Grefsenveien 34D

Tomten

Byggeår

1961

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Takhøyde stue og kjøkken 246 cm. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på ca. 2 og 7 kvm. Arealet er beregnet ut i fra oppmåling på stedet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, og bad. Nordvestvendt balkong på 3 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på totalt 9 m².

Standard

Inneholder: Entré Innbydende og romslig entré med god plass til å sette seg fra sko og henge fra seg yttertøy. Kjøkken Romslig separat kjøkken med mye skap- og benkeplass, kjøkkenet har blitt oppgradert i 2021 med ny induksjonstopp og ny radiator i 2020, samt ny parkett i 2023. Integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin samt kjøle-/fryseskap. Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Vaskemaskin er gjemt bak skapdør på kjøkkenet i dag. Kjøkkenventilator med kullfilter. Stuen Stuen har en god størrelse som gir fleksibilitet for møblering med både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Utgang til en deilig vestvendt balkong med ettermiddagssol. Balkong Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong på 3 kvm. Balkongen er vestvendt med gode solforhold. Balkongen vender mot rolig bilfrie gangveier med hyggelig beplantning. Soverom Leiligheten har 2 soverom, begge er av god størrelse. Hovedsoverommet er malt i lun farge og har plass til både dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderoben. Soverom 2 er også av god størrelse med god plass til oppbevaring og fungerer ypperlig som barnerom eller kontor. Baderom Leiligheten har et pent flislagt baderom som ble pusset opp i 2004 i borettslagets regi med varmekabler og fliser på gulv. Badet består av glatte fronter i høyglans og heldekkende servant. Speil med lysarmatur over servant. Spottene på bad er byttet i 2025. Boder: Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på henholdshvis 2 og 7 kvm.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over spisebord medføler ikke. - Gardiner og gardinstenger medfølger ikke.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

* Borettslaget har 35 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, og disse følger ikke leiligheten ved salg. Leien er på 389,- pr. mnd, for parkeringsplass med elbillader. Parkering av motorkjøretøyer i gården er kun tillatt for av- og pålessing eller for håndverkere. Det er nevnt at borettslaget har elbillader i forbindelse med fellesanlegg. Det er også tilrettelagt for sykkel- og MC-parkering. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, tilsyn fra Elvia 16.01.2025. Ingen avvik. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, rapport etter vannlekkasje på kjøkken i 2023. Parkett ble byttet og lekkasje fikset. Alt utført av Frøiland bygg og ble dekket av bygningsforsikring. Tilleggskommentar -Malt vegger i stue og hovedsoverom i 2023. -Malt vegger på soverom 2 i 2025. Malt alle innvendige dører samt byttet dørhåndtak og låsekasse. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det er dog utført tilsyn av Elvia 16.01.2025 uten avvik. Se vedlagt rapport i salgsoppgave.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 1960. Etasjeskiller er av betong. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004. Dører: Bygningen har en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør (brannklasse EI 30). Innvendig har boligen malte fyllingsdører, antatt fra byggeår. Alle dørene i leiligheten ble pusset ned og malt på nytt i september 2024. Balkong/terrasse: Balkong mot nordvest på 4 m². Konstruksjonen er et betongdekke belagt med fliser. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med stoppekraner i felles kjeller. Avløpsrør er av plast. Boligen er tilknyttet sentralanlegg for varmt vann. På badet, som ble bygget i 2004, er det plastsluk og banemembran. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggmonterte ventiler i stue og begge soverom. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft under dør. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter fra 2023; det er ikke tillatt av borettslaget å føre avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med sentralvarmeanlegg med radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad. Det er felles brannvarsling for borettslaget, i tillegg til en røykvarsler i stuen tilknyttet dette. Det er også en røykvarsler i entré med app. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Kjellerboder: Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 7 m². Elektrisk anlegg: Automatsikringer med elskap plassert i felles trappegang. Det gjøres oppmerksom på at følgende bygningsdeler har blitt vurdert med TG2: -Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noen fliser har bom (hulrom under) eller er løse. -Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett er ikke lagt under fotlist. Det er ikke behov for strakstiltak.Skadene vurderes som kosmetiske og har begrenset funksjonell betydning. - Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekk kontrollert med røykampull. Forholdene vurderes som gode på befaringsdagen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. Nettselskapets tilsyn (Elvia) har utført tilsyn 16.01.2025 uten å finne feil på anlegget. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

5 450 000,00 (Prisantydning) 100 289,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 550 289,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 602,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 559 591,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 568 891,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 602,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 4 602,- og inkluderer: Fyring, varmtvann, felles byggforsikring m.m Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (inkl. fyring og varmtvann): kr 3 077,- - Renter lån Balkonger: kr 90,- - Avdrag lån Balkonger: kr 234,- - Renter lån Bergvarme, elbillader, varmeanlegg: kr 326,- - Avdrag lån Bergvarme, elbillader, varmeanlegg: kr 217,- - Renter felleslån 3: kr 51,- - Avdrag felleslån 3: kr 607,- Fellesutgiftene vil øke til kr 4 848,- med virkning fra 01.01.2026 grunnet arbeider i borettslaget beskrevet nedenfor. Følgende kostnader kommer i tillegg: - Eiendomsskatt faktureres separat to ganger i året (medio mai og medio oktober) - Leie av parkeringsplass tildeles etter venteliste Det er vedtatt betydelige fremtidige kostnader som vil påvirke fellesgjelden. Refinansiering for vedlikehold av oppganger/fasade (1,3 MNOK), bygging av sykkelskur (105 000 NOK) og rørfornying i 2026 (inntil 800 000 NOK). Felleskostnadene kan også endres månedlig basert på renteendringer på borettslagets lån.

Kommunale avgifter

Fellesformue

30 013,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning via Klare Finans AS, som sikrer mot tap av felleskostnader dersom en andelseier unnlater å betale. Avtalen er gyldig til oppsigelse (frist 1. desember for virkning fra årsskiftet). Kan ikke sies opp hvis borettslaget har lån med IN-ordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Dette er en ideell beliggenhet for den aktive som ønsker å bo nært marka, men samtidig sentralt og bynært. Området har gjennomgått en total forvandling de siste årene – fra industriområde til et urbant, levende og familievennlig bydelssentrum. Her finner du en harmonisk blanding av boliger, næringsliv og offentlige kontorer, samt en rekke serveringssteder, butikker, barnehager og skoler. Mange IT- og mediebedrifter holder til her, i tillegg til Handelshøyskolen BI og flere kulturinstitusjoner. Storo Amfi ligger mellom Storo Storsenter og Nydalen, og byr på blant annet ODEON IMAX-kino (Norges største kinosenter), Sumo, Los Tacos, Johnny Rockets, Thon Hotel og XXL. Treningstilbudene er mange – med EVO Fitness, Crossfit Fitness Xpress, SATS på Sagene, Nydalen og Storo, samt Myrens Sportssenter på Torshov, som også huser Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. I tillegg finner du populære spisesteder som Nydalen Bryggeri og Spiseri og Lofthus Samvirkelag. Rundt det sjarmerende gårdstunet ved Lillo Gård ligger blant annet Meny, Kompis restaurant, Mester Grønn og apotek, som skaper et hyggelig nærsenter. Storo Storsenter ligger kun et steinkast unna med hele 130 butikker. I tillegg til et bredt servicetilbud har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Akerselva byr på idylliske turstier, parkområder, industrihistorie og badeplass ved Akerselva Elvebad. Turveiene langs elven tar deg enten opp til Marka og Maridalsvannet, eller ned til Oslo sentrum. Marka tilbyr et stort nettverk av tur- og sykkelveier, lysløyper, bade- og fiskevann. Kollektivtilbud: Rett utenfor døren finner du et bredt kollektivtilbud med trikk, buss, T-bane og tog som tar deg raskt og enkelt rundt i hele byen. Nærmeste trikkestopp ligger rett ved boligen, og det er kort vei til Storo T-banestasjon med flere linjer, samt Grefsen togstasjon. Hyppige avganger gjør det enkelt å komme seg dit du vil. Med bil tar det ca. 2 minutter til Torshov, 6 minutter til Grünerløkka, 15 minutter til Oslo S og rundt 35 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralvarmeanlegg med radiatorer. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Grefsenv 34 Borettslaget Org.nr: 948610817

Borettslaget Grefsenveien 34 er et borettslag tilknyttet USBL som forretningsfører. Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann. Borettslaget har en sikringsordning mot tap av felleskostnader via Klare Finans AS. Det er ikke vedtatt en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Borettslaget disponerer 35 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste administrert av styret. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Parkering på gårdsplassen er i utgangspunktet ikke tillatt, med unntak for av- og pålessing eller for håndverkere. Det er installert elbilladere i forbindelse med tidligere prosjekter. For øvrig er det fellesvaskeri og det skal bygges et nytt sykkelskur med Defigo låsesystem. Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkongene. Husdyrhold krever særskilt søknad til styret. Alle bygningsmessige arbeider utover normal overflatebehandling, inkludert endringer av leilighetsdør eller montering av markise, må godkjennes av styret på forhånd for å sikre et enhetlig utseende. Det er ikke tillatt å koble kjøkkenvifte til ventilasjonssystemet eller yttervegg. Det skal være ro i leiligheten etter kl. 23:00. Kun fysiske personer kan eie andeler, og man kan kun eie én andel. Erverver må godkjennes av styret. Ved salg gjelder forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget, og deretter for medlemmer i USBL. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer i henhold til vedtektenes spesifikasjoner. Utleie (bruksoverlating) av hele boligen krever godkjenning fra styret og må søkes på eget skjema fra USBL. Godkjenning kan gis for inntil tre år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av jobb, utdanning eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i leiligheten kan fritt leie ut deler av boligen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

På generalforsamlingen 14. mai 2024 ble årsregnskapet for 2023 godkjent. Styrehonorar for perioden 2023-2024 ble fastsatt til kr 140 000. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 19. mai 2025. Styrehonoraret for 2024-2025 ble vedtatt til kr 140 000. Borettslaget har vedtatt betydelige fremtidige investeringer og vedlikeholdsprosjekter. På generalforsamlingen i 2025 ble det besluttet å finansiere flere tiltak gjennom refinansiering av eksisterende lån: • Vedlikehold av oppganger, fasade og brannvern til en kostnad på kr 1 300 000. • Bygging av sykkelskur med en kostnad på kr 105 000. • Rørfornying, planlagt gjennomført sommeren 2026, med en kostnadsramme på inntil kr 800 000. I tillegg er det planlagt et nytt låneopptak på kr 2 200 000 i juli 2025 for diverse vedlikeholdsprosjekter. Disse investeringene vil øke borettslagets fellesgjeld, og kan medføre endringer i felleskostnadene fremover for å betjene økte lånekostnader.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Erverver må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis ervervet er i strid med vedtektenes pkt 2. Melding om nektet godkjenning må komme frem til erverver senest 20 dager etter søknad. Erverver har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Usbl sørger for melding til styret/styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP586934

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er ikke tillatt, men styret kan samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Søknad må sendes på særskilt grunnlag.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 20.06.1964. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Boligen er oppført i ca 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det er planlagt rørfornying av stikkledningene fra blokka til kommunalt nett sommeren 2026.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. Reguleringsplan: S-2255 - Reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet. Detaljregulering: S-5142 - Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, vedtatt 04.03.2022. Kommunedelplan: KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Kommuneplan: Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. I henhold til Kommuneplan 2015 er eiendommen plassert innenfor arealbrukskategori "Indre by (utviklingsområder)". Eiendommen ligger i nærheten av et område med hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H190.1: Andre sikringssoner Pågående byggesaker i området: - S-5142: Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Prosjektet vil medføre anleggsvirksomhet i nærområdet. Pågående plansaker i området: - 202212601: Forslag til planendring. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/76/7: 13.09.1950 - Dokumentnr: 9921 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 04.01.1960 - Dokumentnr: 40 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.05.1960 - Dokumentnr: 6069 - Rettighet Rettighetshaver: Mattia Marit De Løpenr: 1176906 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ÅRLIG AVGIFT NOK 2,700 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Transport av rettighet Fra: Andersen Henry Johannes Født: 21/02-1903 Til: Mattia Marit De Løpenr: 1176906 17.11.1960 - Dokumentnr: 14469 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1971 - Dokumentnr: 2644 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1894 - Dokumentnr: 900092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:3 26.11.1959 - Dokumentnr: 990051 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 76 BNR 8 GNR 77 BNR 191 15.03.1960 - Dokumentnr: 921394 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 76 BNR 9 OG 10

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 38 502,02 Tilrettelegging: kr 13.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 116 722,02 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250213

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Energiattest

Salgsoppgave