Fredensborgveien 35A

Tomten

Byggeår

1891

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Planløsningen til leiligheten inkl. entré, toalettrom/WC, bad, kjøkken, romslig stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Leiligheten har tilgang til bruk av fellesvaskeri og borettslagets øvrige fellesarealer etter gjeldende bestemmelser.

Standard

Entré: Lys og innbydende entré med slitesterkt laminatgulv fra 2024 som går igjen i hele leiligheten, med unntak av våtrommene. Entreen har en takhøyden på ca. 281 cm som gir en luftig og romslig følelse, mens innfelte spotter sørger for et behagelig og moderne lys. Den gjennomgående planløsningen slipper inn naturlig lys fra to sider, noe som skaper et luftig og åpent inntrykk. Tak og vegger i leiligheten er malt i 2024. Stue: Romslig og elegant stue med 307 cm takhøyde som gir en imponerende romfølelse. De klassiske detaljene med stukkatur, takrosett og dype vinduskarmer skaper et tidløst preg som videreføres i kjøkken og soverom. Store vinduer slipper inn rikelig med lys, og rommets separate og store utforming gir fleksibel plass til ønsket møblering - perfekt for både sosiale sammenkomster og rolige kvelder. Kjøkken: Lekkert separat kjøkken fra 2024 med imponerende 311 cm takhøyde og et stort vindu mot en sjarmerende bakgård. Den stilrene fargepaletten harmonerer ton-i-ton med resten av leiligheten, mens moderne sorte detaljer gir et elegant og tidløst uttrykk. Kjøkkenet og de integrerte hvitevarene er fra IKEA. Soverom: Lyst soverom som ligger i tilknytning til kjøkkenet med vindu mot fredelig bakgård. Rommet har plass til seng, nattbordsløsning og garderobeskap. Garderobeskapet gir god lagring, mens de store speilflatene forsterker romfølelsen. Bad/toalettrom: Flislagt bad fra 2016 med separat toalettrom, en smart løsning som gir både komfort og fleksibilitet. Begge rommene er arealeffektive og utstyrt med essensiell innredning og spotter som sørger for en lys og innbydende atmosfære.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper - Lysekroner - Kunst   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Totalrenovert bad og wc. Gjort i regi av borettslaget i 2012/13 - AF Gruppen AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, totalrenovert bad og wc. Gjort i regi av borettslaget i 2012/13 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja, totalrenovert bad og wc. Gjort i regi av borettslaget i 2012/13 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Totalrenovert bad og wc. Gjort i regi av borettslaget i 2012/13 - AF Gruppen AS 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, observert rotte i bakgården. Anticimex var leid inn i våren 2025 for å sette inn forebyggende tiltak.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Teglstein, utvendig pusset med trekninger. Tak i trekonstruksjon antatt tekket med takstein. Gulv: Fliser på bad og toalettrom. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad og toalettrom. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater. Det foreligger ikke samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Våtrom, Bad - Overflate vegger og himling Det er påvist riss og sprekker, se under. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Flislagte vegger og malt slett himling. Overflatene fremstår hovedsakelig i normal stand. Det er utført en undersøkelse av tilgjengelige flater og det registreres stedvis riss i flisfuger samt noe avskalling fra tidligere dusjdør. Det antas at riss kommer av bevegelser i konstruksjonen over tid og at det ikke er nødvendig med bygningsmessige strakstiltak. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Merknader: TG2 settes på grunn av stedvise riss i flisfuger - Våtrom, Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, dokumentasjon og forventet gjenstående levetid. Det er delvis støpt over vannlås og vannlåsen ligger i klem under andre avløpsrør noe som vanskeliggjør tilstrekkelig rensing av sluk. Mindre utbedring anbefales. Det ble utført hulltaking for fuktsøk fra tilstøtende soverom. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Merknader: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på membranarbeid. - VVS, WC og innvendige vann- og avløpsrør Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Lekkasjevann i fordelerskap ledes ikke til sluk, se under. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er WC med innebygget sisterne. Det er spalte på innebygget sisterne for WC. - VVS, Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ikke påvist fukt og mugg i filtre. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Naturlig avtrekk på bad og toalettrom. Kjøkkenventilator med kullfilter og omluft. Øvrige rom ventileres med spalteventiler i vinduer. Det anbefales å undersøke mulighet for mekanisk avtrekk med utluft på kjøkken, bad og toalettrom. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning generelt. Merknader: TG2 settes på grunn av naturlig ventilering av bad og toalettrom, kullfilter på kjøkken og ikke tilstrekkelig luftutskiftning i oppholdsrom. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3.

Omkostninger

4 550 000,00 (Prisantydning) 386 888,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 936 888,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 213,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 303,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 603,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 946 191,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 955 491,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 891,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Avdrag felleslån: kr. 247,- Avdrag felleslån: kr. 48,- Renter felleslån: kr. 86,- Avdrag IN-lån: kr. 822,- Renter IN-lån: kr. 1 146,- Felleskostnader: kr. 2 064,- * Renter felleslån: kr. 478,- Felleskostnadene inkl. bl.a. internettjenester, varmtvann, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Det er mulighet for individuell nedbetaling av deler av andel fellesgjeld (IN-ordning). Dersom denne andelen av fellesgjelden innfris blir nye felleskostnader for denne boligen ca. kr. 2 923,- per måned, gitt dagens lånevilkår og felleskostnader. Styre informerer om at de ikke har planer om å heve fellesutgiftene, men de kan på ingen måte utelukke det heller, da kostnader for alt øker. Styreleder tenker de vil regne med en økning på 5-10% neste år.

Fellesformue

15 112,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Fredensborg, et attraktivt og levende boligområde midt mellom sentrum, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Plasseringen gir kort vei til det hovedstaden har å by på, samtidig som området byr på roligere gater og et hyggelig nabolag. Området på Fredensborg preges av klassiske bygårder med flotte fasader og 1800-tallshus i tre, kombinert med grønne lunger som skaper et unikt og sjarmerende miljø. Oslo kommune har de siste årene satset på området, og resultatet er bredere fortau, brosteinsbelagte parkeringslommer, gatetun med benker og beplantning, samt oppgraderte forbindelser som Torggata - et naturlig bindeledd mellom Grünerløkka og Youngstorget. Området har et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Bunnpris, samt spesialbutikker og kiosker. Innen kort gangavstand ligger Vulkan med Mathallen som midtpunkt, omgitt av alt fra trendy restauranter til livlige barer. Grünerløkka lokker med unike nisje-/ og vintagebutikker, utekaféer og et pulserende uteliv. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med parker som St. Hanshaugen og Kristparken, samt idylliske turstier langs Akerselva som strekker seg helt til Maridalsvannet og Nordmarka. Om vinteren kan du gå på skøyter i Kristparken. I tillegg finnes både svømmehaller, treningssentre og idrettsanlegg. Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt med buss, trikk, T-bane og tog i umiddelbar nærhet. Nærmeste bussholdeplass er Møllerveien. Fra Fredensborg er det også kort vei til Stortinget, Nationaltheateret og Jernbanetorget, og med sykkel eller sparkesykkel når du enkelt alle sentrale bydeler.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 7 836 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom - Øvrig elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Fredensborg Borettslag Org.nr: 948619229

Fredensborg borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. -Fredensborg Borettslag består av 39 boliger og 2 næringslokaler. -Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. -Revisor er KPMG. -Borettslaget har innleid hjelp til vasking av trapper og fellesarealer. Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Vedlikehold i borettslaget: 2011/2012: Fellesvaskeri. foretatt utskifting av vann- og avløpsrør med tilhørende full rehabilitering av bad. I tillegg brannsikringstiltak iht. pålegg fra Brann- og rednigsetaten. 2012: Soilrør, alle baderom (i regi av borettslaget) 2015: Nye balkonger 2021: Nye vinduer 2022: Oppdatert brannanlegg Svar fra styre 12.09.2025: - Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? Vi holder på å oppgradere et næringslokale /hjørnelokale. I den sammenheng er det mulig at vi tar opp noe mer lån. Dette er noe vi prøver å unngå og vil uansett være snakk om en mindre sum iht. til antall leiligheter og fordeling. Jeg har ikke noe dokumentasjon som vi sender ut. - Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? Tak på største delen av hjørnegården ble tatt i 2000 Soilrør og bad ble tatt i regi av borettslaget i 2012 Vinduer ble byttet i 2021 ( mulig det var året etter) Oppgradering av alle pipeløp i 2024 - Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? Vi har ingen planer om å heve fellesutgiftene, men kan på ingen måte utelukke det heller, da kostnader for alt øker. Tenker jeg vi skal regne med en økning på 5-10% neste år.  - Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? Det er en bygård fra 1890 med oppgraderinger konstant, per nå er det ikke noen større planlagte oppgraderinger. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Driftsresultatet for 2024 viser et overskudd på kr. 401 769,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Fristen for å melde forkjøp er satt til 18.09.2025 kl. 18.09.2025.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP653421

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hund og katt kan først anskaffes eller medtas etter godkjenning fra styret. Dette gjelder også ved evt. gjenanskaffelse.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd boligen i minst ett av de to siste år. Borettshaveren har helt ut ansvaret overfor laget for alle skader og ulemper som laget eller naboen får av hans fremleie. Fremleie kan også få skattemessige konsekvenser for andelseieren.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 1891 vedrørende våningshus. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1936 vedrørende innsettning av vannklosetter. Byggeanmeldelse legger vi ved i de tilfeller ekspedisjonsdokument ikke foreligger. Dette gjelder spesielt bygårder fra 1800-tallet hvor deler eller hele av dokumentasjonen for eiendommen er mangelfull. Forsiden til byggeanmeldelsen bekrefter når byggingen ble utført, og at det i det minste er byggemeldt. En komplett byggeanmeldelse kan også f.eks. beskrive hvilke materialer som er brukt og hvilke etasjer som er godkjent. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger ferdigattest datert 2012 vedrørende rehabilitering av våtrom.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til bolig, vei, parkering, friområde, park, næring, spesialområde bevaring, allmennyttige formål m.m. Reguleringsplan for eiendommen er Reguleringsplan S-2255 - Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Gjeldende kommunedelsplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. Eiendommen som står oppført på Gul liste. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo, noe som betyr at eiendommen har kulturminneverdi. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. - Eiendommen slår ut på bygningslokalitet, kommunalt listeført - Eiendommen slår ut på enkeltminne bygning, kommunalt listeført Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202553202: Deichmans gate 5 - Oppføring av seks balkonger. Status: Tillatelse gitt - Saksnummer 202552669: Damstredet 14 og 16 - Sammenslåing av bolig, endringer av bærende konstruksjoner og fasadeendring. Status: Rammetillatelse gitt - Saksnummer 202452229: Damstredet 11 - Fasadeendring - Sette inn takvindu. Status: Tillatelse gitt - Saksnummer 202458492: Deichmans gate 6A, 6B, 6C, 6D - Bruksendring fra næring til boligformål. Status: Rammetillatelse gitt For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/231: 09.04.1889 - Dokumentnr: 912176 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 29.05.1954 - Dokumentnr: 304657 - Rettighet Rettighetshaver: Dotvak G Løpenr: 1164644 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ÅRLIG AVGIFT NOK 900 BEST. OM VARIGHET MED FLERE BESTEMMELSER 26.11.1986 - Dokumentnr: 77218 - Rettighet Rettighetshaver: Torres Alberto Løpenr: 1164645 LEIEAVTALE LEIE-TID: 10 ÅR MÅNEDLIG LEIE NOK 2,750 CA 88 M2 LOKALER I D E KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 09.04.1889 - Dokumentnr: 900026 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FREDENSBORGVN 31 - UTGÅTT 10.08.2000 - Dokumentnr: 45610 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:233 Gårdsromsavtale Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krasv til utbedringsstandard for eldre eiendommer og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartal i indre by Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 368,88 Tilrettelegging: kr 15 000 Visninger/overtagelser: kr 2 900 pr. stk.  Markedspakke: kr 23 900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr 10 900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 438,88 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250029

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave