Sloreåsen 10

Tomten

Byggeår

1980

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal oppmålt på befaring. Arealer er oppgitt etter ny arealstandard NS3940:2023. Areal av bod på terrasse er målt til 2,09 m2 Areal av felles bod (med nabo) er 50% av 3,63 m2 = 1,8 m2 Areal balkong er 12 m2. Tegninger er innhentet fra PBE i Oslo Kommune. Rommenes bruk er taksert etter dagens bruk på befaringstidspunktet, om denne bruken er godkjent av kommunen er ikke undersøkt av takstmann. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Det er bygget ny vegg mellom soverommet og kjøkkenet med ny dør, dør mellom stue og soverommet er tettet igjen

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Andelsleiligheten består av følgende rom: Entré, bad, bod, kjøkken, stue og ett soverom. Leiligheten har en vestvendt balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på balkongen på 2 m², en felles bod på 2 m² og en egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten fremstår som gjennomgående oppgradert i perioden 2019–2020, med nye gulv i alle rom, samt sparklete og malte overflater. Planløsningen er endret fra den opprinnelige, noe som har skapt en åpen og sosial sone mellom stue og kjøkken. Store vindusflater gir rikelig med lys og rammer inn utsikten mot fjorden. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong. I regi av borettslaget er det montert nye vinduer og balkongdør ca. 2020, balkongens gulv og utvendige vegger ble malt ca. 2023, og ny inngangsdør ble installert i 2022. Det medfølger innendørs garasjeplass i felles garasjeanlegg, praktisk plassert rett utenfor døren. Det er mulig å installere el-lader. Entré: Inngangspartiet har plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det tilgang til en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater og utgang til balkongen gir rommet en lys og luftig atmosfære. Oppvarming via radiatorer. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,40 m. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 12 m². Balkongen har en stor blomsterkasse som fungerer som rekkverk, er utstyrt med markise og har egen utebod. Gulv og utvendige vegger er nymalt i regi av borettslaget ca. 2023. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2019 med et stilrent IKEA-kjøkken med glatte, hvite fronter og integrerte gripehåndtak. Benkeplaten i laminat har nedfelt stålkum med to basseng. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl/frys. Laminatplate mellom benk og overskap. Kjøkkenet har en åpen løsning med halvøy mot stuen. Soverom: Soverommet har adkomst fra kjøkkenområdet og er utstyrt med radiator for oppvarming. Bad: Badet ble oppgradert i 2020 med nytt helsveiset vinylgulv, malte vegger og ny servantinnredning med skuffer. Rommet er tilrettelagt for bevegelseshemmede og har ingen terskel mot gangen. Det er utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett, hvor toalettet ble skiftet ut i 2025. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via stråleovn på vegg. Felles mekanisk ventilasjon for bygget. Overflater: Gulv: Laminat (nye gulv i alle rom i 2019). Vegger: Malte plater og malte betongvegger (sparklet og malt i perioden 2019–2020). Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en ekstern bod på ca. 2 m² plassert på balkongen, samt en bod på ca. 1,8 m² som deles med nabo. I tillegg medfølger en innendørs garasjeplass i felles garasjeanlegg, beliggende rett utenfor døren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg under boligblokkene.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Forrige eier opplyste i sin tilstandsrapport at det var sprekk i belegg på badet og det ble indikert forhøyede fuktverdier i dusjsonen. Da vi rev gulvet fant ikke fagpersonen noen fuktskader før han la nytt gulv. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: 1. Firmanavn: Spitsbergen byggtapetserere Beskrivelse av arbeidet: Avriving, priming, sparkling, legging av vinyl med oppbrett 8cm. Sparkling ved sluk. Ved dør er det en liten nedgang. Dette er på grunn av at boligen er tilpasset handikappede og vi derfor ikke fikk lov av borettslaget til å legge inn en høy terskel. 2. Firmanavn: Rørleggervakta AS Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt toalett Ufaglært arbeid: 1. Beskrivelse av arbeidet: Servantskap ble satt opp av onkelen min som er snekker. 2. Beskrivelse av arbeidet: Dusjkabinett ble satt opp av egeninnsats (familie). Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Larsen elektro Beskrivelse av arbeidet: Ordnet med strømmen til nytt kjøkken. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Valgt av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Utført av borettslaget. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det gjøres oppmerksom på at denne leiligheten er tilrettelagt for brukere med nedsatt bevegelighet og kalles spesialleiligheter. Dersom en andel til en spesialleilighet ønskes overdratt har Oslo Kommune forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjøres gjeldende i samråd med Oslo Fylkeslag av Norges Handikapforbund. Oslo kommunes forkjøpsrett går foran all annen forkjøpsrett. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 2020

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.01.2026. Bygning: Andelsleilighet i terrasseblokk på Sloreåsen i Oslo, byggeår 1980. Lavblokk bygget med bærekonstruksjoner i betong. Fasader med steinplater og trekledning. Innvendige vegger av malte plater og malte betongvegger. Etasjeskillere er av betongdekke fra byggeår. Leiligheten er jevnlig oppusset med nye overflater i 2020, ombygget med flytting av dør inn til soverommet, badet er renovert i 2020 og nytt kjøkken i 2020. Tak: Lavblokk bygget med bærekonstruksjoner i betong, flate tekkede tak. Vinduer: NorDan trevinduer som er hvitmalte, to lags isolerglass. Innadslående og med vippe-funksjon i toppen av vindu. Aluminiumsbeslag på utsiden. Nye vinduer og balkongdør ble skiftet i regi av borettslaget i 2020. Dører: Malt inngangsdør til leiligheten fra 2022, med dørkikkert og sikkerhetslås, merket med brann- og lydklassifikasjon. Balkongdør i tre fra 2020, type Nordan, som er enkel utadslående med tolags glass. Til badet og boden er det eldre glatte malte dører med pålimte lister som speil. Ny dør til soverom i presset utgave med tre speil fra 2020. Balkong/terrasse: Balkong i betong med epoxymaling på gulvet, areal 12 m² og vestvendt, med renne i front med avløp på siden. Det er stor blomsterkasse som rekkverk. Oppussing med malt gulv og vegger/himling er foretatt i regi av borettslaget. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber fra byggetidspunktet, med stoppekraner plassert på badet. Soilrør av plast fra byggetidspunktet. Avløpsrør er skjult i konstruksjoner og kasser. Det er et eldre sluk i plast fra byggeåret. Leiligheten forsynes med varmtvann fra fjernvarme. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon som er felles for bygget. Kullfilterventilator på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Fjernvarme forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann. Radiatorer som varmekilder under vinduer, med nyere plastrør frem til nyere radiatorer fra 2020. Brannslukningsapparat av pulver eller skum. Enkeltstående røykvarslere med batteri. Porttelefon ved inngangsdør. Bod på balkong: Ekstern bod ute på balkongen som er ca 2 m², vegger mot stue/soverom av liggende trekledning. Bod felles med nabo. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles oppgang. Det er eldre skrusikringer i sikringsskapet. Det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Porttelefon ved inngangsdør. Eldre stråleovn på badet oppe på veggen. Det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæringer for tidligere elektroinstallasjoner. Takstingeniør er ikke elektrisk fagmann, anlegget er derfor kun visuelt undersøkt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1982 Da anlegget var nytt. Det er ikke dokumentert at anlegget er fullstendig renovert fra sikringsskap og til punktene i leiligheten Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja For de arbeider eier selv har fått utført. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Eier har gjort arbeider i forbindelse med kjøkkenet i 2020, utført av Larsen Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget behøver en gjennomgang grunnet alder på kabler, brytere og andre komponenter. Eldre elektriske anlegg bør oppgraderes for å tåle belastning fra dagens elektriske komponenter. Ved kjøp av nytt hus/ leilighet bør det gjennomføres en elektrisk tilstandskontroll. Kostnadsestimatet gjelder elektrisk tilstandskontroll, ikke utbedringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak, men det kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannrørene bør kontrolleres jevnlig av fagperson, og det bør vurderes utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre vannrør er økt risiko for plutselige vannlekkasjer, som kan føre til skader på bygningen og dårlig innemiljø. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved rørbrudd. Det er borettslagets vedlikeholdsansvar med felles soilrør i bygget. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Sikringsskap er plassert i felles oppgang. Det er eldre skrusikringer i sikringsskapet. Det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Porttelefon ved inngangsdør. Eldre stråleovn på badet oppe på veggen. Anlegget behøver en gjennomgang grunnet alder på kabler, brytere og andre komponenter. Eldre elektriske anlegg bør oppgraderes for å tåle belastning fra dagens elektriske komponenter. Ved kjøp av nytt hus/ leilighet bør det gjennomføres en elektrisk tilstandskontroll. Kostnadsestimatet gjelder elektrisk tilstandskontroll, ikke utbedringer. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling | Det er ukjent om det er noen form for membran på veggene. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er etablert membran på veggene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om fuktsikringen er tilstrekkelig, noe som kan øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fra høyeste punkt ved døråpning er det tilnærmet flatt frem til sone rundt sluket. I døråpning ble det ikke tillatt å lage terskel fordi badet er beregnet for bevegelseshemmede. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Rommet har dusjkabinett, og det anbefales å fortsette å benytte dette slik at det ikke dusjes direkte på gulvet eller veggene. Våtrommet fungerer med dette avviket, da løsningen er tilpasset bevegelseshemmede. Det er noe økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved eventuell lekkasje, men dette anses som akseptabelt gitt tilpasningen. Ingen tiltak anses som nødvendige. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre plastsluk fra 1982. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det anbefales å vurdere utskifting av det eldre plastsluket fra 1982, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Kjøkken - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres komfyrvakt i kjøkkenet, da dette er et krav ut fra kjøkkenets alder. Manglende komfyrvakt medfører økt risiko for brann ved overoppheting eller uhell under matlaging. - Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det bør vurderes å etablere mekanisk/forsert avtrekk fra kokesonen, dersom borettslagets/sameiets vedtekter tillater dette. Manglende avtrekk kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer på kjøkkenet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Fjernvarme, varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 200 000,00 (Prisantydning) 123 938,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 323 938,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 333 434,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 342 734,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 580,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 3 580,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: 2 110,- - Kapitalkostnader IN lån 1: 821,- - Trappevask: kr 135,- - TV/bredbånd: kr 514,- Fjernvarme er ikke en del av felleskostnadene og faktureres separat etter faktisk forbruk. Selger opplyser om en månedlig kostnad på ca. 200-250kr. Borettslaget har en avtale med Telenor for bredbånd, som er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Renteutgifter på fellesgjelden er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene. Styret kan også endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Kommunale avgifter

Fellesformue

1 185,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligstrøk på Sloreåsen/Ljan. Trygge omgivelser for barna i bilfritt borettslag med bl.a. flere lekeplasser, Nordstrand idrettsanlegg, slalåmbakke på Ljan om vinteren og gang/sykkelvei ned til populære Hvervenbukta. Dette er et av bydelens mest attraktive boligområder, her har du nærhet til sentrum, samtidig som du finner optimale turmuligheter i frodige omgivelser rett utenfor døren. Det ligger barnehage i borettslaget og barne- og ungdomsskole befinner seg i gangavstand på gangvei. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker (som er søndagsåpen), Kiwi, Rema 1000, Meny m.fl. Nærhet til Lambertseter senter, Sæter, Holtet, Mortensrud og Kolbotn Torg og nye Homlia senter. Ved disse stedene er det et godt utvalg av butikker, gode spisesteder, morsomme familieaktiviteter og et myldrende folkeliv. I tillegg finnes det svømmehall, kino, jazzklubb, rideskole, Oppegård seilforening, bibliotek og kulturhus mm. 10 min unna boligen ligger også Sofiemyr med Biltema, Plantasjen og Maritim. Skoler og barnehager Nærmeste barnehage er Sloreåsen barnehage, ca. 2 minutters gange fra boligen. Boligen sogner til populære Hallagerbakken barneskole. Det er flere ungdoms- og videregående skoler i nærheten. Godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Offentlig kommunikasjon Nærmeste bussholdeplass er Sloreåsen, her går ekspressbussen 80E som tar deg til Oslo sentrum på ca. 14 min. Hauketo stasjon ligger ca. 10 minutters gange fra boligen og er et "knutepunkt" for offentlig kommunikasjon med flere bussforbindelser. På Hauketo ligger også togstasjon. Korteste reisetid til Oslo er 8 minutter med rushtog. Det går ekstra innsatstog i de travleste tidene på døgnet. Toget bruker ca. 11 minutter til Oslo S, og ca 17 minutter til Skøyen eller ca. 24 min til Ski. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Fritidsaktiviteter Ljan/Nordstrand idrettsforening ligger like i nærheten. Nærmeste tennisbane ligger ca. 700 m unna boligen. Ljan tennisklubb er et par kilometer unna samt Ljan Alpin. Actic treningsstudio ligger i tilknytning til svømmehallen. Treningssenteret Lia gym og Fresh Fitness ligger også i nærheten. For golfinteresserte ligger Grønmo golfbane 10 minutters kjøretur unna. Sloreåsen Slalåmbakke har kunstsnø-anlegg og driftes av Ljan Alpin som arrangerer både kurs og renn. Slalåmbakken er ca. 50 meter unna boligen, så her i Sloreåsen kan du ta ski på bena og skli rett ut i løypa! Det er gratis kjøring på fredager. Det er også alltid gratis trekk for de minste i egen barnebakke nederst i bakken, samt hyggelig kafe i varmestuen ved elven. Link: til video: https://www.ljanalpin.no/sloreåsen-alpinbakke https://fb.watch/i0ojCqrofU/ Det er gratis utlån av vintersportsutstyr på utlånsbrakken på Lusetjern der Holmlia Sportsklubb holder til. Holmlia sportsklubb tilbyr også et bredt utvalg av sportsaktiviteter, som turn, fotball, håndball, fekting, kampsport, innebandy og har også dans/break og ballett, bordtennis og mer. Link: https://www.holmliasport.no Det er skatepark i betong ved Kolbotn Torg som heter Pyramiden. Oppegård båtforening tilbyr båtplasser, diselpåfylling, seilkurs, regattaer og opplag i stor havn 2 km unna. Det er downhill sykkeltrasé med anlagt løype og hopp i Sloreåsen ved siden av alpinbakken. Det ble i 2023 anlagt en sykkelpark (Pumptrack) i borettslaget ved siden av den store fotballplassen vest i Sloreåsen. Prosjektet er finansiert av Sparebankstiftelsen og Oslo kommune. Marka/sjøen Sloreåsen/Ljan er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er verdt å nevne gangavstand til Hvervenbukta og nærhet til Ingierstrand bad som er to av Oslos mest populære badestrender. Hvervenbukta er kåret til byens fineste strand og Ingierstrand bad er, i tillegg til badestranden, kjent for et av landets mest spesielle funkisanlegg. I bygningene som ble fredet av riksantikvaren i 2012 drives Ingierstrand bad restaurant. Boligen ligger et steinkast unna bl.a. Sloreåsen Alpinbakke i utkanten av borettslaget og det er kort vei til idylliske Søndre Ås gård med turmuligheter, dyr, hester og rideskole. På Grønliåsen finner du et flott utsiktspunkt fra Grønliåsen branntårn, lysløype, løypenett til Østmarka og muligheter for turorientering, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. I tillegg kan man delta på det lokale terrengløpet "Grønliåsen rundt" i august hvert år. Det er ikke langt til Østmarka med turveier og skiløyper ved bl.a. Grønmo og Skullerud. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter og god infrastruktur. Kjøretider Med bil fra Sloreåsen tar det ca. 14 min til Oslo S, 7 min til Kolbotn og 42 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 250 kr pr mnd. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er en eldre stråleovn på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Sloreåsen Borettslag Org.nr: 948757052

Sloreåsen Borettslag er et veletablert borettslag som forvaltes av OBOS. Borettslaget består av en blanding av rekkehus og terrasseleiligheter. Styret har de siste årene fokusert på modernisering og vedlikehold, og det er etablert en egen komité for å forbedre vedlikeholdet av grøntområdene. Borettslaget har en IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden to ganger i året. Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, trappevask, og en kollektiv avtale for TV/bredbånd fra Telenor. Etter en rehabilitering av varmerør er det innført individuell måling og fakturering av oppvarming. Årsregnskapet viser en negativ bokført egenkapital, men styret vurderer den reelle verdien av eiendelene til å være betydelig høyere enn den bokførte verdien. Styret har gjennomført flere større prosjekter det siste året, inkludert rehabilitering av varmerør, bytte av leverandør for elbillading til Wattif, og innføring av en ny parkeringsordning. For tiden planlegges flere vedlikeholdstiltak, blant annet: • Forbedring av brannsikring i blokker og rekkehus. • Estetisk oppgradering av to oppganger årlig (kostnadsestimat ca. 200 000 kr per oppgang). • Utrede behov for utbedring av tak på rekkehus og oppgradering av avløpsrør. • Utskifting av skilting i hele borettslaget. Det er også vedtatt å bygge en sykkelsløyfe på området, et prosjekt som er eksternt finansiert og ikke medfører kostnader for borettslaget. Hver andel har en fast plass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for elbillading, og beboere kan søke om å installere lader fra leverandøren Wattif. Parkering utover dette skjer på anviste gjesteplasser. Borettslaget har også vedtatt å sette opp et mindre lekestativ med benk for å styrke bomiljøet. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og signering av en dyreholdserklæring, forutsatt at det ikke er til sjenanse for naboer. Det er imidlertid ikke tillatt med utekatt. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Utleie (bruksoverlating) krever godkjenning fra styret og er begrenset til maksimalt tre år, dersom andelseier selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Fasadeendringer, inkludert montering av markiser eller endring av farge, krever også styrets godkjenning. Kun fysiske personer som er medlemmer i OBOS kan eie andel i borettslaget, og man kan kun eie én andel. Ved salg gjelder forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, og deretter for øvrige OBOS-medlemmer, basert på ansiennitet. Borettslaget har ni spesialleiligheter tilpasset bevegelseshemmede, hvor det stilles særskilte krav til eier. For disse ni leilighetene har Oslo kommune en spesiell forkjøpsrett som går foran all annen forkjøpsrett.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 6 568 287, som ble dekket ved overføring fra egenkapitalen. Balansen viser en negativ bokført egenkapital, men styret vurderer den faktiske egenkapitalen til å være positiv, da eiendelene er bokført til opprinnelige priser. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 181 000. Styret har tatt opp en kassekreditt på kr 2 000 000 for å styrke likviditeten. I henhold til vedtektene kan styret endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom ervervet vil være i strid med vedtektene. Søknad om styregodkjenning av ny andelseier sendes til rådgiver Siv Heim.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer megler.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

1932222

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven. Kjøper må gjøre seg spesielt kjent med punkter Punkt 2-2 (2) Punkt 3-5 Punkt 4-3 (6)

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr, med unntak av utekatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 28.07.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det er bygget en ny vegg mellom soverommet og kjøkkenet med ny dør, og den opprinnelige døren mellom stue og soverom er tettet igjen. Leiligheten er spesielt tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne. Uhensiktsmessige ombygginger må tilbakeføres før videresalg dersom de reduserer den universelle tilgjengeligheten. Det må søkes til borettslaget om endringer skal gjøres i leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2387, vedtatt 23.04.1979. Eiendommen omfattes også av følgende planer: Bebyggelsesplan 12779, vedtatt 03.05.1979. Endret reguleringsplan V060181, vedtatt 06.01.1981. Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Reguleringsplan S-2387 omfatter et spesialområde for bevaring hvor endringer krever samråd med Byantikvaren. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H310_2: Steinsprang - Hensynssone H320_2: Elveflom Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1981/17133-2/105 03.07.1981 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 31 290 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERER FASTSATTE LÅN. ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 35,338,800 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet etter kr 2.800.000 Storebrand ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1986/18148-3 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1986/9207-2 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 35,442,400 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/33725-1 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/85067-1 1981/34389-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1981/34391-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1981/34392-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1981/34393-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1981/34394-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1981/34395-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1981/34396-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/34399-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/43059-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 43 239,38 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 128 659,38 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260003

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg