Movollen 68

Tomten

Byggeår

2017

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og teknisk rom. 2. etasje: Bad og tre soverom. Utgang fra stue til terrasse på 18 m². Platting ved inngangspartiet på 11,5 m². Takterrasse på 18 m² med utgang fra 2. etasje. Boligen disponerer en sportsbod på 5 m². Eiendommen har også carport på ca. 14 m².

Standard

Velkommen hjem! Her presenteres et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2017 med attraktiv beliggenhet i en rolig og familievennlig blindgate på Tiller. Boligen går over to etasjer og byr på en gjennomgående moderne standard, gode lysforhold og en svært funksjonell planløsning. Med Tillerparken som nærmeste nabo ligger alt til rette for en trygg og aktiv hverdag i grønne omgivelser. Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater og god plass til oppbevaring i romslig skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det videre adkomst til boligens første bad, samt praktisk bod/teknisk rom under trappen til 2. etasje, noe som gir smart utnyttelse av arealet. Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Et romslig oppholdsrom på hele 26 kvm med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet kan enkelt innredes etter ønske og behov. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 18 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Terrassen er delvis overbygd og har gode solforhold, perfekt tilrettelagt for hyggelige sommerdager med familie og venner. Med terrasser på begge sider av boligen kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Kjøkkenet er delikat og tidløst utformet med moderne innredning og integrerte hvitevarer. Her får man rikelig med både skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet. Det er integrert kombiskap med kjøl og frys, og kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og stilrent. Badet i første etasje er pent flislagt og har en praktisk planløsning med vegghengt toalett, servant med oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Badet oppleves moderne og innbydende. I boligens andre etasje finner man tre romslige soverom, bad samt utgang til takterrasse. Soverommene måler henholdsvis ca. 9, 11 og 15,5 kvm og fremstår som lyse og trivelige rom med gode møbleringsmuligheter. Det minste soverommet har fortsatt en god størrelse og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom nummer to er på hele 11 kvm og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig med sine 15,5 kvm og har svært gode innredningsmuligheter. Det er mulighet for å dele av rommet for etablering av et fjerde soverom dersom behovet skulle være til stede. Fra rommet er det direkte utgang til boligens takterrasse på ca. 18 kvm. Takterrassen har svært gode solforhold med morgensol og formiddagssol, og gir en skjermet og hyggelig uteplass med god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. Badet i andre etasje er stilrent utført med flislagte overflater, servant, toalett og praktisk dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Utvendig er inngangspartiet opparbeidet med platting mellom bolig og sportsbod. Sportsboden gir praktisk oppbevaringsplass til sykler, verktøy og sesongutstyr. Boligen disponerer egen asfaltert parkeringsplass med plass til to biler, i tillegg til carport med elbillader like utenfor boligen. Rekkehuset har en attraktiv og svært familievennlig beliggenhet på Tiller, skjermet til i en rolig blindgate med minimal gjennomgangstrafikk. Her bor man med umiddelbar nærhet til Tillerparken med lekeapparater, fotballbane, basketbane og volleyballbane. Tillerskogen ligger også like ved og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med joggeløyper, lysløype, skispor og populær diskgolfbane. Det er kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud. City Syd og øvrige handelsområder ligger kun en kort kjøretur unna og gir enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen. Hvitevarer: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Innbo og løsøre: Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste “Oversikt over løsøre og tilbehør”, som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger gjenværende garanti fra produsent eller leverandør.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen disponerer egen asfaltert parkeringsplass med plass til to biler, i tillegg til oppstillingsplass i carport med elbillader like utenfor. Realsameiet disponerer i tillegg tre gjesteplasser like ved boligen som besøkende kan benytte seg av.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Knudsen VVS Beskrivelse av arbeidet: Monterte dusj og dusjbatteri samt foldbare dusjvegger på badet i 1.etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fossline Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Leverte og monterte baderom/vaskeromsinnredning. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fjernvarmeinstallasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Vedlikeholdsservice den 17.desember. Filterrens og teknisk justering på fjernvarmeanlegget. Bestilt av Statkraft varme. Dette i forbindelse med installasjon av en buypass i Movollen 76. Arbeid utført av Knudsen VVs og Montør fra Fossline Trondheim AS. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Monterte lyslist over vask på bad 2.etasje. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Jeg har montert lyslist over vasken på badet i 2.etg. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trønderklima AS Beskrivelse av arbeidet: Kanalrens av balansert ventilasjon. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easylader som gir 5,5 kw og er montert i carport. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Lagt "Gop Suntuf plastak" over pergola på uteterassen. Montert iht leggeanvisning. - Beskrivelse av arbeidet: Lagt tregulv i uteboden. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligen har ingen bygningsdeler med tilstandsgrad TG2 eller TG3. Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt): Grunnmur og fundament -Grunnmuren er ikke synlig for kontroll da grunnmuren er oppført som støpt plate på mark. Balkong, terrasse, platting - Kontroll av takterrasse og plattinger er ikke utført på grunn av snø ved befaringen. Taktekking - Taket er snødekt ved befaringen og dermed ikke kontrollert med tanke på tilstandsgrad. Våtrom: Bad/vaskerom første etasje - Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Våtrom: Bad andre etasje - Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Byggemåte: Rekkehus oppført i 2017 over to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark, og byggegrunnen er ukjent. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Grunnmuren er ikke synlig for kontroll.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i en blindgate på Tiller, i et rolig og etablert boligområde med minimal gjennomgangstrafikk. Her bor du skjermet og trygt, samtidig som du har kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Like i nærheten finner du Tillerparken, som byr på gode aktivitetsmuligheter for både små og store med blant annet lekeapparater, fotballbane, basketbane og volleyballbane. Tillerskogen ligger også i umiddelbar nærhet og tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med flere kilometer joggeløyper, lysløype og preparerte skispor vinterstid. Området har i tillegg en populær frisbeegolfbane, Tillerskogen diskgolfpark, med 21 hull og gode fasiliteter. Fra boligen er det ca. 30 minutters gange til Tillerbrua, hvor du kan nyte gode fiskemuligheter i Nidelva. Kun en kort kjøretur unna ligger City Syd, med et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, servicetilbud og spisesteder. I tillegg har du enkel tilgang til Tillerbyen og øvrige handelsområder, som gjør hverdagslogistikken effektiv og enkel. For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv, med nærhet til barnehager, skoler og lekeplasser i trygge omgivelser. Området har også gode kollektivforbindelser, som gir enkel tilgang til Trondheim sentrum og øvrige bydeler.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Det er opprettet avtale om Norgespris som er bindene for boligen. Avtalen er bindende til 31.12.2026. Selgers strømforbruk var i løpet av 2025 på 10682 kWh.

Info energiklasse

Se fullstending energisattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Fjernvarme Boligen har vannbåren varme via radiatorer. Radiatoranlegget ble kontrollert i 2024. Det er ikke installert varmesentral i boligen. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 27.11.2019. Ferdigattesten gjelder for eiendommene Movollen 64, 66, 68, 70, 72 og 74, og omfatter både boligen og tilhørende sportsbod. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg et fritak fra søknadsplikt for pergola datert 25.06.2019. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.12.2013. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det største soverommet i 2.etg hadde etter byggemeldte tegninger en bod. Denne er fjernet for å få større areal på soverommet. Dette er et søknadspliktig tiltak og er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via private fellesveger som vedlikeholdes av brukerne i fellesskap.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r20110067 regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig og byggesone 3, Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/324/158: 09.04.2014 - Dokumentnr: 292694 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjensidige rettigheter og plikter ifm vann/kloakkledning, elektriske kabler, felles anlegg. Reg. plan 20110067. Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2014 - Dokumentnr: 292585 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:54 01.01.2018 - Dokumentnr: 244524 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:324 Bnr:158 09.04.2014 - Dokumentnr: 292694 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjensidige rettigheter og plikter ifm vann/kloakkledning, elektriske kabler, felles anlegg. Reg. plan 20110067. Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2014 - Dokumentnr: 292175 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:54 01.01.2018 - Dokumentnr: 135259 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:324 Bnr:118 5001/324/118: 09.04.2014 - Dokumentnr: 292694 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjensidige rettigheter og plikter ifm vann/kloakkledning, elektriske kabler, felles anlegg. Reg. plan 20110067. Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2014 - Dokumentnr: 292585 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:54 01.01.2018 - Dokumentnr: 244524 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:324 Bnr:158 09.04.2014 - Dokumentnr: 292694 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjensidige rettigheter og plikter ifm vann/kloakkledning, elektriske kabler, felles anlegg. Reg. plan 20110067. Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2014 - Dokumentnr: 292175 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:324 Bnr:54 01.01.2018 - Dokumentnr: 135259 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:324 Bnr:118 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon er avtalt til 0,6% av salgssum. Forutsatt prisantydning kr. 5 250 000,- vil dette utgjøre kr 31 114,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 8 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 4 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 490,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 500,00 Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 102 004,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260020

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Plantegning

Plantegning

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave