Lørenveien 61

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 258 cm. i stuen. Ca. 231 cm. i gangen. Balkong (TBA) avrundet til 10 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m². Boden er merket med T170. Bod utenfor leiligheten er fremvist av selger på befaringen. Borettslag/sameier kan av forskjellige årsaker endre plassering av tilhørende boder. Arealer (BRA-e) kan dermed endres

Antall soverom

3

Antall rom

4

Standard

Entré Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og praktisk entré, som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette skoene på en ryddig måte. Gulvene er lagt med 3-stavs parkett og veggene er malt i lyse, glatte flater som skaper en moderne og innbydende atmosfære. Stue Romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue, og rommet danner et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Glassdør inn til stuen gir et luftig preg, og parkettgulvet bidrar til en gjennomgående helhet i leiligheten. Soverom Leiligheten har pene soverom med lyse, malte vegger og parkettgulv. Rommene fremstår som lune og behagelige, og gir gode innredningsmuligheter. Skyvedør til badet på hovedsoverommet er både plassbesparende og praktisk. Bad (hovedbad) Stort og delikat bad med moderne løsninger. Her finner du dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Opplegg for vaskesøyle gjør rommet svært funksjonelt. Baderommet har flislagte overflater og vannbåren gulvvarme, og oppleves som både praktisk og behagelig. Bad (tilknyttet soverom) Det andre badet er stilrent og funksjonelt med flislagte flater, dusjnisje med dusjdør, servant med blandebatteri og vegghengt toalett. Badet er praktisk plassert ved hovedsoverommet, og tilfører leiligheten ekstra komfort og fleksibilitet. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med moderne løsninger fra Norema. Glatte fronter og laminat benkeplate gir et tidløst uttrykk, mens integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin gjør hverdagen enkel. Praktiske detaljer som komfyrvakt og lekkasjestopper er på plass, og ventilator er tilkoblet kanal. Bod Innvendig bod med skyvedørsfront gir gode lagringsmuligheter og holder boligen ryddig og oversiktlig. Tekniske installasjoner Vannrør kjøkken: Rørstusser trukket ut av veggen med stoppekraner. Det er lekkasjestopper i benkeskapet. Gang: Rørskap med samlestokker og stoppekraner til forbruksvann, radiatoranlegget og den vannbårne gulvvarmen på badene. Avrenning ut på badet for synliggjøring ved eventuelle lekkasjer. Skapet har kursoversikt. Badene har skjult anlegg med rørstusser trukket ut av vegger til koblingspunker. Det er stoppekraner i servantskap, til vaskemaskin og dusjbatterier. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler i bod og bad. Ventilator på kjøkken. Tilluftsventiler i stue og soverom. Overstrømmingsspalter under innerdørene. Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Sikringsskap i boden med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 11 kurser. Hovedbryter på 63 A. Brannvarslere i leiligheten. Forskriftsmessig brannslukningsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC). Det er sprinkleranlegg i leiligheten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe gang - Bokhyller, og kommode i walk-in-closet som ikke er plassmontert (innerste hylle i walk-in closet medfølger leilighet) - Alle møbler på barnerommet - Seng og kommode på gjesterommet - Kommode i gang inkl. det runde speilet - Sofa og stuebord   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger garasjeplass med elbil-lader i kjelleren.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det har tidligere vært en vannlekkasje hos en leilighet tvers over gangen i 6 etg. Noe av dette vannet rant ned i kjellerområdet. Vår leilighet/bod ble ikke berørt av dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Installasjon av ladepunkt for elbil i garasje i 2021 - Ørnulf Wiig Installasjon AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Installert i 2021 av forrige eier med samsvarerklæring vedlagt i skjema Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Sameiet er involvert i en pågående reklamasjons- og forsikringssak knyttet til sprekkdannelse i betongdekket i garasje U1. Det er uenighet med utbygger (Selvaag) om skadeårsak. Selvaag mener det skyldes overbelastning, mens ekstern vurdering (OPAK) konkluderer med at skaden sannsynligvis oppsto under byggingen. Saken er foreløpig ikke avklart, men styret følger opp dette fortløpende med både Selvaag og forsikringsselskapet Tryg.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Vinduet på badet på soverommet er sidehengslet med vippefunskjon og har frostet folie. Vinduene er produsert i 2017 og 2018. Brann (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør med kikkehull. Balkongdør (skyvedør) produsert i 2017 med glassfelt. Utkraget balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Gulvet har terrassebord. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Balkongen avrundet til 10 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvendt. Bygningsdeler vurdert med TG2: 2. ETASJE > STORT BAD Sanitærutstyr og innredning Innredning med servant og underskap med ett greps blandebatteri. Dusjbatteri med hånddusj. Opplegg for vaskesøyle. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Proppen i servanten lar seg ikke lukke/stenge. (Dette er designet på proppen og er ikke vurdert som avvik av den grunn). Vurdering av avvik: • Det er avvik: Skuffer i servantskapet subber ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Justere skuffer. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): 2. ETASJE > STORT BAD Fukt i tilligende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt. Dette begrunnes med at våtsonen bak dusjen, som den mest fuktutsatte delen av badet, vender mot nabo og mot betongvegg mot stuen. (Man borer ikke i betong på denne type rapporter). Det er mulig å ta hull eksempelvis ved døren inn til badet, men dette er vurdert som uten nytteverdi siden det ikke er noen form for vannbelastning på denne delen av veggen. Det er utført fuktsøk på overflater med Protimeter Surveymaster uten å avdekke unormale verdier. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Omkostninger

8 490 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 212 250,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 213 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 225 840,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 8 703 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 8 715 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 266,- per mnd

Bredbånd 102,00,- Felleskostnader 3 661,00,- TV 298,00,- Garasje/parkering 205,- Dekker blant annet kommunale avgifter, felles byggforsikring og drift og vedlikehold. Varmt vann i springen, i radiatorene og til gulvvarme på badene leveres av Hafslund Oslo Celsio og faktureres månedlig av Eviny (tidligere BKK) etter faktisk forbruk. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

8 322,-

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning

Formuesverdi

Beliggenhet

Lørenporten ligger svært sentralt på Løren, med kort vei til både dagligvarebutikker, restauranter og et bredt servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk – her har du alt du trenger rett utenfor døren. Sameiet er kjent for et godt bomiljø, der beboerne bidrar aktivt gjennom dugnader, sosiale arrangementer og et hyggelig naboskap. Styret driver sameiet på en profesjonell måte, svarer raskt på henvendelser og er lett tilgjengelig, noe som skaper trygghet og trivsel. Løren har de siste årene utviklet seg til å bli et av Oslos mest etterspurte områder, med en god blanding av beboere i alle aldre og kort vei både til sentrum og marka. Nye prosjekter har bidratt til å flytte mer av byens puls ut hit, og Økern Portal har etablert seg som et nytt sosialt midtpunkt med flere spennende serveringssteder og en imponerende takterrasse på 13 000 kvm med flott utsikt. Et annet populært tilbud er Vinslottet, som tidligere huset Vinmonopolets fabrikk, men som nå er omgjort til et moderne nærsenter med dagligvare, lege, optiker og unike nisjebutikker som Houz interiør. Her finner du også flere gode restauranter som Sugar & Spice, 8 Fish sushi, Hasle Linje gastropub og W.B. Samson, hvor sistnevnte to har store, solrike uteserveringer som er populære møteplasser. På Løren Torg, et av de første nærsentrene i området, finner du Meny, apotek, frisør, tannlege, optiker og blomsterbutikk, i tillegg til Fryd pub som er kjent for sine burgere og god stemning. Like i nærheten ligger Hasle senter med Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og et variert servicetilbud, slik at alt du trenger i hverdagen finnes innen kort gangavstand.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 4 787 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Fjernvarme   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Lørenporten 1 Sameie Org.nr: 921594321

Lørenporten 1 Sameie (heretter sameiet) er et eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 124, bnr.270 i Oslo kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”seksjonene”) som fremgår av vedlagte seksjoneringsbegjæring (vedlegg 1), med situasjonsplan og plantegninger. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg. ÅRSREGNSKAPET Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt forsikringspremie grunnet mange skadesaker. Avvik kostnader brannsikring skyldes feil at det dessverre ble budsjettert med kr 20 000 i stedet for kr 200 000 i 2024. Avvik heiser skyldes flere heisstanser enn budsjettert, og heiskontroll i 2024 (kommer 2. hvert år). Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 1 499 443. Budsjett 2025 Det er budsjettert med ordinære kostnader til drift og vedlikehold. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift og vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 1.1.25 For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Det oppfordres interessenter å gjøre seg godt kjent med årsberetningen fra sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det er i 2025 budsjettert med et underskudd på kr 956,-. I 2024 var det et underskudd på kr 701 006,-. Driftskostnadene i 2024 var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt forsikringspremie grunnet mange skadesaker. Avvik kostnader brannsikring skyldes feil at det dessverre ble budsjettert med kr 20 000 i stedet for kr 200 000 i 2024. Avvik heiser skyldes flere heisstanser enn budsjettert, og heiskontroll i 2024 (kommer 2. hvert år).

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6865345

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Lufting av dyr på sameiets gressplener og området lekeapparater befinner seg er ikke tillatt. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra sameiets lekeplasser og sandkasser.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 06.05.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med byggegodkjente tegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (S-4835). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/270/170: 05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Bruksrett Eiendommene skal ha en gjensidig bruksrett til hverandres utearealer Utearealene til barnehagen som ligger på gnr. 124 bnr. 269 skal være tilgjengelig for boligene på gnr. 124 bnr. 268, 269 og 270 utenom barnehagens åpningstider Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av byggninger/anlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:7 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Best. om vann/kloakkledn. Eiendommene anlegger / har liggende felles stikkledninger for vann fra hovedledningen i Lørenveien Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2016 - Dokumentnr: 974505 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32 Bestemmelse om tilknytning til offentlig nett for spillvann og overvann via privat stikkledning til eiendommene. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2017 - Dokumentnr: 561632 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268 Snr:1 til Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Snr:1 til Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Snr:122 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:7 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.2017 - Dokumentnr: 810036 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelser om varighet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 715704 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2018 - Dokumentnr: 1029266 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig bruksrett til areal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2018 - Dokumentnr: 1029266 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2018 - Dokumentnr: 1029266 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikhehold av bygning/garasjeanlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2018 - Dokumentnr: 1253320 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 170 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/17827 02.10.2018 - Dokumentnr: 1346446 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288 Areal regulert til torg skal være felles for gnr 124 bnr. 34, 268, 269 og 270 Kan ikke selttes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 18.02.2020 - Dokumentnr: 2122379 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 19.08.2020 - Dokumentnr: 2893027 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Snr:167 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2020 - Dokumentnr: 2893160 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 25.08.2020 - Dokumentnr: 2918121 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288 Bestemmelse om støyskjerm Adkomstrett for vedlikehold og reparasjon av støyskjerm 25.08.2020 - Dokumentnr: 2918121 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288 Rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann Adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledninger

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 70 400,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 18 900,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 146 500,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250119

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave