Trygve Haavelmos vei 39

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen: 1. Etasje: Entré, stue, kjøkken og toalettrom 2. Etasje: Gang, 3 soverom, bod og bad Eiendommen har en biloppstillingsplass i carport. Mulighet for elbil lader. Det er bod i tilknytning til plassen. Selger har også benyttet seksjonert areal inntill boligen som biloppstillingsplass. Deler av terrassen er bygget utover seksjonert areal tilhørende eiendom. Arealet tilhører "kieller terrasse driftsforening". Arealet det er bygget på tilhører et større areal på totalt 4347 kvm, som brukes som området mellom rekkehusene/ boligene i området. Se vedlagt kart i prospekt.

Standard

Boligen har en funksjonell og familievennlig planløsning over to plan. Entré med adkomst til bod og toalettrom,. Videre kommer man inn i en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til terrasse og uteplass. I denne delen av boligen finnes også et toalettrom med vegghengt toalett og servant. Den øvrige delen av boligen inneholder trappegang med adkomst til tre soverom, bad og garderobe/bod. Hovedsoverommet har god størrelse, mens de to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er fra byggeår og har flislagte overflater, dusj på gulv, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Garderobe/bod gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Boligen disponerer også terrasse og platting i tilknytning til stue og inngangsparti, samt en bod på ca. 5 kvm plassert bak carport.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har en biloppstillingsplass i carport. Mulighet for elbil lader. Det er bod i tilknytning til plassen. Se vedlagt seksjonering. Boligen har seksjonert areal på kortsiden av eiendommen, og selger har benyttet det arealet også som biloppstillingsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2018 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montering av skap på vegg over vaskemaskin. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja,Kontroll og service av fjernvarmeanlegget i boligen hvert år Kontroll og service av ventilasjonssystemet i 2025. Skiftet filter i ventilasjonsanlegget 2 ganger i året helt siden 2018. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Stikkontakt i carport er tilrettelagt/klargjort for lading av bil. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utvidelse av eksisterende platting og takoverbygg over opprinnelig platting lik tilbudt tilvalg ved salg. Rekkverk satt opp rundt platting på framsiden. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Sameiet planlegger beising/maling av alle seksjoner. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligen er et rekkehus oppført i 2018 med normal standard fra byggeåret. Bygget er oppført med støpt plate på mark, bindingsverksvegger med utvendig trekledning og pulttak tekket med takpapp. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett, fliser og malte flater. Tilstandsrapporten viser generelt normal tilstand for en bolig av denne alderen. Det er registrert få avvik. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak Vannledninger: Det er registrert noe korrosjon på en kobling i fordelerskapet. Korrosjonen er vurdert som mindre og det er ikke behov for tiltak per i dag, men forholdet bør følges med på og utbedres dersom korrosjonen utvikler seg eller det oppstår lekkasje. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Dette kan øke risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og betongsåle, og terrengjusteringer anbefales. Det bemerkes også at deler av terrassen ikke ble kontrollert på grunn av snødekke på befaringstidspunktet.

Omkostninger

6 600 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 165 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 166 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 179 590 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 766 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 779 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 058,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 2 058. Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel og generelt vedlikehold av sameiets fellesarealer. Sameiet har ingen fellesgjeld. Kostnader til fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnadene. Kostnader til fjernvarme avregnes månedlig fra Lyse Energiservice. Faktureres direkte til beboer. Felleskostnadene ble vedtatt økt til kr 2 058,- fra januar 2026.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

22 916,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Trygve Haavelmos vei 39, en attraktiv adresse i et moderne og familievennlig boligområde på Kjeller. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt en aktiv familie trenger i hverdagen. Området kombinerer en landlig følelse med nærhet til både lokale servicetilbud og byliv, noe som gir en unik balanse for en enklere og mer innholdsrik hverdag. Logistikken for barnefamilier er spesielt god. Riisløkka barnehage ligger kun tre minutters gange unna, mens Kjeller skole for 1. til 10. trinn er en trygg spasertur på rundt syv minutter fra døren. Skolen har en profil rettet mot realfag, noe som speiler områdets posisjon som et teknologisk knutepunkt. For fritidsaktiviteter finnes det flere tilbud i nærheten, inkludert Skedsmovollen med aktivitetshall og Langslynga balløkke for lek og ballspill. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, kun en kort kjøretur unna. Kjeller er også et strategisk valg for pendlere. Fra nærmeste busstopp går det hyppige avganger som tar deg til Lillestrøm stasjon på kun fem minutter. Derfra er reisetiden med tog til Oslo S bare ti minutter. For den som foretrekker bil, er det kort vei til hovedveinettet, og Oslo Gardermoen er omtrent 25 minutter unna. Denne sentrale beliggenheten, kombinert med områdets rike historie innen flyvning og forskning, gir Kjeller en helt egen identitet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av moderne og variert boligbebyggelse, med en kombinasjon av rekkehus, eneboliger og noe leilighetsbebyggelse. Bebyggelsen er i stor grad oppført de senere årene, og fremstår som helhetlig, velholdt og tilrettelagt for et familievennlig bomiljø. Kjeller er et etablert og attraktivt boligområde i vekst, med en god balanse mellom tett og lav bebyggelse og mer urbane innslag nær Lillestrøm. Området preges av rolige internveier, grønne fellesarealer og et gjennomtenkt bomiljø som gir gode oppvekstvilkår. Nabolaget oppleves som trygt og oversiktlig, med lite gjennomgangstrafikk og gode møteplasser mellom boligene. Samtidig er området en del av en større utvikling i Lillestrøm, hvor det legges til rette for videre vekst og fortetting med fokus på kvalitet, trivsel og gode nærmiljø.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 700 meter til Kjeller bussholdeplass med regelmessige avganger. Lillestrøm togstasjon ligger ca. 3,3 km fra eiendommen og har hyppige togforbindelser mot Oslo S, Oslo lufthavn og øvrige sentrale knutepunkter. Det er i tillegg kort vei til E6, som gir enkel adkomst med bil i retning Oslo, Oslo lufthavn og videre ut av regionen.

Energiklasse

C - Grønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i underetasjen, inkludert på badet, og radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget. I tillegg er det installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen som supplerende varmekilde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

kjeller terrasse 1 boligsameie Org.nr: 920576362

Kieller Terrasse 1 Boligsameie ble stiftet 19.01.2018 og har organisasjonsnummer 920 576 362. Sameiet består av 31 boligseksjoner, fordelt på 16 eneboliger og 15 rekkehus, med adresser Trygve Haavelmos vei 30-60. Eiendommen har gnr 31 og bnr 401 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024, behandlet på årsmøtet 06.05.2025, viste inntekter på kr 781 240 og utgifter på kr 672 520. Dette ga et overskudd på kr 108 720, mot et budsjettert overskudd på kr 46 788. Resultatet ble overført til egenkapitalen. De høyere inntektene skyldtes en engangsinnkreving for ventilasjonsservice. Sameiets formue var kr 21 140 per 31.12.2024. Felleskostnadene er vedtatt økt fra kr 1 800 til kr 2 058 per måned fra og med januar 2026. Sameiet har ingen fellesgjeld. Det foreligger informasjon om at sameiet vurderer fasadevedlikehold/maling av fasade i løpet av 2026. Planene er foreløpig ikke avklart. Megler er ikke kjent med hvordan et eventuelt tiltak vil bli finansiert, da dette må besluttes av sameiet, eksempelvis i forbindelse med årsmøte. Det vil eventuelt kunne øke felleskostnadene noe.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

BORI formidler søknad om godkjennelse av ny andelseier til styret i borettslaget. Melding om ny eier sendes BORI på e-post: eierskifte@bori.no. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett

Ingen

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

SP3194870

Husdyrhold

Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 08.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til "Boligbeb. - konsentrerte småhus" i henhold til Reguleringsplan for Kjeller Gård, vedtatt 29.09.2010, med senere revisjon 06.01.2016. Eiendommen omfattes også av gjeldende kommuneplan, hvor området er avsatt til bebyggelse og anlegg (boligformål). I henhold til reguleringsplanen er det fastsatt hensynssoner for bevaring i området. Dette gjelder blant annet det historiske gårdstunet på Kjeller Gård, Bjerkealléen, en fredet gravplass og en gårdsdam med hensyn til salamander. Planen stiller også krav om arkeologisk utgravning av berørte kulturminner før tiltak kan iverksettes. Reguleringsplanen stiller krav til tiltak mot veitrafikkstøy. Det er også krav til lokal overvannshåndtering i området.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/31/401/5: 22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1 Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Gjelder denne registerenheten med flere Kort fortalt: Avtalen gir eier av gnr. 31, bnr. 1 veirett over gnr. 31, bnr. 372. 22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1 Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Gjelder denne registerenheten med flere Kort fortalt: Avtalen gir eier av gnr. 31, bnr. 1 rett til å legge vannledning over gnr. 31, bnr. 372 for egen regning for tilknytning til offentlig vannforsyning. 26.06.2015 - Dokumentnr: 581403 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Gjelder denne registerenheten med flere Kort fortalt: Utbyggingsavtale mellom utbygger (opprinnelig Landbruks- og matdepartementet, nå JM Norge AS) og Lillestrøm kommune. Avtalen regulerer partenes rettigheter og plikter knyttet til utbygging av teknisk og grønn infrastruktur, inkludert veier, vann, avløp, strøm, renovasjon og friområder. Utbygger er ansvarlig for prosjektering, opparbeidelse og kostnader, samt etablering av beboerforening. Kommunen overtar ferdige anlegg og friområder vederlagsfritt. 09.09.2016 - Dokumentnr: 819933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig Overført fra: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2018 - Dokumentnr: 344086 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 103/3419 Kort fortalt: Dokumentet gjelder seksjonering av eiendommen gnr. 31, bnr. 401. Eiendommen er delt inn i 31 eierseksjoner, hvorav denne er seksjon nr. 12. Seksjoneringen definerer de individuelle eierandelene og fellesarealene. 01.01.2020 - Dokumentnr: 363847 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:31 Bnr:401 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 139654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:31 Bnr:401 Snr:5 20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:1-50 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:31 Bnr:416 Snr:1-50 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 66 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. foto, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 945,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 130 395,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260071

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Plantegning

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave