Betzy Kjelsbergs vei 2A

Tomten

Byggeår

1959

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet ut i fra oppmåling på stedet. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takhøyde stue 243 cm. Leiligheten disponerer 1 panelt kjellerbod på 4,1 kvm. Mrk. Au. Leiligheten disponerer 1 panelt bod i underetasje 1 på 2,8 kvm. Mrk. Au.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 1. underetasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue, kjøkken, og to soverom. Leiligheten har én innglasset balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i underetasjen og en kjellerbod på 4 m².

Standard

Leiligheten er beliggende i bygningens 1. underetasje og fremstår som gjennomgående nyoppusset i 2025, med en ombygget og moderne planløsning. Totalt internt bruksareal (BRA-i) er på 55 m². Entré: Entréen gir et representativt førsteinntrykk med nylig lagt Berryalloc Trendline-gulv og nymalte flater fra 2025, et gjennomgående tema for leilighetens oppholdsrom. Rommet har malte innerdører. Stue og kjøkken: Leiligheten har en åpen og sosial løsning der kjøkkenet er flyttet ut i stuedelen, noe som skaper et lyst og moderne allrom. Takhøyden i stuen er målt til 243 cm, som sammen med de nyoppussede flatene gir en god romfølelse. Gulvet er belagt med nytt Berryalloc Trendline-gulv (2025), og oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet sameiets sentralvarmeanlegg, som er opplyst å være basert på bergvarme. Kjøkkeninnredningen er en ny Epoq-modell fra 2025 med glatte fronter og en solid laminatbenkeplate med nedfelt komposittkum. Alle hvitevarer er integrerte og nye fra 2025: induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. For økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og Waterguard vannsikring. Ventilasjonen ivaretas av en kjøkkenventilator med kullfilter (2025). Vannforsyningen til kjøkkenet er modernisert med et pex "rør i rør"-system. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på 12 m². To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Begge rommene har nylig lagt Berryalloc Trendline-gulv og nymalte overflater på vegger og i himling (2025). Rommene varmes opp med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegget. Det ene soverommet er etablert i arealet der kjøkkenet opprinnelig var plassert, en endring som er utført i forbindelse med moderniseringen av leiligheten. Bad: Badet er utstyrt med servant i innredning, toalett, dusj med forheng, speil og har opplegg for vaskemaskin. Overflatene består av fliser på veggene, malt himling og vinylbelegg på gulvet. Oppvarming skjer via radiator. Rommet har naturlig ventilasjon. Vannrørene er av kobber, mens avløpsrørene er av støpejern. Badet er av eldre dato, og tilstandsrapporten bemerker at det er modent for oppgradering. Det er registrert skader på øvre fliser, og det er bemerket at vinylbelegget har passert over halvparten av forventet levetid. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående nytt Berryalloc Trendline-gulv fra 2025 i entré, stue, kjøkken og begge soverom. Badet har vinylbelegg. Vegger: Nymalte flater i alle oppholdsrom (2025). Badet har flislagte vegger. Himling: Nymalte flater i alle oppholdsrom (2025). Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder for lagring. En panelt bod på 3 m² er praktisk plassert i 1. underetasje, på samme plan som leiligheten. I tillegg medfølger en panelt kjellerbod på 4 m² som har opplegg for EL til fryser. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet har parkeringsplasser og garasjer til utleie. Kontakt styret. Det påløper administrasjonsgebyr etter gjeldende prislister til forretningsfører ved tildeling av plass. Pt. er kostnaden for garasjeleie kr 250,- pr. mnd og parkeringsplass kr. 100,- pr. mnd. (halv pris for motorsykkel) Ellers er det pt. gratis parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid:     Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av Waterguard på kjøkken.     Firmanavn: Ekeberg Varme & Sanitær AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid:     Beskrivelse av arbeidet: Utvidet elkontroll     Firmanavn: Røa Elektriske AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid:     Beskrivelse av arbeidet: Utvidet elkontroll     Firmanavn: Røa Elektriske     Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2025. Bygning: Selveierleilighet i bygning fra 1959. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningsmateriale er betong. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags lyddempende glass fra 2001. Bygningen har også malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015. Dører: Finert klassifisert entredør B30/35 db av ukjent årstall. Balkongdør med 2-lags glass i trekarm fra 2001. Innvendig har boligen malte innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten, som ligger i 1. underetasje, er via felles trappegang. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 12m² utenfor stue og soverom. Konstruksjonen er i betong med linoleumsdekke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med utenpåliggende krommede rør på baderom og pex "rør i rør" på kjøkken. Rør-i-rør-systemet til kjøkkenet mangler rørskap og endemuffer. Vannsikring/Waterguard er montert. Det er 2 stoppekraner bak wc på bad. Avløpsrør er av støpejern. Det er sentralanlegg for varmtvann. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft i vegg- og vindusventiler. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter fra 2025. Tekniske detaljer: Boligen har sentralvarmeanlegg med nyere radiatorer, opplyst å være bergvarmebasert. Energiattesten oppgir fjernvarme som oppvarmingskilde. Baderommet har radiator som varmekilde. Komfyrvakt er montert. Brannslukningsutstyr og røykvarslere er installert i henhold til forskriftskrav. Kjellerbod: Panelt kjellerbod på 4,1m². Bod i underetasje: Panelt bod i underetasje 1 på 2,8m². Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. En utvidet el-kontroll ble utført 09.09.2025, og avvik ble utbedret 17.09.2025. Dokumentasjon på retting av avvik er fremlagt. Registrerte TG2 avvik er utbedret og lukket. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det bemerkes krymping av plastfolie i hjørner på lyddempende glass. (kun estetisk) Ingen akutte tiltak nødvendig. - Utvendig - Dører | Det bemerkes bruksmerker i entredøren. Ingen akutte tiltak nødvendig. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke rørskap i forbindelse med "rør i rør" til kjøkken. Endemuffer på rør i kjøkkenbenk er ikke montert. Vannsikring/Waterguard er montert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Underetasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Skader i de øvre fliser mot tak. Ingen akutte tiltak nødvendig. - Underetasje 1 Bad - Overflater Gulv | Over 1/2 part av levetiden på belegget er oppbrukt. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Underetasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbeleggets avsluttning rundt klemring er ikke fullstendig synlig rundt hele kanten. Gjennomføringer ved rør bak wc er ikke sveiset opp langs rør- men fuget med en tetningsmasse. (bør holdes under oppsyn). Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Underetasje 1 Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg. Dette er ikke hensyntatt i fastsettelse av tilstandsgrad (TG). TG er satt med henvisning til gjeldende fagstandard (NS 3600) for denne type rapporter. - Underetasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie og ventilasjonstekniker før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble dog foretatt enkle søk/stikkprøver etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier på befaringsdagen. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 450 000,00 (Prisantydning) 250 652,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 700 652,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 117 500,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 118 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 132 090,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 819 242,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 832 742,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 684,- per mnd

Bredbånd 242,00,- Felleskostnader 4 362,00,- Trappevask 80,00,- Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, kabel-tv/internett m.m. Felleskostnader justeres vanligvis minimum i tråd med KPI ved årsskiftet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Nei

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Lillo/Grefsen, med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud. Like i nærheten finner du lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og treningssenter som Sats Storo/Nydalen. Nydalen byr i tillegg på et urbant og moderne bydelssenter med blant annet Norges første og største IMAX-kino, kun rundt 10 minutters gange fra boligen. Akerselva ligger få minutter unna og gir flotte turmuligheter enten man ønsker en rolig spasertur til sentrum eller en lengre tur oppover mot Maridalsvannet og Nordmarka. Elven kan også benyttes til bading, blant annet i Nydalsdammen, eller til fisking. Rett nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Stilla med idylliske badeplasser og populære friområder. For den som er glad i aktivitet, ligger Grefsen Tennisklubb i nærheten med et flott anlegg på syv baner, og kun en kort kjøretur unna finner du alpinanlegget i Grefsenkleiva. På toppen ligger den velkjente Grefsenkollen restaurant med spektakulær utsikt over fjorden og byen, et populært mål for både utflukter, utekonserter og hyggelige sammenkomster. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 (kun 50 meter fra boligen) eller den søndagsåpne Bunnpris på Storo. For et enda bredere utvalg er Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, kun en kort spasertur unna. Her finner du 130 butikker, spisesteder og servicetilbud. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig både med kollektivtransport og bil. Kommunikasjon Området har svært gode forbindelser med kort vei til Ring 3, buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Skole og barnehage Eiendommen ligger rett ved Grefsen barneskole og i gangavstand til Morellbakken ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. I Nydalen finner du i tillegg Handelshøyskolen BI, kun ti minutters gange fra boligen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralvarmeanlegg, opplyst å være bergvarmebasert. Det er nyere radiatorer i boligen, inkludert på badet. Energiattesten oppgir fjernvarme som oppvarmingskilde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

Sambo Boligsameie Org.nr: 971435283

Sambo Boligsameie er et veldrevet eierseksjonssameie som består av 86 boligseksjoner og ett næringslokale. Sameiet har adressene Betzy Kjelsbergs vei 2, 4 og 6, samt Othilie Tonnings vei 2 og 4. Sameiet ble etablert i 1983 og har organisasjonsnummer 971 435 283.. Sameiet har flere vedtatte prosjekter for kommende periode. Det viktigste er skifte av bordkledning på sørsiden av rekkehusene, som har råteskader. Kostnaden er estimert til 500 000 - 550 000 kr og må lånefinansieres. Arbeidet er planlagt utført før vinteren 2025/26. I tillegg vil det bli bygget sykkelskur med oppstart sommeren 2025, finansiert via en månedlig leie. Andre planlagte tiltak i 2025 inkluderer fasadevask av alle blokker, montering av taksikring for tryggere vedlikehold, og en gjennomgang av brannsikkerheten i samarbeid med Norsk Brannvern. Det er vedtatt at beboere i rekkehusene i Othilie Tonningsvei 2 kan bygge balkonger for egen regning. Dette vil ikke påvirke sameiets økonomi, men den enkelte sameier må selv innhente nødvendige tillatelser fra Plan- og bygningsetaten. Sameiet har ordnede parkeringsforhold. Parkering er kun tillatt på registrerte plasser, og utleie av garasjeplasser skjer kun til sameiets medlemmer etter ansiennitet. Sameiet har en løsning for elbillading hvor man kan leie en Defa ladestasjon for ca. 150 kr per måned. Kostnaden for nye ladepunkter dekkes av garasje- og parkeringskontoen for å unngå nye lån. Det er ikke tillatt med bilvask i garasjen eller på fellesområdene. Det er kun fysiske personer som kan eie seksjoner i sameiet. Kjøper må godkjennes av styret, men godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. Leilighetene skal kun benyttes til beboelse, og utstrakt hybelutleie eller etablering av bokollektiv er ikke tillatt. Det er ingen forkjøpsrett for de øvrige sameierne. For å sikre et godt bomiljø har sameiet etablert husordensregler. Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23:00 og 07:00. På balkongene er det kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Oppsett av parabolantenner, markiser og lignende krever styrets godkjenning. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, med en begrensning på maks to dyr (hund/katt) per seksjon. Sameiet har byttet forretningsfører til Solibo fra 1. juli 2024. En ny avtale med OBOS vil tre i kraft fra 1. juli 2025. Styret har det siste året også håndtert feil på dørcallingsystemet, installert full fiberdekning i de fleste leiligheter og utført diverse vedlikehold som utskifting av vaskemaskin og reparasjon av taklekkasje. Sameiets fasiliteter: - Beboere kan bruke vaskeri i bygget innenfor gitte åpningstider. Vask betales via vaskerikort pålydende kr. 300,- eller kr. 600,- (20 eller 40 vask). - Sameiet har to avfallsstasjoner med nedgravde avfallsbrønner som tømmes hver uke. - Årlig gjennomgang fra Norsk Brannvern for kontroll av brannsikkerhet. - Utendørs sykkeloppbevaring for ekstra trygg parkering. Innendørs oppbevaring av sykler i egne rom i bodområdet. - Ringeklokke/adgangskontroll via app (Touchcom). - Systemnøkler til inngangsdør og bodområdet, nøkkelbrikke til inngangsdør bestilles via styret.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det er budsjettert med et overskudd på kr 2 578 687 i 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Erverver av seksjon og leier av bruksenhet skal godkjennes av styret før overtakelse eller innflytting finner sted. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn, f.eks. påtenkt bruk i strid med sameiets vedtekter.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøsprett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

76487721

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Tillatelse for dyrehold må innhentes fra styret. Det er ikke tillatt å ha flere enn 2 dyr (hund/katt). Dyrehold skal ikke være til ulempe for naboer. Alle hannkatter skal være kastrert. Katter og hunder skal identitetsmerkes med halsbånd med navn og telefonnummer til eier. Kattetrapp fra balkong er ikke tillatt. Hunder skal føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra sandkasser. Hundepose skal benyttes. Brudd på reglene kan føre til nektet dyrehold.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 30.03.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 2002 og innglassing av balkonger datert 2008. Det er ikke samsvar mellom originale byggetegninger og dagens planløsning: - Kjøkkenet er flyttet. Soverom II ligger der kjøkken var tidligere.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1957/6224-1/105 29.05.1957 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 172 1958/6475-1/105 12.06.1958 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 172 1958/6476-1/105 12.06.1958 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 172 1958/6477-1/105 12.06.1958 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 172 1961/384-1/105 11.01.1961 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 172 1961/1854-1/105 17.02.1961 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 172 1980/14688-1/105 01.07.1980 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om støyskjerm/støyvoll/leskjerm GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 77 BNR: 172 1983/42375-159/105 30.12.1983 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Heftelsen er en legalpant til sameiet på kr 25 000,- som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet, for eksempel felleskostnader. Panteretten har prioritet etter 90% av første tinglyste overdragelsespris (lånetakst). 1983/42375-158/105 30.12.1983 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 695/68485 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 86 SEKSJONER Dokumentet gjelder oppdelingen av eiendommen til et eierseksjonssameie. Denne seksjonen (snr. 2) er en boligseksjon med en sameiebrøk på 695/68485. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 45 005,87 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 675,87 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250162

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave