Stigerbakken 5

Tomten

Byggeår

1974

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal. Er arealet vesentlig/avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før budgivning. Andel: - Leiligheten er på ca. m². 53,6 og er rundet opp til 54m². - Bod i 2 etg: Boden er på ca. 5 m². gulvareal, men kun ca. 4 m² som er målbart areal. - Bod i kjeller på 1,4 m² og er avrundet til 1 m² Det bemerkes at takhøyden er 2,33 m. og 2,17 m. ved nedfelt areal mot terrassen. Disse målene som er under kravet på 2,4 m. i oppholdsrom. Det er kun soverom og stue/kjøkken som har vindu og dagslys i disse leilighetene. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ingen store endringer fra byggemeldte tegninger, men entré og bod er utvidet litt fra originale tegninger. Dagens løsning er bygd slik ved oppføring.

Antall soverom

1

Antall rom

4

Innhold

Leilighetens planløsning inkl. entré, bod, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 2.etg samt en bod garasjeanlegget.

Standard

Entré: Leiligheten har en lys og innbydende entré med praktisk gulv i vinylfliser og varmekabler. Her er det plass til både skohylle og kommode, samt en knaggrekke for yttertøy. Fra gangen har du direkte adkomst til et romslig walk-in closet. Per i dag er rommet innredet som et garderoberom med skuffer, kurver og hyller. Kjøkken: Kjøkkenet fra Ikea har tidløse, hvite fronter, laminat benkeplate og fliser over arbeidsbenken. Her finner du integrert stekeovn og platetopp fra 2020, frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Benkeplater, kum, armatur og ventilator ble oppgradert i 2020, og innredningen fremstår godt vedlikeholdt. Planløsningen gir enkel tilgang til spiseplassen i stuen. Stue: Den romslige stuen har store vindusflater mot terrassen og slipper inn rikelig med dagslys. Stuen fremstår som lys og hyggelig med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både stor sofagruppe, mediemøbler og spisestue. Taket har hvitmalt panel med downlights. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 13 m², delvis belagt med fliser og plastheller. Uteplassen har innkasset blomsterkasse og delvis dekke av terrassebord på toppen. To markiser gir behagelig skygge på solrike dager, og stikkontakter gjør det mulig å montere elektriske terrassevarmere. Her kan du nyte solen fra midt på dagen til langt ut på kvelden, mens du har utsikt mot grønne fellesområder og landlige omgivelser. Soverom: Soverommet måler ca. 2,9 m x 3,45 m og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En hel vegg er utnyttet med garderobeskap i full høyde, som gir god oppbevaringsplass. Bad: Badet ble oppgradert i 2007 og har har fliser på vegger og gulv. Det er varmekabler i gulvet. Rommet kombinerer bad og vaskerom med dusjhjørne i glass, vegghengt toalett og moderne innredning med servant på benkeplate. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghyller i stua (2 stk.) - Jakkehenger i entré - Liftgardin på soverom Følgende følger med: - Kjøleskap og fryser - Vaskemaskin og tørketrommel - Hyller og kommode i bod - Gardiner med gardinstang   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller, plass nr. 91. Parkeringen har ikke EL-lader. Styre informer om at EL-lader kan bestilles gjennom BlueTec. Grunnet infrastrukturen til ladeanelgget og viderefakturering av forbruk til eier er dette eneste leverandøren som kan benyttes. Link til bestillingsskjema fås av styret etter salg av leiligheten. Pris ligger på ca. kr. 30.000,- for lader inkl. installasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Byttet alle vinduer og dører ut til terrassen, og byttet ut isolasjon i yttervegger. Alle fasadevegger er malt lysegrå - Palmgren

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Terrasseblokk over 4 etasjer i mur-/betongkonstruksjon. Betongsåle er antatt fundamentert til fast masse. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Bygget ligger i skråning. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur, bærevegger, etasjeskillere og balkonger/terrasser i betong. Yttervegger av murkonstruksjon og bindingsverk, utvendig er ytterveggene tekket med fasadeplater, pusset mur og panel. Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti og trappeløp i betong som er dekket med belegg. VINDUER. Vindu og terrassedør i trerammer med 2-lags isolerglass fra 2022. DØRER. Tidsmessig entrédør med brann og lydklassifisering B30/40dB. TERRASSE. ca. 13m² i betongkonstruksjon dekket delvis med fliser og plastheller. 2 stk. markiser. Klassisk blomsterkasse. Denne er dekket med treverk. Lys og stikk på balkong. GULV. Belagt med 3-stavs eikeparkett. Vinylfliser i entré. Opplyst å ha varmekabler. VEGGER. Eldre strié på overflater. Overflater malt i 2022. HIMLING. Malte slette originale overflater og panel m/ strategisk plasserte downlights. Senket areal under overliggende terrasse i stue og soverom. Det bemerkes at takhøyden er 2,35 m. og 2,15 m. ved nedfelt areal mot terrassen. Disse målene som er under kravet på 2,4 m. i oppholdsrom. BAD. Badets konstruksjon er trolig fra byggeår, men det er gjort større oppgraderinger på overflater og innredning i 2007 iflg. tidligere salg. Flislagte overflater. Himling med malte slette overflater m/ downlights. Plastsluk sluk i dusjhjørne fra byggeår. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassbyggerstein og glassdør med blandebatteri. Baderomsinnredning med benkeplate og pålimt servant med blandebatteri. Speil med tilhørende belysning. Opplegg for vaskemaskin. Innredning og utstyr fremstå. Sentralt avtrekk på badet. KJØKKEN. Ikea kjøkkeninnredning med 1-speils fronter, fliser og belysning over laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/ bl.batteri. Kjøkkenet utstyrt med integrert komfyr og frittstående oppvaskmaskin, frys og kjøleskap. Avtrekksvifte med kullfilter over koketopp. Sentralt avtrekk på kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER. Ledningsnettet med orgianle plastbelagte kobberrør i konstruksjon uten tettedetaljer rundt rørføring for vann til sanitærinstallasjoner på badet og kjøkkenet. Stoppekran er plassert i hjørneskap på kjøkkenet. Funksjonstestet og funnet i orden tatt alder i betraktning. Avløpsrør av PVC fra sanitærinstallasjoner. Originalt soilrør er skjult i konstruksjon og kan ikke vurders. Naturlig ventilasjon via veggventiler ellers åpning av vinder. Sikringsskap med automatsikringer og digital måler er plassert på fellesareal. Det er montert røykvarsler og pulverapparat. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant, men det bemerkes at det ikke er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.   Bygningsdeler vurdert med TG2: - UTVENDIG, Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er en blomsterkasse med høyde på 55 cm. x 80 cm. Ved blomsterkasse skal H. x B være 140 cm. tilsammen. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde. a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. For rekkverk over 1,0 m skal åpninger i rekkverket være maksimum 0,10 m i en høyde opp til minimum 0,25 m under topp av rekkverk. Den horisontale avstanden mellom en bygningsdel og det utenpåliggende rekkverket skal være maksimum 0,05 m. Det er registrert avvik på anbefalte fallforhold på balkonggulv. Det vannførende sjiktet må ha fall på minst 1 : 100 (1 cm. fall på gulv pr. meter). Hvis selve gulvoverflaten er vannførende, bør fallet være maks 1 : 50 (2 cm. pr. meter). Ref. Sintef Byggforsk 523.733. Noe jordslag på duk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokale utbedringer når det gjelder duk og overflater. Fallforhold holdes under oppsyn. - INNVENDIG, Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater synes å ha en normal funksjon og forventet bruksslitasje. Slitasje på slike overflater har lav konsekvensgrad. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Det må alltid forventes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fungerer med dagens bruksslitasje og registrerte, men det må påregnes overflatebehandling av overflater for å lukke avvik. Evt. oppussing er avhengig av eiers preferanser og behov. TG er satt ut ifra det registrerte. - INNVENDIG, Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på +- 25 mm i stue gjennom hele rommet og målt ca 14 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Det er målt høydeforskjell på 20 mm i soverommet gjennom hele rommet og målt ca 14 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - VÅTROM, 3 ETASJE - BAD/WC, Generell Vurdering av avvik: • Det er avvik: Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membran skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - VÅTROM, 3 ETASJE - BAD/WC, Overflater vegger og himling Årstall: 2007 Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Enkelte ufagmessig avslutninger. Det er kondensmerker på himling grunnet dårlig avtrekk. - VÅTROM, 3 ETASJE - BAD/WC, Overflater Gulv Årstall: 2007 Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert ca. 20 mm. fall fra flis ved terskel til sokkel på dusjhjørne, men sokkel er tett slik at badet utenfor dusjhjørne har ikke avrenning til sluk ved evt. lekkasje fra servant, vaskemaskin eller toalett. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Ang. avvik på overflater, så må tilstanden overvåkes jevnlig. Regelmessig inspeksjon er nødvendig for å oppdage utvikling av riss og løse fliser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater skiftes ut og fallforhold utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG er gitt utfra gjenværende brukstid, manglende dokumentasjon/utløpte garantier og det registrerte. - VÅTROM, 3 ETASJE - BAD/WC, Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Innredningen fungerer etter hensikten, men er fra 2007 og dermed nærmer seg eller har passert normal forventet brukstid. Det er ikke registrert skader eller funksjonelle mangler, men alder kan innebære svekket overflatebehandling, slitasje på hengsler eller redusert fuktbestandighet over tid. Tett sokkel på dusjhjørne gjør at lekkasjevann utenfor dusjhjørne ikke renner til sluk. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. • Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. Skadede deler av innredning og utstyr må skiftes ut eller utbedres. Det bør etableres lekkasjesikring i sisterneskap, eksempelvis ved montering av lekkasjestopper eller tettesystem tilpasset innebygget sisterne. For å forhindre fuktskader, bør det etableres dreneringsløsning eller annen løsning som leder lekkasjevann synlig ut av sisterneskapet. Sokkel ved dusjhjørne bør tilpasses/åpnes slik at lekkasjevann ledes mot sluk. - VÅTROM, 3 ETASJE - BAD/WC, Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Synlig kondensflekker på himling grunnet svakt avtrekk. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Avtrekksystemet må utbedres. • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Avtrekkssystemet i borettslaget må kontrolleres og utbedres slik at det oppnås tilstrekkelig ventilasjon i våtrom i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved luftespalte under dør eller tilsvarende løsning. Borettslaget bør engasjere autorisert ventilasjonsfirma for å avdekke årsak til svakt avtrekk (f.eks. tilstopping, feiljustering eller underdimensjonering) og gjennomføre nødvendige tiltak. - VÅTROM, 3 ETASJE - BAD/WC, Overflater Gulv Årstall: 1974 Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er registrert manglende tettedetaljer rundt originale kobberrør. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for fukt inn i tilliggende konstruksjoner. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - KJØKKEN, 3 ETASJE - STUE/KJØKKEN, Overflater og innredning Årstall: 2007 Vurdering av avvik: • Det er påvist at overflater har noe skader. Innredning har passert mer enn 50% av antatt levetid. Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap uten at det er registrert større negative avvik tatt alder i betraktning, men det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Fungerer med dagens bruksslitasje og registrerte, oppussing er avhengig av eiers preferanser og behov. Hvitevarer må funksjonstestet og evt. tiltak og utskiftninger må påregnes. - KJØKKEN, 3 ETASJE - STUE/KJØKKEN, Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak • Ventilatoren må skiftes. • Avtrekksystemet må utbedres. Det er sentralt avtrekk på kjøkkenet, men dårlig avtrekk i ventil. Det er ikke tillatt å koble avtrekk direkte på felles sentralt avtrekk. TG er satt ut ifra det registrerte og alder. Punkt må ses i sammenheng med punket ¨ventilasjon¨ på badet. - TEKNISKE INSTALLASJONER, Vannledninger Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Å ikke skifte ut gamle vannrør kan føre til vannlekkasjer, fuktskader m/ følgeskader, noe som medfører både helserisiko og store reparasjonskostnader. Utsetter man utskiftning, øker risikoen for mer omfattende skader og høyere utgifter på sikt. - TEKNISKE INSTALLASJONER, Avløpsrør Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overgang mellom avløp fra oppvaskum til soil er tapet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Å ikke skifte ut gamle vannrør kan føre til vannlekkasjer, fuktskader m/ følgeskader, noe som medfører både helserisiko og store reparasjonskostnader. Utsetter man utskiftning, øker risikoen for mer omfattende skader og høyere utgifter på sikt. - TEKNISKE INSTALLASJONER, Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forbedring av ventilasjonsløsningen bør vurderes, enten ved justering av eksisterende system eller etablering av ny ventilasjon i tråd med gjeldende forskrifter. - TEKNISKE INSTALLASJONER, Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Det eksisterer ikke samsvarserklæring. Bygningsdeler vurdert med TG3: 3. ETASJE - BAD/WC, Sluk, membran og tettesjikt Årstall: 1974 Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er registrert manglende tettedetaljer rundt originale kobberrør. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for fukt inn i tilliggende konstruksjoner. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - VÅTROM, 3 ETASJE - BAD/WC, Fukt i tilligende konstruksjoner Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Omkostninger

3 590 000,00 (Prisantydning) 203 597,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 793 597,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 200,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 290,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 590,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 802 887,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 812 187,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 652,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: - Renter og omkostninger lån. kr. 976,- - Fellesutgifter kr. 3 383,- * - Avdrag lån kr. 293,- Fellesutgifter inkl. bl.a.: Varmtvann, TV og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, renovasjon og vedlikehold, lønnskostnader samt forsikring, forretning- og styrehonorar. Styre har informert om at fellesutgiftene justeres hvert år like etter årsskifte for å holde tritt med prisutvikling og sparing til forestående renoveringsutgifter.

Fellesformue

56 283,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et stille og etablert boligområde på Rykkinn/Belset, like ved Bryn kirke og skole. Området er grønt, idyllisk og barnevennlig, og bomassen består hovedsakelig av rekkehus, kombinert med noe blokkbebyggelse. Her finner man bilfrie gangveier og store, pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, lekeplasser og sittegrupper. Området preges av et hyggelig, sosialt og rolig bomiljø der det bor familier med barn i alle aldre. Det er kort gangavstand til barnehager, Bryn barneskole, Belset og Eineåsen ungdomsskole, samt flere videregående skoler i nærområdet. Det finnes et bredt utvalg av fritidsaktiviteter og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet – blant annet fotballbaner, tennishall, treningssenter, svømmehall, skøytebane og friområder. For turglade byr området på flott turterreng med lysløype og marka rett utenfor døren, perfekt både sommer og vinter. Handels- og servicetilbudet er meget godt. Kun få minutters gange unna ligger Rykkinn Senter, med bl.a. Meny matbutikk, bakeri, apotek, bibliotek, legesenter, postkontor, kles- og skobutikker. I tillegg er det kort vei til både Kolsås Senter og Bærums Verk Handelsted, mens Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter, kino, kulturhus, restauranter og hyggelige kaféer nås på ca. 10 minutter med bil. Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass Langsvari kun et par minutters gange fra boligen. Herfra går linje 2024 mellom Sandvika bussterminal og Rykkin. Bryn kirke bussholderplass ligger også i nærheten med hyppige avganger via Sandvika mot Oslo, med linje 160. Denne ruten har også nattbuss. I tillegg er det kort vei til T-banestasjonen på Kolsås med avganger mot bl.a. Oslo sentrum. Alt i alt en beliggenhet som kombinerer rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til både natur, servicetilbud og enkel tilgang til resten av Bærum og Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket for 2023 og 2024 var på ca. 9 396 kWh. Selger opplyser at strømforbruket kostet fra kr. 265,50,- (Oktober 2023) til kr. 1.070,- (februar 2024). Den gjennomsnittlige kostnaden for hele perioden (mars 2023 – oktober 2024) var omtrent 619,94 kr per måned. Fra juli 2024 til oktober 2024 studerte selger hjemmefra, og brukte derfor mer strøm enn til vanlig. I 2022 ble det fjernet panel på terrassevegg, lagt inn ny isolasjon, byttet vinduer og terrassedør, og lukket inn med nytt panel. Dette var ikke mulig å legge inn i engergimerkingen utfylt av selger. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vinylfliser i entré. Opplyst å ha varmekabler - Varmekabler på bad. Ikke funksjonstestet - Panelovner   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Al Stigerbakken Borettslag Org.nr: 854644602

A/L Stigerbakken Borettslag er et andelslag som har til formål å skaffe andelseierne bolig ved å erverve eller forestå oppføringen av boligbygg og stille boliger i slike bygg til andelseiernes disposisjon. Laget har dessuten til formål å erverve eller forestå oppføringen av andre bygg enn boligbygg, herunder garasjer, når de skal brukes til felles formål for andelseierne, eller når utleie av lokalene i slike bygg skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet. Opplysning oppgitt i forrige salgsoppgave i 2021: "Vedtektene opplyser om følgende forhold: § 8. Forandringer av bygning eller bolig Det er ikke tillatt å flislegge balkonggulv eller montere terrassebord på balkongene. Terrassen har flislagt gulv, uten samtykke fra styret. Ta kontakt med megler vedrørende problemstilling videre for dette." Svar fra styre 25.08.2025: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Noen verandadekker og verandablomsterkasser skal byttes etterhvert, men vi har ikke tatt stilling til hvilke det blir og rekkefølgen enda, siden vi venter på en tilstandsrapport for dette. - Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? Isolasjon ble byttet i alle yttervegger og økt til 15 cm(fra 10 cm) høsten 2022. Alle vinduer og verandadører skiftet samtidig. - Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? Fellesutgifter justeres hvert år(jan/febr) for å holde tritt med prisutvikling og sparing til forestående renoveringsutgifter som måtte komme. - Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? Styret må kontaktes ved større rehabilitering av bad og kjøkken, grunnet gamle rør etc. - Har borettslaget noe felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene? Hvilken leverandør? Ja, Altibox(TV-grunnpakke) og Internett) Det påløper et gebyr på kr. 675,-for innmelding hos forretningsfører.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 458.787.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget. Utpekt av boligbyggelaget, og dernest Bærum kommune, forkjøpsrett. Frist til å melde forkjøpsrett er tirsdag 07.10.25 kl. 1200.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

1426303

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt til å holde husdyr uten at styret er informert om dette. Styret skal til enhver tid inneha oppdatert informasjon om permanente husstandsmedlemmer (husdyr), hvilket også skal fremkomme tydelig på utsiden av husstandens inngangsdør. Det er andelseiers plikt å innberette om husdyr til styret ved anskaffelse/innflytting eller endringer i antall husdyr. Alle som eier eller har hund på besøk i borettslaget skal til enhver tid ha hunden i bånd på den siden av bygningene som vender mot Rykkinn Senter, og skal til enhver tid ha full kontroll på hunden på hunden på gressplenen mot Sørjordet/Kolsås. Hundeeier skal påse at etterlatenskaper fra hunden plukkes opp med dertil egnet pose som knyttes godt igjen og kastes i søppelkassen

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her. Andelseieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom 1. andelseieren er en juridisk person, eller 2. andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller 3. minst én av husstandsmedlemmene som overtar bruken, er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller dennes ektefelle, eller 4. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. I tilfellene som er nevnt i punktene 1 til 4, kan godkjenning nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven § 4-4. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Ved vurderingen av om det foreligger saklig grunn som nevnt i denne bestemmelsen, har styret rett til å kreve fremlagt opplysninger om den eller de som skal overta bruken av boligen. Har laget ikke sendt svar på en skriftlig søknad om godkjenning av ny bruker av boligen innen en måned etter at søknaden er kommet frem til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseieren kan ikke inngå bindende avtale om bruksoverlatelse av boligen før den nye brukeren er godkjent av styret og skriftlig har forpliktet seg til å følge borettslagets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av styret og generalforsamlingen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 14.02.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for fasade og bruksendring, datert 11.10.2023

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplanen, Gommerud/Belset. Pågående byggesaker i nærområde: - Byggesak - 2017/3227: Gesellsvingen 33 - innbygging av inngangsparti - Byggesak - 2020/1695: Langvari 10 - fasadeendring - montering av reservestrømsaggregat Belset omsorgsboliger - Byggesak - 2018/3363: Kirkegårdsveien 23 - heis -Byggesak - 2018/29531: Munins vei 1 - hurtigladestasjon for elbiler Lokal kulturminnerapport, berørt database: - Kulturmiljøer. Med kulturmiljøer menes områder hvor kulturminner inngår i en større helhet eller sammenheng, som for eksempel områder og bygningsmiljøer i byer og tettsteder, jord-, skog- og seterlandskap. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/93/643: 11.10.1956 - Dokumentnr: 8436 - Skjønn overskjønn og fravikelseskjennelse i anl ekspr til vannverk Overført fra: Knr:0219 Gnr:93 Bnr:674 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1976 - Dokumentnr: 7052 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser 16.02.2006 - Dokumentnr: 139014 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg. 12.12.1974 - Dokumentnr: 19033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:93 Bnr:189 01.10.2004 - Dokumentnr: 27856 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:93 Bnr:674 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:93 Bnr:675 15.03.2006 - Dokumentnr: 163797 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 969983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:93 Bnr:643 01.01.2024 - Dokumentnr: 98032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:643

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kommentarer fra selger: - På platetoppen (2020) har lyset i tallet som viser grader på platen nederst til venstre delvis forsvunnet - I boden i 2. etasje står det en ekstra garderobeskapsdør som kan erstatte speildøren i garderoben på soverommet. Denne følger med leiligheten, i tilfelle den nye eieren ikke ønsker speildør på soverommet

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 52 500,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3.900 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Grunnpakke bolig Info: kr 11.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 140 670,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250017

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave