Senterveien 29

Tomten

Byggeår

2025

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom Annet: Kjellerbod.

Standard

Entré: Trappefri adkomst. Entréen gir et moderne førsteinntrykk med gjennomgående parkettgulv og tidsriktige fargetoner som videreføres gjennom boligen. Det er godt med plass til garderobeløsning og oppbevaring, og entréen har praktisk adkomst til alle rom. Stue og kjøkken: Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det utgang til en sydvestvendt uteplass med hyggelig utsyn mot pent opparbeidede fellesområder og gode solforhold. Det er også tilrettelagt for eventuell montering av utvendige screens. Kjøkkenet fra HTH har et stilrent uttrykk med lyse, glatte fronter og benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger.Boligen er i tillegg utstyrt med komfyrvakt, vannstoppsystem og balansert ventilasjon. Bad: Delikat bad med moderne utførelse i lyse toner og eksklusive tilvalg med sorte detaljer som gir et stilrent og moderne uttrykk. Badet har gulvvarme, downlights i taket og balansert ventilasjon. Innredningen består av servantskap med oppbevaring, speilskap, dusjhjørne med sorte detaljer, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Romslig soverom med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. I tillegg medfølger en praktisk kjellerbod på ca. 6 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fellesområder: Sameiet tilbyr flotte fellesfasiliteter som gir det lille ekstra i hverdagen. Her har beboerne tilgang til to romslige takterrasser, drivhus/vinterhage, hyggelig fellesstue med kjøkken og gjesteleilighet for overnattingsbesøk. I tillegg finnes det både pergola, bocciabane samt praktisk verktøy- og delebod. Her får du et sosialt og moderne bomiljø med gode møteplasser både ute og inne.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - Veggmontert lader til støvsuger og veggfeste til TV. - Skapene i gang og soverom. - Gardinstenger og diverse knagger, hyller o.l kan fjernes dersom kjøper ønsker dette. Merker fra fester og skruehull må påregnes. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. 5 . I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter forespørsel fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass – forutsatt at vedkommende ikke har behov for tilrettelagt plass, og at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en plass i sameiet.   Seksjonseiere har også anledning til å etablere ladepunkt for elbiler eller ladbare hybrider på sin parkeringsplass, eller annet sted anvist av styret, så lenge styrets samtykke foreligger. Styret kan kun nekte slik etablering dersom det finnes saklig grunnlag for avslaget, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   -17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Sameiet har en gjesteleilighet til disposisjon. Kan reserveres for 200kr/natt. -17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja: Det er en separat leilighet som sameiet har overtatt av utbygger. - 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? ja: Tilstandsrapport utført i forbindelse med denne salgsprossessen. - 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja : Det var planlagt et nytt byggetrinn med nye leiligheter ved siden av. Dette er nå satt på vent hos utbygger.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet gjelder lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som er avdekket av den bygningssakkyndige ved befaringen. Dette omfatter at boligen ikke fremstår som oppdelt i brannceller, manglende rømningsvei eller andre forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet. Vurderingen er gjort etter kravene i byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Grensen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke særskilte undersøkelser for å avdekke slike forhold utover det som følger av forskrift om tryggere bolighandel. Skjulte feil omfattes ikke. - Radon Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Utdrag fra tilstandsrapport utført av Konstruksjonsoppbygning - Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Oppvarmingssystem - Felles varmtvann. - Boligen har vannbåren gulvvarme. - Varmekabler i bad. -Vurdering av varmekabler inngår ikke i denne rapporten. Innvendige overflater - Gulv: Parkettgulv. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyden er målt til ca. 3,21meter ved stikkprøve i stuen. - Avvik kan forekomme. Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 0 eller 1. Det er ikke registrert bygningsdeler med TG2 eller TG3 i rapporten.

Omkostninger

3 250 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 81 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 82 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 332 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 876,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: - Felleskostnader – kr 1 087,00 - Stipulerte rentekostnader – kr 160,00 - Fastavgifter kommunale avgifter – kr 705,00 - Tv-internett, Bakkekontakt – kr 799,00 - P-plass – kr 125,00

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

7 974,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Senterveien 29 har en attraktiv beliggenhet i et moderne og familievennlig boligområde sentralt på Aursmoen. Området oppleves som rolig og trygt, med hyggelige omgivelser og et godt bomiljø som passer både barnefamilier, førstegangskjøpere og etablerte. Boligen har kort vei til offentlig kommunikasjon. Aursmoen bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna, med gode forbindelser mot blant annet Lillestrøm og Oslo. For pendlere er det også enkel tilgang til Blaker stasjon med togforbindelse til hovedstaden, og Gardermoen ligger under én times kjøretur fra boligen. I nærområdet finner du det meste du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 ligger innen kort gangavstand, og Aurskog Senter byr på servicetilbud som apotek, legekontor, kafé, frisør og andre butikker. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med kort vei til både barne- og ungdomsskole. Videregående skoler ligger også innen komfortabel kjøreavstand.Området byr på gode aktivitets- og fritidstilbud med blant annet idrettsanlegg, treningssenter og golfbane i nærheten. I tillegg er det flotte turmuligheter i skog og mark like ved, noe som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv gjennom hele året.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 5120kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand

Info energiklasse

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Felles varmtvann. - Boligen har vannbåren gulvvarme. -Varmekabler i bad. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Om sameiet

Sentrumshagen Sameie 1 Org.nr: 835956342

Sameiets navn er Sentrumshagen Sameie. Sameiet består av totalt 49 boligseksjoner og flere næringsseksjoner med tilhørende tilleggsdeler, fordelt på fire blokker beliggende på gnr. 192, bnr. 954 i Aurskog-Høland kommune. Det er tre næringslokaler i 1. etasje. Ni av seksjonene er omsorgsboliger tilhørende Aurskog-Høland kommune. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker den enkelte seksjonens eierandel i sameiet. Sameiet har felles drift og teknisk infrastruktur knyttet til flere av de tekniske løsningene. I sameiet finnes et eget allrom (seksjon N52) med tilhørende toalett, en gjesteleilighet (seksjon N20) som beboerne kan benytte, samt en fellesbod (seksjon N58) og sykkelbod (seksjon N59). Disse seksjonene eies i fellesskap av sameierne i Sentrumshagen Sameie.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. 

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind forsikring

7847137

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 30.03.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til sentrumsformål iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til fremtidig sentrumsformål i kommuneplanens arealdel. Nærliggende områder er regulert til friområde, fortau, kjørevei og boligbebyggelse, både frittliggende småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/954/36: 18.11.1887 - Dokumentnr: 900044 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1953 - Dokumentnr: 2241 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1959 - Dokumentnr: 700 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:146 Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1960 - Dokumentnr: 598 - Erklæring/avtale 2167ighetshaver: Televerket 140760melser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1960 - Dokumentnr: 2167 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:167 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1964 - Dokumentnr: 1192 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:180 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1964 - Dokumentnr: 3597 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2002 - Dokumentnr: 3652 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2025 - Dokumentnr: 347523 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2025 - Dokumentnr: 554930 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:929 Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2025 - Dokumentnr: 777140 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 42/3904

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 32 500,00 Grunnpakke leilighet kr 7 900,00 Kostnad for utsatt betaling: kr 3 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 20 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 900,00 Visningshonorar/overtagelseshonorar (3 stk.): 3 900 kr kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 475,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 112 975,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260195

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert - Selgers egenerklæring - Energiattest datert - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Husordensregler / vedtekter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave