St. Halvards gate 59B

Tomten

Byggeår

2000

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

1 etg: Entré Bad/vaskerom Soverom Stue/kjøkken Ute bod

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer boligen en utebod på 4 m².

Standard

Leiligheten har en sjarmerende og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig gårdsrom, med egen inngang og ingen naboer direkte over eller under. Boligen ble oppført i 2000 og har en praktisk planløsning over ett plan. Den gode takhøyden under skråtaket gir boligen særpreg og en luftig følelse av å være i en større bolig, mens vindusflater mot gårdsrommet bidrar til en skjermet og hyggelig atmosfære. Entré: Boligen har trappefri adkomst til egen inngang, noe som gir en fin følelse av å komme direkte inn i eget hjem. Entréen har laminatgulv og malte veggflater, med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Herfra er det naturlig forbindelse videre inn i boligens oppholdsrom. Stue: Lys og innbydende stue hvor den gode takhøyden under skråtaket gir rommet karakter og en luftig atmosfære. Vindusflatene vender mot det skjermede gårdsrommet og sørger for naturlig lysinnslipp. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet skaper en sosial oppholdssone med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har laminatgulv, malte overflater og elektrisk panelovn. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og inngår naturlig i boligens sosiale oppholdsrom. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate, med gode arbeidsflater og praktisk oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. En 80-liters benkbereder er plassert i kjøkkeninnredningen, og ventilasjonen er tilknyttet boligens mekaniske avtrekksanlegg. Soverom: Et romslig og lunt soverom med god takhøyde under skråtak, som viderefører boligens særegne uttrykk. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, garderobeløsning og eventuelt en mindre arbeidsplass. Laminatgulv og malte vegger i en lun fargetone gir rommet en behagelig atmosfære. Bad/vaskerom: Flislagt bad fra byggeåret med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat, samt fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater, samt fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte, glatte flater med god takhøyde under skråtak, samt malt himling på bad/vaskerom. Lagring: Boligen disponerer en ekstern utebod på ca. 4 m². I tillegg er det plass til garderobeløsninger på soverommet og i entréen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Hvitevarer som medfølger: Kjøleskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin, mikro om ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Byttet fuger rundt dusjen Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Alt elektrisk sjekket våren 2023, pålagt kontroll. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Mulig vedlikehold i kjeller pga alder og potensiell fukt i det andre bygget. Innhentet forslag fra forhandlere, ikke avklart pris. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: I følge tidligere eier var det ved et tilfelle observert rotte i en av bodene (2023-2024). Ikke vært observert etter det av meg kjen

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligbygg med flere boenheter, beliggende i bakgården til en murgård. Byggegrunn og fundamenter er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser/fjell, og det er støpt såle. Ytterveggene er i isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende og stående malt bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong- og trekonstruksjoner. Tak: Yttertak i trekonstruksjoner med pulttaksform tekket med metallplater, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 2-lags energiglass. Dører: Fabrikkmalt glatt ytterdør i treverk som er en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Trappefri adkomst med egen inngang. VVS-installasjoner: Det er innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er besiktiget i rørskap. Varmtvannsbereder/tank på 80 liter er plassert i kjøkkeninnredning. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert/totalrehabilitert i 2000. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er større skader, løse beslag med åpne skjøter eller falser på skorstein. Skader må utbedres og det er viktig å sikre tette beslag og skjøter for å hindre vanninntrenging. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er vannskade i vinduskarm. Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Kun kosmetisk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er skade i dørblad. Det må foretas lokal utbedring. Kun kosmetisk. - Bad/vaskerom - overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. - Bad/vaskerom - overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. - Bad/vaskerom - vanntett sjikt, membran og sluk | Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Liten eller ingen luftspalte i baderomsdør. Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det bør etableres bedre lufttilførsel for å redusere fuktig luft på bad. - Bad/vaskerom - ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Stue/kjøkken - overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i benkeplate og kum. Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 290 000 (Prisantydning) 78 637 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 368 638 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 109 200 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 110 290 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 478 928 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 862,- per mnd

Kollektiv bredbåndsavtale med Telia, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, samt drift og vedlikehold. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

22 625,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Som følge av sameierforholdet har de andre sameierne lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren, begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes. Som sikkerhet for sameiernes forpliktelser har sameiet i tillegg tinglyst panterett med kr 25 000,- i hver seksjon med første prioritet.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Gamlebyen, et område kjent for sin rike historie, særegne atmosfære og nærhet til både grønne omgivelser og moderne byliv. Her bor du med gangavstand til Oslo sentrum, samtidig som nærområdet byr på flere parker og rolige rekreasjonsområder. Botsparken, Klosterenga park og Middelalderparken ligger alle i nærheten og gir gode muligheter for både avslapning og aktivitet. Gamlebyen har et variert utvalg av kaféer, restauranter og lokale møteplasser. I nærområdet finner du blant annet Stockfleths, Fuglen Coffee Roasters, KUMI, Arv Kaffe & Retro og ZZ Pizza. For flere matopplevelser ligger både Ekebergrestauranten og Ladegården innen rekkevidde. Området rundt Grønland byr i tillegg på et stort og mangfoldig utvalg av restauranter, butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Rema 1000, Coop Extra og Kiwi i nærområdet, i tillegg til søndagsåpne alternativer. Grønland Basar ligger også innen gangavstand og byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud. For den aktive finnes det flere treningssentre i nærheten, og både Jordal og områdene langs Ekeberg gir ytterligere muligheter for aktivitet og rekreasjon. Bjørvika ligger en kort spasertur unna og har utviklet seg til et av Oslos mest spennende byområder. Her finner du Operaen, Deichman Bjørvika og et bredt utvalg av restauranter og servicetilbud. Havnepromenaden leder videre mot Sørenga med sjøbad, badebrygger og fine oppholdsarealer langs fjorden. Operastranda gir ytterligere muligheter for bading og rekreasjon midt i byen. Kollektivtilbudet er svært godt. Buss og trikk har holdeplasser få minutters gange fra boligen, mens Grønland T-banestasjon ligger innen gangavstand. Oslo S og Bussterminalen kan også nås til fots, noe som gir svært gode forbindelser både lokalt, regionalt og videre ut av byen. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av Gamlebyens historiske særpreg, grønne parker og et levende lokalmiljø, samtidig som Bjørvika, Grønland og Oslo sentrum ligger lett tilgjengelig.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 6 940 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på bad.

Om sameiet

Sameiet St. Halvardsgate 59 Org.nr: 887309922

Sameiet St. Halvardsgate 59 er et eierseksjonssameie bestående av 7 eierseksjoner beliggende på gnr. 232, bnr. 144 i Oslo (bydel Gamle Oslo). Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 16. mars 2001. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS, og sameierne kan finne informasjon om boligselskapet på Vibbo.no. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 27. mai 2026: • Årsmøtet vedtok å innhente en alternativ (tredje) rapport om tilstand og fukt i kjeller for videre vurdering av tiltak. • Revidert budsjett for 2026 ble godkjent. • Det ble vedtatt å avholde dugnad i bakgård og fellesarealer. Planlagte og vurderte tiltak: • Kjeller og fukt: Etter befaringer av Drogseth Bygg AS (februar 2026) og Anticimex AS (april 2026) er det påvist fukt og sopp/mugg i krypkjeller. Drogseth har inngitt tilbud på i overkant av kr 60 000,- for videre undersøkelser og begrenset sanering. Behov for eventuelle større utbedringsarbeider avklares i samråd med fagpersoner og vil eventuelt behandles på ekstraordinært årsmøte. • Utskifting av vindus- og dørkarmer i 1. etasje inn mot bakgården. • Maling av bakvegg på uteboder mot nabobygg. • Oppfølging av sprekk i mur mot nabogård i St. Halvards gate 61. • Vurdering av eventuelt fremtidig skifte av systemnøkler og låser til boder. Kjekt å vite: • Fellesarealer omfatter bakgård/gårdsrom, trapperom/oppgang, uteboder og krypkjeller. • Ro og orden: Det skal være generell ro mellom kl. 23.00 og kl. 07.00. Musikkøvelser bør ikke forekomme etter kl. 21.00. Boring og banking bør skje på dagtid på ukedager, og naboer skal varsles på forhånd. • Avfallshåndtering: Husholdningsavfall skal kastes i egnede avfallscontainere i gårdsrom eller leveres til kommunens gjenbruksstasjoner i henhold til kildesorteringssystemet. Skrot, utskiftet innredning og gammelt inventar må bortkjøres snarlig for egen regning. • Fuglemating er forbudt for å forhindre skadedyr. • Låsing og sikkerhet: Port og boddører skal alltid være låst, og inngangsdør til oppgangen skal holdes lukket. Rømningsvei under trapp i oppgangen skal holdes fri og må ikke tildekkes. • Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret. Eierforhold: Boligseksjonen kan ikke eies av en juridisk person.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av sameiets årsregnskap og budsjett som kan fremlegges på forespørsel. Sentrale regnskaps- og budsjettall for sameiet: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 20 671,- (kr 21 475,- i 2024), overført til reduksjon av udekket tap. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 144 917,- (omløpsmidler på kr 152 340,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 7 423,-). • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -366 810,-. I eierseksjonssameier balanseføres ikke bygningsmassen, og rehabiliterings- og vedlikeholdskostnader kostnadsføres løpende, noe som reflekteres i regnskapsmessig udekket tap. • Revidert budsjett for 2026: driftsinntekter på kr 293 000,-, driftskostnader på kr 306 000,- (herunder kr 70 000,- avsatt til drift og vedlikehold) og budsjettert årsresultat på kr -54 900,-. Underskudd på revidert budsjett for 2026 er forutsatt dekket av bankinnskudd, eventuelt økt låneopptak eller engangsinnskudd fra sameierne. Det er per 14.09.2026 ikke varslet eller iverksatt konkrete endringer i de løpende felleskostnadene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonssameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eierseksjonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP609403.7.1

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold (hund/katt) må godkjennes av styret i henhold til sameiets husordensregler.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Ved utleie plikter seksjonseier å oppgi leietakers kontaktinformasjon til styret, samt informere leietaker om rutiner og regler for brannvern i sameiet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring til bolig, datert 25.11.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger samstemmer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 232/144/3: 23.04.1959 - Dokumentnr: 506437 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 144 05.03.1964 - Dokumentnr: 503416 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 144 16.03.2001 - Dokumentnr: 15044 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/263 Begjæring om oppdeling i eierseksjoner for eiendommen gnr. 232, bnr. 144 i Oslo kommune. Eiendommen er oppdelt i 7 boligseksjoner (snr. 1–7) med en samlet sameiebrøk på 263/263. Dokumentet inneholder kommunens tillatelse og godkjente tegninger som angir grensene for de enkelte bruksenhetene og fellesarealene. Eiendommens rettigheter: 15.11.1999 - Dokumentnr: 66090 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 146 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 248 Bestemmelse om adkomstrett Gårdsromsavtale Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsmetaten. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 144 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Rabatt provisjon (interiørveiledning) kr -2 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 112 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260266

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave