Skovveien 49

Tomten

Byggeår

1897

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 5 kvm. Boden er merket med seksjon 2. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2. Lovlighet, byggetgninger: Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger. - I kjelleretasjen er tidligere stue omgjort til gang og soverom. - I 1. etasje er det etablert gang/garderobe og et bad, og det opprinnelige soverommet er omdisponert og innredet som nytt soverom med tilhørende garderobeløsning og bad. Planløsningen avviker dermed fra godkjente tegninger. Innvendige omdisponeringer og fjerning av ikke-bærende lettvegger er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller, lydkrav eller tekniske installasjoner, og at krav til rom for varig opphold (lysforhold, rømningsvei, ventilasjon mv.) er oppfylt, samt at det ikke er foretatt ulovlige bruksendringer. Det er ikke kontrollert om de tekniske kravene er fullt ut oppfylt eller om eventuelle bruksendringer er byggemeldt, og forholdet bør eventuelt avklares med kommunen dersom dokumentasjon ønskes.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: - Underetasje: To soverom og bod - 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og hovedbad Leiligheten har en seksjonert og tinglyst uteplass på ca. 55 m² og disponerer en kjellerbod på ca. 5 m².

Standard

En klassisk leilighet over to plan i en av Frogners mest ettertraktede bygårder, med god takhøyde, vakre rosetter, elegante stukkaturer og dype vinduskarmer som fremhever boligens tidstypiske sjarm og karakter. Leiligheten ble modernisert i 2017 med ny planløsning, to nye bad, nytt kjøkken og nye overflater i hele boligen. Det elektriske anlegget er fra 2017 med samsvarserklæring, og røropplegget er skiftet til rør-i-rør i plast. Peisen ble montert samme år. I 2025 ble hele uteplassen lagt om med ny Kebony-platting og ny utetrapp. Leiligheten har tre soverom, to bad og en privat terrasse på 55 kvm tilknyttet underetasjen. Planløsningen er gjennomtenkt med de sosiale rommene samlet i 1. etasje, hvor stuen har en takhøyde på 3,03 meter. Etasjen rommer også to bad og hovedsoverommet. I underetasjen finner man en privat sone med to innredede soverom, hvorav det ene har direkte utgang til terrassen. Entré/gang: Lys og innbydende entré med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Flisene følger videre inn i gangen mot soverommene, hvor du finner en plassbygget skyvedørsgarderobe med speil og god oppbevaringsplass for sko og yttertøy. Fra entréen er det naturlig adkomst til trappen ned til underetasjen. Stue/kjøkken: Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med en generøs takhøyde på 3,03 meter som gir en særdeles luftig romfølelse. De klassiske detaljene er godt ivaretatt med vakre rosetter, stukkaturer og dype vinduskarmer som understreker bygårdens opprinnelige karakter. Flere store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir hyggelig utsyn mot den rolige bakgården og boligens private uteplass. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, tilhørende møblement og TV-sone. Den sentralt plasserte peisen, montert i 2017, skaper en lun atmosfære og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Supplerende oppvarming ivaretas av panelovner fra 2017, og vinduene har isolerglass fra 2007. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og moderne planløsning. Innredningen fra HTH (2017) har stilrene, glatte fronter og benkeplate i behandlet stål med ekstra dybde, som gir både et eksklusivt uttrykk og gode arbeidsforhold. Innredningen er utformet langs to vegger med rikelig skap- og benkeplass, mens den åpne forbindelsen mot trappen til underetasjen tilfører ekstra romfølelse og luft. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri samt integrerte hvitevarer fra Miele, herunder platetopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Integrert vinskap fra Miele, kjøpt nytt i 2026, kan medfølge etter nærmere avtale. For økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og Waterguard. Kjøkkenet har god plass til et stort spisebord og danner en naturlig møteplass for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Hovedsoverom, 1 etg: Hovedsoverommet er praktisk plassert i boligens hovedetasje og vender mot en skjermet og rolig gårdsplass. Rommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og det store vinduet sørger for rikelig med naturlig lys. En plassbygget garderobeløsning med skyvedører i speil gir både god oppbevaringsplass og en luftig romfølelse. Fra soverommet er det direkte adkomst til eget bad, som skaper en komfortabel og privat følelse i hverdagen. Bad en suite: Delikat bad fra 2017 med direkte tilknytning til hovedsoverommet. Badet har en harmonisk fargepalett i beige og hvite toner, som sammen med downlights i himlingen skaper en lun og innbydende atmosfære. Innredningen består av dusjhjørne, vegghengt toalett og stilren servantinnredning med heldekkende servant. Flislagte overflater på gulv og i dusjsone samt behagelige varmekabler i gulvet bidrar til høy komfort, mens mekanisk ventilasjon sikrer et godt inneklima. Hovedbad: Boligens romslige bad er også fra 2017 og fremstår moderne og funksjonelt med tidløse materialvalg. Badet er innredet i elegante beige og hvite toner, og downlights i taket gir en behagelig belysning. Her finner du badekar, vegghengt toalett, heldekkende servant med tilhørende innredning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagte gulv med varmekabler sørger for god komfort året rundt. Badets størrelse og utforming gjør det velegnet både for familieliv og gjester, samtidig som den gjennomførte standarden bidrar til et eksklusivt helhetsinntrykk. Underetasje/gang: En elegant trapp leder ned til underetasjen, hvor en romslig gang binder sammen etasjens private sone. Her finner du en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. God belysning og behagelige varmekabler i hele underetasjen bidrar til en lun og komfortabel atmosfære. Soverom: Underetasjen rommer to innredede soverom med fleksible bruksmuligheter. Det største soverommet har en særdeles romslig utforming med god plass til dobbeltseng, hjemmekontor og øvrig møblement. En stor skyvedørsgarderobe strekker seg langs den ene veggen og gir rikelig med oppbevaringsplass, mens boligens innvendige bod er praktisk tilknyttet rommet. Det andre soverommet er i dag innredet med køyeseng og skrivebordsplass, og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har direkte utgang til uteplassen, som tilfører en ekstra dimensjon til romopplevelsen. Begge soverommene har varmekabler i gulvet og ligger skjermet til i boligens private sone. Terrasse: En sjelden mulighet på Frogner, en privat og seksjonert uteplass på hele ca. 55 kvm. Balkongdør fra 2017. Terrassen fremstår som en grønn oase med flotte beplantninger bestående av hekker, syriner, klatreroser og vindruer som skaper en lun og skjermet atmosfære. Uteområdet ble oppgradert i 2025 med eksklusive Kebony terrassebord og ny utetrapp, og fremstår som et naturlig forlengelse av boligen. Her er det svært gode møbleringsmuligheter med plass til flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Enten du ønsker en romslig spiseplass, sofagruppe, grillområde eller frodig urban hage, ligger alt til rette for å skape ditt eget uteparadis. Selger opplyser om gode solforhold, noe som gjør terrassen til et attraktivt oppholdssted gjennom store deler av dagen. Utebord og to plassbygde blomsterkasser i Kebony medfølger handelen. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Slette, malte overflater. Himling: Slette, malte overflater. Lagring: Innvendig bod i underetasjen. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 5 kvm, merket med seksjon 2, med heisadkomst. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende medfølger i tillegg: - Utebord - Plassbygde blomsterkasser (2 stk) i Kebony - Speilet på badet ved Sov 1 Følgende kan medfølge:* - Våpenskap i innvendig bod, fastmontert - Lysekrone i stue - Alarm, pris kr 565 i mnd. - Kamera, pris kr. 210 i mnd. * Det forutsetter at dette presiseres og avklares i forbindelse med budgivningen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - A&M var hoved entreprenør. Mener å huske at rørarbeid ble utført av Oslo Rør og Sanitær AS. - Arbeid utført av Algarheim og Mæhlum AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Det gamle badet ble revet og nytt bad bygget. Det ble også bygget et nytt bad i tilknytning til Hovedsoverom. Mener å huske at det ikke var søknadspliktig å bygge nytt bad på det tidspunktet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. - A&M var hoved entreprenør. Mener å huske at rørarbeid ble utført av Oslo Rør og Sanitær AS. - Arbeid utført av Algarheim og Mæhlum AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ble utbedret før min tid. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ble utbedret før min tid. Har ikke detaljer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Elektronytt AS var underleverandør. - Arbeid utført av Algarheim & Mæhlum AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Senest i 2026. Ingen merknader. Ventilasjonsanlegget ble renset i Mai 2026. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Bygget platting ute. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja det forelå ikke ferdigattest for underetasje ved overtagelse i 2004. Da det ble oppdaget i 2012 ble det skrevet ut ferdigattest. Loftsleiligheter etablert før min tid. 18.1.Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - For vår del refereres det til underetg i vår seksjon. Ferdigattest foreligger fra 2012. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Gården er seksjonert slik den var da jeg kjøpte. Underetasjen var da ikke med i sameiebrøken. Sameiet ønsket for ca. 10 år siden å reseksjonene gården, noe som krever 100% samtykke. Dette motsatte vi oss. Ny eier kan velge å reseksjonene eller ikke. Da ferdigattest ble utstedt ble det av OPAK ble det opplyst at takhøyde i underetg. var 220cm. Egnene målinger i etterkant viser at det er noe under på de stedene jeg kontrollerte. Ny eier kan få beskjed av sameiet om å fjerne markisen ute. Vi har aldri fått pålegg av offentlige myndigheter om dette. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ikke annet enn det jeg allerede har opplyst om, som ble utbedret før min tid

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig fra 1897. Bærende konstruksjoner er i mur og tre med fasade av malt mur. Etasjeskiller er i tre. Tak: Saltak tekket med papp. Pipe/Ildsted: Det ble montert peis i 2017. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2007. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2017. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 55 m² med adkomst fra soverom. Konstruksjonen er et bjelkelag i tre, kledd med terrassebord (Kebony). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2017. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen på ca. 300 liter er fra 2017 og har Waterguard lekkasjesikring. Det er plastsluk fra 2017 på badene. Hovedstoppekranen er lokalisert. Lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet føres til sluk på badet. Kjøkkenet har waterguard under vasken. Ventilasjon: Boligen har naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Avtrekk er fra våtrom og kjøkken. Tilluft skjer via ventiler i vinduene og via spalte under dørbladene til badene. Tekniske detaljer: Oppvarming består av peis, varmekabler på bad og i entré, samt hele underetasjen, og panelovner. Peisen ble montert i 2017. Kjøkkenet har komfyrvakt over platetoppen. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke avdekket feil eller mangler ved visuell kontroll, men dette gir ingen garanti for at anlegget er uten feil eller mangler. For full kontroll av det elektriske anlegget anbefales det en kontroll av en autorsiert elektrikker. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er opplyst at det eksisterer samsvarserklæring. Bygningsdeler vurdert med TG2 og TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG2 og TG3. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

16 000 000 (Prisantydning) 106 246 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 16 106 246 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 402 650 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 403 740 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 16 509 986 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 779,- per mnd

Fellesutgiftene inkluderer forretningsførsel og renovasjon, vaktmestertjenester, renhold, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 053,- - Renter og avdrag: kr 1 308,- - Bredbåndsavgift: kr 418,- Sum: kr 6 779,- Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. I svar fra styre 03.06.2026 har de mottatt 1. tertialrapport med OBFs vurdering. I lys av vurderingen er det ikke behov for å øke fellesutgiftene og/eller fellesgjelden. Styret vil fatte endelig vedtak når vi har diskutert den. Kommentar: Underetasjen til denne seksjonen (seksjon 2) er ikke med i sameierbrøken som følge av en feil ved forrige reseksjonering. Det betales følgelig derfor ikke felleskostnader for denne etasjen idag, i strid med vedtektene. Sameiet ønsker å reseksjonere, som krever 100% samtykke av alle seksjonseiere inkludert eier av seksjon 2. Ved en reseksjonering må eier av seksjon 2 legge til grunn at felleskostnadene og fellesgjelden øker. Forretningsfører har oppgitt følgende informasjon ved evt. reseksjonering: Arealet på seksjon 2 vil øke fra 84 m2 til 135 m2 ved en reseksjonering hvor underetasjen på 51 m2 inkluderes. Ved å utvide seksjon 2 med 51 m2 vil nye felleskostnader bli kr 8184,- pluss kr 2039,- renter og avdrag = totale felleskostnader kr 10 223,- og ny andel fellesgjeld kr 165 594,-. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Seksjonseierne hefter kun etter sin sameiebrøk overfor tredjemann for felleskostnadene.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet i et av Oslos mest ettertraktede og fasjonable boligområder på Frogner, i umiddelbar nærhet til Riddervolds plass og med Uranienborgparken som nær nabo. Området preges av klassiske og detaljrike bygårder, rolige gateløp og frodige grøntarealer, samtidig som det urbane bylivet er like utenfor døren. Her bor du med kort gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, et bredt utvalg av velrenommerte restauranter, hyggelige kafeer og servicetilbud. Nabolaget byr på alt fra dagligvarebutikker og spesialforretninger til bakerier, kaffebarer, kino, vinmonopol og treningssentre. Solli plass ligger få minutters gange unna og fungerer som et naturlig knutepunkt med ytterligere fasiliteter og byliv, samt hyggelig gangforbindelse videre mot sentrum, Aker Brygge og Tjuvholmen. Området er også rikt på grønne lunger og rekreasjonsmuligheter. Det er gangavstand til både Slottsparken og Frognerparken, sistnevnte med Vigelands skulpturanlegg, Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo Bymuseum. Parkene danner et perfekt utgangspunkt for spaserturer, trening og rekreasjon sommer som vinter. Videre er det kort vei til sjøen og flotte turmuligheter langs Frognerkilen og videre ut mot Bygdøy, med badeplasser, turstier og båtliv. Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser med buss og trikk i umiddelbar nærhet, samt kort gangavstand til Nationaltheatret stasjon med tog, Flytog og øvrige forbindelser. Dette gir enkel adkomst til hele byen og videre ut av Oslo. I tillegg er det gangavstand til barnehager, skoler, høyskoler og Universitetet i Oslo. Dette er en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, representativt bomiljø og grønne omgivelser – et ideelt sted for deg som ønsker å bo urbant, komfortabelt og med nærhet til alt Oslo har å by på.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var ca. 22 911 kWh i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, peis montert i 2017, samt varmekabler på bad, i entré og i hele underetasjen.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Skovveien 49

Styret er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 980 607 313, ligger i bydel Frogner i Oslo og har adresse Skovveien 49. Boligselskapet består av 19 seksjoner. Sameiet har avtale med HomeNet (nå Global Connect) om levering av bredbåndssignaler (1000/1000 mbps) for perioden 01.04.2022–01.04.2028. Utgiftene fordeles pr. seksjon med lik sum. Leverandøren tilbyr valgfrie, individuelle TV-pakker til rabatterte priser fra RiksTV og Viasat. Sameiet har avtale med Rene Rom AS om renhold av fellesarealene og Viken Renhold AS om vaktmestertjenester. Dørautomatikk og nytt callinganlegg ble installert høsten 2017. Gården har et automatisk brannalarmanlegg med signaloverføring til Oslo Brann-og redningsetat som har ansvar for mottak og utrykning. Anlegget dekker også nøkkelboksen hvor sameiets nøkler (felles og private) oppbevares. Rehabiliterings- og byggearbeider Oppdelingen av eiendommen i 19 eierseksjoner ble tinglyst 18.06.1999, og seksjonene lagt ut for salg vår/sommer 1999, etter omfattende rehabiliterings- og byggearbeider i 1996-1999. Etter ytterligere utbedringer (ved tiltakshaver Industrifinans Forvaltning AS) i 2000-2002, for å tilfredsstille kravene i byggeforskriftene av 1987, ble det innvilget ferdigattest 27.01.2003 (saksnr. 199602638-68). Utbedringene omfattet det sanitære og elektriske anlegget, nytt ståltak, nye bærekonstruksjoner eller forsterkning av eksisterende, lydisolasjon og drenering. Forskriftenes krav til luftlydsisolasjon er oppfylt, men Plan- og bygningsetaten har innvilget dispensasjon for 5 db overskridelse i kravet til trinnlydsisolasjon (saksnr. 199602638–59); for seksjon 9 er overskridelsen ytterligere 3 db på enkeltfrekvens. Under arbeidene i 2000–2002 ble underetasjen til seksjon 2, 3 og 4. ombygget fra et kjellerlokale til boligareal, men ikke formelt godkjent som boligareal. Etter søknad fra eierne av seksjonene ble det innvilget ferdigattest i perioden 2012–2014 (saksnr. 201212050, 201307399 og 201404296 hhv.). Styrets begjæring om reseksjonering, tinglyst 19.05.2016, omfattet kun seksjon 4; seksjon 3s underetasje var med i seksjoneringen i 1999, mens eieren av seksjon 2, i strid med Vedtekter § 2, har nektet å samtykke til reseksjonering hvor underetasjens areal medregnes. Det innebærer at eieren av seksjon 2 ikke betaler felleskostnader for underetasjens areal (BRA = 51 m2). Sameiet gjennomførte i 2017–2018 omfattende arbeider på de seks balkongene (fra 1897) og de tre takterrassene (fra 1999). Etter tilleggsarbeider på balkongene i 2020 (ekstra vertikal spile mellom rekkverk og fasadevegg, markiseduk på innsiden av rekkverket og ekstra håndlist i 4. etasje) tilfredsstiller rekkverkene dagens tekniske krav (TEK 17 § 12-15) og ferdigattest ble innvilget 15.07.2021 (saksnr. 201901596-35). Etter balkongarbeidene ble fasaden reparert og malt to strøk, på fasaden mot Camilla Colletts vei var det tilstrekkelig med noen mindre reparasjoner, fasaden mot bakgården trengte kun vask. Høsten 2018 og 2019 ble det lagt nye varmekabler i terrassenes sluk og avløpsrør, samt i takrenner og nedløpsrør. Heisanlegg Sameiet har serviceavtale med Schindler AS om kontroll av anlegget fire ganger per år. I følge Schindlers vurdering (11.06.2019) har vår heis, installert i 1999, en levetid på 25–30 år. Følgelig må vi være forberedt på reparasjoner, eventuelt utskiftning, i årene som kommer. Ny heisalarm, med direkte tilknytning til Schindler Service Senter (24/7 Vakt), ble montert i september 2021. Nye trinser i heisdørene monteres fortløpende etter behov. Brannalarmanlegg Gården har et automatisk brannalarmanlegg med signaloverføring til Oslo Brann- og redningsetat som har ansvar for mottak og utrykning. Anlegget dekker også nøkkelboksen, hvor sameiets nøkler (felles og private) oppbevares. Schneider Electric AS er ansvarlig for anlegget. Det utføres service/test av anlegget en gang per år. Det ble montert ny sentral (FX 3NET) våren 2015, ny sender for signaloverføring høsten 2019. Detektorene og summerne i seksjonene og detektorene i fellesarealet ble skiftet ut i oktober 2022 og februar 2023. Summerne er erstattet av sirener med et langt kraftigere lydsignal. De varmesensitive detektorene i seksjonene – med lang reaksjonstid – er erstattet av detektorer som reagerer på både røk og varme, såkalt multisensitive detektorer. Det innebærer at det ikke lenger er krav om privat røkvarsler. Flere av de nye røkdetektorene i fellesarealet er utstyrt med summer/strobelys for sikrere rømningsveier. Hvis strømmen skulle gå under en brann, avgis blinkende rødt lys og lydsignal. Brannstiger Det er ikke tilgang for brannbil til bakgården eller til hageparsellene mot Camilla Colletts vei. Syv seksjoner har derfor brannstige montert på fasaden som rømningsvei. De to brannstigene, montert i 2003 av Modum AS, ble rengjort og demonstrert 7. november 2022. Fremover vil servicen bli gjentatt hvert 5. år, i tråd med anbefalingen fra Modum AS. Hver av de aktuelle seksjonene (nr. 7, 8, 11, 12, 15, 16 og 19) har fått utlevert informasjonsmateriale og 2 sikkerhetsseler. Det er ikke et krav om seler, men det vil gi økt trygghet og sikkerhet. Kontroll av elektrisk anlegg Elkontroll NEK 405 av gårdens fellesanlegg og de 19 seksjonene ble gjennomført 16. april 2021. Kontrollen, utført av Nord Elektro AS, og den påfølgende rettingen av avvik innebærer at sameiets anlegg (fellesareal og seksjoner) ligger registrert som godkjent i skadeforsikringsselskapenes database FG-kontroll for elanlegg og sprinkleranlegg. Elvia gjennomførte tilsyn av det elektriske anlegget i fellesarealene 29.06.2022 og seksjonene i februar 2023. Oppgradering av lysarmaturen i fellesarealene Etter anbefaling fra Nord Elektro AS ble de varmeutviklende halogen downlights i oppgangen skiftet ut med LED downlights i august 2021. Kjellerens 21 lamper med kompaktlysrør, også fra 1999, ble i mai 2023 skiftet ut med LED-lamper. Oppgangens vegglamper ble bygget om til LED-pærer, slik at glasskuplene kunne beholdes. Ventilasjonsanlegg Sameiet har et felles ventilasjonsanlegg. Ved etableringen av sameiet i 1999 var hver leilighet utstyrt med en vifte (Villavent Duo type TSL-2) over komfyren tilkoblet kanal med avtrekk fra badet. Avkast av brukt luft skjer via kanal over tak. Hver leilighet har egen kanal. Frisklufttilførsel sikres gjennom vinduenes spalteventiler. I henhold til produsentens bruksanvisning skal viften være i kontinuerlig drift – minimum innstilling 1 – når den fungerer som ventilasjonsanlegg for hele leiligheten. Viften slås av midlertidig når det fyres i vedovn eller peis. Dersom seksjonseiere ønsker å gjøre endringer i ventilasjonsanlegget, må dette skje i samråd med profesjonell installatør. Se sameiets Vedtekter § 3 for nærmere informasjon. Power Clean/TT-Teknikk AS gjennomførte 1.–2. desember 2020 rens av ventilasjonsanlegget. Avløpsledninger NRC Gravco AS gjennomførte 5. februar 2021 vedlikeholdsspyling av avløpsledninger. Arbeidet omfattet høytrykksspyling og rengjøring av stikkledninger fra vannlås på kjøkkenopplegg og sluk på bad frem til stamme, og høytrykksspyling av stammer og bunnledninger frem til hovedledning. Vi har garanti på utført arbeid i tre år for stammene og 2 år for forgreningen fra kjøkken til stamme. Sameiet ble i brev av 11.06.2021 (saksnr. 21/00184) fra Vann- og avløpsetaten pålagt å utbedre gårdens private avløpsledning innen 15.11.2021. Ledningen strekker seg fra kjeller til det offentlige avløpsnettet i gateløpet (ca. 27 m). TT-teknikk AS (etablert 1986) gjennomførte utbedringen 18.10.2021. Deres velprøvde metode med strømpeutforing av eksisterende ledning har en testet levetid på 50 år. Planlagte kontroller og vedlikehold 2026: - Rens av ventilasjonsanlegg: Anbefalt hvert 5. år (sist utført i 2020). Omfatter vifter, avtrekksventiler og ventilasjonskanaler. Kostnad: ca. 38 000 kr inkl. mva. (+ 80 kr per målepunkt for luftmåling og rapport). Planlagt utført april–juni 2026. - Spyling av avløpsledninger: Anbefalt hvert 5. år (sist utført i 2021). Kostnad: ca. 28 500 kr inkl. mva. Planlagt utført april–juni 2026. - El-kontroll av fellesanlegg og 19 seksjoner: Anbefalt hvert 5. år av forsikringsselskapet (sist utført i 2021). Gir 20 % reduksjon i brannforsikringspremien. Kostnad: ca. 36 200 kr inkl. mva. Planlagt utført april–juni 2026. - Utskifting av brannslukkere: Fellesarealenes brannhåndslukkere byttes ut i 2026. Planlagte kontroller og vedlikehold 2027: - Service på brannstiger: Neste service anbefalt 5 år etter kontroll i 2022. Planlagt gjennomført i 2027. - Utbedring av vinduer og balkongdører på inngangsfasaden: Omfatter reparasjon og maling av vinduer og balkongdører, inkludert seksjon 18. Formål: forlenge levetiden med 10–12 år. Estimert kostnad: ca. 257 000 kr inkl. mva. Planlagt utført august–september 2027. Langsiktig perspektiv: Full utskifting av eldre vinduer og balkongdører (55 enheter totalt) er grovt anslått til ca. 3,1 millioner kr, inkludert stillas og montering. Dette tilsvarer omtrent 55 000 kr per vindu/dør. Svar fra styre 03.06.2026: "Fra vår forretningsfører OBF AS har dere fått oversendt boligopplysninger, møteinnkallelsen til årsmøtet 15.04.2026, Husordensregler og reviderte Vedtekter, men ikke vedlegget Boligopplysninger: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger, 24. april 2024, samt protokollen. Styret har også utarbeidet en lengre versjon: Sameiet Skovveien 49 – Boligopplysninger (1999–2023) vedlagt. Boligopplysningene vil oppdateres i lys av gjennomførte og planlagte arbeider 2025–2027. Årsmelding 2025 gir en detaljert oversikt over relevante opplysninger: formelle , HMS-Internkontroll, vedlikehold og drift. Møteinnkallelsens saksliste punkt 9 gir en oversikt over gjennomførte og planlagte vedlikeholdsarbeider i 2025–2027. Utbedringen av vinduer og dører mot Camilla Collets vei 10 ble gjennomført høsten 2025, vinduer og dører mot gårdsplassen gjennomføres høsten 2027. Kontrollen av el-anlegget, ventilasjonssystemet og rens/spyling av avløpsrør ble gjennomført i mai. Utskifting av fellesarealenes brannslukkere i 2026, service på gårdens to brannstiger i 2027. Det planlegges etablering av ladepunkt for parkeringsplassene for de av eierne som gir sitt skriftlige samtykke. Utgiftene må i sin helhet dekkes av de som gir sin tilslutning, jf. punkt 8 i sakslisten og protokollen. Arbeidet planlegges utført høsten 2026. Vi har mottatt 1. tertialrapport i dag med OBFs vurdering. I lys av den er det ikke behov for åøke fellesutgiftene og/eller fellesgjelden. Styret vil fatte endelig vedtak når vi har diskutert den." Sameiet har inngått avtale med Global Connect AS om levering av signaler 1000/1000 mbps, for perioden 01.04.2022–01.04.2028. Inkludert i avtalen er ruter samt mesh-system med tre signalforsterkere og individuelle TV-pakker til rabatterte priser fra Riks TV og Viasat. Prisen per måned per seksjon er kr 418.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 165 218. Sameiets disponible midler var kr 341 109 per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -1 798 161 per 31.12.2025. I regnskapet er det kommentert at eierne er villig til å skyte inn nok midler via felleskostnadene til å dekke sameiets forpliktelser. Felleskostnadene økte med 6,6 % fra 1. januar 2026. Det er budsjettert et overskudd på ca. 178 000,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

93705016

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Adgang til utleie

Leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering av navn, telefonnr. og e-postadresse. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument fra 1896. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for innredning WC (1929) og innredning vannklosett (1936). Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller tillagt leiligheten over, seksjon nr. 2. Datert 30.10.2012. Lovlighet, byggetgninger: Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger. - I kjelleretasjen er tidligere stue omgjort til gang og soverom. - I 1. etasje er det etablert gang/garderobe og et bad, og det opprinnelige soverommet er omdisponert og innredet som nytt soverom med tilhørende garderobeløsning og bad. Planløsningen avviker dermed fra godkjente tegninger. Innvendige omdisponeringer og fjerning av ikke-bærende lettvegger er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller, lydkrav eller tekniske installasjoner, og at krav til rom for varig opphold (lysforhold, rømningsvei, ventilasjon mv.) er oppfylt, samt at det ikke er foretatt ulovlige bruksendringer. Det er ikke kontrollert om de tekniske kravene er fullt ut oppfylt eller om eventuelle bruksendringer er byggemeldt, og forholdet bør eventuelt avklares med kommunen dersom dokumentasjon ønskes. Vedlagt seksjonering viser ikke bruksendring av kjeller, og avviker derfor fra godkjente byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg jf. S-2255. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Eiendommen slår ut på Gul liste med 3 treff vedr. lokalitet og 3 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Listeføringen innebærer at Byantikvaren er rådgivende instans når det gjelder byggesaker som berører eiendommen. Pågående plansaker i nærområde: - Det er ingen registrerte plansaker i nærområde ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202507260: Skovveien 39 C - oppdeling og sammenslåing av boligseksjoner. Status: Under behandling, rammetillatelsen er sendt inn i 2025. - Saksnummer 202507661: Camilla Colletts vei 10 - utbygging og bruksendring av loft til bolig. Under behandling, rammetillatelsen er sendt inn i februar 2026. - Saksnummer 202604014: Camilla Colletts vei 10 A - etablering av ny heis. Under behandling, søknad om tillatelse er sendt april 2026. - Saksnummer 202512731: Camilla Colletts vei 8 - gjenoppføring av veranda på terreng, utskifting av vinduer, inngrep i bærende konstruksjoner og etablering av bad. Status: Under behandling. Tillatelse til tiltak gitt 2025.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/413/2: 08.09.1891 - Dokumentnr: 954198 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1892 - Dokumentnr: 900473 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1894 - Dokumentnr: 990905 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1895 - Dokumentnr: 992995 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1895 - Dokumentnr: 992996 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1895 - Dokumentnr: 992997 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1961 - Dokumentnr: 500076 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1999 - Dokumentnr: 31687 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2001 - Dokumentnr: 7081 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2026 - Dokumentnr: 596344 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 18.06.1999 - Dokumentnr: 31687 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/1602 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 19.05.2016 - Dokumentnr: 441437 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/1637 06.02.2001 - Dokumentnr: 7081 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:19 Bestemmelse om adkomstrett **utlån FHH 070201** Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 110 600,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 29 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 207 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260129

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg