Døliringen 35

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

4. etasje: Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom - Moderne 2-roms selveier fra 2021 - Arealeffektiv planløsning med 33 m² BRA-i - Beliggende i 4. etasje med heisadkomst - Balkong på ca. 6 m² med utgang fra stuen - Ingen TG2 eller TG3 - Kjøkken med integrerte hvitevarer og praktisk halvøy - Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon - Kjellerbod på ca. 5 m² - Gangavstand til butikker, sentrum og togstasjonen - Godt egnet som førstegangskjøp eller pendlerbolig

Standard

Entré Leiligheten har adkomst via svalgang i 4. etasje, med heis opp fra bakkeplan. Innenfor døren møtes du av en entré med grå vegger og lyst laminatgulv. Her er det plass til knagger og en smal løsning for sko og yttertøy. En skyvedør med glassfelt skiller entréen fra oppholdsrommet. Stue Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, og arealet er utnyttet slik at du får plass til en hyggelig sofakrok. Store vindusflater og balkongdøren slipper inn dagslys, mens grå vegger og lyst laminatgulv gir et rolig uttrykk som er enkelt å innrede videre etter egen smak. Balkongen ligger rett utenfor og blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i den varme årstiden. Kjøkkenhalvøyen skaper et naturlig skille mellom matlaging og avslapning, uten å lukke rommet. Kjøkken Kjøkkenet har mørke, glatte fronter som står fint mot den lysere benkeplaten og flisene over arbeidsbenken. Innredningen har skap og skuffer til kjøkkenutstyret, og belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser er integrert. En praktisk halvøy gir ekstra benkeplass og mulighet for sitteplasser - fint både til en rask frokost og når du har besøk mens maten lages. Soverom Soverommet er innredet med dobbeltseng og garderobeløsning, og de duse rosatonene gir rommet en lun atmosfære. Et stort vindu slipper inn dagslys, og lyst laminatgulv knytter rommet sammen med resten av leiligheten. Rommet har to adkomster fra stue- og kjøkkenområdet, noe som gjør det enklere å utnytte plassen rundt sengen. Bad Badet har grå fliser på gulv og vegger, med downlights i taket og en hvit servantinnredning som gir en fin kontrast. Skuffer under servanten og speilskap over gir praktisk plass til toalettsaker. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Når dusjen ikke er i bruk, kan dørene foldes inn og frigjøre gulvplass. Det er også opplegg for vaskemaskin ved siden av servantinnredningen. Bod Til leiligheten følger en kjellerbod på ca. 5 m². Her er det plass til kofferter, sesongklær og annet du ikke trenger å ha stående fremme i hverdagen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger kjøpte boligen i 2023. 22. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.  Kommentar i tilstandsrapporten: Sikringer er av jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider: Nyinstallasjon - se samsvarserklæring for beskrivelse. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Konstruksjonsoppbygning Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Boligen har en balkong på ca. 6 m² utført i betong- og metallkonstruksjon med en rekkverkshøyde på 1,35 meter. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren er utstyrt med isolerglass. Boligens vinduer har isolerglass og er montert i byggeåret. Både dører og vinduer er fra boligens byggeår. Oppvarmingssystem Boligen har vannbåren gulvvarme. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,51 meter målt til høyeste himling ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Oppsummering: 15 bygningsdeler er vurdert. Ingen forhold er gitt tilstandsgrad 2, og 14 er uten merknad. I tillegg er ett forhold ikke undersøkt. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Bad > Kontroll i tilliggende konstruksjoner Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader.

Omkostninger

2 890 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 72 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 73 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 963 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 655,- per mnd

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader, kr. 1 324,- TV/bredbånd, kr. 395,- Bod, kr. 144,- 1843 Arealfordeling (MBU) - Strøm: Akonto varme (18431 - 80), kr. 792,- Totalt: kr. 2 655,- Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Kommunale avgifter

Fellesformue

3 183,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Døliringen 35 ligger like utenfor sentrumskjernen på Jessheim, med gangavstand til både butikker, spisesteder og kollektivtransport. Her er det enkelt å kombinere en praktisk hverdag med det å ha byens tilbud i nærheten. Området byr også på flere muligheter for en aktiv fritid. Det er kort vei til treningssentre og idrettstilbud, og ved Nordbytjernet finner du turveier, badeplasser og fine steder å ta en pause ved vannet. Skogsområdene rundt Jessheim gir gode muligheter for både korte lufteturer og lengre turer til fots eller på sykkel. De daglige innkjøpene kan gjøres til fots. Joker Jessheim Hageby omtrent seks minutters gange unna, mens Kiwi Meierigården ligger rundt ni minutter fra boligen. Jessheim Storsenter nås på omtrent elleve minutter til fots og har et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. I sentrum finner du også kafeer, restauranter og Jessheim kulturhus med kino og ulike kulturarrangementer. Treningssentre som EVO og Fresh Fitness ligger også innen gangavstand.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det rundt femten minutter til Jessheim stasjon. Fra stasjonen er det togforbindelse mot blant annet Oslo og flere bussforbindelser videre i regionen. Nærheten til stasjonen gjør leiligheten aktuell for deg som pendler og ønsker å kunne gå til toget. For deg som jobber på eller reiser mye fra Gardermoen, ligger Oslo lufthavn omtrent ti minutter unna med bil.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme.

Om sameiet

Vestbyen Eierseksjonssameie II Org.nr: 926914308

Sameiets navn er Vestbyen Eierseksjonssameie II og består av 92 boligseksjoner på eiendommen gnr. 132, bnr. 309 i Ullensaker kommune. Fra åsmøte onsdag 03.06.2026: Sak 5.1: Ønske om bortkjøring av søppel. Innmeldt grunnet økt mengde søppel som ikke passer i nærområde. Forslag til vedtak ble vedtatt.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Resultatregnskapet for 2025 viser sum inntekt på kr. 2 797 890,-, sum kostnader på kr. 2 855 689,-, samt et årsresultat på kr. -24 823,-

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP3542012

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Husdyreiere må påse at ekskrementer etter hund og katt skal fjernes. Husdyr som uten tvil sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke. Styret kan pålegge eieren å fjerne slike dyr fra sameiets område. Husdyr må ikke etterlates uten tilsyn for lengre perioder hvis dette medfører plage eller ulempe for dyret eller øvrige beboere. Dyr må ikke etterlates på balkong uten tilsyn. Brudd på reglene om dyrehold kan medføre tap av retten til å holde dyr på sameiets grunn.

Adgang til utleie

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg -bolikblokker (bygg C og D), datert 23.07.2021. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - noe utomhusarbeider for hus D - Utomhusarbeider sør for byggene som ikke kan ferdigstilles før byggegrop for delfelt B3 tilbakefylles. - Kum VK12 - Komplettering brannalarmdetektorer og nødlysarmaturer - Heiskontroll - Installasjoner av beslag, glassverk, innglassing av balkonger, overflatebehandling og vask av fasader, overflatebehandling leiligheter - Overflatebehandling trappehus Merknader: VA-myndigheten har mottatt komplett VA-sluttdokumentasjon for blokk A, B, C og D. De bekrefter at det foreligger godkjenning av VA-sluttdokumentasjon for privavt VA tilhørende blokk A, B, C og D. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og grenser til et område regulert til barnehage i følge Ullensaker kommune sin reguleringsplan for Bekkefaret, Jessheim. Nasjonal arealplanID: 3209_386. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens: ingen. Kilde: Norge vassdrags- og energidirektoratet (NVE). Eiendommen ligge i et område med usikker aktsomhet for radon. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU). Eiendommen ligger i gul støysone for støy fra vei. Kilde: Avinor, Bane NOR, Statens Vegvesen, Forsvarsbygg.

Konsensjon

Overdragelsen omfatter andel i et realsameie (for eksempel et felles gårdsrom, en felles parkeringsplass eller en privat vei som hører til en boligeiendom), og da det samlede arealet av boligtomten og realsameieandelen overstiger 2 dekar (2000 m²), er det krav om at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av denne eiendommen. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/309/80: 29.02.2016 - Dokumentnr: 173753 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Hafslund Nett AS gis evigvarende rett til nettstasjon med tilhørende elektriske anlegg på gnr. 132 bnr. 275, med rett til adkomst, drift og vedlikehold. Byggetiltak innenfor 5 meter krever skriftlig tillatelse fra netteier, og tiltak nærmere enn 1,5 meter er ikke tillatt. Eventuell flytting etter grunneiers ønske bekostes av grunneier. 07.10.2020 - Dokumentnr: 3139323 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:301 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:308 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:311 Bestemmelse om tekniske og elektriske kabelanlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæringen regulerer rettigheter til tekniske anlegg, vann- og avløpsledninger, bebyggelse i eiendomsgrense og nødvendig adkomst og vedlikehold over berørte naboeiendommer. Rettighetene medfører plikt til å delta i drift og vedlikehold, mens private stikkledninger er den enkelte huseiers ansvar. 07.10.2020 - Dokumentnr: 3139323 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:301 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:308 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:311 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæringen regulerer rettigheter til tekniske anlegg, vann- og avløpsledninger, bebyggelse i eiendomsgrense og nødvendig adkomst og vedlikehold over berørte naboeiendommer. Rettighetene medfører plikt til å delta i drift og vedlikehold, mens private stikkledninger er den enkelte huseiers ansvar. 23.11.2020 - Dokumentnr: 3375630 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til å benytte felles uteareal Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. 132 bnr. 308 og 309 gis gjensidig rett til bruk av felles uteareal under blokkenes utkragede første etasje. Bnr. 311 gis rett til å benytte heis og trapperom på bnr. 308 for tilgang til parkeringskjeller på plan P2. Rettighetene medfører plikt til å delta i drift og vedlikehold. 15.12.2020 - Dokumentnr: 3489567 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/4133 Registrert feil sameiebrøk Rettet etter tingl. §18 26.07.2021 Arkivref. 21/36284-2 01.01.2024 - Dokumentnr: 232199 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:309 Snr:80 28.10.2026 - Dokumentnr: 1248658 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937 883 684 Elektronisk innsendt

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar (totalt) kr 4 000,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 543,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 88 543,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260057

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave