Hjalmar Haalkes veg 8

Tomten

Byggeår

1969

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, sovealkove og bad. Boligen har en balkong på ca. 6 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller og en bod på loftet.

Standard

Velkommen hjem! Entré Leiligheten ønskes velkommen via en praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Planløsningen gir en naturlig flyt videre inn i boligen. Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en østvendt balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte rolige morgener og fine dager utendørs. Kjøkken Kjøkkenet fremstår lyst og sjarmerende med en god kombinasjon av skap, skuffer og åpne hyller. Her er det gode oppbevaringsmuligheter og plass til en mindre spisegruppe. Kjøkkenet ble oppgradert med ny servant i 2022. Sovealkove Leiligheten har en praktisk og lys sovealkove med plass til seng og oppbevaringsløsning. Store vindusflater bidrar til et behagelig lysinnslipp. Bad Delikat og moderne bad som ble vesentlig oppgradert i 2022. Badet er utstyrt med servantinnredning, speil med integrert belysning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme og downlights i himlingen bidrar til et moderne uttrykk. Bod og oppbevaring Leiligheten disponerer bod i kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Følgende medfølger ikke boligen: - Kleskapene.

Parkering

Det er felles parkeringsplass. Det er elbilladere fra Elaway på parkeringen, men det må bestilles abonnement selv. Ellers valgfrie plasser såfremst ledig, ikke behov å søke styret om parkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. I følge tidligere eier: Snekring, membran og flisarbeider utført av meg. Fagbrev som murer. Arbeid utført av: Jølle & Kristensen AS (Elektro), Haagensen Rørservice (Rør) Er arbeidet byggemeldt? Nei. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. I følge tidligere eier: Badet ble rivd og bygd på nytt. Lekting av vegger, rør i rør, støping av gulv med varmekabler og riktig fall, membran, flis, fug og silikon. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. I følge tidligere eier: Kontroll av el-anlegg Arbeid utført av: Jølle & Kristensen AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ser at det er ladeplasser på parkeringsplassen, men har ikke brukt de selv Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Var takstmann her i forbindelse med salg. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bolig oppført i 1969. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Skader på tettelister/pakninger er observert på enkelte vinduer. Konsekvens er luftlekkasjer, noe som blandt annet fører til økt varmetap. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning Ytterdører og omramming: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten. Annet: Deler av overflatene på soverom var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være forhold som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand når tilkomstmuligheten forbedres. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 290 000 (Prisantydning) 95 482 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 2 385 482 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 260 (Panteattest - kjøper ) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 756 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 395 238 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 279,- per mnd

Kabel-TV/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, samt driftskostnader. Felleskostnadene fordeler seg som følger: - Felleskostnad driftsdel: kr 2 913,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 683,- - Felleskostnad renter: kr 445,- - Felleskostnad avdrag: kr 238,- Det planlegges rørfornying. Borettslaget har en relativt god økonomisk buffer, men har også tatt opp noe lån de siste årene. Rørfornyingen er beregnet å koste rundt 2,5 millioner kroner. En del dekkes av oppsparte midler, men styret ønsker å beholde omtrent 25 % av bufferen til uforutsette hendelser. - Det er derfor behov for å øke lånet med 800 000 kroner. - For de store leilighetene er beregnet økning i felleskostnader 146 kroner per måned. - For de små leilighetene er beregnet økning i felleskostnader 133 kroner per måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

47 141,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder med skriftlig varsel. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Nardo, et attraktivt område med kort vei til "alt" man trenger i hverdagen. Her bor du sentralt med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Nardocenteret og Rema 1000 ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen, og gir enkel tilgang til dagligvarehandel og øvrige servicetilbud. For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet TrenHer Nardo og 3T Moholt. Kollektivtilbudet er svært godt med Einar Øfstis veg bussholdeplass bare ca. 1 minutts gange unna. Det er også kort vei til NTNU, St. Olavs og Sintef. Området byr også på flotte turmuligheter med kort vei til Estenstadmarka og andre populære rekreasjonsområder. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Øvre Nardo Borettslag Org.nr: 948777894

Øvre Nardo Borettslag er tilknyttet Boligbyggelaget TOBB. Vi gjør oppmerksom på følgende sak i borettslaget: Rørfornying: Bakgrunn for prosjektet - Rørfornyingen er fremskyndet etter tre rørbrudd den siste tiden. På bakgrunn av dette ble borettslaget anbefalt å flytte oppstarten fra påske til oktober 2026. Olimb informerte om at de tidligere har gjennomført rørfornying på Nardosletta, som har samme type rør som Øvre Nardo Borettslag. Arbeidet der ble utført for rundt ti år siden, og rørene var allerede da tydelig slitt. Olimb utfører rørfornying året rundt, er landsdekkende og arbeider etter SINTEF sine krav. Forventet levetid på de rørfornyede rørene er om lag 50 år. Fremdrift og arbeidstid - Arbeidet starter i Hjalmar Haalkens veg 8 (HHV8) og fortsetter videre nedover i borettslaget. - Det er satt av omtrent to uker til rørfornying per hus. - Olimb arbeider normalt fra kl. 08.00 og senest til kl. 20.00, hovedsakelig mandag–torsdag. - Unitek arbeider stort sett kl. 08.00–16.00 mandag–fredag og står for tilbakestillingsarbeid. - Tilbakestilling kan i stor grad avtales direkte med Unitek. Arbeidet kan ta opptil fem arbeidsdager, særlig der det er gipstak. Hva skal gjøres? - I leilighetene vil arbeidet blant annet foregå ved rørene på badet og under kjøkkenbenken, ved rørene under vasken. - Det er fint om beboerne på forhånd rydder bort større gjenstander dersom det står mye i veien rundt områdene der det skal arbeides, slik at håndverkerne får god tilgang. Tilbakestillingsarbeidet vil i hovedsak berøre første etasje. Enkelte steder må det åpnes i tak for å få tilgang til mindre rør som går videre til andre etasje. Alt skal tilbakeføres til samme stand som før arbeidet. - Toalettet vil bli demontert under arbeidet, og eventuelt dusjkabinett kan måtte flyttes. - Olimb skal være forsiktig med badene og har som mål å unngå inngrep som utløser behov for baderomsrenovering. - Nye eller allerede godkjente rør trenger ikke rørfornyes. Olimb går gjennom dette ved befaring. - Alle synlige rør i kjelleren skal skiftes av Unitek. Det vil bli meisling/pigging ved rørene og ett punkt i kjellergulvet. - Rørene som rørfornyes blir filmet og dokumentert. Dokumentasjonen, inkludert oversikt over bunnledninger og stammer, overleveres styreleder etter ferdigstillelse. Øvre Nardo Borettslag | Referat informasjonsmøte 01.09.2026 Vann og avløp i arbeidsperioden Vann og avløp i leiligheten kan ikke brukes i de to ukene arbeidet pågår. Det er svært viktig at ingen heller vann eller annet i avløpene mens arbeidet pågår. Produktet som brukes kan da samle seg og herde i røret, noe som kan forsinke prosjektet betydelig. - Det anbefales å dekke til avløp eller merke dem tydelig med «IKKE BRUK». - Ved et uhell skal styret eller Olimb varsles med en gang. - Vaskemaskinen i kjelleren vil stort sett kunne brukes på kveldstid. Det kan bli et par dager uten tilgang når bunnledningene behandles. - Det vil være mulig å hente vann på vaskerommet i kjelleren når dette er tilgjengelig. - Styret kjøper inn engangsartikler som kan deles ut ved behov, samt vannkanner/dunker. Beboerne må også selv forberede seg på perioden. - Portabelt toalett (Porta Potti) kan være mulig ved behov. Midlertidige bad og fasiliteter - Det vil også stå en arbeidsbrakke utenfor. Dersom beboere har spørsmål eller trenger hjelp underveis, er det bare å ta kontakt med de som arbeider på stedet. - Olimb informerte om at badene vaskes omtrent to ganger i uken. Beboerne må likevel rydde etter seg og forlate badene slik man selv ønsker å finne dem. - Kun ett hus berøres av rørfornyingen om gangen. Det betyr at det maksimalt er åtte boenheter som deler på de 3-4 badene i den aktuelle arbeidsperioden. - Under prosjektet vil det stå 3-4 komplette, midlertidige bad tilgjengelig utenfor. Badene har dusj, toalett, varme, vask og speil, og er sikret med kodelås. Tilgang til leilighetene og fullmakt Olimb anbefaler at alle beboere leverer samtykke/fullmakt til tilgang til leiligheten. Dersom samtykke ikke gis, må beboer være hjemme og tilgjengelig kontinuerlig fra kl. 08.00 til kl. 20.00 hver arbeidsdag i den varslede perioden, fra mandag i første uke til fredag i den påfølgende uken. Man kan da ikke forlate leiligheten, for eksempel for å gå på toalettet et annet sted eller dra på butikken, dersom dette fører til at Olimb ikke får tilgang når de trenger det. Dersom arbeidet blir stående på vent fordi de ikke kommer inn i leiligheten, er kostnaden minimum 4 000 kroner per påbegynte time. Også beboere som planlegger å være hjemme i hele eller store deler av perioden anbefales å levere samtykke. Da er man mindre avhengig av å måtte oppholde seg i leiligheten kontinuerlig og kan gå ut ved behov uten risiko for å hindre fremdriften dersom Olimb trenger tilgang. - Gulv tildekkes, og Olimb rydder og vasker etter arbeidet. - Beboerne bes sørge for at det er ryddig og tilgjengelig rundt områdene håndverkerne skal arbeide i. - Dersom det er husdyr i leiligheten, anbefales det at beboer er hjemme ved første møte, eller at dyret oppholder seg på et egnet rom. - Hovednøkkel vil bli hentet ut i prosjektperioden. Det finnes kun én hovednøkkel. Ved behov for innlåsing må Olimb kontaktes mens prosjektet pågår. Fotografering og varsling Olimb planlegger en fotorunde, mest sannsynlig rundt uke 40. Det tas normalt 60–140 bilder i hver leilighet, og besøket tar omtrent 5–10 minutter. Beboer trenger ikke være hjemme under fotorunden. Olimb henger opp varsling omtrent én uke før oppstart. Lappene på dørene skal bli hengende, da de også brukes til kommunikasjon og interne notater under arbeidet. Kontaktinformasjon til Olimb vil bli gjort tilgjengelig. Støy, sikkerhet og praktiske forhold - Mest støy forventes de første dagene når soilrørene renses med kjetting. - Det blir også noe støy ved pigging/meisling i kjelleren. - Det vil gå en dieselkompressor mens arbeidet pågår. Denne skal ikke slås av. - Det kan henge rør, ledninger og annet utstyr i fellesarealene. Beboerne må derfor være ekstra oppmerksomme ved ferdsel. - Det kan bli flere arbeidsbiler i området i prosjektperioden. - Det vil bli sørget for ekstra måking og strøing dersom det er behov. Særlige hensyn Olimb opplyste at de vil gjøre en ekstra innsats og vise særlige hensyn i bygget som rammes rundt midten av desember. Spørsmål og svar fra møtet Blir vi varslet dersom fremdriftsplanen endres? - Ja. Olimb informerte om at endringer i fremdriftsplanen skjer svært sjelden. Som eksempel viste de til et nylig avsluttet prosjekt som pågikk over fire år, hvor fremdriftsplanen ble fulgt som planlagt og prosjektet ble ferdigstilt den uken som var satt opp allerede fire år tidligere. Beboerne vil få beskjed dersom det likevel skulle oppstå endringer i fremdriftsplanen. Har temperaturen i leiligheten betydning for arbeidet? - Nei, temperaturen har ikke betydning. Skal fliser eller bad knuses? Olimb skal være forsiktig med badene og forsøke å unngå unødvendige inngrep. Toalett demonteres, og dusjkabinett kan måtte flyttes. Hva hvis deler av røropplegget allerede er nytt? Olimb går gjennom dette ved befaring. Rør som er nye og ikke trenger fornying, blir ikke behandlet unødvendig. Kan vannlåsen kobles fra? - Unitek anbefaler ikke dette, fordi alle avløp må testes før arbeidet kan erklæres ferdig. Blir det boring på vaskerommet? - Ikke inne på selve vaskerommet. Det skal åpnes i gulvet mellom trappeløpet og vaskerommet for å få tilgang til rørene. Kan man bestille ekstraarbeid? - Ja. Beboere kan kontakte Unitek direkte dersom de ønsker ekstraarbeid, for eksempel bytte av varmtvannsbereder eller montering av vegghengt toalett. Økonomi og felleskostnader Borettslaget har en relativt god økonomisk buffer, men har også tatt opp noe lån de siste årene. Rørfornyingen er beregnet å koste rundt 2,5 millioner kroner. En del dekkes av oppsparte midler, men styret ønsker å beholde omtrent 25 % av bufferen til uforutsette hendelser. - Det er derfor behov for å øke lånet med 800 000 kroner. - For de store leilighetene er beregnet økning i felleskostnader 146 kroner per måned. - For de små leilighetene er beregnet økning i felleskostnader 133 kroner per måned. - Styret tar opp noe mer lån enn det som er strengt nødvendig nå, for å redusere risikoen for en ny økning i felleskostnadene ved nytt budsjett på nyåret. - Styret arbeider samtidig med kostnadsreduserende tiltak, blant annet egeninnsats ved fjerning av gjerde og bruk av robotklippere for å redusere fremtidige kostnader til gressklipping. Hvorfor kobles ikke vannet på mellom arbeidsøktene? Det er teoretisk mulig å koble vannet til igjen underveis, men Olimb fraråder dette. Rørfornyingen krever blant annet tørking og testing, og bruk av vann underveis øker risikoen for skade. En slik skade kan gi betydelig merarbeid, forsinkelser og ekstra kostnader. Kjekt å vite: * Fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel i hvert bygg. * Renhold av trappeoppganger, kjellergulv og vaskerom utføres av renholdsbyrå. * Hver leilighet disponerer en bod på loft og en i kjeller. * Montering av markiser, plattinger, levegger og parabolantenne krever styrets samtykke. Kun andelseiere i TOBB og fysiske personer kan eie andel i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 1 960 132 og samlede driftskostnader på kr 2 649 742. Dette ga et negativt årsresultat på kr 829 360. Årets største kostnad var periodisk vedlikehold. Periodisk vedlikehold gjelder oppgradering av vaskerom og utgifter i forbindelse med vannlekkasje.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP588581

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke forbud mot dyrehold i borettslaget, men følgende regler skal følges: 1. Etterlatenskaper fra husdyr innenfor eiendommen og i eiendommens nærhet skal øyeblikkelig fjernes. 2. Hunder skal ikke slippes løs på eiendommen uten eiers oppsyn. 3. Gjentatt støy fra husdyr sen kveld og om natten vil ikke bli akseptert. Brudd på reglene kan føre til opphevelse av tillatelsen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for hybelhus mrk. V datert 04.05.1970. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende bygge- og godkjenningsdokumentasjon: - Etablering av jordkjeller (godkjent 28.04.1989). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - Oppføring av balkonger (byggetillatelse godkjent 19.05.1992). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1968. Disse stemmer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: - Tegningene er uklare, men det ser ut til at dagens bad opprinnelig var et baderom og et separat WC-rom. Rommet som i dag benyttes som soverom, er opprinnelig vist som sovealkove. Etablering av et soverom stiller blant annet krav til areal, dagslys og rømningsvei. Rommet er derfor ikke godkjent som soverom, men er godkjent som sovealkove. Balkongen fremgår ikke av de opprinnelige tegningene, men det foreligger en byggetillatelse rundt oppføring av balkonger, datert 1992. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r1013, r1013b, r1013c & r1013g regulert til småhus. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Kollektivtrasè - Nåværende og Sentrumsformål - Nåværende, samt byggesone 2. Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: Saksnr./PlanID: r20240022 Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Denne reguleringsplanen omfatter kun Utleirvegens østside. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/79/33: 11.02.1969 - Dokumentnr: 1950 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. 17.06.1967 - Dokumentnr: 7106 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:79 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 212686 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:79 Bnr:33

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 36 640,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tobb/obos/Kjeldsberg innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonorar ( privatvisning gratis ) kr 2 990,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 725,00.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 125 182,71 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260082

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Plantegning

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave