Frederik Stangs gate 46E

Tomten

Byggeår

1925

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

- En loftbod har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 3 m². - En kjellerbod på ca. 5,3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Lovlighet, byggetegninger: Boligen har endringer fra opprinnelige byggetegninger. Det er etablert balkong med adkomst fra kjøkken, jf. tegning E02. Deler av tidligere garderobe er ombygget til bad, og det er etablert gang mellom kjøkken og entré/hall. Ombygging til bad kan være søknadspliktig, og dokumentasjon på eventuell byggesøknad/godkjenning er ikke fremlagt.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. Leiligheten har en balkong på ca. 7,8 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 5,3 m² og en bod på loftet med et gulvareal på 3 m².

Standard

Dette er en klassisk leilighet i en bygård fra 1925, med attraktiv beliggenhet på Frogner. Boligen kombinerer tidstypiske kvaliteter med moderne oppgraderinger, og kjennetegnes av generøs takhøyde på nærmere tre meter og originale tregulv, slipt og behandlet med hvitpigmentert lakk i 2020. Flere vinduer ble oppgradert til 3-lags glass i 2023, noe som gir økt komfort og bedre isolasjon. Belysningen er modernisert med overgang til energieffektive LED-løsninger. Det er installert dimmere på kjøkken og soverom, samt dimmerstyrte spotter på badet, oppgradert i 2025. Planløsningen er godt disponert og omfatter entré, romslig stue, separat kjøkken, bad og to soverom, hvorav det ene har utgang til balkong vendt mot en rolig og skjermet bakgård. Entré: Lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. De originale tregulvene, som er gjennomgående i leiligheten (med unntak av våtrom), bidrar til et klassisk og tidløst preg. Fra entréen leder en praktisk mellomgang videre til kjøkken og ett av boligens to soverom. Stue: Separat og innbydende stue med imponerende takhøyde på 2,97 meter, som gir en luftig og romslig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Et nytt 3-lags vindu fra 2023, med dype karmer, vender ut mot gaten og forsterker romfølelsen. Vinduet gir rikelig med naturlig lys. Stuen har en vedpeis. Det er imidlertid midlertidig fyringsforbud i gården som følge av at pipeløpene per i dag ikke er i forskriftsmessig stand. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med en praktisk og funksjonell innredning med glatte fronter og slitesterk laminatbenkeplate. Fliser mellom benk og overskap gir et ryddig og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Platetoppen ble skiftet i 2023 og stekeovnen i 2024. Rommet har kullfilterventilator og nytt vindu fra 2023 som gir godt lysinnslipp. Soverom: Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, og har i tillegg tilgang til et praktisk kott for ekstra oppbevaring. Vinduet ble skiftet i 2023. Det andre soverommet er fleksibelt og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har direkte utgang til balkongen. Balkong: Sydvestvendt balkong på ca. 8 m² med solforhold. Balkongen vender inn mot en rolig og hyggelig felles bakgård, og har plass til sittegruppe. Balkongen er perfekt for avslapning og sosiale stunder i sommerhalvåret. Bad: Flislagt bad med elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Badet er innredet med servant med underskap, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Funksjonell løsning med det du trenger i hverdagen. Overflater: Gulv: Originalt heltregulv, slipt og behandlet med hvitpigmentert lakk i 2020. Fliser på bad. Vegger: Malte flater, tapet og fliser. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m² og en loftsbod med gulvareal på 3 m² (skråtak). For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. I følge takstrapporten til selger er det "ukjent" om det eksisterer samsvarserklæring. Samsvarserklæringer er ikke fremlagt, og kan derfor ikke bekreftes.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Det råder et midlertidig fyringsforbud i gården fordi pipeløpene ikke er i forskriftsmessig stand, i henhold til et vedtak om å forlenge dette midlertidige forbudet, fattet på sameiets ekstraordinære årsmøte i 2023. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det er ikke observert skadedyr i leiligheten, men i juni 2025 informerte styret beboerne om at det var observert rotter i bakgården. Det ble deretter engasjert et skadedyrfirma som iverksatte tiltak, blant annet ved utplassering av åtestasjoner og feller. Beboerne ble samtidig bedt om å sørge for at søppelkassene utendørs var forsvarlig lukket, samt at dørene til bygningen ble holdt lukket. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Disse har blitt observert på gulvet på badet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Følgende arbeid er utført: Byttet dimmer fra halogen til LED på kjøkken, soverom og bad, samt byttet spotter fra halogen til LED på badet (Boligelektrikeren AS) Bytte av platetopp på komfyren på kjøkkenet (Proff Elektriker AS). Bytte av ovn på kjøkkenet (Proff Elektriker AS) Bytte av strømbryter utenfor badet (SDS Elektro AS) - Arbeid utført av: Boligelektrikeren AS, Proff Elektriker AS, SDS Elektro AS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Sikringsarbeide på pipene på bygningens tak ble gjennomført i 2024. - Arbeid utført av: Oslo Murmesterbedrift AS, under tilsyn av Opak 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. En søknad om ombygging, bruksendring til bolig og etablering av 19 leiligheter i Elisenbergveien 37 B vil kunne påvirke nabobygningen. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202463175 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Det råder et midlertidig forbud mot tiltak for Elisenbergløkken og Gimlekvartalene, hvor sameiet ligger. Byutviklingsutvalget har forlenget det midlertidige forbudet mot tiltak. Utvalget fattet 04.06.2025 følgende vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 13-3 første ledd vedtar byutviklingsutvalget en forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak med ytterligere seks måneder, med varighet til og med 09.02.2026. Forbudet gjelder tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, samt andre tiltak som kan være i strid med intensjonen bak det midlertidige forbudet mot tiltak. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=lift&caseno=202510985 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. I juni 2025 informerte styret beboerne om at det var observert rotter i bakgården. Det ble deretter engasjert et skadedyrfirma som satte i gang tiltak, blant annet ved utplassering av åtestasjoner og feller. Beboerne ble samtidig bedt om å sørge for at søppelkassene utendørs var ordentlig lukket, og at dørene til bygningen ble holdt lukket.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Selveierleilighet i bygård bygget i 1925. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Yttervegger er oppført med murverk, med pussede og malte fasader. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Tak: Bygningen er tekket med takstein. Valmet takkonstruksjon med sperrer av tre. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2023. Vinduer i stue, soverom og kjøkken ble skiftet i oktober 2023. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 1998. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: En balkong vendt mot bakgård på ca. 7,8 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig avtrekk via lufteluke. Kjøkkenet har kullfilterventilator over kokeplass. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ihvertfall i nåværende eier eietid. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Balkongdør | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overflater | Det er registrert luftbobler bak tapetet på soverommet. Luftbobler bak tapetet bør utbedres ved å fjerne eller reparere tapetet for å sikre god vedheft og unngå videre avskalling eller skade på veggoverflaten. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere løsning av tapetet og redusert estetisk kvalitet. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert flere skruehull på veggen. Våtrommet har kort gjenværende levetid og vil ha behov for oppgradering eller fullstendig oppussing. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrommet har kort gjenværende levetid og vil ha behov for oppgradering eller fullstendig oppussing. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det anbefales å undersøke med borettslaget om det er tillatt å etablere mekanisk avtrekk ut av bygningen. Dersom dette ikke er tillatt, vil det ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad, og dagens løsning må aksepteres. Konsekvensen av kun omluftsløsning er redusert luftkvalitet og økt risiko for lukt og fukt i kjøkkenet. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, og ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagperson. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og kondens, samt redusert bokomfort. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Pipe og ildsted | Boligen har mursteinspipe. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

8 500 000,00 (Prisantydning) 35 886 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 535 886 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   213 370 (Dokumentavgift) 2 000 (Innflyttingsgebyr ) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 216 460 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 8 752 346 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 214 590 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 8 214 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

3 999,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 3 999,- per måned. Beløpet inkluderer bl.a. diverse honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer og kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 837,- - Heis: kr 657,- - Pipelån: kr 216,- - Bredbånd: kr 289,- Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav. Ettersom sameiets lån har flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

11 308,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Frederik Stangs gate 46D. Dette er en attraktiv og sentral beliggenhet på etterspurte Frogner, et av Oslos mest eksklusive og populære boligområder. Her bor du i vakre omgivelser preget av klassiske bygårder og tidløs arkitektur, med en perfekt kombinasjon av ro og nærhet til byens pulserende liv. Leiligheten ligger ideelt til med kort vei til Solli plass og umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, inkludert trikk, buss, tog og flytog fra Nationaltheatret. Området byr på et rikt utvalg av servicetilbud, med dagligvarebutikker, vinmonopol, post og det populære bakeriet og kaféen Samson i byggets bakkeplan. Her kan du nyte fersk bakst, kaffe, lunsj og hyggelige kvelder med pizza og vin. I nærområdet finner du noen av byens beste handlegater og destinasjoner, som Bygdøy Allé, Bogstadveien, Karenslyst Allé og Aker Brygge/Tjuvholmen. Disse områdene tilbyr et bredt spekter av butikker, restauranter, kaféer og opplevelser. Bygdøy Allé er spesielt kjent for sine eksklusive spesialforretninger innen mote, interiør og mat, mens Bogstadveien er en av Oslos mest populære handlegater. Nabolaget er også rikt på kulinariske opplevelser, med kjente restauranter som Hos Thea, Villa Paradiso, Alex Sushi og flere hyggelige vinbarer og spisesteder i gangavstand. For trenings- og velværetilbud ligger blant annet SATS Solli og Vestkantbadet i nærheten. For rekreasjon og fritid har du kort vei til flere av Oslos vakreste grøntområder, inkludert Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion. I tillegg er det gangavstand til Slottsparken og Uranienborgparken. Bygdøy byr på flotte tur- og sykkelstier samt populære badeplasser som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad, i tillegg til kulturtilbud som Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Dette er et ideelt område for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt byen har å by på, samtidig som du kan nyte rolige og grønne omgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var ca. 13 439 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. X kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad.  - Vedpeis* * Det er midlertidig fyringsforbud i gården fordi pipeløpene ikke er i forskriftsmessig stand.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Frederik Stangs Gt 46 Sameiet Org.nr: 976018788

Frederik Stangs Gate 46 Sameie er et kombinert eierseksjonssameie som består av 45 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Sameiet har en egen nettside på vibbo.no. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Styret arbeider med planlegging av utskifting av callinganlegget. I 2024 ble det gjennomført rehabilitering av piper over tak, noe som medførte en utvidelse av sameiets lån med 750 000 kroner. Kjekt å vite: Seksjonseier må innhente forhåndstillatelse fra styret før det iverksettes arbeider som påvirker fellesarealer. Dette gjelder blant annet installasjoner som varmepumper, solskjerming, endring av vann- og avløpsrør, samt endringer på balkonger og terrasser. Svar fra styre 29.04.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Nei ukke utover normalt vedlikehold Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Vi har ingen liste, men eiendommene er jevnlig vedlikeholdt. Tak ble byttet for ca 10 år siden. Nye taknedløp byttet i 2025. Piper over tak ble rehabelitert i 24-25 Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Nei Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Global connetc, kun bredbånd Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Er selvpålagt fyringsforbud i bygården.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 2 021 415,-, som ble dekket av egenkapitalen. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 157 394,-. Sameiets disponible midler var kr 63 538,- per 31.12.2024. Sameiets egenkapital var negativ per 31.12.2024.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

82202798

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ved utleie skal sameiets styre informeres om leietakers navn, e-postadresse, telefonnummer og postadresse. Ved skifte av leietaker påløper et gebyr til sameiet på kr 2 000,-.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for våningshus datert 17.04.1928. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigatest for - Ombygging, datert 06.05.1988 - Oppføring av balkonger, datert 27.09.2001 - Innredning av loft til fem leiligheter, datert 11.11.2013 Lovlighet, byggetegninger: Boligen har endringer fra opprinnelige byggetegninger. Det er etablert balkong med adkomst fra kjøkken, jf. tegning E02. Deler av tidligere garderobe er ombygget til bad*, og det er etablert gang mellom kjøkken og entré/hall. *Garderobe er fjernet, til fordel for et større bad. Dette innebærer en endring fra tilleggsdel til hoveddel. Endringene indikerer senere ombygging og endret arealbruk som ikke kan dokumenteres som omsøkt eller godkjent. Endringen er å anse som en bruksendring, som etter gjeldende regelverk normalt er søknadspliktig. Dersom kommunen kommer på banen, kan dette medføre krav om søknad i ettertid. I tilfeller der slik søknad ikke blir godkjent, kan konsekvensen være pålegg om tilbakeføring av boligen til opprinnelig godkjent tilstand. Dette kan innebære både bygningsmessige inngrep, redusert bruksverdi og betydelige kostnader for eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo og torg/plass - eksisternde. Reguleringsplan opprettholdes Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. - S-1732. Reguleringsplan for Jernbanens tunnel mellom Øst- og Vestbanen med Abelhaugen og Frogner stasjon og med gangtuneller under Drammensveien og Stortingsgata fra Abelhaugen st. samt regul. av Jernbanetorget 5,Skipper gt.31 og 44 til traf.omr.jernbane. Flate: Veigrunn i tunnel - S-2610. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Elisenbergveien - Frederik Stangs gate - Balchens gate og Gimle- veien, samt Balchens gate. Flate: Bolig m.tilh. anlegg og felles lekeareal - S-2255. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Flate: Bolig m.tilh. anlegg Eiendommen er regulert til: - 42293. Mindre vesentlig reguleringsendring i Frognerveien mellom Løvenskiolds gate og Odins gate. Ny holdeplass for Frognertrikk / Justering av fortau. Flate: Fortau - S-161GO. Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen.Flate: Offentlig kjørebane/veigrunn Eiendommen slår ut på Gul liste med 2 treff vedr. lokalitet og 4 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Formål og begrunnelse for vern: Formålet med å føre Frederik Stangs gate-46 og Frognerveien 36 på Gul liste er å ta vare på to bygninger med høye arkitektoniske kvaliteter i nyklassisistisk stil. De ligger i et miljø med murgårder fra århundreskiftet og de er et viktig bidrag til dette kulturhistorisk rike området. Sammen utgjør de to bygningene en helhet, selv om de er tegnet av forskjellige arkitekter. FSG-46 er spesielt forseggjort med sin håndslåtte teglsteinsdekor, og den kompliserte grunnformen som speiles i takets mange former. F36 har en velkomponert arkitektur med sitt tempellignende uttrykk og gjentakende bruk av lys granittstein, og bygningen er en tydelig representant for sin tids idealer. På tross av fasadeendringer i FSG-46s første etasje, har bygningen i all hovedsak bevart sitt opprinnelige arkitektoniske uttrykk. Den har fremdeles utadrettet virksomhet i første etasje, og bolig i de øvrige etasjene. Selv om mange av vinduene er skiftet, har de beholdt samme form, og dermed i stor grad videreført det arkitektoniske uttrykket. Begge bygningene fremstår som godt bevarte og vel egnet til videre bruk uten at det vil svekke kulturminneverdiene. Pågående plansaker i nærområde/på tomten: - Saksnummer 202114191: Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering. Status: Under behandling. Orientering om politisk vedtak oversendt: 23.04.2026. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202507931: Elisenbergveien 37 B - ombygging, bruksendring til bolig og etablering av 19 leiligheter. Status: Under behandling. Det følger av aktiv FINN annonse for prosjektet at planlegging er satt til 2025, salgsstart Q2 2026, byggestart Q4 2026 og overtakelse Q2 2028. https://www.finn.no/realestate/planned/ad.html?finnkode=442284007 - Saksnummer 202523396: Frognerveien 30 B - bruksendring og ombygging av kino til golfsenter. Status: Under behandling. - Saksnummer 202508140: Frognerveien 35 - loftsutbygging. Status: Under behandling. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/314/17: 24.05.1924 - Dokumentnr: 993434 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:314 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1924 - Dokumentnr: 993435 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:314 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1925 - Dokumentnr: 993582 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:314 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1951 - Dokumentnr: 302635 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:314 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2021 - Dokumentnr: 1279081 - Forbud mot salg og pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Worth Peter Edward Født: 19/06-1985 30.05.1984 - Dokumentnr: 527343 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/3912 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 47 SEKSJONER 06.09.2013 - Dokumentnr: 751195 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/4493 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 128/4493 Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/4493 Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/4493 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/4493 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/4493

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 48 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visning-/overtagelseshonorar - FASTPRIS. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 570,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 560,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 143 610,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260065

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave