SOLGT
Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Frederik Stangs gate 46 E. Foto: Paul-Dan Dragoman.
Dette er en klassisk leilighet i en bygård fra 1925, med en svært attraktiv beliggenhet på Frogner. Boligen kombinerer tidstypiske kvaliteter med moderne oppgraderinger, og kjennetegnes av generøs takhøyde på nærmere tre meter samt originale tregulv.
Planløsningen er godt disponert og omfatter entré, romslig stue, separat kjøkken, bad og to soverom, hvorav det ene har utgang til balkong vendt mot en rolig og skjermet bakgård.
Leiligheten er gjennomgående med romslige oppholdsrom samt rikelig lysinnslipp. Den god takhøyden skaper en lys og luftig atmosfære.
Planløsning. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 5,3 m² og en bod på loftet med et gulvareal på 3 m².
En dempet og harmonisk fargepalett går igjen i hele leiligheten.
Den separate stuen er lys og romslig og har god plass til både sofagruppe og spisebord.
Det originale tregulvet, som er gjennomgående i leiligheten (med unntak av våtrom), bidrar til et klassisk og tidløst preg.
Spisebordet har en naturlig plassering ved vinduet, med godt lysinnslipp.
Stuen har 3-lags vindu fra 2023, med dype karmer som vender ut mot gaten og forsterker romfølelsen.
En liten mellomgang med sjarmerende detaljer leder inn til leilighetens kjøkken.
Kjøkkenet er et separat rom med en praktisk og funksjonell innredning med glatte fronter og slitesterk laminatbenkeplate.
Fliser mellom benk og overskap gir et ryddig og vedlikeholdsvennlig uttrykk.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Platetoppen ble skiftet i 2023 og stekeovnen i 2024.
Kjøkkenet har en praktisk planløsning med god arbeidsflyt.
Et av soverommene i boligen er innredet som stue, med kontorfasiliteter.
Dette rommet er svært fleksibelt og egner seg også godt som barnerom eller gjesterom.
Fra dette rommet er det direkte utgang til balkongen, som ligger vendt mot en stille bakgård.
De doble balkongdørene kan åpnes helt opp og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom.
Balkong på ca. 8 m² ligger sydvestvendt og har gode solrforhold.
Det er god plass til både grill og en hyggelig sittegruppe.
Fra balkongen har du en fin utsikt over sameiets fellesarealer.
Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.
Fra vinduene ser man ut mot Elisenbergveien, en rolig gate i hjertet av Frogner.
Rommet har i tillegg tilgang til et praktisk kott for ekstra oppbevaring.
Flislagt bad med elektrisk gulvvarme som gir god komfort.
Badet er lyst og funksjonelt, innredet med servant med underskap, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin.
Lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko.
Velkommen hjem!
Bygården har heis, som gir enkel og trinnfri adkomst til leiligheten.
Bakgården byr på et frodig og velstelt uteområde med gressplen, vakre beplantninger og hyggelige sitteplasser.
Bilde av balkongen.
Den lune atmosfæren skapes av omkringliggende bygårder med sjarmerende fasader og klatreplanter som gir både privatliv og karakter.
Dette er et fredelig fristed hvor du kan trekke deg tilbake fra byens tempo, samtidig som du bor sentralt.
Dette er en attraktiv og sentral beliggenhet på etterspurte Frogner, et av Oslos mest eksklusive og populære boligområder.
Her bor du i vakre omgivelser preget av klassiske bygårder og tidløs arkitektur.
Området byr på et rikt utvalg av servicetilbud, med dagligvarebutikker, vinmonopol, post og populære bakerier/kafeer.

FROGNER

Frederik Stangs gate 46E

Klassisk og gjennomgående 3-roms selveier med generøs takhøyde og solrik balkong. Heis. Svært ettertraktet beliggenhet.

Pris og areal

Prisantydning

8 500 000 ,-

Omkostninger

216 460 ,-

totalpris

8 752 346 ,-

felleskostnader

3 999 ,- per mnd

fellesgjeld

35 886 ,-

fellesformue

11 308 ,-

bruksareal

75 m2

internt bruksareal

70 m2

eksternt bruksareal

5 m2

Didrik Tollefsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF | Partner

Didrik Tollefsen

+47 469 28 782