Orionvegen 22

Tomten

Byggeår

2001

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Standard Norge har lansert nye og oppdaterte måleregler og denne rapporten refererer til både ny og gammel målestandard. Hovedforskjellen er at P-rom og S-rom utgår, og at vi i fremtiden vil kalle alt areal i boenheten som "internt bruksareal" (BRA-i) uavhengig av f.eks boder. "Eksternt bruksareal" (BRA-e) vil være boder som kun er tilgjengelige fra fellesareal eller fra utsiden av boligen. F.eks kjellerboder. Boligsalgsforskiften fra januar 2022 er ikke oppdatert i henhold til de nye målereglene til Norsk Standard og i en overgangsperiode bruker vi derfor nye og gamle måleregler samtidig. Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 18 kvm terrasse fra stuen. Parkering: Biloppstillingsplasser på 39 kvm i garasje og 2 biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Interne boder: 2 interne boder. 1 etg og U etg: målt takhøyde 2,42

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Underetasje: Stue, tre soverom, bad, vaskerom og to boder. Terrasse på 18 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har en dobbelgarasje på 39 m² og en redskapsbod på ca. 6 m².

Standard

Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan, med en familievennlig planløsning som inkluderer fire soverom, to stuer og to bad. Boligen har en åpen og sosial hovedetasje med utgang til to balkonger, og en mer privat underetasje med soveromsavdeling og en ekstra stue med utgang til hagen. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en innbydende entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Kjøkken og stue i 1. etasje: Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning. Kjøkkenet har profilerte, malte eikefronter og en praktisk kjøkkenøy som skaper et naturlig skille mot spiseplassen. Innredningen er utstyrt med integrert mikrobølgeovn, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin, og det er avsatt plass til et side-by-side kjøleskap med vanntilkobling. Fra kjøkkenet er det åpen løsning inn mot en romslig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Rommet har en peisovn som gir ekstra varme og hygge. Balkonger: Fra stuen er det utgang til to separate balkonger på til sammen 18 m². Begge er levert med terrassebord i kompositt og rekkverk i glass og aluminium. Soverom i 1. etasje: I tilknytning til stuen ligger et soverom som egner seg godt som gjesterom, kontor eller hovedsoverom. Bad i 1. etasje: Badet i denne etasjen er fra byggeåret og har baderomsinnredning med servant, toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Underetasje: En lakkert, åpen tretrapp leder ned til underetasjen. Her finner du en ekstra stue, tre soverom, et bad og et separat vaskerom. Stue i underetasje: Stuen i underetasjen er et lunt og koselig rom, ideelt som TV-stue eller lekerom for barna. Også her er det en peisovn. Tre soverom: Underetasjen har tre gode soverom som ligger samlet, adskilt fra de sosiale sonene i etasjen over. Bad i underetasje: Hovedbadet er romslig og utstyrt med baderomsinnredning med servant, toalett og et badekar med dusjgarnityr. Vaskerom: Et praktisk og funksjonelt vaskerom med egen innredning med skap, benk og utslagskum i stål. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Rommet huser også boligens varmtvannsbereder fra 2025. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Takess. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. En frittstående dobbelgarasje på 39 m² har to leddporter med automatisk åpner. I tillegg er det en redskapsbod på ca. 6 m² og to innvendige boder i underetasjen. Det er også biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på 39 kvm og to biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Montering av skap og vask på vaskerommet. Byttet ut rørsystem. Demontering av tidligere vifte/varmtvannssystem. Montering av ny vifte og ny varmtvannsbereder. Firmanavn: Romerike bad AS og SL VVS AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Bytte vannlås på kjøkken, montering av oppvaskmaskin og nevnt vaskerommet. Firmanavn: Romerike Bad AS Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. På en side av eiendommen er det en mur mot terreng hvor det har vært noe innfall av jord. Forholdet var slik da vi kjøpte boligen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stikk, lamper, installasjon av varmepumpe, installasjon av elbillader, Nevnt bytte av vifte. Firmanavn: Elektriker Bekkevold, Inselo, Ivatek, Årnes elektro As, SL VVS As Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Installert Zaptec i 2025. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2001 i to etasjer over sokkel. Grunnmuren er oppført i støpt betong og betongelementer, med betong og lettklinker (Leca eller lignende) i kjeller. Veggkonstruksjonen er i tradisjonelt bindingsverk, antatt isolert og med vind/dampsperre, utvendig kledd med stående, overflatebehandlet panel. Huset og garasjen ble sist beiset i 2018/2019. Etasjeskillet er et tradisjonelt trebjelkelag, antatt bygget etter byggeskikk på oppføringstidspunktet, uten kjente detaljer om isolasjon. Gulv mot grunn er et støpt betongdekke på antatt kultet grunn. Det antas at drenering er utført med drensrør av plast, grunnmursplate og drenerende masser. Det er en støttemur med betongstein. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med prefabrikkerte w-takstoler, tekket med takstein fra byggeår. Undertaket er av rupanel, med vindskier og gesims i treverk. Det er innblåst isolasjon på loftet. Takrenner og beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Det er en pusset elementpipe med en peisovn. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i trekarmer fra byggeår. Rømningsvinduer i underetasjen er skiftet etter byggeår. Dører: Innvendig er det profilerte dører, hvorav én med glass. Ytterdøren i 1. etasje er en isolert, fabrikkmalt dør med glassfelt. Det er tre malte balkongdører i trekarm med isolerglass. En tofløyet balkongdør i 1. etasje er skiftet etter byggeår. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert, prefabrikkert åpen tretrapp. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til to balkonger på til sammen 18 m², hver på ca. 9 m². De har terrassebord av kompositt og rekkverk i glass og aluminium. VVS-installasjoner: Vannrør er en kombinasjon av kobber og plast i et rør-i-rør-system, for det meste fra byggeår. Avløpsrør er i plast og er delvis skjult. Varmtvannsberederen på 200 liter er fra 2025. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over koketopp med uttak til vegg/over tak. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektriske varmekabler, peisovn, varmepumpe og panelovner. Det er montert pulverapparat og røykvarslere med batteridrift. Redskapsbod: Redskapsbod på ca. 6 m². Den er punktfundamentert og oppført i enkelt plankelaft, med saltak og tekking. Garasje: Frittstående dobbelgarasje fra 2008 på støpt dekke av betong. Bygningen har tradisjonelt reisverk av tre, utvendig kledd med panel, og saltak med takstein. Den har to leddporter med automatisk åpner og en egen inngangsdør. Innvendig er det betongdekke og åpent reisverk. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entreen, med automatsikringer og skjult anlegg. Anlegget er på 400 V, med 40 amp hovedsikring og 16 fordelerkurser. Ny måler er montert. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Ja 2025 Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille og gulv på grunn | Moderate høydeavvik ble registrert. Avvik over 11 mm totalt og 10 mm lokalt gis TG 2 iht. NS 3600. Påviste avvik er normalt for byggemetode og alder på bygningen. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et høydeavvik på følgende: Avvik 1 etg: Stue ca 8 mm totalt og ca 3 mm på 2 m. Kjøkken ca 4 mm totalt og ca 2 mm på 2 m. Avvik U etg: Stue ca 11 mm totalt og ca 4 mm på 2 m. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang på nytt skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad 1. etasje - Overflater | Målt fall utenfor dusjsonen: 1:100. Målt fall i dusjsonen: 1:50. Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 12 mm. Eventuell membranoppkant ved døren: 10-15 mm. Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Synlig plastsluk. Ved kontroll i sluk er det synlig membran. Det er ikke fremvist dokumentasjon på sluk/membran arbeider. Våtrommet fungerer med dette avviket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad underetasje - Membran, tettesjikt og sluk | Synlig plastsluk. Ved kontroll i sluk er det synlig membran. Det er ikke fremvist dokumentasjon på sluk/membran arbeider. Våtrommet fungerer med dette avviket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom underetasje | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Enkel fuktindikering viser ikke noe unormalt. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Vannavgift

Beliggenhet

VDenne koselige eiendommen ligger solrikt og barnevennlig til på Neskollen, et hyggelig boligområde i Nes kommune, sentralt plassert mellom Årnes og Jessheim. Fra boligen er det kort gangavstand til Neskollen sentrum med dagligvarebutikker, barnehager, barneskole, Romerike International School (1–10 klasse) og idrettshall med fotballbaner. Neskollen har et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen blant annet barnefotball, ski, bordtennis og friidrett i den nye hallen. Området byr også på flotte turmuligheter med kort vei til skog og mark, med tilrettelagte turstier og løypeområder. Turstien til Hvamsætra og badeplassen holder barnevognstandard. Om vinteren prepareres det skiløyper med direkte tilknytning til Neskollen, både på Øvre Neskollen hvor løypene går helt inn til gressløkka, og nede på jordet hvor sporene følger boligfeltet. Eiendommen ligger også gunstig til med under 20 minutters kjøring til Gardermoen og omtrent 30 minutter til Oslo. Det er i tillegg gode og jevnlige bussforbindelser mot Jessheim og Gardermoen. For mer informasjon om Neskollen og Nes kommune, se kommunens hjemmeside.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Rød

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske varmekabler, varmepumpe og panelovner. Boligen har også peisovn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 10.05.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra byggetegninger: - Kjøkkenet er flyttet til opprinnelig soverom i 2. etg og er i åpen løsning med stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus (feltnavn B2.2.16) i henhold til Bebyggelsesplan Boligfelt B2.2, Neskollen (plan-ID 99/05046), vedtatt 21.03.2000. Tillatt grad av utnytting for feltet er 24 % BYA (bebygd areal). Eiendommen omfattes også av Endret reguleringsplan for gnr. 79 bnr. 17 m.fl., Neskollen på Bøleråsen (plan-ID 98/00119), vedtatt 27.04.1999. Bebyggelsesplanen er en detaljering av denne overordnede planen. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2001/6312-2/9 16.07.2001 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver Nes kommune Bestemmelse om garasje/parkering Pliktig medlemskap i velforening m.v. (Oppr. tgl. gnr. 79/23 dbnr. 2068/00) Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 59 900,00 Grunnpakke bolig info**husk kr 5 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 147 575,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260068

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg