Segelckes vei 6

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 77 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bod, bad I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5 m²

Standard

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er montert en svært romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt tilgang til en praktisk innvendig bod. I tillegg disponeres en kjellerbod på 5 m² - her er det mye lagringsplass! Stue: Stuen ligger i åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, og byr på mange innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater med flott utsyn mot frodige Sagelva. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig sørvendt balkong på 8 m²! Her ute er det plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Balkongen er vendt ut mot elva, og har fin utsikt ut mot vannet og turstien. Kjøkken: Leiligheten har et pent kjøkken med innredning fra Drømmekjøkkenet. Skapene har glatte, fabrikklakkerte fronter, og det er satt inn benkeplate i laminat med planlimt kum i hvit kompositt. Videre er det satt opp fliser på veggene over benkeplaten, samt belysning via downlights under overskapene. I innredningen er det satt inn integrert oppvaskmaskin, 1-greps kran, platetopp, stekeovn og integrert kombiskap kjøl/frys. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. Bad: Fra entréen er det inngang til et delikat baderom med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt speil med belysning på veggen over servanten. Videre har badet veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt dusjhjørne med svingdører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i svært smart garderobeløsning rundt og over sengen. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs parkett. Fliser. Vegger: Glatte, malte flater. Fliser. Himling: Glatte, malte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Følgende medfølger ikke boligen ved salget: - Garderobeskap i gang og soverom. - Lamellgardin og plisegardiner. - Downlight i gang og bad - Lampe i bod og 2 taklamper i et soverom. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger ikke med parkeringsplass til denne leiligheten. Det er gateparkering for beboere som ikke har egen parkeringsplass. Evt kan man parkere på Strømmen stasjon. Det er 7 gjesteparkeringsplasser, egen app. Plassene er merket med hvilke regler som gjelder.

Sammendrag av selgers egenerklæring

24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Nedre Romerike Vannverk utarbeider for tiden nytt renseanlegg. Kostnader for arbeidet forventes på sikt å legges til Kommunale avgifter når arbeidet er ferdigstilt Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026 Bygning: Bygning oppført i 2021 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie/plater. Fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/40dB). Døren er utstyrt med kikkehull. Skyvedør til balkong med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Glatte innvendige tredører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue/kjøkken til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på 7,9 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppe på børendedekke i stål. Rekkverk i stål med stående spiler. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,22 m. Dette tilfredstiller dagens krav. VVS-installasjoner: Oppvarming via radiatorer samt gulvvarme på badet. Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Hovedstoppekran og rørstokk er plassert i fordelerskap i himling og i vegg på badet. Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. Lufting og stakemuligheter er ikke observert og derfor ikke videre vurdert. Luftbehandling: Leiligheten er bygget med felles balansert ventilasjon og mekanisk ventilasjon på kjøkken. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i boden. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 9 fordelingskurser. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Hulltaking vurderes ikke som en egnet undersøkelsesmetode for denne konstruksjonstypen. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger normalt ikke gir representative resultater på grunn av kabinens konstruksjon og oppbygning. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Omkostninger

5 490 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 137 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 138 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 628 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 758,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer a-konto fjernvarme og varmtvann, grunnpakke TV/internett, drift og vedlikehold, trappevask, snøbrøyting, gartner, kommunale avgifter, felles forsikringer, forretningsførsel mm. Totale felleskostnader: 5 758,93,- Herav: - Akonto fjernvarme 1 134,00 - TV/internett 614,03 - Felleskostnader 4 010,90 Avregning av fjernvarme gjøres gjennom ISTA. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

489,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. Flere dagligvarebutikker ligger innen gangavstand, og Strømmen Storsenter, et av landets største kjøpesentre, ligger kun få minutters gange fra boligen. Her finner man et omfattende utvalg av butikker, spisesteder, kafeer og øvrige servicetilbud. I nærliggende Lillestrøm sentrum kan man også nyte et levende bymiljø med kino, kulturhus, hyggelige restauranter, gågate og et variert tilbud av arrangementer gjennom året. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I Østmarka finnes et omfattende nettverk av turstier og lysløyper som vinterstid prepareres til flotte skiløyper. Langs Sagelva kan man følge idylliske turveier omgitt av spennende kulturminner og vakker natur. For de som ønsker naturopplevelser i nærområdet, anbefales både Åmotdammen med bade- og friluftsmuligheter om sommeren, samt Bjønnåsen som byr på flott utsikt over Lørenskog, Oslo og omegn.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Beliggenheten er svært gunstig for pendlere. Fra Lillestrøm stasjon går det hyppige togavganger til Oslo S med en reisetid på omtrent 10 minutter, samt Flytoget til Oslo Lufthavn på rundt 12 minutter. Bussholdeplassen ved Sagdalen skole ligger kun få minutters gange fra eiendommen og har gode forbindelser til blant annet Ahus, Lillestrøm og Oslo. Med bil er det cirka 20 minutter til Oslo sentrum, rundt 5 minutter til Ahus og omtrent 30 minutter til Oslo Lufthavn.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 3 940 kWh. Forbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke tegnet Norgespris. Sameiet har tegnet Norgespris på strøm til fellesarealer.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer samt gulvvarme på badet.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Trævarefabrikken Org.nr: 926455141

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet er et kombinert sameie som består av 149 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr.78, bnr. 19 i Lillestrøm kommune. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. - Styrets e-post er traevarefabrikken@styrerommet.no Styret opplyser per e-post 09.10.2026: - Alle økninger av fellesutgifter vedtas på årsmøte i april 2027. Pr nå er det ikke vedtatt store investeringer som kan påvirke fellesutgiftene utover normalt prisjustering - Det er sendt ut, til alle beboere, nabovarsel på arbeide med Sagstien som gled ut i Sagelva for noen år siden. Dette arbeidet starter, tror vi, mars 2027. Det vil ikke påvirke vårt sameiet annet en støy fra maskiner i anleggsperioden. Sameiet har ingen kostnader med dette arbeidet, som styres og betales av Fylkeskommunen. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets årsrapport 1. Nedkjøring til garasjen: Varmekablene i bakken har fungert godt, men enkelte perioder med issvuller etter større snøfall. Dialog med snøbrøyter for å redusere denne utfordringen kommende vinter. 2. Vaktmestertjenesten og gartnerarbeid: Avtale med Bygårdsservice AS er revidert og signert for 2026. , Avtalen har redusert omfang og følgelig redusert pris. Gartnertjenesten med Hans Omberg er videreført. 3. Elektro: Elektro Kontakten AS har fulgt opp det elektriske anlegget og utbedret feil som har fremkommet i perioden. Avtalen med Elektro Kontakten videreføres indeksregulert for 2026. 4. VVS og Ventilasjon: Varme og ventilasjon har fungert etter forutsetningene. Utfordringer/feil som har dukket opp underveis, har blitt rettet opp. Nye kullfilter er byttet og luftkvaliteten har vært god. Vi har vært gjennom noen ventilasjonsstopper, men anlegget er restartet av styret ved flere anledninger etter kort tid. 5. Søppelanlegget: Søppelhåndtering fungerer som forventet sammen med tømmerutiner fra ROAF. Oppsamlingscontainer for glass og metall er etterspurt fra styret, ROAF har så langt ikke gitt endelig tilbakemelding. 6. Heiser: Heisene fungerer generelt godt. Det har vært enkelte driftsstans som styret har kunnet håndtere uten ekstern bistand. Det er sendt reklamasjon grunnet støy fra heismotorer i nr. 12, 14 og 16. Schindler har vært på befaring og vi avventer tilbakemelding fra Schindler på dette. Det er skiftet vegger i nr 16 grunnet «buling» av veggene, dette er godkjent som garantisak uten kostnad for sameiet. 7. Renhold: Sameiet har kontrakt med Akershus Renhold A/S som renholder og matteleverandør. Avtalen videreføres. Det er i 2025 utført polering i trapper og avsatser der behovet var størst/slitasje mest synlig. Styret har i 2025 vasket alle vinduer i oppganger/fellesarealer for å redusere kostnader. Styret har også fjernet flekker på vegger i oppganger/korridorer, samt «flekket» malingsdefekter. 8. Brannvarsling: Brannvarslingssystemet er fulgt opp av Elektro-Kontakten AS. Det er meldt 4 unødige utrykninger til brannvesenet i 2025 der varsler ikke har fulgt prosedyre.Faktura for disse utrykningene er videresendt til de som har forårsaket dette i henhold til Husordensreglene. 9. Garasjeanlegget: Garasjeanlegget med tilhørende port har fungert bra. Ladeanlegget fra Charge365 og Zaptec er også uten de store utfordringene. Det er pr dags dato 43 registrerte Zaptec ladere i sameiet. 10. Gjesteparkering: Det er også i 2025 flere gjengangere av beboere uten garasjeplass, eller beboere med to biler, som benytter gjesteparkeringen. Styret har i samarbeide med AIMO fulgt opp feilparkering av biler. 11. Dørsystem og nøkler: Det er stadig beboere som mister sine saltobrikker og dørnøkler. Forventningene til å få ny nøkkel eller saltobrikke med en gang, oppleves som høy. Saltobrikker og nøkler er unike for den enkelte leilighet. Det betyr at saltobrikker og nøkler må bestilles – med leveringstid er ca 14 arbeidsdager og må betales før den kan settes i bestilling. Saltobrikker som mistes må meldes tapt til styret slik at brikkene blir avregistrert. Dersom dette ikke gjøres kan mistede brikker gjøre at uvedkommende får tilgang til sameiet. 12. Ista. 13. Sosialt: Beboere har tidligere år etterspurt juletre i atriet. Styret skaffet i 2025 juletre og arrangerte julegrantenning med saft og pepperkaker 1.desember. Følgende serviceavtaler er videreført/fornyet: 1. Adgangskontroll, Lås og Sikring 2. Avfallsanlegg, Envac og ROAF 3. Heiser, Schindler 4. Ventilasjon, L. S. Solland 5. Garasjeport, Hærmann Port 6. Avløps pumpekum, Intec Pumper 7. Sprinkleranlegg, C. M. Mathiesen 8. Vann og Varmeanlegg, C. M. Mathiesen 9. Nød, ledelys og brannvarslingsanlegget Elektro-Kontakten AS 10. Elektro og kameraovervåking i garasje Elektro-Kontakten AS 11. Renhold har vi inngått avtale med Akershus Renhold AS fra 1. juli. 12. Vaktmestertjenester, Bygårdsservice AS signert for 2026. 13. Gartner og grøntanlegg, Hans Omberg. 14. Parkering, AIMO Park 15. Varme og energimåling, ISTA

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år: 2026 og årsregnskap for år: 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7767782

Vedtekter / husordensregler

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser, her må urinering av dyr unngås.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 4 boligblokker på felles garasjekjeller på eiendommen, datert 03.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei. Stikkvei leder inn til selve inngangspartiet.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, friområde, kjørevei, gang-/sykkelsti, allmennyttig forsamlingslokale, bolig/forretning/kontor, bebyggelse/anlegg mm. Reguleringsplaner: - Reguleringsbestemmelser for Segelckes vei 2, detaljregulering (543) - REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR OMKJØRINGSVEG PÅ STRØMMEN (313) - BENSINSTASJON - STRØMMEN - GNR./ BNR. 77/490 og 77/560. (280) Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området ligger under marin grense, med stor sannsynlighet for marin leire i grunnen. Området er innenfor aktsomhetssone for kvikkleireskred. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Deler av eiendommen er innenfor gul støysone. Deler av omkringliggende områder er kategorisert som "ikke akseptabel forurensning i grunnen".

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1935/155-1/8 25.02.1935 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om gjerde. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 19 1943/452-1/8 09.02.1943 SKJØNN Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Strømmen og Lørenskog vannverk Med flere bestemmelser .GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 19 1944/1086-1/8 20.04.1944 SKJØNN Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk Tap av vannkraft .GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 19 1948/1423-1/8 14.04.1948 SKJØNN Erstatning for tap av vannkraft .GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 19 Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 155, 452, 1086 og 1423 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 2020/2076291-1/200 06.02.2020 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Gjelder oppføring, drift og vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 19 Kommentar: Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon mellom Hafslund Nett AS og Selvaag Bolig Trævarefabrikken AS. 2020/3074586-1/200 24.09.2020 BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Rettighetshaver allmennheten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Kommentar: Avtale om ferdsels- og oppholdsrett for allmenheten, drift og vedlikehold for gnr. 78, bnr. 19 i Lillestrøm kommune. Tursti gjennom boligfelt. Mellom Selvaag Bolig Trævarefabrikken AS, org.nr. 936 549 225 (Eier), som eier gnr. 78 bnr. 19 i Lillestrøm kommune (Eiendommen), og Lillestrøm kommune, org.nr. 820 710 592 (Kommunen) er det i dag inngått følgende avtale: 1. Eier er pålagt at det skal være en allment tilgjengelig tursti gjennom boligfelt og friområde på Eiendommen, vist som Bestemmelsesområde #2 i reguleringsplan for Segelckes Vei 2, vertikalnivå 2, vedtatt 12.09.2018, Arealplan-ID 543 i Lillestrøm kommune. Jf. Vedlegg 1 0g 2. 2. Som Eier av gnr. 78 bnr. 19 i Lillestrøm kommune erklæres det med dette at overnevnte areal med minimumsbredde gangbane p 2,4 meter på tursti skal være tilgjengelig for allmennheten og forvaltes av den som enhver tid eier Eiendommen. Jf. Vedlegg 5- Situasjonskart tursti. 3. Avtalen innebærer at allmennheten tilkjennes en stetsevarig servitutt i form av rett til fri ferdsel på tursti i areal regulert til boligområde, og fri ferdsel og opphold på tursti og areal regulert til friområde omfattet av reguleringsplanen og denne avtale. Ferdselsretten omfatter all ikke- motorisert ferdsel, herunder ferdsel til fots og ved bruk av tråsykkel inkl. el-sykler med hastighet inntil 25 km/t, med unntak av motorisert ferdsel i forbindelse med drift og vedlikehold av arealene. 4. Eier forplikter seg og senere eiere til ikke å oppføre noen form for byggverk eller til å foreta andre disposisjoner som kan hindre eller vanskeliggjøre utøvelsen av de rettigheter som fremgår av denne avtale uten etter godkjennelse av Kommunen v/ Kultur, Miljø og Samfunn-Miljøteknikk. 5. Det skal ikke betales noen form for vederlag eller erstatning for de rettigheter som etableres ved avtalens pkt. 1-- 4. 6. Denne avtale kan ikke endres, slettes eller på annen måte opphøre uten samtykke fra Kommunen v/ Direktør Kultur, miljø og samfunn. Herværende servitutt skal tinglyses av Eier på Eiendommen og kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Kommunen, v/ Direktør Kultur, miljø og samfunn. Kopi av tinglyst avtale skal sendes til Kommunen v/ Kultur, miljø og samfunn - Fagstab. 7. Denne avtale trer i kraft når den er signert av begge parter. Allmennhetens rettigheter skal likevel ikke gjelde før arealene er opparbeidet, godkjent av Kommunen v/ Kultur, miljø og samfunn - Miljoteknikk og tatt i bruk til tursti. 2020/3496486-1/200 16.12.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 14 FNR: 0 SNR: 2 Bestemmelse om vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Selvaag Bolig Trævarefabrikken AS, org. nr. 936 549 225, hjemmelshaver til gnr 78 bnr 19 snr 1-150 i Lillestrøm kommune, og Strømmen Industri AS, org. nr. 974 420 635, hjemmelshaver til gnr 78 bnr 14 snr 2 i Lillestrøm kommune, erklærer følgende: - Gnr 78 bnr 14 snr 2 i Lillestrøm kommune har rett til adkomst til egen eiendom over kjørevei på gnr 78 bnr 19 snr 1-150 i Lillestrøm kommune. - Påløpte kostnader til drift og vedlikehold av kjøreveien over gnr 78 bnr 19 snr 1-150 i Lillestrøm kommune skal fordeles med 70 %til gnr 78, bnr 19, snr 1-150 og 30 %til gnr 78 bnr 14 snr 2. - Driftskostnader omfatter, men er ikke begrenset til, utgifter til varmekabler, brøyting, strøing og feiing. - Dersom en av partene beskadiger kjøreveien, skal utbedring besørges og bekostes av skadevolder. Mellom partene, er hver av partene også ansvarlig for skader forårsaket av besøkende/leverandører o.l. til parten. 2025/1135667-1/200 24.09.2025 BRUKSRETT Rettighetshaver: AKERSHUS FYLKESKOMMUNE ORG.NR: 930 580 783 Midlertidig bruk av areal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: I forbindelse med rassikring av elvebredden har kommunen behov for midlertidig bruk av areal på eiendom gnr. 78 bnr. 19 i Lillestrøm kommune. Denne avtalen ("Avtalen") er inngått mellom Akershus fylkeskommune, org.nr.: 930 580 783, (Heretter «Akershus fylkeskommune") og «Grunneier»: SAMEIETTRÆVAREFABRIKKEN, org.nr: 926 455 141, SEGELCKES VEI 2, 2010 STRØMMEN. Grunneier avstår midlertidig nødvendig grunn og tilhørende rettigheter til utbedring av Fv. 158 Sagelva. Midlertidig arealavståelse utgjør ca. 265 m2. Full avtale ligger vedlagt i salgsoppgaven. 2020/2341743-1/200 16.04.2020 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 104 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/9337

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 44 800,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. foto, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 26 400,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 200,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 17 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 121 970,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260186

Vedlegg til salgsoppgave

- Selgers egenerklæring, datert 07.10.2026 - Tilstandsrapport, datert 29.09.2026 - Energiattest, datert 12.10.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 07.10.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 29.04.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 06.10.2026 - Kommuneplankart, datert 06.10.2026 - Ferdigattest, datert 03.01.2022 - Byggemeldte tegninger, datert 11.07.2017 - Servitutter - Seksjonering

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave