Sandbakkveien 36D

Tomten

Byggeår

2015

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

1.etg: Entré, bad, teknisk rom, kjøkken, stue. 2.etg: Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom. Annet: Utvendig bod ved inngangsparti.

Standard

Velkommen til Sandbakkveien 36D – en innbydende og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2015, beliggende i et attraktivt og familievennlig område. Boligen går over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom og moderne løsninger. Her får du en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, tre romslige soverom, to delikate bad samt gode oppbevaringsmuligheter. Utvendig kan boligen skilte med to solrike terrasser og en pent opparbeidet hage – perfekt for både store og små. Entré: Velkommen inn! Entréen gir et lyst og hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det garderobeskap med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til badet i 1. etasje samt praktisk oppbevaringsplass under trappen. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som skaper en luftig og sosial atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 34 m² med gode solforhold og tilhørende hageområde – ideelt for barnelek og hyggelige sommerdager. På kjøligere dager sørger peisovnen for lun og behagelig varme. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, mens kjøl/frys er frittstående. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Baderom: Boligen har to moderne og delikate bad med flislagte gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Badet i 1. etasje er utstyrt med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tilknytning til badet ligger et praktisk teknisk rom hvor varmtvannsberederen på ca. 198 liter (fra 2015) er plassert. Badet i 2. etasje er innredet med badekar – en praktisk og familievennlig løsning. Begge badene fremstår lyse, moderne og tidsriktige. Soverom og lagring: I boligens 2. etasje finner du tre gode soverom med plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, og har i tillegg direkte adkomst til innvendig bod/walk-in garderobe. Boligen har gode lagringsmuligheter både inne og ute. Utvendig bod er på ca. 6 m², og innvendig finnes det oppbevaringsplass både under trappen i 1. etasje og i bod/walk-in garderobe i 2. etasje. Innvendig overflater, utover våtrom: - Gulv: Parkett og flis. - Vegger: Tapet, sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,50 meter, målt i soverom 2.etg - Himlingshøyde: Ca. 2,50 meter, målt i stue 1.etg.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Lampe over spisebord medfølger ikke.

Parkering

Parkering i carport og på egen gårdsplass. Det er montert 1 stk elbil-lader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.  11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet alle termostater til varmekabler august 2023. Arbeid utført av Partner Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ved ferdigstilling av huset ble det utført sluttkontroll. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. I carport. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

UTVENDIG: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. INNVENDIG: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i trekonstruksjon. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Sandbakkveien 36D har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området er etablert og populært blant barnefamilier, med kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Her bor man i rolige omgivelser med et godt bomiljø, samtidig som man har enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder med gode muligheter for både mosjon og friluftsliv året rundt. Nærområdet byr på flere lekeplasser, grøntområder og turstier som gjør området attraktivt for både store og små. Skedsmokorset sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester. For et enda større handels- og servicetilbud er det kort kjøreavstand til Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter. Området har gode kollektivforbindelser med buss i nærområdet og enkel adkomst til både Lillestrøm, Oslo og Gardermoen. For pendlere er det også gode kjøreforbindelser via E6 og riksveinettet, som gir en effektiv hverdag med korte reisetider til sentrale arbeidsplasser i regionen. Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige og trygge omgivelser med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse med en variert sammensetning av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Bebyggelsen er etablert og familievennlig, med rolige internveier, grønne omgivelser og gode oppvekstvilkår. Nabolaget fremstår som velholdt og attraktivt, med en kombinasjon av nyere og eldre boliger som gir området et harmonisk preg. I nærområdet finnes flere lekeplasser, friområder og turmuligheter som bidrar til et hyggelig og trygt bomiljø. Områdets karakter er preget av lav bebyggelse, romslige utearealer og gode avstander mellom boligene, noe som gir en luftig og trivelig atmosfære.

Barnehage/Skole/Fritid

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Skedsmokorset, med kort vei til flere barnehager og skoler. For de minste finner man blant annet Åsenhagen barnehage ca. 1,5 km fra boligen, Korshagen barnehage ca. 1,7 km unna, samt Vardeåsen barnehage i nærområdet. Når det gjelder skoler, ligger Åsenhagen skole (1.–7. trinn) ca. 700 meter fra eiendommen, mens Tæruddalen skole (8.–10. trinn) ligger ca. 300 meter unna. Området er kjent for å være rolig og barnevennlig, med gode oppvekstvilkår, lekeplasser, idrettsanlegg og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Skolekrets

- Åsenhagen skole (1.–7. trinn) - Tæruddalen skole (8.–10. trinn)

Offentlig kommunikasjon

Boligen har en praktisk beliggenhet med gode kollektivforbindelser i nærområdet. Fra området er det kort vei til bussholdeplasser med hyppige avganger mot blant annet Lillestrøm, Oslo, Jessheim og øvrige deler av Romerike. Dette gjør hverdagen enkel både for pendlere og andre som ønsker et godt kollektivtilbud. Lillestrøm stasjon ligger en kort kjøretur unna og fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med togforbindelser til Oslo, Gardermoen og øvrige deler av Østlandet. Herfra går det hyppige avganger som gir effektive reisetider både til arbeidsplasser og fritidsaktiviteter. For bilpendlere er det enkel adkomst til E6 og øvrige hovedfartsårer, noe som gir gode forbindelser mot Oslo, Gardermoen og resten av Romeriksregionen. Beliggenheten kombinerer dermed et rolig bomiljø med gode transportmuligheter og enkel tilgjengelighet til sentrale destinasjoner.

Energiklasse

C

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i begge bad og entre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.04.2015 for riving av eksisterende garasje og oppføring av tomannsbolig med carport på eiendommen. Ferdigattesten gjelder Sandbakkveien 36 D og E, og er utstedt av Skedsmo kommune. Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det foreligger tinglyst veirett som sikrer adkomstforholdene mellom de berørte eiendommene i området. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett. Det er installert vannmåler på eiendommen, og vann- og avløpsgebyrer faktureres etter gjeldende kommunale satser og registrert forbruk.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan for Vardeåsen. Området er hovedsakelig bebygget med småhusbebyggelse og tilhørende fellesarealer, veier og grøntområder. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Det foreligger per utskriftsdato ingen reguleringsplaner under arbeid eller planforslag til offentlig ettersyn som berører eiendommen. Interessenter oppfordres likevel til å gjøre egne undersøkelser hos kommunen vedrørende fremtidige planer og utvikling i området.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/58/526/1: 20.06.2014 - Dokumentnr: 508196 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:524 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:525 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:526 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2014 - Dokumentnr: 508217 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:525 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:526 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2014 - Dokumentnr: 508227 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:524 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:526 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2026 - Dokumentnr: 624121 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 27.05.2015 - Dokumentnr: 460199 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1093115 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:58 Bnr:526 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 155306 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:58 Bnr:526 Snr:1

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det informeres om at selger og megler har en personlig relasjon, men at denne relasjonen ikke er omfattet av egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 43 120,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. foto, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 29 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 1 600,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 111 190,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260171

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport