Håkon Jarls vei 4

Tomten

Byggeår

1962

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Standard Norge har lansert nye og oppdaterte måleregler og denne rapporten refererer til både ny og gammel målestandard. Hovedforskjellen er at P rom og S-rom utgår, og at vi i fremtiden vil kalle alt areal i boenheten som "internt bruksareal" (BRA-ij uavhengig av f.eks boder. "Eksternt bruksareal" (BRA-e) vil være boder som kun er tilgjengelige fra fellesareal eller fra utsiden av boligen. F.eks kjellerboder. Boligsalgsforskiften fra januar 2022 er ikke oppdatert i henhold til de nye målereglene til Norsk Standard og i en overgangsperiode bruker vi derfor nye og gamle måleregler samtidig. Terrassebalkong (TBA): Adgang til 10 kvm terrasse fra stue Parkering: felles biloppstillingsplasser på gårdsplass. Interne bod: Intern bod på 5 kvm. Eksterne boder: Utvendig bod på 3 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 240 cm i stue.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Standard

ENTRE: Laminat på gulv, malte vegger og himling. GANG: Laminat på gulv, malte vegger og himling. Inngang til bod. BOD: Romslig innvendig bod i leiligheten med god lagringsplass. Betong gulv, puss på vegger og himling. KJØKKEN: Romslig kjøkken med god spiseplass. Profilert IKEA kjøkken innredning fra omkring 2005. Godt med skap- og benkeplass. Lyse fliser mellom over og underskap. Varmvannsbereder i benk. Vindu mot øst. Integrerte hvitevarer følger (komfyr med keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap i benk). STUE: Lys stue med laminat på gulv, malte vegger og himling. Ved kamin. Utgang til sydvendt stor balkong. BAD: Fliser på gulv og vegger, malt himling. Varme i gulv. Dusjkabinett. Servant med underskap. Toalett. Veggskap. Opplegg til vaskemaskin. 3 SOVEROM: Laminat på gulv, malte vegger og himling. BALKONG: Stor sydvendt balkong. Stille, skjermet beliggende mot friareal.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har 353 parkeringsplasser. Av disse har 36 av plassene strømkontakt for motorvarmer, og 20 plasser med mulighet for lading av elbil. I tillegg er det 180 garasjer som leies ut til beboerne i borettslaget etter venteliste. Vaktmester fører liste over de som ønsker å leie garasje og/eller parkeringsplass. Månedlig leie kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen. Det må inngås leieavtale, betales et depositum og administrasjonskostnader til forretningsfører (iht. gjeldende priser) før plassen kan tas i bruk.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Beskrivelse: Har tidligere observert skjeggkre siden 2017. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse Trekke om kurs til komfyr. Flytte varmtvannsbereder over til egen kurs, da VVB gikk sammen med komfyr. Skifte defekt stikk og fjerne trinn bryter til VVB. Samværserklæring: Eltek 2018. - Arbeid utført av Ski Elektriske Innstallasjon AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse I regi av borettslaget gjennom Wattif. Tilleggsinformasjon: - Stativet i et det ene skapet på kjøkkenet er knekt. - Det lille kjøleskapet mangler noen glassplater. - Den ene metallhylla i skapet til kjelene og stekepannene er knekt.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: Såle på ukjent grunn. Vegger mot grunn: Grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker: Støpte dekker. Yttervegger: Yttervegger i betong innfelt med bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med trepanel og tegl. Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Påkostninger: Ny takkonstruksjon ble etablert i forbindelse med "Ødegården 2000". Ytterdører og porter: Balkongdører og vinduer med isolerglass , karm og ramme i tre. Entredør som er brannog lydklasifisert B30 db 35. Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt: Innvendige vegger i mur og bindingsverk kledd med plater Nye stigeledninger og sikringsskap med automatsikringer. Bygningsdeler vurdert med TG2: Oppsummering av Etasjeskille og gulv på grunn TG 2 er satt med bakgrunn i nedbøy i stue, spisestue og kjøkken. Det kontrolleres 2 rom pr etasje og linjelaser anvendes for å måle høydeforskjellene. Lokal planhet måles med 6 punkter fra inngangen til rommet og 2 meter rett frem. Totalt planhet måles ca på midten av hver vegg og midt i rommet Rutinemessig måles vegger fra venstre når man kommer inn i rommet. I tillegg måles midt på gulvet. Lasermåler plasseres i døråpningen og målinger høyere enn referansepunktet markeres med negativt fortegn. Målinger lavere enn referansepunktet har positivt fortegn. Følgende vurderingskriterier er hentet fra Norsk Standard for tilstandsvurdering av boliger (NS3600). Tilstandsgrad 2: Nivåforskjell mellom rommene observert Lokalt awik 10 til 20mm. Totalt awik 16 til 30mm. Tilstandsgrad 3: Sterke rystelser. Store sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt awik >20 mm. Totalt awik >30 mm Stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 10 mm på 2 meter og 88 mm på 5 meter. Kjøkken: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 15 mm på 2 meter og 25 mm på 4 meter. Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. TG2 settes pga store vannskader og manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken og alder/slitasje. Stekeovn og kjøleskap er frittstående. Anbefalte tiltak overflater og innredning Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. Oppsummering av sanitærutstyr TG2 settes pga fuktskade på baderomsinredning. Oppsummnering av terrasse rekkverk er målt til. TG 2 er satt med bakgrunn i sikkerhet. Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utbedring for personsikkerhet. Oppsummering av vinduer og dører TG 2 er satt med bakgrunn i alder på enkelte vinduer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting over tid. Oppsummering av Etasjeskille og gulv på grunn TG-2 TG 2 er satt med bakgrunn i nedbøy i stue, spisestue og kjøkken. Det kontrolleres 2 rom pr etasje og linjelaser anvendes for å måle høydeforskjellene. Lokal planhet måles med 6 punkter fra inngangen til rommet og 2 meter rett frem. Totalt planhet måles ca på midten av hver vegg og midt i rommet. Rutinemessig måles vegger fra venstre når man kommer inn i rommet I tillegg måles midt på gulvet. Lasermåler plasseres i døråpningen og målinger høyere enn referansepunktet markeres med negativt fortegn. Målinger lavere enn referansepunktet har positivt fortegn. Følgende vurderingskriterier er hentet fra Norsk Standard for tilstandsvurdering av boliger (NS3600). Tilstandsgrad 2: Nivåforskjell mellom rommene observert Lokalt awik 10 til 20mm. Totalt avvik 16 til 30mm. Tilstandsgrad 3: Sterke rystelser. Store sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt avvik >20 mm. Totalt awik >30 mm Stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 7 mm på 2 meter og 12mm på 6 meter. Kjøkken: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 5 mm på 2 meter og 12 mm på 4 meter. Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. TG2 settes pga Stre vannskader på innredning, manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken og alder. Stekeovn, kjøleskap og koketopp er integrert i innredningen. Anbefalte tiltak overflater og innredning Anbefaler å installere magnetventil (waterguard eJ) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkene Oppsummering av bereder TG-2 TG2 settes pga alder og manglende fuktsikring. Oppsummering av overflate alle overflater er eldre og har store bruksmerker Anbefalte tiltak overflater Overflater er bare estetisk, må ikke byttes. Bygningsdeler vurdert med TG3: Oppsummering av overflater TG3 settes pga alder og materialvalg på våtrommet. TG-3 settes pga fall mot sluk. FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: 1:100 Målt fall i dusjsonen: 1:100 Målt høydeforskjell terskelfslukrist: 16 mm Eventuell nedsenket dusjnisje: ikke relevant Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. men avviket vil ikke være problematisk ved normal bruk. KRAV TIL FALL MOT SLUK Kravet i tek 17 (gjeldende forskrift på befaringstidspunkt) er: Alternativ 1: -26 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har > 1:100 fall utenfor dusjsonen. -Gulvet har > 1:60 fall i dusjsonen. Alternativ 2: -26 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har > 1:100 fall til sluk på hele gulvet. Alternativ 2: -26 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Gulvet har > 1:60 fall i dusjsonen. -Minst 16 mm membranoppkant ved døren (terskelen teller ikke som membran). Alternativ 3: -26 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Nedsenket dusjnisje på >10 mm og 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. -Minst 16 mm membranoppkant ved døren (terselen teller ikke som membran). For mer informasjon om byggereglene: https:f/dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-16 LEKKASJEVANN: Gulvet har mindre fall mot sluk enn det som er anbefalt men vil fungere som tiltenkt i normale brukssituasjoner. Gulvet utenfor dusjsonen er stedvis flatt og dersom det oppstår en vannlekkasje fra f.eks håndvask vil det være risiko for at vann renner mot døren og ut av rommet. Anbefalte tiltak overflater ANBEFALTE TILTAK: Man bør fortsette med dusjkabinett på badet for å redusere luktbelastningen på gulvet. I forbindelse med en eventuell rehabilitering av badet må det sørges for tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrift. Pr 2023 er det tek 17 som gjelder, og denne forskriften har flere ulike pre-aksepterte løsninger for fall mot sluk. En av disse er 1:100 jevnt fall mot sluk utenfor dusjsonen og 1:50 jevnt fall i dusjsonen samtidig som det skal være minst 26 mm høydeforskjell mellom topp membran ved døren og topp slukrist. Utbedringskostnader overflater: Over 300 000

Omkostninger

3 680 000,00 (Prisantydning) 313 897,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 993 897,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 3 994 987,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   Valgfri boligkjøperforsikring 9300,-

Felleskostnader

6 483,- per mnd

Felleskostnader: Renter IN-lån: 1 215,- Avdrag IN-lån: 78,- Renter IN-lån: 97,- Felleskostnader: 3 301,- Avdrag IN-lån: 1 014,- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd: 649,- Trappevask: 129,- Inkluderer blant annet kommunale avgifter, felles byggforsikring og drift og vedlikehold. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Formuesverdi

Beliggenhet

Ødegården borettslag ligger på Sofiemyr i Nordre Follo kommune, et attraktivt og svært barnevennlig boligområde. Her finner du et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til både idrettsanlegg og flotte turområder. Kort vei til matbutikker som Rema 1000, som ligger rett over veien, og Coop Extra med 10 minutters gange. Bare noen hundre meter fra boligen starter turløypenettet inn i Øst- og Sørmarka. Her finnes blant annet lysløype som går helt til Østre Greverud gård og Østli skole, med en total lengde på ca. 13 km. På Greverud ligger også en 18-hulls golfbane av nasjonal toppklasse – kjent for å være treningsarena for Victor Hovland før OL. Om vinteren produseres kunstsnø her fra november, og traseen prepareres daglig gjennom hele sesongen, uavhengig av værforhold. Alt ligger dermed godt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt. Kolbotn kan skilte med et av landets største idrettslag, med bred satsning innen en rekke idretter. Sofiemyr idrettspark består av stadion og fotball-/friidrettsanlegg med lys og moderne fasiliteter. I tillegg finnes to kunstgressbaner med undervarme (Sofiemyr og Tømteveien), samt en ny tennishall med fire innendørsbaner og café. Sammen med nye Sofiemyr skole utgjør dette et helhetlig idretts- og aktivitetsområde av svært høy standard. For øvrig byr Sofiemyr på svømmehall, treningssenter og idrettshall, mens The Well – et av Norges største spaanlegg – ligger bare en kort kjøretur unna. På Ingierkollen finner du både alpinbakke og tennisanlegg, og sommerstid er Ingierstrand ved Bunnefjorden et populært badeområde med vestvendt sandstrand, store gressplener, stupetårn og brygger som passer perfekt for krabbefiske. Det er også kort vei til Tusenfryd fornøyelsespark og Kolben kulturhus. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt. Nærmeste bussholdeplasser er Ødegården og Frøyas vei, ca. 500 meter fra boligen, med flere linjer til og fra Oslo. På hverdager går det ekspressbusser, og i helgene tilbys nattbusser. Fra Kolbotn stasjon tar toget kun 19 minutter til Oslo S. Med bil når du Kolbotn Torg på ca. 6 minutter, Vinterbro senter på 13 minutter, Ski storsenter på 15 minutter, Oslo sentrum på 17 minutter og Oslo Lufthavn Gardermoen på rundt 45 minutter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Selger har ikke fått energimerket boligen i forbindelse med salget. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før salgsavtale er inngått, kan kjøper få utarbeidet en energiattest ved hjelp av ekspert, på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

- Elektrisk

Om borettslaget

Ødegården Borettslag Org.nr: 851488782

Borettslaget består av 441 andelsleiligheter. Ødegården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 851488782, og ligger i Nordre Follo kommune Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Ødegården Borettslag har 2 ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Større vedlikeholdsprosjekter: Fasademaling av bygningsmassen. Det står igjen en siste del fra Malermester Lund det er avtalt befaring og prising av arbeidet. • Videre asfaltering av parkeringsområdet. En vedlikeholdsplan er etablert og utvikles fortløpende i samarbeid med driftsavdelingen slik at vedlikehold vil bli en integrert del av hvert års budsjett. Dette vil skape økonomisk forutsigbarhet og bidra til en utvikling av området som ivaretar verdiene i borettslaget og bomiljøet Planer: Forestående vedlikehold for kommende periode (1-5 år) • Følge opp saker vedtatt på GF 2025 • Maling av oppgangene blokkene. • Asfaltering • Skifte dører i blokkene - langsiktig • Bytte Velux vinduer - fortløpende. • Utbedre soil-rør – langsiktig. • Reparere balkonger - langsiktig Lån Ødegården Borettslag har to annuitets lån hos Handelsbanken. • Lån nr. 1 er nedbetalt 30.08.2041 • Lån nr. 2 er nedbetalt 30.04.2041

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I 2025 er det budsjettert med et overskudd på 1 069 000,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres styregodkjennelse. Vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

2865196

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt her og i borettslagets vedtekter. Samtykke til husdyrhold omfatter kun ett dyr. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Et slikt samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som huskatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dyr skal ikke luftes, hensettes eller på annet, lignende vis ha opphold i garasjer, oppganger og på lekeplasser.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 30.10.2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/249/82: 28.08.1969 - Dokumentnr: 4362 - Bestemmelse om vannledn. BEST. OM VEDLIKEHOLD. 18.09.1970 - Dokumentnr: 4557 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT 08.02.1972 - Dokumentnr: 628 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:FRASKYLDELTE EIEND. VEIRETT OVER BNR.82 24.11.1956 - Dokumentnr: 2430 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:249 Bnr:7 19.07.1961 - Dokumentnr: 990007 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.49 OG BNR.85 16.05.1972 - Dokumentnr: 2386 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3207 Gnr:249 Bnr:544 11.11.1974 - Dokumentnr: 7252 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3207 Gnr:249 Bnr:739 12.01.1990 - Dokumentnr: 651 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0217 Gnr:49 Bnr:1002 Areal: 1668 m2 30.08.2002 - Dokumentnr: 11834 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0217 Gnr:49 Bnr:1001 01.01.2020 - Dokumentnr: 803894 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:49 Bnr:82 10.03.2023 - Dokumentnr: 261185 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3207 Gnr:249 Bnr:6 Vederlag: NOK 500 000 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2024 - Dokumentnr: 110031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:249 Bnr:82

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 77 408,97 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250118

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave