mangler et parti med gulv ved kjøkken der det tidligere har stått en vegg. Tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Drypplekkasje fra endeplugg til rør-i-rør-systemets fordeler. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG3 Gjelder: Enkelte steder mangler det stikkontakter og blendelokk, noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler. NB!: Dette er fikset av elektriker, men vil fortsatt stå i tilstandsrapporten. TG2 Gjelder: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Omkostninger

Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   10 250 (Omkostninger totalt)   10 250 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

9 104,- per mnd

A-konto (strøm), renter og avdrag, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, drift- og vedlikehold m.m. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: Lån nr: 9820747656; IN lån 2 - Akonto renter kr 0,00,- Lån nr: 9820747656; IN lån 2 - Akonto avdrag kr 0,00,- Lån nr: 9820747655; IN lån 1 - Akonto renter kr 1 929,45,- Lån nr: 9820747655; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 681,56,- Felleskostnader kr 5 198,- Energi kr 1 295,-

Kommunale avgifter

Fellesformue

29 632,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Det er sentralt plassert midt mellom Oslo og Gardermoen. Skedsmokorset har et godt kollektivtilbud, og bussholdeplass er kun en kort gåtur unna. Olavsgaard er et sentralt knutepunkt for videre ferdsel i alle retninger og ligger i noen få minutters avstand med kollektivt. Der er det også innfartsparkering. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området har også nærhet til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. Gangavstand til daglivarebutikken Coop Extra. Skedsmo Senter ligger i kort avstand der du finner alt du trenger i hverdagen, med blant annet matbutikk/post i butikk, apotek, klesbutikker, skobutikk, interiør/møbelbutikker, kafé, frisør, helsetilbud etc. Skedsmokorset har en ideell beliggenhet i forhold til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo som ligger godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter ligger en kjøretur unna på ca. 10 min og er foretrukket av mange til shopping. Senteret er i dag Norges største kjøpesenter og fremstår som landets mest innholdsrike med over 200 butikker.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Emera visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/Skole/Fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Skolekrets

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Info strømforbruk

Selger har ikke bebodd boligen og kjenner ikke til strømforbruk. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Brånåstunet Borettslag Org.nr: 993872091

Borettslaget består av 49 andelsleiligheter. Styrets arbeid i perioden, fra årsmøte 2025: - Oppstart av drenering og reparasjon av grunnpapp rundt heissjakta i nr.7. - Utbedret gulvfliser i nr.7. - Vedlikehold/ beiset takterrassen. - Installert varmekabler i nedløpsrør fra 2 terrasser. - Rehabilitert 3 leiligheter etter vannlekkasjer: lei.307 i nr.5; lei.305 i nr.7; lei. 106 i nr.5. - Byttet vifte på takket til lei.106 i nr.5. - Utbedret husken på uteplassen. - Skiftet netting i diverse uteventiler. - Utbedret skilt på nedre parkeringsplass. - Utbedring av heisene med nødkommunikasjon. - Skiftet leverandør av vaktmester tjenester, gangvask og snømåking. - Beboere har skiftet takplate over utgang mot svalgang i 1 etasje i nr.7. - Rengjøring av garasjegulvet. - 2 styremedlemmer var på kurs om styrearbeid i OBOS regi. - Styret ryddet i alle vaktmester rom. Fremtidige planer, hentet fra årsmøte 2025: - Utbedre treverk i fasaden som har begynt råtne. - Vaske/ vedlikeholde nedre del av muren til hver terrasse.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 6 062 536, utgifter på kr. -2 856 317 og et årsresultat på kr. 4 873 785. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

TRYG

3321599

Vedtekter / husordensregler

Felles takterrasse: Felles takterrasse kan benyttes av alle beboere. Dersom beboere ønsker å benytte takterrassen for egne arrangementer må det på forhånd sendes anmodning/søknad til styret om tidspunkt. Takterrassen må ryddes etter bruk. Enhver som benytter terrassen må ta hensyn til de øvrige beboere og ikke skape støy og forstyrrelser. Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold

Husdyr er tillatt, men dersom husdyrhold er til betydelig sjenanse for andre beboere kan styret fatte vedtak i enkeltstående tilfelle om at husdyr nektes. Hundeeiere bes påse at hunder ikke gjør sitt fornødne på fellesarealer, men ta med dyr utenfor området.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 01.07.2009 på følgende vilkår: 1. Det skal foreligge uttalelse/godkjennelse fra kommunalteknisk avdeling for VA - løsning. 2. Støyskjermingstiltak skal være dokumentert ivaretatt i prosjektet, ref reguleringsbestemmelse §§ 3.6 og 3.7 Det er uvisst om dette er utført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til forretning/kontor iht. reguleringsplan felt B og C, Brånåsen, datert 27.05.2014. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023. Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler. Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. Eiendommen ligger i en såkalt "Støysone" iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1. Dnr. 564352, tgl. 16.11.2006 – Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Erklæring som gir rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde tekniske installasjoner som vann-, avløps-, strøm- og telekabler over eiendommen. Det kan foretas nødvendige reparasjoner og utskiftninger ved behov. Servitutten gjelder flere eiendommer i området og sikrer felles teknisk infrastruktur. 2. Dnr. 184694, tgl. 03.03.2008 – Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Erklæring som regulerer rettigheter og plikter ved etablering og drift av tekniske anlegg, herunder ledninger og kabler, som betjener både denne og tilgrensende eiendommer. Omfatter rett til adgang for drift og vedlikehold. 3. Dnr. 241726, tgl. 02.04.2009 – Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Erklæring som gir nettselskapet rett til å plassere, drifte og vedlikeholde en frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) på eller i tilknytning til eiendommen. Innebærer adgang for nødvendige service- og sikkerhetstiltak. 4. Erklæring om adkomst, bruk og kostnadsdeling Tinglyst avtale som regulerer felles bruk av adkomstvei mellom flere eiendommer. Omfatter rett til ferdsel, vedlikeholdsplikt og fordeling av kostnader knyttet til drift, brøyting og reparasjon av felles vei.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Felles takterrasse: Felles takterrasse kan benyttes av alle beboere. Dersom beboere ønsker å benytte takterrassen for egne arrangementer må det på forhånd sendes anmodning/søknad til styret om tidspunkt. Takterrassen må ryddes etter bruk. Enhver som benytter terrassen må ta hensyn til de øvrige beboere og ikke skape støy og forstyrrelser. Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 43 300,- Tilrettelegging: kr 13.900 Visninger/overtagelser: kr 2.500 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 14900  Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 0,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250040

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave