Støperiveien 8

Tomten

Byggeår

2010

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

3. etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken, bod Kjellerboden er målt til ca. 8,8 m².

Standard

Leiligheten ønskes velkommen via en romslig og ryddig entré med god plass til garderobeløsning. Her er det en praktisk flyt videre inn i boligen, og gangen knytter rommene naturlig sammen. Overflater fremstår lyse og nøytrale, og gir et godt førsteinntrykk av leilighetens gjennomgående standard. Stuen er lys og luftig med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en god størrelse som enkelt rommer både sofaområde og spiseplass, og planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter. De lyse flatene kombinert med varme gulvflater skaper en behagelig og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, som forsterker romfølelsen og gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet har et moderne og funksjonelt uttrykk med glatte fronter og gode skap og benkeflater som gir rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøl og frys og frittstående oppvaskmaskin. Løsningen er godt tilpasset både hverdagsbruk og sosial matlaging, med naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Helhetsinntrykket er ryddig, tidsriktig og praktisk. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet oppleves rolig og skjermet, med gode lysforhold og plass til garderobeløsning. En fin størrelse som gir fleksibilitet i bruk. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en praktisk utforming og gode møbleringsmuligheter innenfor arealet, og fremstår lyst og innbydende. Badet er helfliset og fremstår funksjonelt med en oversiktlig og praktisk planløsning. Her er det servant med innredning, veggmontert toalett og dusjløsning med glassvegger. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin. Badet har en nøytral fargepalett som gir et tidløst uttrykk. Balkongen er en fin uteplass med plass til sittegruppe og beplantning. Her får man et hyggelig uterom som kan brukes store deler av året, enten til morgenkaffe eller avslapning etter arbeidsdagen. Leiligheten disponerer en praktisk bod som gir god lagringsplass og bidrar til en ryddig hverdag.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende regler.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen? Nei Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

BYGGEMÅTE: Fundamentert på fast grunn/fjellgrunn. Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, fasader med en kombinasjon av teglstein og panel. Støpte betonggulv. Flatt tak tekket med papp e.l. UTVENDIG Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Fra byggeåret. Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Fra byggeåret. Nordvestvendt balkong med adkomst fra stue. Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk i metall og glass. Størrelse: ca. 4,5 m². Følgende har fått tilstandsgrad 2: Innvendige dører Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren og listverk - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. Bad - Overflater vegger og himling Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Bad - Overflater gulv Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Det er uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Eventuell manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. Servanten har krakelering i overflaten. Krakelering er hovedsakelig kosmetisk, men kan på sikt føre til sprekker. Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert fuktskade på gulvet. Skadene indikerer tidligere vannsøl. Innredningen viser normal bruksslitasje. Det er ingen tilstandsgrad 3 på boligen.

Omkostninger

3 990 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 99 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 100 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 114 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 090 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 104 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 630,- per mnd

Felleskostnader dekker: Felleskostnader 3 177,00 Kabel-tv 453,00 Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), bygningsforsikring, TV/bredbånd, strøm i fellesarealer, renhold og vaktmestertjenester, samt løpende drift og vedlikehold av bygget og fellesarealer.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

25 032,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger svært sentralt til, midt i Strømmens pulserende sentrum, med kort vei til det meste hverdagen krever. I nærområdet finnes et bredt spekter av servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser. Strømmen Storsenter, et av landets største kjøpesentre, ligger rett ved boligen og byr på et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med både Kiwi og Rema 1000 i umiddelbar nærhet, og fra leiligheten kan man gå tørrskodd gjennom garasjeanlegget direkte til Kiwi. Området er godt tilpasset barnefamilier, med flere skoler og barnehager innen kort gangavstand. Sagdalen barneskole nås på rundt 7 minutter, mens Frydenlund skole og ressurssenter ligger ca. 8 minutter unna. For de minste barna finnes blant annet Noahs Ark barnehage og Hagan barnehage, som kan nås til fots på henholdsvis ca. 9 og 10 minutter. For den treningsglade er det gode muligheter i nærområdet. Fresh Fitness Strømmen ligger kun et par minutters gange fra leiligheten, og Just Padel Fjellhamar nås på ca. 5 minutter med bil. Strømmen kan by på et variert fritids- og aktivitetstilbud, med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Her finnes badevann, skiløyper og turstier som innbyr til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplasser, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, rideanlegg, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. Både Rælingen og Lillestrøm har egne skiklubber med tilbud innen alpint, langrenn og hopp. En kort sykkel- eller kjøretur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen friluftsbad - et populært sommersted med bassenger, vannsklier, grillområder, sandvolleyballbane, kiosk og øvrige fasiliteter. For pendlere er beliggenheten ideell. Strømmen stasjon ligger kun en kort spasertur unna, og Stasjonsveien bussholdeplass nås på ca. 2 minutter. Herfra er det enkel adkomst til Lillestrøm, med direkte togforbindelser til Oslo på rundt 10 minutter og hyppige avganger videre mot Gardermoen. Med bil tar det ca. 4 minutter til Lillestrøm, 8 minutter til Lørenskog, rundt 17 minutter til Oslo S og ca. 24 minutter til Oslo lufthavn. Strømmen fremstår som et trivelig og veletablert nabolag, og passer godt for både familier og enslige som ønsker en harmonisk hverdag med nærhet til både bymessige fasiliteter og grønne omgivelser. Her bor du sentralt, praktisk og komfortabelt - med alt du trenger rett utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området har en moderne og gjennomført bebyggelse med nyere leilighetsbygg i varierende høyder. Kombinasjonen av bolig og næring gir et levende, men samtidig ryddig og velorganisert bymiljø. Bebyggelsen fremstår som velholdt, med gode fellesarealer og et tidsriktig uttrykk som bidrar til et attraktivt bomiljø.

Barnehage/Skole/Fritid

Skoler i nærområdet: Frydenlund skole og ressurssenter (1–10. trinn) ca. 0,6 km Sagdalen skole (1–7. trinn) ca. 0,7 km Skjetten skole (1–7. trinn) ca. 2,1 km Bråtejordet skole (8–10. trinn) ca. 1,4 km Stav skole (8–10. trinn) ca. 2,7 km Strømmen videregående skole ca. 1,2 km Lørenskog videregående skole ca. 2,4 km Barnehager i nærområdet: Noahs Ark barnehage ca. 0,7 km Hagan barnehage ca. 0,7 km Strømmen kommunale barnehage ca. 0,8 km Avstander er hentet fra nabolagsprofil for eiendommen og er oppgitt som omtrentlige gangavstander

Energiklasse

C - Rød

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad og i entré.

Om sameiet

Zerom Eierseksjonssameie Org.nr: 995355728

Zerom sameie. Sameiet består av 124 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Dyrehold er tillatt. Ved dyrehold skal det tas hensyn til andre beboere. Det er tillatt å benytte elektrisk og gassgrill på balkongene, men det skal tas hensyn til andre beboere. Kullgrill eller annen med åpen flamme er ikke tillatt. Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes. Planlagte påkostninger i 2025: Det skal etableres en vedlikeholdsplan for årlig kontroll av balkonger sammen med glassmester. Tette gjentagende lekkasjer i boder i U2, sykkelgarasje og trappeløp. Bytte resten av lysarmaturer i U2 garasje. Lage en plan for årlig vedlikehold av overflater utvendig, inkludert i atriet Rens av alle viftekanaler fra alle leiligheter både kjøkken og bad. Dette arbeid er bestilt og vil utføres mai/juni 2025. Utbedre evt. byte nødlyssentral i sameie. Foretatte oppgraderinger i 2024: Alle lysarmaturer i trappeoppganger Strømsveien og Støperiveien med tilhørende branntrapper er byttet. Alle lysarmaturer i boder i U2 er byttet, her var svært mange ute av funksjon. Det har også ble byttet noen lysarmaturer i garasje og nedkjøring som var ødelagt. De resterende armaturer i garasje U2 vil bli bytet til LED armaturer i løpet av 2025/26. Byte av display brannsentralen. Vi fkk bestilt nyt display til sentralen slik at vi slipper å byte selve sentralen. Det har blitt beiset et par vegger innvending i atrium i 5 etasje. Mer beising av vegger vil bli utført i 2025. I juni 2024 ble det oppdaget et problem på en balkong. Glassrekkverk på balkongen holdt på å falle ned på grunn av en dårlig festebrakett som hadde git eter. Det viste seg eter hvert at det var 27 balkonger som hadde samme problem. Det ble et tidkrevende arbeid for å finne en løsning som ikke innebar total utskiftning av balkonger, noe som ville påført sameiet store kostnader. Denne svakhet i festebraketter ble dessverre oppdaget alt for sent i forhold til reklamasjon, og i samråd med en advokat vurderte styret det som liten sjanse for å vinne frem i en eventuell rettsak. Balkonger med feil på begge kortsider av bygget ble utbedret med nye braketter i desember 2024 og resterende på langsider er utbedret februar 2025. Fra og med oktober 2024 ble Bygårdsservice erstattet med nåværende ordning; Vaktmesteren i Lørenskog utfører alle vaktmestertjenester for Zerom. Dette er et lite firma med kun 2 ansatte og det er samme person som kommer hver uke. Så har Akershus Renhold tatt over vasking og byte av mater for Zerom. Det har blitt en stor forbedring på spesielt søppelhåndtering og vask eter at vi byttet til disse leverandører. Det har vært utført årlig service(tilsyn) på brannsentral, sprinklersentral, porter til garasje, heiser og lekeplassen. Det har vært flere saker med vannlekkasje fra leiligheter, husbråk, frosset vann til leiligheter og flere mindre andre skade saker om er blitt fulgt opp av styret. Det er fortsatt slik at det er mange leietakere som mister nøkler til sameie og mye søppel som etterlates ved inn og utflyting. Dette medfører ekstra kostnader og arbeid for styre og vaktmester. Det er mottatt et nabovarsel i 2024 og det er at Strømmen Storsenter bygger ny ventilasjon på taket der (dette arbeid startet i februar 2025).

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har regnskap og budsjett, som interessenter kan få oversendt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

586398

Vedtekter / husordensregler

Megler har vedtekter og ordensregler, som interessenter kan få oversendt.

Husdyrhold

Ved dyrehold skal det tas hensyn til andre beboere. Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll. Eier av dyret plikter umiddelbart å fjerne eventuelle etterlatenskaper på sameiets fellesarealer og fortausarealer. Eier pålegges å påse at dyreholdet ikke påfører andre

Adgang til utleie

Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Sameier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. En sameier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet.

Ferdigattest / brukstillatelse

21. september 1976 Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for kontor og forretningsbygg i Strømsveien 49–53. Det er anmerket at det på tidspunktet stod noe vann på taket grunnet manglende fall, og at dette måtte sikres slik at bygget ikke tok skade. For øvrig forelå ingen anmerkninger. 18. oktober 1976 Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for kontorer og kantine i Strømsveien 49–53. Tillatelsen ble gitt uten anmerkninger, med forutsetning om at eventuelle gjenstående arbeider skulle ferdigstilles innen fastsatt frist. 5. mai 1977 Det er gitt midlertidig innflyttingstillatelse for innredning av kontorer i 2. etasje. I tillatelsen er det anmerket at tekjøkken i 2. etasje var tilkoblet ventilasjonsanlegg. 4. mars 2010 Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Skedsmo kommune for næringslokaler og parkeringsanlegg i plan U1 i Strømsveien 49 og Støperiveien. Tillatelsen ble gitt på bakgrunn av kontrollerklæring, med enkelte gjenstående arbeider før ferdigattest kunne utstedes. 31. mai 2010 Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Skedsmo kommune for boligdel i nybygg bestående av boligblokk med næringsdel i Strømsveien 49 og Støperiveien. Tillatelsen omfatter leiligheter, boder, parkering, tekniske rom og uteområder, og ble gitt fordi enkelte arbeider gjensto, med frist for ferdigstillelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan Strømmen Øst, datert 29.05.25 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Sentrumsformål i kommuneplanens arealdel, datert 29.05.25. Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/1340/58: 08.01.1975 - Dokumentnr: 145 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Skedsmo kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1340 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1975 - Dokumentnr: 146 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1340 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1975 - Dokumentnr: 148 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:628 Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1340 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1975 - Dokumentnr: 423 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1340 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2009 - Dokumentnr: 439438 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1.etg. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1340 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2010 - Dokumentnr: 472040 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/9199 RESEKSJONERING Eierseksjonssameiet ble opprinnelig opprettet 21.12.2001med dokumentnr. 22746 Rettet etter tlg. § 18, 26.08.2010 HT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1347920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1340 Snr:58 01.01.2024 - Dokumentnr: 186206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1340 Snr:58

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 38 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 35 265,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 065,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250017

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave