Nybakveien 35A

Tomten

Byggeår

1946

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Eier(e) har påvist to stk bod i felles kjeller som opplyses å tilhøre seksjonen. Disse bodene er medtatt arealoppstillingen under "BRA-e" i gjeldende etasje. Videre er det opplyst om at det er et felles vaskerom og gang i kjelleren. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det er registrert lav romhøyde i etasjen, målt til 2,29 meter. Dette er lavere enn dagens krav til rom for varig opphold, som normalt er minimum 2,40 meter i henhold til TEK17 § 12-7. Det påpekes videre at romhøyden i kjelleretasjen ble målt til 1,98 meter. Rommene er vurdert som tilleggsdel og er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent som hoveddel (rom for varig opphold). Det påpekes at kravene til romhøyde på bygningens oppføringstidspunkt kan ha vært annerledes enn dagens forskriftskrav. Den reduserte romhøyden kan medføre begrensninger ved eventuell fremtidig bruksendring eller ombygging av etasjen. Dersom rommene skal bruksendres til hoveddel eller varig opphold, og tiltaket er søknadspliktig, må det vurderes hvilke krav til romhøyde som kommer til anvendelse. Dette kan medføre behov for tiltak for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav. Det anbefales å avklare forholdet med kommunen ved eventuell fremtidig bruksendring. Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen ligger i byggets 1. etasje, og inneholder: 1. etasje BRA-i 78 m². Entré/trapperom (felles), gang, bad, stue, 2 soverom, soverom benyttet som kontor, spisestue/kjøkken I tillegg disponeres bodareal og felles teknisk rom i kjeller. Parkering på gårdsplass.

Standard

Entré: Velkommen! Boligen har felles inngangsparti, som deles med seksjonen i 2. etasje. Her finner man trappen ned til kjelleretasjen, hvor det disponeres to boder samt felles teknisk rom. Videre er det inngang til privat gang, med plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap. Stue: Fra gangen er det videre inngang til stuen. Her er det plass til sofaseksjon og tv-møbel. Det er tilkoblet en vedovn i rommet, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Selger opplyser at det er lagt varmekabler i 2021 på soverom og stue, men gulvvarme var avslått ved takstbefaring og er derfor ikke funksjonstestet. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og har en lys innredning fra 2014. Det er plass til spisebord ved kjøkkenet. Skapene har glatte fronter, og det er montert benkeplate i treverk med nedfelt kum i kompositt. Det er satt inn fliser på veggen over benkeplaten, samt belysning via ledlys under overskapene. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin, ettgreps kran, platetopp, stekeovn og integrert kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt er montert. Aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er ikke installert. Det er tilkoblet avtrekk over stekesonen. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 12,4 m². Her ute er det plass til sittegruppe, samt grill. Det er videre utgang til den romslige felles hagen. Bad: Fra gangen er det inngang til et bad. Rommet er opplyst oppgradert i ca. 2013, i regi av eier. Badet er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt speil på veggen over servanten. Videre er det tilkoblet opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett samt dusjhjørne med svingdører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Badet har avtrekk i veggen. To soverom: Boligen har tre godkjente soverom, men det tredje rommet benyttes i dag som kontor. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innenfor soverom nr. 2 er det etablert et mindre soverom, som er blitt benyttet som kontor av nåværende eier. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og 1-stavs parkett. Vegger: Glatte, malte flater og panel. Himling: Glatte, malte himlingsflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Pendellampe på kjøkken medfølger ikke. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det disponeres parkering på gårdsplassen. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. En i familien, som er flislegger og snekker. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Buskerud Bad og Rør89. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Eier av huset var elektriker i den firma. Elektriker'n Majorstua. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Vi har hatt kontroll i 2023 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026 Bygning: Saltak i trevirke tekket med takshingel. Beslag og nedløp i stål. Yttervegger i tungt trevirke, samt laftet tømmer, med eldre standard. Grunnmur i støpt betong/mur. Drenring og terreng med eldre stanard. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2024. Dører: Entrédør med trerammer (ikke brann og lydklassifisert). Terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår "01". Profilerte innvendige dører, eldre og nyere. Trapper: Innvendig trapp mellom etasjen og kjeller i treverk. Åpne opptrinn. Balkong/terrasse: Utgang fra kjøkken til terrasse i trekonstruksjoner på 12,4 m². Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Oppvarming via gulvvarme i stue, bad og soverom, supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Varmtvann fra bereder plassert i kjeller. Interne og synlig avløpsrør i plast. Lufting og stakemuligheter er observert i kjeller - teknsik rom. Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør, samt fleksirør og kobber. Info - anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter hele anleggets alder. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Hovedstoppekran og rørstokk er lokalisert i kjeller - teknisk rom. Synlige og tilgjengelige deler av vannledningene er undersøkt visuelt. Undersøkelsen omfatter tilgjengelige rørstrekk og sammenkoblingspunkter, samt observasjon av eventuelle tegn til lekkasje og andre synlige avvik. Fordelerskap er undersøkt med hensyn til tilgjengelighet og håndtering av eventuelt lekkasjevann. Store deler av røropplegget er skjult i konstruksjoner og er ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon. Skjulte rørføringer kan derfor ikke vurderes uten inngrep i konstruksjonene, og slike inngrep er ikke foretatt. Tilstandsgrad er fastsatt på grunnlag av registrerte forhold, tilgjengelige opplysninger og relevant aldersvurdering etter tabell C.5 i NS 3600. Luftbehandling: Boligen er bygget med naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Tilluft slippes inn via spalte i vinduer. Avtrekk skjer via kjøkken og bad. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i felles entré. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene, senere endret. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern er montert. Hovedbryter og 12 fordelingskurser. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft: Det er noe begrenset ventilasjon av loftsrommet. Videre ble det observert synlige, gjennomgående spiker fra undertaksbordene. Konstruksjonen er av eldre standard og utførelse, med begrenset isolasjonsevne og lufttetthet sammenlignet med nyere konstruksjoner. Dette kan medføre økt varmetap og redusert energieffektivitet. Begrenset ventilasjon kan medføre økt risiko for fukt- og kondensproblemer i takkonstruksjonen, særlig ved temperaturforskjeller mellom inne- og uteluft. Eldre isolasjon og lufttetthet kan også medføre økt varmetap og redusert energieffektivitet. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det ble registrert mangelfull vindtetting på platene under soverom og omkledningsrom. Dette gjelder manglende tetting med tape over plateskjøtene, observert ved utvendig inspeksjon. Det er ikke montert musebånd eller annen tilfredsstillende tetting i nedre del av kledningen. Videre ble det registrert stedvis ufagmessig kapping av kledningsbordene, hvor det mangler skråskjæring (dryppkant) i underkant. Dette kan medføre at vann trekker inn i endeveden fremfor å ledes bort fra bordene. Det gjøres oppmerksom på at ytterveggene er av eldre standard og utførelse. Det kan ikke utelukkes at det forekommer stedvise råteskader eller andre skjulte forhold som først vil kunne avdekkes ved åpning av konstruksjonene. Slike forhold kan utvikle seg over tid i eldre trekonstruksjoner. Mangelfull vindtetting kan medføre økt varmetap og redusert energieffektivitet. Manglende musebånd kan gi skadedyr tilgang til konstruksjonen, mens mangelfull dryppkant på kledningsbordene kan føre til økt fuktopptak i endeveden og risiko for råtedannelser over tid. Det kan heller ikke utelukkes at eldre konstruksjoner har skjulte fukt- eller råteskader som ikke er synlige ved normal inspeksjon. Terrasse: Det ble registrert skjevheter i terrassegulvet og fundamenteringen. Det kan ikke utelukkes at skjevhetene skyldes eldre setningsskader, eller at forholdene kan endre seg som følge av årstidsvariasjoner og bevegelser i grunnen. Terrassen fremstod som stabil på befaringstidspunktet, men det påpekes at registrerte skjevheter kan indikere tidligere eller pågående bevegelser i konstruksjonen. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav, samt utformingen ihht mellomrom mellom bordene. Og det mangler rekkverk/håndløpere ned fra trappen. Registrerte skjevheter kan skyldes tidligere setninger eller bevegelser i fundamenteringen. Det kan ikke utelukkes at forholdene endrer seg over tid, blant annet som følge av årstidsvariasjoner og bevegelser i grunnen. Dette kan medføre ytterligere skjevheter og redusert stabilitet. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): -Konstruksjonene er av eldre standard og utførelse. Tilstandsgraden er fastsatt på bakgrunn av en samlet vurdering av konstruksjonenes alder, terrengforhold og dreneringens antatte tilstand. Det ble stedvis observert mindre avflassing og buler i betongveggene under terreng. Dette kan være indikasjoner på noe fuktpåvirkning over tid, som ikke er unormalt ved slike konstruksjoner. Manglende kapillærbrytende og fuktsperrende sjikt mot grunnen er vanlig i bygninger fra eldre byggeperioder. Dette kan medføre at fuktighet fra grunnen trenger inn i konstruksjonene og over tid fører til fuktrelaterte skader, som avflassing og lokale utbulinger. Kjellere anses generelt som utsatte bygningsdeler grunnet økt risiko for fuktproblemer. Selv om kjelleren fremstod som tørr på befaringstidspunktet, kan endringer i værforhold og årstider medføre økte fuktnivåer i perioder eller over tid. Ved vedvarende fuktpåvirkning kan det oppstå skader på konstruksjoner og overflater. Bruken av kjelleren har betydning for vurderingen av eventuelle fuktproblemer. I dette tilfellet fremstår kjelleren som uinnredet, uten utforede vegger eller bruk av arealet til beboelse. Dette begrenser omfanget av materialer som kan ta skade ved eventuell fuktpåvirkning. - Vinduer og ventilasjon - kjelleretasjen: Det påpekes at vinduene i kjelleretasjen ikke har isolerglass og dermed har redusert isolasjonsevne og lufttetthet sammenlignet med nyere vinduer. Videre er det registrert mangelfull ventilasjon i etasjen. Disse forholdene kan medføre økt varmetap, kaldras og økt risiko for kondens- og fuktproblemer, særlig i perioder med lave utetemperaturer og høy luftfuktighet. Eldre vinduer med redusert isolasjonsevne og mangelfull ventilasjon kan medføre økt varmetap, kaldras og redusert luftsirkulasjon. Dette kan føre til økt luftfuktighet og risiko for kondens- og fuktskader over tid, særlig i kjelleretasjer. Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. 1.ETASJE > BAD - Overflater gulv: Fallforholdene utenfor dusjsonen, særlig ved døren, er tilnærmet flate. Dette, i kombinasjon med manglende oppkant av tettesjiktet ved terskelen, medfører at forholdet er vurdert til TG2. Det ble for øvrig registrert normal og forventet bruksslitasje på overflatene. Dette omfatter mindre riss og sprekker i flisfuger, samt antydning til bom (hulrom) under enkelte fliser i dusjsonen. Slike forhold har normalt begrenset betydning for våtrommets funksjon, forutsatt at det underliggende membransjiktet er tett og fungerer som tiltenkt. Fallforholdet/oppkant avviker fra dagens anbefalinger/krav. Dette kan medføre at vann blir stående/renner tregere i enkelte områder etter dusjing, noe som over tid kan øke belastningen på overflater og fuger. Tiltak bør vurderes for å bedre fallforholdene og evt oppkant ved terskelen, men avviket krever ingen akutte handlinger. Oppgradering og utbedring av fallforhold vil være naturlig ved evt. modernisering. 1.ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. 1.ETASJE > BAD - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det bør etableres større luftespalte for tilluft, ved terskel. For liten luftespalte ved terskel kan føre til redusert tilluft, svekket ventilasjon og dårligere inneklima. Innvendige vannledninger: Deler av vannledningene består av kobberrør av eldre standard. På bakgrunn av anleggets alder vurderes den fremtidige funksjonen som usikker. Ellers ble det registrert normal og forventet bruksslitasje på de synlige og tilgjengelige vannledningene, basert på visuell inspeksjon. Det er ikke vurdert akutt behov for utbedringstiltak, da anlegget fremstår å oppfylle sin tiltenkte funksjon. På bakgrunn av alder kan det likevel ikke utelukkes at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig å vurdere utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. Ventilasjonsløsningen avviker fra dagens anbefalte løsninger for kjøkken, ved at det ikke er etablert eget mekanisk avtrekk fra rommet. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner er ikke verifisert. Naturlig ventilasjon er gitt tilstandsgrad 2, da dagens krav og anbefalinger til ventilasjon ikke er oppfylt. Dette til tross for at løsningen anses som normal og tidsriktig for boliger oppført i denne perioden. Kapasitet og luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ikke inngår i en nivå 1 (visuell og ikke-inngripende) undersøkelse. Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Berederens alder innebærer økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og økt risiko for svikt sammenlignet med en nyere bereder. Fuktsikring og drenering: Tilstandsgrad 2 er fastsatt på bakgrunn av at dreneringen har en eldre standard og utførelse, noe som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Det ble ikke registrert unormale symptomer på funksjonssvekkelse på befaringstidspunktet. Det påpekes imidlertid at dreneringen er en utsatt konstruksjon, hvor svekket funksjon og skader kan oppstå over tid. Det anbefales å overvåke tilstanden med jevne mellomrom. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen fra byggeåret moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vennligst merk at drenering er en konstruksjon utsatt for ytre påvirkninger, og det må påregnes behov for modernisering over tid. Symptomer og resultater fra fuktmålinger vil i stor grad være avhengige av klimatiske forhold og nedbørsmengde. Det understrekes at slike symptomer kan variere, og det kan derfor ikke utelukkes at andre forhold kan forekomme som følge. Konsekvens - Eldre dreneringssystemer kan ha begrenset kapasitet til å lede bort vannmengder tilstrekkelig fra bygningskroppen (vegger og gulv). Dette kan over tid føre til økt fukt- og vannbelastning utover normalt nivå, med risiko for påvirkning av inneklima og bygningsmiljø. Modernisering av dreneringen nærmer seg og bør påberegnes på sikt. Terrengforhold: Det er stedvis registrert partier i terrenget som har noe helning inn mot grunnmuren, eller som ikke helt oppfyller anbefalt fallforhold på 1:50. Avvikene er mindre og forekommer kun enkelte steder. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt på bakgrunn av observasjonene, da korrekt fallforhold er viktig for å lede overflatevann bort fra bygningsdelene. Modernisering av konstruksjonen vil være mest aktuelt i forbindelse med en eventuell fremtidig oppgradering av dreneringssystemet. Tiltak kan blant annet innebære utbedring av fallforholdene, slik at overflatevann ledes bort fra bygningskroppen. Forholdet bør følges opp over tid – særlig ved tegn til fukt i rom under terreng eller ved utilstrekkelig bortledning av overvann i tilknytning til utvendig drenering. Konsekvens – Mangelfull bortledning av overvann kan over tid føre til vannpåvirkning mot grunnmur og nedre deler av bygningen, med økt risiko for fuktbelastning og sekundære konstruksjonsskader. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble forsøkt utført hulltaking i stueveggen, i tilstøtende område mot dusjsonen. Det ble her konstatert at veggen er en bærende konstruksjon av massivt treverk (heltre/tømmer), noe som medførte begrensede muligheter for videre undersøkelser. Det ble utført fuktmålinger med målepigger i treverket, uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier eller synlige tegn til fuktskader. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav, samt utformingen ihht mellomrom mellom bordene. Og det mangler rekkverk/håndløpere ned fra trappen. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger. Bygningen er heller ikke oppført med radonsperre, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternative radonreduserende tiltak. - Det ble registrert sprekkdannelser rundt sotlukens innfestning. Videre var det ikke mulig å inspisere pipens innvendige forhold, da det hadde samlet seg opp større mengder sot som hindret innsyn. - Det er ikke montert rekkverk og håndløper til innvendig trapp. Åpningene mellom trinnene i trappen overstiger dagens krav til maksimal åpning mellom trinnene. - Det er ikke fremlagt/det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget fra oppføringstiden eller fra senere oppgraderinger/utvidelser. En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell. Derfor bør anlegget vurderes av autorisert elektriker ved behov, og det anbefales at det gjennomføres en utvidet elkontroll. - Det vurderes behov for at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en kontroll av det elektriske anlegget,da det er mer enn 5 år siden anlegget sist ble kontrollert, og det ikke foreligger samsvarserklæringer for utførte arbeider. - TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats. Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling. Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging. Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. Entrédøren inn til seksjonen fremstår ikke som en brann- og lydklassifisert dør. Dette påpekes ettersom døren vender mot felles trappegang, hvor det normalt skal være et branncelleskille mellom seksjonen og fellesarealet. Bemerkning - Entrédør: Det anbefales å undersøke om døren tilfredsstiller gjeldende krav til brann- og lydisolering, med utgangspunkt i byggets oppføringstidspunkt og eventuelle senere godkjente tiltak. Gjennomføring i etasjeskillet: Det ble observert mangelfull branntetting rundt gjennomføringer mellom badet i 1. etasje og teknisk rom i kjelleren. Utførelsen fremstår ikke som tilfredsstillende med hensyn til dagens krav og anbefalinger for branntetting. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Omkostninger

4 000 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 100 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 101 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 101 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 19 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

Seksjonen har ingen felleskostnader.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Gamle Skjetten. Området er kjent for sitt trygge nærmiljø, grønne omgivelser og gode oppvekstvilkår, med et bredt tilbud av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i kort avstand fra boligen. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, servicetilbud og lokale møteplasser som gjør hverdagen enkel og praktisk. Skjetten senter og omkringliggende handelsområder dekker de fleste daglige behov, mens Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, ligger en kort kjøretur unna med et omfattende utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. For barnefamilier er området svært attraktivt med gangavstand til både barnehager og skoler. Det finnes også et godt utvalg av idretts- og fritidstilbud gjennom lokale idrettslag, aktivitetsanlegg og møteplasser for barn og unge. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter med kort vei til skogsområder, turstier, lysløyper og friområder som kan benyttes året rundt. Her ligger forholdene godt til rette for en aktiv livsstil med både trening, friluftsliv og naturopplevelser rett utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til blant annet Lillestrøm, Strømmen og Oslo. For pendlere er det enkel adkomst til både E6 og E18, og med bil tar det kort tid til Lillestrøm sentrum, Oslo sentrum og Oslo lufthavn. Kombinasjonen av rolige omgivelser, gode servicetilbud og effektiv transport gjør dette til et attraktivt sted å bo for både familier, par og enslige.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at de har et årlig strømforbruk på 15 000 kWh. Forbruket vil variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt fyring med ved.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

I matrikkelen står det at eiendommen ble tatt i bruk i 1946, men i tidligere salgsoppgave framkommer det at boligen er bygget i 1913. Megler har ikke funnet noen dokumentasjon fra 1913, og nøyaktig byggeår er ikke kjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger ikke dokumentasjon for oppføring av tomannsbolig på eiendommen, men det er blitt utstedt midlertidig innflytningstillatelse for en enebolig på eiendommen datert 27.07.1980. Ut ifra dokumenter utstedt fra kommunen tyder det på at eneboligen er bygget i Nybakveien 35B. Tillatelsen gjelder dermed ikke for bygget i 35A. Det er blitt utstedt flere vedtak for Nybakveien 35A: - Vedtak for tilbygg veranda, datert 04.10.1946 - Vedtak for oppføring av garasje, datert 14.10.1946 (denne eksisterer ikke i dag) - Vedtak for påbygget balkong på våningshus, datert 07.08.1961 - Vedtak om innbygging av veranda samt tilbygg, datert 08.03.2002 Det foreligger ikke tegninger fra da boligen i Nybakveien 35A ble bygget. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente opprinnelige bruken. Det er derimot blitt utstedt byggetegninger i forbindelse med tilbygg av veranda i 1946, som viser boligens 1. etasje samt fasade. Dagens planløsning avviker fra de godkjente byggetegningene fra 1946. Deler av kjøkkenet er blitt påbygget, det foreligger ingen godkjennelse fra kommunen for dette tiltaket. Videre er kjøkkenet blitt utvidet inn til et rom som opprinnelig var soverom. Det er blitt etablert bad i det opprinnelig kjøkkenet. I 2002 ble det sendt inn søknad om innbygging av veranda samt tilbygg til boligen, og rommene er begge betegnet som soverom i tegninger fra 04.03.2002. I dagens løsning er det minste tilbygde rommet benyttet som bod, og har inngang via soverommet ved siden av (den opprinnelige verandaen). Det er blitt tilbygget en terrasse fra kjøkkenet, samt satt inn en dør ut. I tillegg er det blitt bygget en adkomstterrasse foran huset. Dette framkommer ikke av godkjente byggetegninger, og anses som søknadspliktige fasadeendringer. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og terrassen, samt for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Området rundt er avsatt til bolig, kjørevei mm. Deler av tomten er omfattet av reguleringsplan for Nybakveien, og er regulert til boligbebyggelse og veigrunn. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger under marin grense, med stor sannsynlighet for marin leire i grunnen. Boligen ligger innenfor en aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1988/12717-1/8 25.11.1988 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/242

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Sameiet består av tre enheter. Det er gnr 76 og bnr 220, seksjon 1, 2 og 3, med adressene Nybakveien 35 A og B. Snr. 1 er 35 B, og seksjon 2 og 3 er 35 A. Det er ikke laget noen vedtekter, husordensregler eller årsregnskap for sameiet. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring. Utgifter ved tomannsboligen som ikke knytter seg til den enkelte seksjons bruksenhet, men som gjelder tomannsboligen eller det utvendige areal, fordeles mellom seksjonseierne etter eierbrøken på hver. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 60 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. foto, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 29 300,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (privatvisninger mellom 8-16 er gratis) kr 3 200,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 143 970,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260413

Vedlegg til salgsoppgave

- Selgers egenerklæring, datert 26.10.2026 - Tilstandsrapport, datert 28.10.2026 - Energiattest, datert 26.10.2026 - Kommuneplankart, datert 14.10.2026 - Vedtak for tilbygg veranda, datert 04.10.1946 - Vedtak for oppføring av garasje, datert 14.10.1946 (denne eksisterer ikke i dag) - Vedtak for påbygget balkong på våningshus, datert 07.08.1961 - Vedtak om innbygging av veranda samt tilbygg, datert 08.03.2002 - Byggemeldte tegninger - Seksjonering

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport