Strømsveien 3

Tomten

Byggeår

2009

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Entré/gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong. Balkongen ble målt til ca. 3,3 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. Eier(e) har påvist en stk bod i ekstern kjeller som opplyses å tilhøre seksjonen. Denne boden er medtatt arealoppstillingen under "BRA-e" i gjeldende etasje. Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Balkong på 3 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3 m². Eiendommen har et felles garasjeanlegg i et eksternt bygg.

Standard

En gjennomgående oppgradert 3-roms leilighet i 2. etasje, med balkong, åpen stue- og kjøkkenløsning og to soverom med skreddersydde garderobeløsninger. Leiligheten er jevnlig oppgradert de siste årene: i 2023 ble gulvene slipt og lakket, vegger og tak sparklet og malt, og stuen fikk en dekorvegg med innebygd biopeis. I 2024 ble kjøkkenet oppgradert med nye fronter, ny benkeplate, ny kum og nytt armatur, og alle hvitevarer ble byttet ut. Belysningen er også oppgradert med nye lamper og dimmere. Samlet gir leiligheten et friskt og gjennomarbeidet inntrykk. Entré: Gangen er romslig og godt organisert, med plass til å henge fra seg yttertøy og rydde av seg sko. Sikringsskapet er plassert her, hvor det er perfekt med en benk med oppbevaring under for å optimalisere plassen. Downlights i taket gir god belysning, og i 2024 ble det montert dimmer til eksisterende downlights. Fra gangen er det direkte utgang til en av balkongene, og siktlinjen videre inn mot stuen gir umiddelbart en følelse av leilighetens planløsning. Stue: Stuen har store vindusflater mot balkongen og god takhøyde, noe som slipper inn rikelig med dagslys. Veggen mot kjøkkenet er utstyrt med en spilevegg i tre, montert i 2023, som gir rommet karakter og bryter opp de ellers glatte flatene. Innebygget i spilveggen sitter en biopeis, også montert i 2023. Plass til sofagruppe og spisebord. Radiatorer med fjernvarme sørger for oppvarming. Trådløs dimmer til belysningen i stuen ble montert i 2024. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har Norema-innredning som ble oppgradert i 2024 med nye kjøkkenfronter, ny benkeplate i laminat, ny underlimt kum i kompositt og nytt armatur. Overskap og underskap gir god lagringsplass. Belysning via LED-lys under overskap. Fliselignende plater på veggen over benkeplate. Kjøkkenviften ble også byttet i 2024, med avtrekk til kanal ført ut. Alle hvitevarer ble skiftet i 2024: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap følger med i handelen, med unntak av vaskemaskin og tørketrommel. Uttrekkbar kran. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong med trevirkedekke på støpt betongdekke og rekkverk i stål med stålspiler. Balkongen vender mot gaten og har plass til sittemøbler. Terrassebordene har behov for overflatebehandling. Soverom 1: Det største soverommet har skreddersydde garderobeløsninger bygget inn langs hele den ene veggen, med skap fra gulv til tak på begge sider av sengen og over. Løsningen gir svært god oppbevaringskapasitet uten å ta gulvplass. Vegger ble sparklet og malt i 2023. Rommet har plass til dobbeltseng mellom de skreddersydde nattbordene. Soverom 2: Det andre soverommet har også skreddersydde garderobeløsninger bygget inn langs veggen, med skap fra gulv til tak. Rommet har plass til seng og har et eget vindu som slipper inn dagslys. Vegger ble sparklet og malt i 2023. Rommet er i dag innredet med en sovesofa og brukes fleksibelt. Bad: Badet er utført som prefabrikkert våtromskabin med flislagte overflater. Innredningen består av servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, som ble skiftet i 2024. Over servanten er det speilskap på vegg. Dusjhjørne med skyvedør, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Gulvvarme på badet. Himlingen har hvitfargede aluminiumsplater med downlights. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett i kjøkken og øvrige rom. Fliser på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Glatte, malte flater i øvrige rom. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Hvitfargede aluminiumsplater i himling på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 3 m². Bygningen har også felles sykkelbod. Begge soverom har skreddersydde, innebygde garderobeløsninger fra gulv til tak, bygget i 2023. I entréen er det innebygde garderobeskap fra gulv til tak. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Taklamper og spisebord i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har et felles garasjeanlegg i eksternt bygg. Leiligheten disponerer ikke egen garasjeplass, men det kan være mulig å leie en parkeringsplass gjennom borettslaget etter avklaring med styret. Ladestasjoner i garasjen er planlagt. I tillegg finnes det kommunale ladestasjoner for elbil i umiddelbar nærhet. Det er gode muligheter for gateparkering i umiddelbar nærhet. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenbatteri ble skiftet av en rørlegger i 2024. Ingen lekkasjer eller feil etter utskifting. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Rett Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av downlights i gangen, montering av trådløse dimmere til belysning i stuen og soverommet. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.07.2026. Bygning: Boligblokk over 4 etasjer oppført i 2009. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utfyllende bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater og kledning. Grunnmur er utført i betong med støpt såle, og fundamentering antas å være på fast grunn eller komprimerte masser. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran. Pipe/Ildsted: Montert biopeis i 2023. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2007. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Dører: Brannklassifisert entrédør (B30) med isolerglass. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2007. Glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Trapper i betong, med fliser. Det er heisanlegg i bygningen. Leiligheten har adkomst via en felles entré. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på ca. 3,3 m². Balkonggulv i impregnert trevirke på støpt betongdekke. Rekkverk i stål med stålspiler, med en målt høyde på ca. 1,10 m. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Hovedstoppekran og rørstokk er plassert i fordelerskap i gangen, samt lokale stoppekraner i skapet i himling på badet. Fordelerskapet har ikke overløp med avrenning til rom med sluk, men det er montert sensor i skapet med tilkobling lekkasjestopper. Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. Varmtvann fra felles anlegg. Plastsluk med synlig klemring i dusjsonen. Ventilasjon: Bygget har felles balansert ventilasjon. Tilluft tilføres via veggventiler og avtrekk skjer via bad og kjøkken. Mekanisk kjøkkenventilator over stekesone med avtrekk til kanal som er ført ut. På bad er det avtrekksventilasjon i himling med kontinuerlig trekk og tilluft via spalte ved terskel. Tekniske detaljer: Oppvarming via gulvvarme på badet, samt radiatorer med fjernvarme. Det er installert felles brannvarslingsanlegg med sensorer i leilighetene, samt sprinkleranlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entré/gang. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Lastbryter og 7 fordelingskurser. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringskapet. Det foreligger dokumentasjon fra eier i form av «sluttkontroll» for arbeider utført i 2024 og samsvarserklæring fra byggetiden. Arbeid: "tradlas dimer til lys stua tradlas dimer lys spise stua dimer til existerne dovnlight gang" Datert: 2024-02-02 Utført av: Rett Elektro As TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerørene til rør-i-rør-systemet under kjøkkenvasken, og det er heller ikke etablert noen kompenserende løsning. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Prefabrikkerte våtrom / Baderomskabin er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne eller fremlagt dokumentasjon på en annen løsning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Hulltaking vurderes ikke som en egnet undersøkelsesmetode for denne konstruksjonstypen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 250 000 (Prisantydning) 1 211 415 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 461 416 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 462 506 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

14 090,61,- per mnd

Felleskostnadene dekker kommunale avgifter (vann/avløp, renovasjon, feiing), kabel-TV og internett, samt borettslagets ordinære driftskostnader. Månedlige kostnader fordeler seg som følger: - Felleskostnader (ordinære): kr 3 183,51 - A-konto energi: kr 869,60 - TV/bredbånd: kr 249,- - IN lån 1 - Akonto renter (lånenr. 11508682 10): kr 4 024,77 - IN lån 1 - Akonto avdrag (lånenr. 11508682 10): kr 5 615,02 - IN lån 2 - Akonto renter (lånenr. 98207621307): kr 44,30 - IN lån 2 - Akonto avdrag (lånenr. 98207621307): kr 104,40 Oppvarming og strøm avregnes individuelt ved årlig avregning via Ista etter à konto-betaling over felleskostnadene. Eiendomsskatt er ikke inkludert i de ordinære felleskostnadene. Denne innkreves av borettslaget for andelseiere fire ganger årlig (mars, mai, august og oktober), følger terminene for kommunale avgifter, og kommer i tillegg til de ordinære månedlige felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

163,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premien med forfall 1. februar er betalt. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Vålerenga, omgitt av hyggelige gater og sjarmerende trehusbebyggelse. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsområder som Vålerenga park, Klosterenga, Kampenparken, Botsparken, Tøyenparken og Svartdalsparken. Det er også kort vei til Jordal idrettspark med fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Alnaelva ligger i nærheten og byr på flotte turmuligheter inn mot Svartdalen med grønne omgivelser som passer både for rolige spaserturer og trening. Videre kan turer opp til Ekebergsletta og Ekeberg skulpturpark anbefales, med adkomst via fine stier. For barnefamilier er Kampen barnebondegård et populært tilbud i nærområdet. Sørenga med flotte badeplasser og hyggelige uteserveringer nås på kun fem minutter med sykkel. Det er også kort vei til sjarmerende Kampen, kjent for sine trange, koselige gater, fargerik trehusbebyggelse og et godt utvalg av nisjebutikker, kaféer og gallerier. Her finner du også det mange omtaler som Oslos koseligste blomsterbutikk. Området byr på flere spennende mat- og serveringssteder. Blant annet finner du Kiosk, ZZ Pizza som serverer populær surdeigspizza, og Galgen som nylig har gjenåpnet til glede for nabolaget. For kaffeentusiaster anbefales Fuglen i St. Halvards gate, hvor kaffen brennes på stedet av nøye utvalgte bønner. Fra torsdag til søndag forvandles stedet til en stemningsfull cocktailbar. På Kampen ligger også Farine, en kafé, surdeigsbakeri og spiseri med fokus på sesongbasert, kortreist og grønn mat. Smia restaurant er en kjent og kjær klassiker på Vålerenga og byr på velsmakende mat i rustikke lokaler med god atmosfære. Kampen Bistro er et annet populært spisested, og har i tillegg en intim konsertscene med jevnlige arrangementer. Tøyenbadet er nylig gjenåpnet og fremstår som Oslos største og mest moderne badeanlegg. Her finner du både innendørs- og utendørsbassenger samt gode fasiliteter for trening og rekreasjon. I nærheten ligger også Botanisk hage, et fredelig grøntområde med eksotiske planter, samt Naturhistorisk museum med spennende og lærerike utstillinger for alle aldre. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Coop Extra som ligger i umiddelbar nærhet og nås på under ett minutt. Rema 1000 Jordal og Kiwi Vålerenga er også gode alternativer i området. Det er kort gangavstand til Ensjø, Gamlebyen, Grønland, Bjørvika, Sørenga og sentrum, som alle byr på et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, restauranter og kaféer. Treningssenter fra SATS ligger like opp i gaten. Området har svært gode kollektivforbindelser. Busstopp for buss 37, som går hele døgnet, ligger kun ett minutts gange fra boligen. Det er rundt 15 minutters gange til T-bane fra Ensjø med linje 1, 2, 3, 4 og 5.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 1025,92 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet fjernvarme, samt gulvvarme på baderommet. I stuen er det montert en biopeis. Varmtvann tilføres fra fellesanlegg.

Om borettslaget

Engaland Borettslag Org.nr: 993834777

Engaland Borettslag er et borettslag som består av 56 andeler fordelt på fem bygg og et verneverdig hus. Borettslaget forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innmelding i OBOS koster kr 500,- På årsmøtet 27. april 2026 ble et forslag om fullmakt til styret for å iverksette sikring av fellesområder nedstemt. Det ble i stedet vedtatt å opprette en arbeidsgruppe som skal utarbeide et kostnadsoverslag for sikringstiltak som porter, gjerde og porttelefon. Følgende prosjekter er planlagt eller under vurdering: • Gradvis utskifting av lysarmatur til LED i fellesområder og garasje er pågående. • Opprusting av utebelysning i bakgården er planlagt, finansiert med eksterne midler. • Etablering av ladestasjoner for elbil i garasjen er planlagt. • Kartlegging av skader på betongkonstruksjonen i garasjen og råteskader på utvendig treverk er under vurdering. Kjekt å vite: • Sykler skal parkeres i sykkelparkering i bakgården, garasjen eller i bodene. • Barnevogn og rullator kan plasseres under trapp i oppgangen eller i egnet kjellerrom. • Private antenner eller paraboler er ikke tillatt. • Fasadeendringer, inkludert montering av markiser og utelys, krever styrets forhåndssamtykke. • Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. • Røyking er forbudt innendørs i fellesområdene. • Borettslaget har kameraovervåking av fellesområder og garasjeanlegg. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer kan eie opptil ti prosent av boligene i laget.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 4 673 793,-. Resultatet ble overført til annen egenkapital. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 3 462 932,-. Borettslagets disponible midler var kr 151 947,- per 31.12.2025. Total egenkapital var kr 76 328 531,- per 31.12.2025. Styret har informert om at nye strøm- og fjernvarmeavtaler gjør det mulig å redusere innkrevd energibeløp med 20 % i 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

88279995

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes. Dyr skal være merket med eiers telefonnummer.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Utover de lovbestemte unntakene kreves styrets godkjenning for å overlate bruken av boligen til andre. Utleie av garasjeplass til personer som ikke bor i borettslaget krever styrets godkjenning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus datert 27.10.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens planløsning, datert 20.10.2005.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan S-4130, vedtatt 15.12.2004. I planen er eiendommen regulert til Byggeområde for boliger (felt B) og Spesialområde bevaring (bolig). Reguleringen til "Spesialområde bevaring (bolig)" innebærer at endringer på bygningens eksteriør, som fasadeendringer, kan kreve særskilt godkjenning for å ivareta bevaringsverdiene i området. Formålet er å sikre at områdets historiske og arkitektoniske karakter bevares. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 232/151: 03.10.1949 - Dokumentnr: 413091 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om garasje/parkering 09.05.1956 - Dokumentnr: 307377 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 14.08.1957 - Dokumentnr: 510588 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 344 23.01.1984 - Dokumentnr: 403644 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 263 07.11.1996 - Dokumentnr: 63460 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 152 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 152 FNR: 0 SNR: 2 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten Best. om bruk av grunn Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 461 14.03.2006 - Dokumentnr: 18254 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2007 - Dokumentnr: 456303 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 261 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 02.12.2008 - Dokumentnr: 974950 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 485 Bruksrett til 5 parkeringsplasser i underjordisk parkeringsanlegg v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.12.2008 - Dokumentnr: 974950 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 485 Gjelder gangadkomst v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.12.2008 - Dokumentnr: 974950 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av utearealer v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2008 - Dokumentnr: 974950 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 485 Bruksrett til 7 sportsboder i underjordisk parkeringsanlegg v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.08.2009 - Dokumentnr: 587258 - Erklæring/avtale På dette området befinner det seg forurensede masser. Bygge og gravearbeidene kan ikke finne sted uten at kommunen er varslet og evt. har gitt tillatelse. Gjelder også dersom faktisk bruk endres vesentlig. Denne heftelse kan bare slettes etter samtykke fra kommunen. Eiendommens rettigheter: 30.03.1988 - Dokumentnr: 22692 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 60 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 349 07.06.2007 - Dokumentnr: 456061 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 274 FNR: 0 for SNR 1-44. Bruksrett til 1 biloppstillingsplass. fra Oslo kommune ved Plan- og Bygningsetaten. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2007 - Dokumentnr: 456303 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 261 Bestemmelse om spunting. Med flere bestemmelser Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 43 691,33 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 13 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 766,33 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260213

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave