Vidars gate 5B

Tomten

Byggeår

1898

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en kjeller- og loftsbod målt til ca: Kjeller: 3 kvm. Gulvarealet er målt til ca 5 Loft: 4,8 Kvm Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m², men med gulvareal på ca. 5 m², og en loftsbod målt til ca. 4,8 m².

Standard

Velkommen til dette klassiske og gjennomgående drømmehjemmet med gjennomtenkte detaljer - Plassbygde løsninger tegnet av interiørarkitekt, stukkatur og rosett, peis, balkong mot rolig bakgård, samt. ettertraktet beliggenhet! Selger opplyser om generell overflateoppussing i 2022/2023, samt. nytt kjøkken og elektrisk anlegg under samme tid. Entré: Det første som møter deg er en innbydende og avlang entré med god takhøyde og lyse overflater. Fra entréen har du direkte tilgang til stue/kjøkken, bad og soverom. Stue og kjøkken: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er hjertet av leiligheten, og gjør oppholdsrommet til et sosialt allrom. Her har du naturlige soner for møblering, rikelig av naturlig lys gjennom de storevindusflatene, og en generøs takhøyde på ca. 3,10 meter. Koselig peis som bidrar til å skape en lun og behagelig atmosfære i rommet, samt. orginalt tregulv. Særdeles lekkert kjøkken som ifølge selger er nytt fra 2022/2023, med base fra IKEA og spesialbygde løsninger som står i stil med resten av leilighetens lekre interiør. Her er alle detaljer gjennomtenkt og innredningen er av pene, glatte fronter og benkeplate i marmor. Oppvaskkum av stål med etgreps blandebatteri og Quooker for ekstra kvalitet. Kjøkkenet har komfyrvakt over platetoppen, waterguard under vasken, og er utstyrt med følgende hvitevarer: Platetopp, kombiovn (mikro inkludert), dampovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Baderom: Her har du et pent, flislagt bad. Baderommet er utstyrt med badekar, slett innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett samt. opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Lekkert og stort soverom med klassiske detaljer som stukkatur og rosett i tak, i tillegg til plassbygd garderobeskap for ekstra lagring. På soverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samtidig som du fortsatt har godt av plass igjen til øvrig interiør etter ønske. Vindusflatene gir rikelig av naturlig lys inn til soverommet, og de lune fargevalgene gjør dette til et naturlig rom for avslapning og ro. Balkong: Fra soverommet har man direkte adgang til koselig balkong, målt til ca. 2,6 m². Vendt mot hyggelig bakgård, kan du her nyte morgenkaffen i rolige omgivelser! Ifølge selger har balkongen ca. et par timer sol på dagtid i sommerhalvåret. Overflater: Gulv: Orginalt tregulv. Fliser på betong på bad. Vegger: Slette, malte overfalter. Fliser på bad. Himling: Slette, malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m², men med gulvareal på ca. 5 m², og en loftsbod målt til ca. 4,8 m².

Innbo og løsøre

Følgende gjenstander medfølger salget: - Vaskemaskin på baderom Følgende gjenstander medfølger ikke salget: - Lysekrone i stue - Løse lamper - Gardinoppheng kan medfølge, men ikke gardiner Ellers opplyser selger om at sofa og stol på balkong kan selges med dersom kjøper ønsker dette. For øvrig inkluderer salgsoppgaven NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Styret opplyser om fire parkeringsplasser som fordeles mellom seksjonseierne som bor i gården etter ansiennitet. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D, og E - er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: 3.850 kr per år - Motorsykler og mopeder: 1.925 kr per år - Elbiler: 1.300 kr per år - El-motorsykler og el-mopeder: 650 kr per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no - beboerparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Oppussing av bad. Arbeid utført av: Bjerke Flis AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Totalrenovering 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Firmaet tok seg av det 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Leiligheten under oss har har vannlekkasje fra avløpet. Dette påvirket ikke vår leilighet 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller liknende? - Ja. Skjevhet i gulv 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Byttet det elektriske i leiligheten ved renoveringen. Arbeid utført av: Linje elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Vi har hatt el tilsyn etter renoveringen 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. To av toppleiligheten har kjøpt opp loftet og bygget på sin leilighet 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Som vi vet om, ja. Dette var før vi kjøpte leiligheten 27. Kjenner du til vedtak/forslag om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Økt felleskostnader på grunn av renter

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket meg TGIU er ikke blitt vurdert av takstmann. Se vedlagt tilstandsrapport for vurderinger av TG1. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Rapporten omfatter kun den aktuelle boligen og felles bygningsdeler under boligsammenslutningens ansvar er ikke vurdert. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten: BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Byggemåte: - Etasjeskiller i betong - Bærende konstruksjoner i betong - Fasade av pusset og malt mur - Valmet tak tekket med takstein Leiligheten ligger i en bygård fra 1898 og er betydelig modernisert i 2022/2023. I forbindelse med oppgraderingen er det etablert nytt kjøkken, nytt bad, gjennomført generell overflateoppussing samt installert nytt elektrisk anlegg med tilhørende samsvarserklæring. Boligen fremstår generelt med moderne overflater og en normal vedlikeholdstilstand på de fleste bygningsdeler. Samlet sett fremstår boligen som en modernisert leilighet med god standard på mange overflater og tekniske oppgraderinger, men med enkelte avvik som er naturlige for bygningens alder. Den største usikkerheten er knyttet til utførelsen av våtrommet, hvor det anbefales å følge opp de påviste avvikene. VINDUER Type: Vinduer med 1+1 glass Alder: Ukjent YTTERDØRER Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2011 INNVENDIG Overflater Gulv: Orginalt tregulv Vegger: Slette, malte overfalter Himling: Slette, malte overflater VÅTROM Badet ble pusset opp i 2022/2023 av Bjerke flis Overflater Vegger: Fliser. Himling: Slette, malte overflater Gulv: Fliser på betong KJØKKEN Overflater og innredning Innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i marmor Oppvaskkum av stål med etgreps blandebatteri og Quooker Alder på innredning: Ifølge eier fra 2022/2023 Produsent innredning: Ikea med fronter bygget av Studio10 Hvitevarer: Platetopp, kombiovn, dampovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap Kjøkkenet har komfyrvakt over platetoppen og waterguard under vasken TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige avløpsrør Type rør: Plast Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Ventilasjon Type ventilasjon: Naturlig Avtrekk: Fra våtrom Tilluft: Via ventiler i vinduene og åpningbare vinduer Elektrisk anlegg Beskrivelse: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Bygningsdeler vurdert med TG3: VÅTROM | Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er påvist tegn på utettheter ved overgang vegg/gulv under badekaret. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføring under servantskaapet og ved vannrør bak inspeksjonsluken ved badekaret. Konsekvens/tiltak: - Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. - Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Utetthetene bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. - Det er observert at den sveisbare membranen stedvis ikke ligger plant mot vegg, men har bølger og mindre utbulinger. For å kompensere for dette er det påført smøremembran i områdene hvor membranen ikke har full anleggsflate mot underlaget. Løsningen avviker fra normal utførelse for sveisbare membraner, hvor membranen forutsettes å ha full vedheft mot underlaget før videre oppbygging. Påføring av smøremembran utenpå den sveisbare membranen dokumenterer ikke at det er oppnådd tilfredsstillende vedheft eller tetthet bak de bølgende partiene. Utførelsen medfører derfor usikkerhet rundt membranens funksjon og levetid, og det kan ikke bekreftes at løsningen oppfyller produsentens monteringsanvisning eller gjeldende utførelseskrav. - Det er registrert at avløpsgjennomføringen for servant mangler mansjett mot membransjiktet. En mansjett skal sikre en tett overgang mellom membran og rørgjennomføring, slik at vann ikke kan trenge inn i konstruksjonen ved lekkasje eller fuktbelastning. Manglende mansjett innebærer økt risiko for at fukt og vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen dersom det oppstår lekkasje fra avløpsinstallasjonen eller ved vannpåvirkning rundt gjennomføringen. Forholdet representerer et avvik fra anbefalt utførelse og medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring. Det anbefales at forholdet vurderes og utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre en tilfredsstillende og varig tetting rundt gjennomføringen. - Ved inspeksjon av rørgjennomføringene i innbyggingskassen er det observert at membranen er ført foran vannrørene, uten at det er etablert en tett membranløsning mot den bakliggende veggen. Det er samtidig registrert at det ikke er påført smøremembran eller annen dokumentert tetting bak rørføringene. Utførelsen innebærer at en eventuell lekkasje fra rør, koblinger eller ventiler kan ledes bak membransjiktet og inn i den bakenforliggende konstruksjonen uten at vannet nødvendigvis blir synlig eller ledes tilbake til våtrommet. Dette øker risikoen for skjulte fukt- og vannskader over tid. Utførelsen avviker fra prinsippet om at membranen skal danne et sammenhengende og tett sjikt som leder eventuelt lekkasjevann tilbake til rommet. Bygningsdeler vurdert med TG2: UTVENDIG | Vinduer - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: - Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Eldre vinduer krever jevnlig vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. Det bør påregnes gradvis utskifting eller oppgradering på sikt for å oppnå bedre isolasjon, redusere varmetap og sikre god tetthet. Eventuelle skader, trekk eller kondens bør følges opp og utbedres fortløpende INNVENDIG | Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: - Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. - Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen på et senere tidspunkt, kan du vurdere utbedring. Hvis du skal rette opp skjevhetene med avrettingsmasse eller lignende, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Konstadsestimatet nedenfor gjelder bare for retting av gulvet, og tar ikke hensyns til: - Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - Bytte av overflater - Endringer knyttet til løfting av dører og åpning etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Det bemerkes at det er store forskjeller i pris hos de forskjellige aktørene i markedet. Prisen er derfor satt etter beste evne, og det må påregnes avvik i enten positiv eller negativ favør INNVENDIG | Innvendige dører - Det er påvist skjevhet i dør til soverommet. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å utbedre avviket ved justering eller utskifting etter behov. VÅTROM | Dokumentasjon for våtrom - Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: - Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. VÅTROM | Overflater, vegger og himling - Det er registrert noe overflateskader i flisene. Dette stammer fra da badet ble bygget og uheldig bruk av hulsag ved hulltaking i flis. Konsekvens/tiltak: - Skadene er i hovedsak av estetisk karakter. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser for å vurdere behovet for utbedring. VÅTROM | Overflater gulv - Det registreres noe skader i overflater på flisgulvet. Dette stammer fra da badet ble bygget og håndverkerene har gått på flisene med sko som har laget skadene. Konsekvens/tiltak: - Skadene er hovedsakelig av estetisk karakter og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger på om utbedring er nødvendig. VÅTROM | Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Det er påvist svelling på innredning. Konsekvens/tiltak: - Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. - Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. KJØKKEN | Avtrekk - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. TEKNISKE INSTALLASJONER | Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon i stuen Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Bygningsdeler vurdert med TGIU (ikke undersøkt): VÅTROM | Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: - Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Henviser til rapporten for mer detaljert informasjon.

Omkostninger

5 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 149 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 150 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 140 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 854,- per mnd

Totale felleskostnader er kr. 2 854,- per måned. Disse inkluderer blant annet: - Varmtvann - Grunnpakke internett - Strøm fellesarealer - Snømåking - Byggforsikring Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Styret opplyser om planlagt økning av felleskostnader itl kr. 2 991,- fra 01.09.2026, grunnet konsumprisindeksen. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

8 066,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Vidars gate 5B ligger i et av byens mest attraktive og ettertraktede boligområder, kjent for sin rolige atmosfære, vakre arkitektur og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her bor du i en tilbaketrukket og stille gate, samtidig som du har kort vei til pulserende byliv, grønne lunger og et bredt utvalg av servicetilbud. Kombinasjonen av sentral beliggenhet og fredelige omgivelser gjør dette til et ideelt sted for både familier, par og single som ønsker en balansert livsstil. Området rundt Vidars gate har et godt nabolagspreg, med hyggelige kafeer, små nisjeforretninger og dagligvarebutikker innen kort gangavstand. Innen kort radius finner du alt fra bakerier og delikatesseforretninger til apotek, postkontor og treningssentre. Det er også gangavstand til større handlegater, kjøpesentre og restauranter som dekker et bredt spekter av smaker og prisklasser. Tur- og rekreasjonsmulighetene er svært gode. I nærheten finner du grønne perler som Stensparken eller St. Hanshaugen park, som innbyr til både rolige spaserturer, joggeturer og piknik med venner og familie. For den som liker å holde seg aktiv finnes det også flere treningssentre, svømmehall og idrettsanlegg i området, i tillegg til Bislett Stadion samt. Bislett Bad & Trening. Kollektivtilbudet er utmerket. Med buss- og trikkestopp bare få minutters gange unna, kommer du deg enkelt til sentrum og øvrige bydeler uten behov for bil. For pendlere er det også kort vei til togstasjon eller hovedveier ut av byen. Dersom du foretrekker å sykle, byr området på gode sykkelveier og kort vei til Oslo sentrum. Alt i alt tilbyr Vidars gate 5B en komplett boligopplevelse – med nærhet til det urbane, det grønne og det praktiske. Dette er et sted man virkelig kan trives og slå seg til ro, i et nabolag preget av ro, trygghet og trivsel.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 507,66 kWh foregående år. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har ikke tegnet avtale om Norgespris.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Panelovn - Peis - Varmekabler på badet Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Vidars gate 5 Org.nr: 992773790

Undertegnede eiere av samtlige 731 idelle andeler i eiendommen Vidars. 5, Oslo, inngår herved et sameieforhold under betegnelsen Sameiet, Vidarsgt. 5. De ideelle andelene er tilknyttet eksklusiv bruksrett til leiligheter/forretningslokaler med boder etc. i henhold til delingsbegjæring av mars 1975 som tinglyses. Sameiets formål er å ivareta sameienes felles interesser i forbindelse med de ervervede ideelle andelene av eiendommen med sameienes bruksdeler. Alle eiere av de ideelle andelene har plikt til å delta i sameiet. Styret opplyser: Det er løpende vurdering av status for fasade-rehabilitering. Det begynner å nærme seg. Blant annet trengs det reparasjon på sørveggen og på toppen av nordre karnapp. Også asfaltering av bakgård er en planlagt vedlikehold. Styret opplyser om planlagt økning av felleskostnader til kr. 2 991,- fra 01.09.2026, grunnet konsumprisindeksen.

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. 

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

60992773790

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det fremgår av sameiets vedtekter og husordensregler at husdyrhold skal godkjennes av styret og kun for 1 år av gangen.

Adgang til utleie

Fremleie er tillatt ved følgende vilkår: anbefalt utleieselskap og godkjenning av styret. Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 13.10.1997. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 27.03.2019. Byggemeldte tegninger: Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger. Planløsningen er endret ved at kjøkkenet er flyttet ut i stuen, mens opprinnelig kjøkken er innredet som soverom. I tillegg er det etablert en større åpning i skilleveggen mellom det opprinnelige kjøkkenet og tilstøtende soverom. Basert på tilgjengelige tegninger fremstår skilleveggen som en lettvegg, men dette kan ikke bekreftes uten ytterligere undersøkelser. Endringen vurderes derfor ikke å være søknadspliktig, forutsatt at veggen ikke er en bærende konstruksjon Planløsningen avviker dermed fra godkjente tegninger. Innvendige omdisponeringer og fjerning av ikke-bærende lettvegger er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller, lydkrav eller tekniske installasjoner, og at krav til rom for varig opphold (lysforhold, rømningsvei, ventilasjon mv.) er oppfylt. Det er ikke kontrollert om de tekniske kravene er fullt ut oppfylt eller om eventuelle bruksendringer er byggemeldt, og forholdet bør eventuelt avklares med kommunen dersom dokumentasjon ønskes. Leiligheten er for øyeblikket en 2-roms, men basert på planløsningen kan det synes mulig å endre den til en 3-roms ved å etablere vegg på det store soverommet, samt. ta litt av vegg mellom soverom og entré for å kunne lage inngang til begge rommene. Det presiseres at muligheten for omgjøring ikke er vurdert av teknisk fagkyndig. Verken selger eller megler har undersøkt om endringen vil bli godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for om endringen vil bli godkjent av plan- og bygningsetaten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer. Reguleringsplan: S-2255. Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/451/10: 01.10.1896 - Dokumentnr: 900683 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1954 - Dokumentnr: 310881 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1982 - Dokumentnr: 504635 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 3,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV DEN FØRSTE KJØPESUMMEN 04.05.1982 - Dokumentnr: 504635 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/794 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 24.10.2018 - Dokumentnr: 1452422 - Reseksjonering Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/857 Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 35 940,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Rabatt: E-takst kunde kr -10 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. Rabatt: Første visning gratis, deretter kr. 2 500,- pr. visning/overtakelse. Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 116 715,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260177

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg