Sagstuveien 3E

Tomten

Byggeår

1986

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet. Eier(e) har påvist en stk dobbel bod i garasjeanlegget som opplyses å tilhøre denne seksjonen og naboen (to som deler boden). Halvparten av bodene er medtatt arealoppstillingen under "BRA-e" i gjeldende etasje. Halvparten av boden ble målt til ca. 7,5 m².

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Utgang fra stue til balkong. Balkongen ble målt til ca. 6,9 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. Felles åpent garasjeanlegg: Biloppstillingsplass ble målt til ca.12,5 m². Plassen er Ikke merket med nr.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Planløsning 3.etg: Entré/gang, bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Samt to kott.

Standard

Sagstuveien 3E er en pen og romslig 3-roms selveier leilighet beliggende på Vågsenteret i Ytre Enebakk. Boligen holder en standard fra 2016 med tidsriktige farge- og materialvalg. Leiligheten fremstår som vedlikeholdt, men har enkelte moderniserings- og utbedringsbehov på sikt knyttet til gulv og etasjeskillet. Fra stuen er det adkomst til en solrik balkong med utsikt til nærmiljøet. Det medfølger en parkeringsplass under tak på reservert område. Stue: Åpen og innbydende stue/kjøkken-løsning med parkett og god romfølelse. Takhøyde ca. 2,40 m. Fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong på ca. 6,9 kvm med nye terrassebord (2025) og markise. I stuen er det plass til både sofa- og spisegruppe. Kjøkken: Kjøkkeninnredning (IKEA) fra 2016 med fabrikklakkerte fronter og benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin, ettgreps kran, platetopp (71 cm), stekeovn og frittstående kjøl/fryseskap. Det er avtrekk over stekesone. Komfyrvakt og lekkasjesikring montert. Baderom: Tidløst og flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Videre har rommet gulvmontert toalett og dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Plastsluk med synlig klemring og membran/mansjett. Sluk i nedsenket dusjsone. Soverom: Leiligheten består av to lyse og romslige soverom med parkett og god planløsning. Her har du god plass til seng og tilhørende soveromsmøbler. Lagringsplass: Godt med lagringsplass i innvendig bod samt i to innvendige kott. Ellers disponerer leilighet en utvendig bod (deles med nabo).

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass under tak.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Litt skjevhet / helning på gulv i stue. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet terassebor selv. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Gjennomføres tilstandsrapport ifbm salg. Samsvarserklæring: Det fremgår tilstandsrapporten at det kke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen stod ferdig i 1986 og leilighetene er bygget/bruksendret i 2016 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjoner. Utfyllende bindingsverk med kledning. Saltak av taksperrer, panel og trevirke, tekket med takpapp/shingel. Bygningsdeler vurdert med TG2: Overflater - gulv Avvik: - Det er avvik: - Det er stedvis registrert at parkettgulvet viser tegn til slitasje. Det har tidligere oppstått en fuktskade på gulvet i området ved kjøkkenet. Det er også skrudd skruer i gulvet som et kompenserende tiltak. Dette fremstår som en ufagmessig og midlertidig utbedring. Det er ellers registrert normal og forventet slitasje på gulvflater, typisk for bruk og alder. Det ble stedvis registrert gulvknirk i enklte rom, fremståpr av estetisk karakter. Konsekvens: - Begrenset estetisk kvalitet og redusert overflatefinish. Svelling i gulvet kan oppstå dersom det er sprekker eller åpninger i overflaten som gjør at fukt kan trenge ned i gulvet. Tiltak: - Modernisering anbefales etter behov og ut fra hva som vurderes som viktig for kjøper. Gulv med fuktskade burde byttes ut for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: - Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Stue: Det ble målt 20 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Soverom: Det ble målt 18 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Det ble observert stedvis gulvknirk i gulvet på soverom, stue og gangen, ikke unormalt sett opp mot alder. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme i andre rom. Tiltak: - For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskilleene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting. Konsekvens: - Forholdet kan medføre økt risiko for knirk i gulv- og undergulvskonstruksjonen, samt økt nedbøyning i etasjeskillet over tid. Skjevheter i gulvet kan også påvirke brukbarheten, blant annet ved at møbler ikke står stabilt eller må justeres/tilpasses. Videre kan skjevheter og bevegelser i konstruksjonen gi merkbare ujevnheter og redusert opplevd komfort ved normal bruk. 3.etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt Avvik: - Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Tiltak/konsekvens: - Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon kan lukke avviket. - Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at løsninger og fremgangsmåte utført av ansvarlig utførende ikke kan bekreftes. Badet fungerer ellers som tiltenkt med dette avviket. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, eller ikke fremlagt dokumentasjon på tidligere gjennomførte målinger. Radonmåling anbefales utført i vinterhalvåret.

Omkostninger

3 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 99 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 100 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 090 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 559,- per mnd

Felleskostnadene pr. mnd er kr. 2559,- og inkluderer: - Vann/avløp - Snørydding/feiing/utearealer - Tekniske anlegg - Alarm/brannvern - Vedlikehold/matr/transport - Vaktmester - Renhold/vinduspuss - Eiendomsskatt - Senterdrift/regnskapførsel - Strøm fellesarealer - Fjernvarme/fyring fellesareal Kommunale avgifter, renovasjon og kabel-tv/internett er ikke inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Ca. 25 min med bil sørøst for Oslo og ca. 15 min med bil fra Ski finner du Enebakk kommune. I den grønne kulturkommunen Enebakk er det et rikt kultur- og idrettsliv, med en mengde aktive lag og foreninger. Det tar ca. 15 min. med bil til Ski hvor du finner et rikt utvalg av forretnings- og servicetilbud, Ski Storsenter med over 135 flotte forretninger, restauranter, cafe'er mv. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Vågsenteret, sentrum i Ytre Enebakk. Her har du kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon. Gode servicetilbud, herunder legekontor, apotek, kafé, vinmonopol, har du under leiligheten. Videre kan du finne lekeplasser, fotballbane, lysløype, idrettshall, tennisbane, treningssenter og en populær vannskiklubb. Det er gangavstand til en badeplass ved Vågvann samt en 18-hulls golfbane. Med andre ord er det aktiviteter for noen i alle aldre i området. I området har du nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Østmarka. Østmarka vakker natur, små fiksevann og godt tilrettelagte turløyper. Dagligvarehandelen kan du gjøre hos Rema 1000 som ligger et steinkast unna, eller hos Kiwi som er en kort gåtur unna. Under boligdelen finner du Vågsenteret som kan by på 12 forretninger, blant annet apotek, vinmonopolet, frisør, dyrebutikk, Nille og solstudio SUN2. Fra leiligheten ser du ned mot treningssenteret, Y3T. Motivasjonen finner du fra vinduet i leiligheten, og de dyktige ansatte hjelper deg med å nå dine mål! Her er det tilrettelagt for alle aldersgrupper i alle faser av livet. Sjekk ut stedet på https://www.y3t.no

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Bygning over 4.etasjer. Med næringslokaler i de nederste etasjene og leiligheter for beboelse i de øvrige etasjene. Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse.

Barnehage/Skole/Fritid

Skole: Ytre Enebakk skole (1.–7. trinn) ligger ca. 0,6 km unna, og Mjær ungdomsskole (8.–10. trinn) ligger ca. 0,9 km unna – begge innen komfortabel gangavstand. Barnehage: Nærmeste barnehage er Mari naturbarnehage, ca. 1,1 km unna. Østmarkskollen Fus barnehage og Ytre Enebakk barnehage ligger begge ca. 1,4 km unna.

Offentlig kommunikasjon

Kollektivtilbud: Bussholdeplass ved Vågsenteret ligger ca. 0,1 km unna med linjene 350, 515 og 550. Herfra er det ca. 9 minutters kjøring til Tomter stasjon med togforbindelse (linje R22), og ca. 18 minutter til Ski stasjon/terminal.

Energiklasse

C

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Gulvvarme på badet. Supplerende elektrisk oppvarming med panelovner. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sagstuveien 1 eierseksjonssameie

Eiendommen gnr. 93, bnr. 389 i Enebakk kommune er i medhold av eierseksjonsloven oppdelt i 6 seksjoner, herunder -1 næringsseksjonn -5 boligseksjoner (seksjon 2-6)

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har ikke mottatt siste regnskap/budsjett/årsberetning eller siste innkalling og referat fra siste årsmøte/generalforsamling. Megler har ingen forutsetning for å si om det foreligger vedlikeholdsplaner eller andre fremtidige planer som påvirker kostnader.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

89404307

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke husordensregler i sameiet.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (ferdigattest for bruksendring av loft til tre boenheter), datert 13.05.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rom benevnt som bod i godkjente byggetegninger benyttes i dag som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom). Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Se vedlagte byggetegninger i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Vann fra privat vannverk (Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk). Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Kommuneplaner: Delareal: 2 122 kvm. KPHensynsonenavn: H220-121 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal 4 921 kvm Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende Delareal 4 921 kvm. BestemmelseOmrådenavn: Ytre Enebakk KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 689 kvm. KPHensynsonenavn:H210-57 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Kommuneplaner under arbeid: Id: 20261000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn :GRENDESENTER YTRE ENEBAKK 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Delareal 1 kvm. Formål Frittliggende småhusbebyggelse Navn:GRENDESENTER IV Plantype: Eldre reguleringsplan Delareal 4 836 kvm. Formål: Forretning Delareal 13 kvm. Formål: Vann- og avløpsanlegg Delareal 8 kvm Formål: Kjørevei Delareal 63 kvm. Formål: Annen veigrunn Reguleringsplaner under arbeid: Id: 20250002 Navn: Sagstua - Ytre Enebakk sentrum Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Formålet: Planinitiativet for Ytre Enebakk sentrum har som mål å legge til rette for en helhetlig og bærekraftig utvikling av sentrumsområdet. Dette inkluderer utbygging av boliger, nærings- og forretningslokaler, samt oppgradering av infrastruktur og offentlige rom. Planen prioriterer grønn mobilitet, trygg ferdsel for myke trafikanter og bedre tilgjengelighet til friluftsområder som ved Tangenelva og Mari kirke. Sentrum skal styrkes som et attraktivt og funksjonelt knutepunkt gjennom etablering av et sentralt torg, miljøgate langs Osloveien og rehabilitering av historiske bygg som Sagstuveien 2a. Høyere tetthet og skjermende bebyggelse foreslås i sentrum, mens nordlige boligområder tilpasses med lavere utnyttelsesgrad. Tiltakene er utformet for å ivareta stedlige kvaliteter, kulturminner og miljøhensyn, samtidig som det skapes flere boliger og arbeidsplasser. Samlet sett skal planinitiativet styrke Ytre Enebakk som et levende, inkluderende og bærekraftig sentrum. Dette området ligger sør og øst for eiendommen. Det må påregnes byggearbeider og støy i fremtiden. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/93/389/4: 29.11.2013 - Dokumentnr: 1038534 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:93 Bnr:376 Overført fra: Knr:3220 Gnr:93 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2017 - Dokumentnr: 148289 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:93 Bnr:396 Snr:3 -30 Bestemmelser om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2017 - Dokumentnr: 148289 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:93 Bnr:396 Snr:1-30 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2017 - Dokumentnr: 148289 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:93 Bnr:396 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3220 Gnr:93 Bnr:396 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1386616 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Mikalsen Ronja Født: 21/03-2000 Hefter i ideell 2/5 av matrikkelenhet tilhørende: Wenli Aksel Moritzen Kort fortalt: Denne forkjøpsretten blir slettet før overtagelse.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 20 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 200,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 13 341,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 341,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260173

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave