Keysers gate 4A

Tomten

Byggeår

1880

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 296 cm. i stuen. Ekstern bod (BRA-e) på ca. 2,45 m². Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen som gir grunnlag for nøyaktig måling. Det tilbys også tilleggsprodukter som dwg. filer (arkitekt), alternative plantegninger, oversiktstegninger over hele eiendommer (gjelder eneboliger, rekkehus) osv. Ta kontakt eventuelt ved interesse.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Leiligheten disponerer en ekstern bod i oppgang på ca. 2,45 m².

Standard

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 2018 som ble ombygget og renovert i 2017. Bygården i bærende murkonstruksjoner bærer preg av sin tid: stukkaturbord og rosett i taket på stuen, takhøyde på ca. 296 cm, og vinduskarmer med dybde nok til å sette fra seg blomsterpotter. Innvendig er leiligheten gjennomgående oppgradert i forbindelse med ombyggingen, med nytt bad, nytt kjøkken og parkett gjennom hele boligen. To soverom, stue, kjøkken, bad og innvendig bod utgjør romfordelingen. Entré: Velkommen inn! Lys og romslig entrè med plass til oppheng og lagring. Stue: Stuen er det rommet som tydeligst bærer bygårdens opprinnelse. Takhøyden på ca. 296 cm gir rommet luft, og i taket sitter et stukkaturbord og en detaljrik rosett. To vinduer mot gaten slipper inn dagslys, og vindusdybden gir plass til pynt. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side uten at det føles trangt. Fra stuen er det direkte adkomst til det ene soverommet. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 har innredning fra Epoq med glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp, innebygget stekeovn og integrert oppvaskmaskin er på plass, i tillegg til frittstående kjøleskap/fryser. Ventilasjonen er en kullfilterventilator. Komfyrvakt og lekkasjestopper er installert. Vannrørene er av typen rør-i-rør i benkeskapet med stoppekraner, lekkasjestoppere og tettemuffer. Vinduene er fra 2011. Kjøkkenet ligger med direkte adkomst til det ene soverommet. Soverom (stuesiden): Dette soverommet ligger på stuesiden av leiligheten og er svært romslig med god plass til det man trenger. Stukkaturbord i taket knytter rommet til bygårdens karakter. Plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har spalteventil for ventilasjon. Soverom (v/kjøkkenet): Det andre soverommet ligger ved kjøkkenet og har vindu mot gårdsrommet. Rommet har lufteluke i vindu for ventilasjon. Plass til dobbeltseng med nattbord. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 og har fliser på gulv og vegger, malt himling med downlights, og elektrisk gulvvarme med fall mot sluk. Dusjnisje med dusjbatteri, hånddusj og regnskorgdusj. Servant med underskap og ett greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Ventilasjonen er en elektrisk avtrekksvifte med overstrømming under døren for tilluft. Ny silikonfuge ble lagt i 2026. Bod (intern): Den innvendige boden har opplegg for vaskemaskin, sluk i gulvet og belegg på gulvet. Et praktisk rom for vask og ekstra oppbevaring inne i leiligheten. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i stue, soverom og entré. Fliser på bad. Belegg i innvendig bod. Vegger: Malte veggflater. Himling: Malt himling. Stukkaturbord og rosett i stue. Stukkaturbord i soverom (stuesiden). Downlights på bad og i entré. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med opplegg for vaskemaskin, sluk i gulvet og belegg på gulvet. Ekstern bod i oppgangen på ca. 2 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Bytting av silikonfuger i 2026 Arbeid utført av: Bad og sånt Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Samboer har observert sølvkre Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det vurderes oppussing av fasaden Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært observert rotter i gate og utendørs søppelrom. Sameiet har avtale med Rentokil for å holde området fritt for skadedyr og det har ikke vært observert rotter innendørs eller i kjeller så lenge vi har bodd her. Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1880. Bygården er oppført i bærende murkonstruksjoner med pusset og malt fasade. Leiligheten er et resultat av en ombygging/bruksendring fra næring til bolig i 2015, med ferdigattest utstedt i 2017. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Tak: Skråtakskonstruksjon i tre. Ukjent taktekking. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer og er topphengslede. Produksjonsår er 2011 på kjøkkenet og 2017 i soverommene. Vinduene i stuen har årstall 1992. Dører: Leiligheten har to brannsertifiserte (EI 30) inngangsdører i stål. Innvendige dører er glatte med terskler. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkken er av typen rør i rør i benkeskapet med stoppekraner, lekkasjestoppere og tettemuffer. På badet er det skjult anlegg. I gangen er det rørskap med samlestokker og stoppekraner, med drensåpning ut på baderomsgulvet. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Synlige avløpsrør er av plast. Det er ukjent om soilrør internt er byttet. Det er opplegg for vaskemaskin i boden, som har sluk i gulvet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kullfilterventilator på kjøkkenet og elektrisk avtrekksvifte på badet med overstrømming under døren for tilluft. Det er spalteventil i soverommet på stuesiden og lufteluke i vindu på soverommet ved kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske panelovner og varme i baderomsgulvet. Av branntekniske forhold er det brannvarsler i himling og et 6 kg pulverapparat merket ABC. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 10 kurser. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Riper i glass på utsiden. Generell bruksslitasje. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk på deler av gulvet i flere rom. Knirk kan ha årsak i feil ved legging av parkett, for eksempel at parketten er lagt for tett på vegger med lite rom til å bevege seg med endring i temperatur og luftfuktighet. Andre årsaker kan være medvirkende, som for eksempel manglende avretting av underlag før legging. Det er ikke konkludert på årsak, dette krever ytterligere undersøkelser på nivå 2 eller 3. (Fysiske inngrep). Kontakt eventuelt tømrer eller parkettlegger for ytterligere undersøkelser. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm. på soverommet. Skjevhet indikerer ujevnheter og/eller setninger i konstruksjonen. Skjønnsmessig er det ikke uvanlig å avdekke i gamle bygårder. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Skjevhet kan medføre problemer ved legging av nytt gulvbelegg og kan også være årsak til knirk. Eventuell utbedring kan bestå av å rette av gulvene med flytende avrettingsmasse og blir en kost/nytte vurdering. Det kan oppstå utilsiktede effekter med avretting som f. eks. trinn mellom rom. Avretting kan for eksempel medføre at det blir nødvendig å bytte eller justere høyde på dører. Kontakt entreprenør for en best mulig vurdering. Skjevhet indikerer ujevnheter og/eller setninger i konstruksjonen. Skjønnsmessig er det ikke uvanlig å avdekke i gamle bygårder. - Innvendige dører | Baderomsdøren er delaminert på den nederste delen av døren. Årsak til delaminering er høy luftfuktighet på badet og en dør som har liten motstandsevne mot fukt. Døren fungerer og påviste avvik er vurdert å være estetisk. Ved eventuell oppgradering anbefales bytte av dørblad. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært observert sølvkre. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stuen og kjøkkenet har ingen ventiler. Vinduer kan benyttes for tilførsel av friskluft, men i denne sammenhengen skal det vurderes som avvik. Manglende tilførsel av friskluft kan føre til dårlig luftkvalitet. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav i gjeldende standard at avtrekksluft fra kokesonen trekkes ut av rommet. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring(er) på det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

6 400 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 160 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 161 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 561 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 123,3,- per mnd

Fellesutgiftene inkluderer blant annet kommunale avgifter, varmtvann, bygningsforsikring, TV/bredbånd, drift og vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 073,30 Dugnad: kr 50,- Fellesutgiftene øker med 15 % fra 01.08.2026. Ny total fellesutgift vil da utgjøre kr 4 308,- per måned. Sameiet planlegger oppussing av fasaden. Det er ikke vedtatt konkrete kostnader eller finansiering for dette. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

14 745,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og urbant område sentralt i Oslo, med kort vei til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Her bor du i et levende bymiljø samtidig som du har enkel tilgang til grønne lunger og rekreasjonsområder. Flere av hovedstadens mest populære bydeler ligger innen komfortabel gangavstand. Enten du ønsker shopping langs Bogstadveien, kaféliv på Grünerløkka, restaurantbesøk på Vulkan eller en kveld ved sjøfronten på Aker Brygge, er mulighetene mange. Området byr på et variert tilbud av spisesteder, bakerier og møteplasser som passer både til hverdags og spesielle anledninger. For deg som setter pris på uteområder, finnes flere parker og grøntområder i nærområdet. Disse gir gode muligheter for mosjon, avslapning og sosiale aktiviteter gjennom alle årstider. Beliggenheten er også praktisk for studenter og yrkesaktive, med nærhet til flere utdanningsinstitusjoner, offentlige kontorer og arbeidsplasser. Sentrumsnær plassering gjør hverdagslogistikken enkel, enten du går, sykler eller benytter kollektivtransport. Fra boligen er det kort vei til et omfattende kollektivtilbud med buss, trikk, T-bane og tog. Flere sentrale holdeplasser og knutepunkter ligger i nærområdet, noe som gir raske forbindelser til resten av Oslo og omkringliggende områder. Reiser til flyplassen og andre deler av landet er også enkelt tilgjengelig via byens sentrale transportnettverk. Nabolaget kombinerer klassisk bygårdsbebyggelse med moderne byliv. Her finner du et stort utvalg av treningssentre, spesialforretninger, dagligvarebutikker, kulturarenaer og serveringssteder. Området kjennetegnes av et pulserende bymiljø med tilbud som dekker de fleste behov, samtidig som parker og åpne byrom bidrar til en god balanse mellom aktivitet og rekreasjon. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til både byens puls og rolige uteområder.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er montert elektriske panelovner, samt elektrisk gulvvarme på badet.

Om sameiet

Sameiet Keysers gate 4 Org.nr: 987380969

Sameiet Keysers Gate 4 består av 23 seksjoner, hvorav 21 er boligseksjoner og 2 er næringsseksjoner. Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innmelding i OBOS koster kr 500,- Fra årsmøtet avholdt 20.-23. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Det ble vedtatt en økning i felleskostnadene på 15 % fra 01.08.2026 * Det ble vedtatt å fortsette planleggingen av oppussing av fasaden. * Det ble vedtatt å avholde dugnad på våren. Følgende større vedlikeholdsprosjekter er under vurdering eller planlagt: * Oppussing av fasade: Planlegging er vedtatt. * Utbedring av område ved tidligere trapp utenfor en leilighet: Ansvarsforhold skal undersøkes. * Skifte av heller ved grunnmur for å unngå problemer med rotter: Ansvarsforhold skal undersøkes. * Maling av ytterdør og passasje: Arbeidet er utsatt til etter fasadeoppussingen. Kjekt å vite: * Sameiet har sykkelbod og sykkelstativ. * Det er en felles søppelbod for husholdningsavfall. * Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. * Røyking er ikke tillatt i trapperommet. * Det er krav om nattero fra kl. 23:00 til 07:00. Støy som banking og boring bør unngås etter kl. 20:00. * Endringer på fasaden er ikke tillatt uten samtykke fra sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 177 151,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 191 214,-.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Salg, bytte eller utleie av leilighet skal meldes til styret før innflytting.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

76720701

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hold av hund og katt skal meldes fra til styret. Dyrene må ikke være til sjenanse for beboerne. Og eierne må påse at de ikke gjør sitt fornødne på sameiets område.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men en byggeanmeldelse datert 1875. Byggeanmeldelsen bekrefter når byggingen ble utført. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At byggeanmeldelsen eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for leiligheten som gjelder bruksendring fra næringslokale til bolig samt gjennomført fasadeendring datert 03.10.2017. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens planløsning: - Soverommet er flyttet fra den ene siden av stuen til den andre. Endringen er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig og forretning. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker i nærområdet: Teatergata 3 - oppføring av kontorbygg med boliger og gjenoppbygging av fasade Saksnummer 202517519 Siste dok. 15.06.2026 Tiltakshaver planlegger å utvikle kvartalet innenfor rammene av nylig vedta regulering S-5122. Planområdet deles i to søknader: Teatergata 3 m. fl. - ny bebyggelse og gjenoppbygging av fasade Teatergata 3 (denne søknaden) og Teatergata 1 m. fl. – rehabilitering og bruksendring eksisterende bebyggelse. Som forutsa tti reguleringsplanen planlegges to eksisterende bygninger i bakgården revet for å gi plass l ny bebyggelse med høyere utnyttelse. Dersom tiltaket blir gjennomført må det forventes noe byggestøy i perioden. Vis i Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517519 Ingen adresse - riving av bebyggelse Saksnummer 202521586 Siste bevegelse Siste dok. 05.01.2026 Vis i saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521586

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/208/361/2: 23.11.1909 - Dokumentnr: 900458 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 361 20.05.1911 - Dokumentnr: 901086 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 361 10.03.2000 - Dokumentnr: 14339 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 363 Bestemmelse om oppføring av nybygg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 208 BNR: 361 17.12.2004 - Dokumentnr: 87675 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 94/1219 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 3 - 23 17.10.2024 - Dokumentnr: 2109100 - Reseksjonering SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/1219 Endring av formål 17.04.2026 - Dokumentnr: 421210 - Reseksjonering SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/1213 Endring av fellesareal Endring av seksjon Deling av seksjon Endring av formål Endring av sameiebrøk Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 54 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring (3.000,. kan fjernes ved å dekke utlegg selv) kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 525,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 149 475,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260142

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave