Othilienborgvegen 12

Tomten

Byggeår

1966

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslaget fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Balkong med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en bod på ca. 13 kvm i kjeller.

Standard

Velkommen hjem! Entré Leiligheten har en innbydende entré med plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring av yttertøy. Planløsningen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk. Stue Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spiseplass. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og utgjør ca. 27 kvm. Vindusflater på begge sider gir et flott gjennomlys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Balkongen har god plass til utemøbler og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken Moderne kjøkken oppgradert i 2020 med integrerte hvitevarer og gode løsninger. Kjøkkenet byr på rikelig skap- og benkeplass og fremstår både funksjonelt og stilrent. Downlights i himlingen gir en behagelig belysning og fremhever det moderne uttrykket. Mellom kjøkken og stue er det naturlig plass til spisegruppe. Soverom Soverommet måler ca. 9,6 kvm og har god plass til seng og tilhørende møblement. Praktisk skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass for klær og øvrige eiendeler. Bad Flislagt bad utstyrt med dusjhjørne, servantinnredning, toalett og vegghengt skap. Bod og lagring Leiligheten disponerer bod i kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Etter informasjon fra forretningsfører kan parkering kan søkes til styret. Borettslaget har 15 garasjer i frittstående rekke. I tillegg har borettslaget noen motorvarmerplasser. Ved ønske om motorvarmerplass, må henvendelsen gjøres til vaktmester i borettslaget. Ledige garasjer bekjentgjøres ved oppslag i borettslaget. Søknad sendes vaktmester eller styret. Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB. Selger informerer også om at de har parkert gratis på borettslagets felles parkeringsplasser de fire årene de har bebodd leiligheten. Dette er utendørs plasser. Mulighet for å kjøpe/leie fast plass hvis man ønsker.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Noe fuktskade på speilskap over vasken. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu og satt inn vifte. Firmanavn: TFS Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Utført av borettslag Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjon i stue og på bad. Arbeid utført i regi av borettslaget. Selger har ikke samsvarserklæring tilgjengelig, men antar dokumentasjon foreligger hos borettslaget. Firmanavn: TFS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Fra 2020, kontroll av el-anlegg og montering av stikkontakter, downlights, komfyrvakt, utelys og stikkontakt på veranda, tilkobling varmtvannsbereder. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Borettslaget har satt opp flere elbil-ladere på felles parkeringsplasser. Alle er til felles bruk for beboere i borettslaget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning, isolasjon, vindu, verandadør og satt opp ny balkong i regi av borettslaget. Firmanavn: TFS Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Planer om å sette inn grind og trapp ned fra balkong i løpet av sommer 2026. Borettslag vil bruke sommer 2026 til å forbedre plen på utsiden av leilighet etter oppussing i borettslaget. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Faste dager for bruk av felles vaskemaskin og tørketrommel i kjeller. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Borettslaget har de siste to årene pusset opp alle boligene utvendig. Dette har ført til økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Vi har ikke fått beskjed om at de skal økes ytterligere, men kan ikke utelukke det. Vi er ikke kjent med at det er lagt nye planer for arbeid i nærmeste fremtid, annet enn ferdigstilling av arbeidet som allerede er påbegynt. Vi har fått beskjed om at hele prosjektet vil være ferdig til august 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at samsvarserklæringer for nyere installasjoner er fremvist. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1966 og er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmur består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3-lags glass. Bygningsdeler vurdert med TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Når røropplegg eldes, vil risikoen for lekkasjer og skader gradvis øke, selv om det ikke er registrert konkrete feil eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Vannledninger er skjulte konstruksjoner som i begrenset grad kan kontrolleres visuelt, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder og opplyst materiale. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det registreres små riss i flisfuger på vegger i dusjsonen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er under dagens anbefalte nivåforskjell på 25 mm. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende rom ved en ev. vannlekkasje. Det er etablert tett sokkellist utenfor dusjsonen for å hindre vann på øvrige deler av gulvet ved dusjing. Da badet kun har et sluk som er plassert i dusjsonen har ikke andre vanninstallasjoner på badet avrenningsmulighet til sluk ved en ev. lekkasje. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen på våtrommet. Membraner har en begrenset teknisk levetid, og funksjonen svekkes gradvis som følge av aldring, slitasje og belastning fra normal bruk. Siden membranen ligger skjult under fliser og øvrige overflater, lar tilstanden seg ikke visuelt kontrollere, og vurderingen baseres derfor primært på alder og opplysninger om utførelse. Våtrom > 1. etasje > Bad > Veggmontert toalett Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist noen tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Manglende lekkasjesikring utgjør et avvik fra dagens krav, men løsningen var i samsvar med gjeldende regler på installasjonstidspunktet. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 290 000 (Prisantydning) 546 617 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 2 836 617 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 756 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 846 373 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 642,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, driftskostnader, renhold av fellesarealer, kabel-TV og internett, festeavgift, strømavgift vaskekjeller, forretningsførsel og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnad renter: kr 561,- - Renter byggelån: kr 2 218,- - Felleskostnad avdrag: kr 678,- - Felleskostnad driftsdel: kr 2 554,- - Renhold av fellesareal: kr 182,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 449,- Når rehabiliteringsprosjektet er ferdigstilt vil byggelån omgjøres til et lån hos Husbanken der det skal betales renter og avdrag. Felleskostnadene vil da økes tilsvarende den årlige kostnaden for renter og avdrag. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

76 314,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring mot denne type tap, i henhold til borettslagsloven. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning levert av Klare Finans AS, med en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært god beliggenhet på Nardo, et populært og sentralt område med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har butikker, kollektivtransport og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandel er svært enkelt med Rema 1000 ved Nardosenteret kun ca. 4 minutters gange fra boligen. Nardosenteret byr også på flere butikker, serveringssteder og tjenester. Kollektivtilbudet er godt med Einar Øfstis veg bussholdeplass kun ca. 2 minutters gange unna. Voll studentby med et bredt bussnettverk, inkludert hele 17 linjer, nås på ca. 12 minutters gange. Trondheim sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. For studenter og aktive er beliggenheten svært attraktiv, med gangavstand til treningssentre som TrenHer Nardo (10 min) og 3T Moholt (ca. 14 min). Området har også kort vei til Estenstadmarka som byr på flotte turmuligheter året rundt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Nardosletta Borettslag Org.nr: 948924781

Borettslagets hjemmeside er https://nardosletta.borettslag.net/. Borettslaget har vært gjennom en større rehabilitering som startet høsten 2024. Prosjektet omfatter rehabilitering av utvendige fasader og installasjon av nytt ventilasjonssystem. Forretningsfører opplyser om at de har ingen oversikt over hva fremtidige felleskostnader vil bli, men byggelånet er påbegynt, og felleskostnadene økte fra 01.01.25 for å dekke rentene på dette. I generalforsamling 30. april 2025 ble det vedtatt å utvide byggelånet til 78 millioner kroner. For 2026 er det planlagt asfaltering av gangvei og utbedring av plen og utearealer etter rehabiliteringen. Dette har nå blitt gjennomført i løpet av våren 2026 og uteområder samt plen har blitt utbedret igjen. Det har vært høy aktivitet i forbindelse med rehabiliteringsprosjektet. Fokus har vært på økonomisk oversikt og kontroll, fremdrift og resultat, vaktmester har deltatt i jevnlige byggemøter og befaringer med TOBB og TFS. Løpende vedlikehold ifbm arbeidet, utbedring av plen og asfalt etter gravearbeid og rehabilitering. Styret vurderer at rehabiliteringsprosjektet har vært et godt tiltak og tilbakemeldinger fra beboere stemmer overens med dette. I følge byggingeniør på vedlikeholdsplanen som borettslaget følger (Plussplan) har borettslaget gjort en enorm oppgradering som medfører lavere vedlikeholdsutgifter fremover. På ordinær generalforsamling 21. april 2026 ble nye vedtekter og husordensregler godkjent. Borettslaget vil begynne på jobben med å rette opp alt av plener/oppgravde gangveier og div. skader som er kommet underveis i rehabiliteringen på utearealet. Gangvei mellom nr. 10 og 18 vil bli asfaltert, og litt lapping av asfalt på andre berørte steder vil også bli utbedret, bl.a. der det er skiftet ut stoppekraner i bakken ute til hovedvannledningene i borettslaget. Alt dette betyr at det blir noe støy i områdene i vår 2026, spesielt der gravemaskinen benyttes til maskinplanering av plen og fiksing av skadede veistubber osv. Dette er nå blitt gjennomført og gjort. Fra årsmøte 30.04.2025: Etter planen skulle prosjektet ferdigstilles i mai/juni 2026. Det påløper renter på deler av byggelånet fram til ferdigstillelse og disse kreves inn via felleskostnadene (oppstart var 1.1.2025). Fra 1.1.2026, vil resterende byggelån utbetales og rentebeløpet justeres via felleskostnader fra samme dato. Når prosjektet er ferdigstilt vil byggelån omgjøres til et lån hos Husbanken der det skal betales renter og avdrag. Felleskostnadene vil da økes tilsvarende den årlige kostnaden for renter og avdrag. Kjekt å vite: - For bruk av vaskerier, vaskemaskiner og tørketromler gjelder regelen om nattero. Dersom det er ønskelig å endre tidspunkt eller fordeling av vaskedager, avklares dette internt av beboere i hvert hus slik at det ikke medfører vesentlig ulempe for noen. Utendørs felles tørkestativ må ikke brukes på søndag og helligdager/offentlige høytidsdager. - Grilling på balkong skal foregå med elektrisk grill eller gassgrill. - Det er ikke tillatt å sette opp markiser, levegger, varmepumper eller lignende uten styrets skriftlige samtykke. Det er forbud mot montering av parabolantenner. Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan eie en andel i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 16 000 480 og samlede driftskostnader på kr 46 020 433. Dette ga et negativt årsresultat på kr 33 315 766. Årets største kostnader var periodisk vedlikehold. Periodisk vedlikehold gjelder graving og skifting av kloakk og stoppekraner. Prosjektvedlikehold gjelder rehabilitering fasader. Boligselskapet har negativ egenkapital, dette skyldes et større vedlikeholdsprosjekt med oppstart i 2024. Prosjektet er lånefinansiert og borettslaget har god likviditet. Det er budsjettert med positivt resultat etter endt prosjekt, samt at nedbetaling av lån vil bidra til positiv egenkapital.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

79776670

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold må søkes om ved utfylling av skjema «Søknad om dyrehold» som sendes til styret for behandling. Søknad om dyrehold vil i de fleste tilfeller godkjennes med mindre det er tungtveiende grunner for avslag. Eksempel på årsakgrunn kan være allergi hos annen andelseier i samme hus. Det må innhentes tillatelse fra beboere før søknad sendes styret. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig innflyttingsattest, datert 14.11.66 og 6.12.66 Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Byggetillatelse for påbygging av balkonger datert 16.08.1989. - Vedtak (godkjent søknad) for fasadeendring på 30 flermannsboliger datert 02.10.2024. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger byggetegninger fra kommunen for opprinnelig bygning datert 1965, godkjente tegninger for påbygging av balkong datert 1989, og godkjente tegninger for fasadeendringer datert 2024. Tegningene fra 1965 samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, og kjøkkenet er integrert som en del av stueløsningen. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Balkongen er etablert i ettertid, og arbeidet er godkjent med byggetillatelse datert 1989, men det er ikke mottatt ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan r1013, Nordre Søndre Stendal, vedtatt 29.03.1965. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Stendal nordre og Søndre (plan-ID 5001 r1013a), vedtatt 16.02.1965 - Stendal nordre og søndre (plan-ID 5001 r1013c), vedtatt 24.08.1965 - Bjarne Næss veg - Steindalsvegen - Einar Øfstis veg - Hjalmar Haalkes veg (plan-ID 5001 r1013g), vedtatt 05.03.1968 - Stendal nordre, gnr. 79/1 (plan-ID 5001 r1013i), vedtatt 09.07.1968 Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 2, kollektivtrasè - Nåværende og sentrumsformål - Nåværende. Det er igangsatt planleggingsarbeid i nærområdet som berører eiendommen. Plan-ID: r20240022 - Utleirvegen fra Omkjøringsvegen til Steindalsvegen. Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Denne reguleringsplanen omfatter kun Utleirvegens østside. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 33 480 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Rabatt provisjon kr -6 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tobb - innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonorar pr. stk. (første visning gratis) kr 2 990,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 19 975,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 111 365,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260088

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave