Landåsveien 21

Tomten

Byggeår

1954

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

BRA-i og BRA-e primær er oppmålt på stedet med laser. Åpent areal er areal av terrasser, altaner og balkonger som har direkte utgang fra etasjen. Dersom en terrasse har utvendig adkomst vil ikke den bli oppført som åpent areal. Åpent areal må betraktes som et omtrentlig areal, og avvik i arealet kan forekomme. Mrk. Innvendige vegger, kanaler etc. utgjør ca 4,5 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygd skap/garderobeskap. Takhøyde: Takhøyde i boliger varierer på grunn av tekniske krav i byggeforskrifter. Nedsenket tak skjuler ventilasjon og el-installasjoner, badegulv er ofte høyere for sluk og membran, og nivåforskjeller kan skyldes konstruksjon eller estetikk. Boligen har ikke rom hvor takhøyden er under 2,20 m i hele rommet. Takhøyden i stue er 2,43 m - 2,44 m. Loft-etg: Gulvareal i loftsrom inkl. trappeåpning utgjør 31 m². AVVIK DAGSLYSFLATE: Vinduer i loftsrom tilfredsstiller ikke dagens forskrifter med hensyn til krav om dagslys. Dvs. at det er mindre enn 10 % lysinnslipp i forhold til gulvareal. Eksterne boder. Leiligheten disponerer to boder i u-etg på 2,4 m² og 2,4 m² og en bod i loft-etg på 3,4 m² (gulvareal: 6,9 m²). Eksterne boder er inkludert i BRA-e. Generelt: Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og loftsetasje og inneholder: 3. etasje (BRA-i: 67 m²): Entré/gang/trapperom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Loftsetasje (BRA-i: 15 m²): Loftsrom Andelen disponerer i tillegg to eksterne boder i kjeller på 2,4 m² og 2,4 m² og en ekstern bod i loftsetasje på 3,4 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. - Garderobeløsning på soverom kan medfølge om ønskelig.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på oppsillingsplasser og i offentlig vei. Mulighet for leie av garasjeplass. Garasjeplass tildeles etter venteliste og fordeles etter ansiennitet. Søknad sendes til styret. Styret opplyser om at det per tid er ledige garasjer.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Utført i regi av borettslag. Arbeid utført av Arna og Åsane rørlegger Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Utført i regi av borettslag Er arbeidet byggemeldt? - Utført i regi av borettslag Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Utført av beboer som er utdannet elektriker Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Utført i regi av borettslag. Arbeid utført av Fana Blikk Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget foruten el.arbeid på bad.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur: Grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Yttervegger i murkonstruksjoner, påforet på utside og påmontert fasadeplater. Korrigerte stålplater på endevegger. Yttervegger har begrenset isoleringsevne i h.h.t dagens standard. Fasadene fremstår med eldre standard. Fasadene er boliglagets ansvar. Mrk. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende veggkonstruksjoner uten inngrep. Taktekking: Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner i sort aluminium. Nedløp i plast. Ny taktekking i 2018 på aktuell bygning. Ny taktekking på Landåssvingen 1 A - 1 B i 2008. Taktekking på Nattlandsveien 32 er av eldre årgang. Taktekking er boliglagets ansvar. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Takkonstruksjon/loft da takkonstruksjonen i loftsrom ikke er tilgjengelig for inspeksjon. - Ytterdør grunnet at ytterdør bærer preg av elde/slitasje og at det ikke er en brann/lyddør. - Innvendige overflater - parkettgulv da gulvet på det ene soverommet har en del slitasje/striper. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen da pipe er gjenkledd på en side i loftsrom. - Dokumentasjon for våtrom bad da det ikke er fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom da hulltaking ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Varmesentral (fyrkjeller, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) da felles varmtvannstanker og felles varmepumpe er boliglagets ansvar og er ikke tilstandsvurdert. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Gjelder i trappeåpning i loft-etg. - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på el.anlegg, foruten el.arbeid på bad. Eier er utdannet elektriker og har utført det elektriske arbeidet i forbindelse med oppussingen. Dette er tillatt når arbeidet utføres av registrert fagperson med nødvendig kompetanse og i henhold til gjeldende regelverk - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Loftsrommet mangler godkjent rømningsvindu/brannstige. Rømning fra rommet er mulig via felles tørkeloft og videre til felles trappeoppgang. Intern trapp til loftsrommet er bratt og vurderes som lite egnet som rømningsvei i en nødsituasjon.

Omkostninger

3 800 000 (Prisantydning) 475 462 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 275 462 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 2 500 (Dokumentavgift ifbm. overskjøting av 1/12 av gnr 161 bnr 753) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 10 500 (Transportgebyr og Noteringsgebyr kjøper) -------------------------------- 13 545 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 289 007 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 564,- per mnd

Varmtvann, TV og internett, vedlikehold av bygningsmassen og uteområder som brøyting og gressklipping, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på lån, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og fordeles på følgende måte: - Loft: kr 100,- - TV/Bredbånd: kr 647,- - Felleskostnader: kr 6 816,60,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styret opplyser om at felleskostnadene vil følge økning i KPI, men at det ikke er planlagt noen ytterligere økning.

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Landåsveien 21! Her bosetter man seg i et veletablert og naturnært boligstrøk. Aksjelaget er veldrevet og byr blant annet på en flott plen på balkongsiden av bygget. Her kan man nyte en sentral men skjermet beliggenhet på Landås, som gir en nydelig kombinasjon av ro og nærhet til alt en kunne trenge i hverdagen. Den daglige handelen skjer enkelt ved Bunnpris Lindvik, 5 minutters gange unna. Ellers ligger Coop Extra Landås også kort vei unna til fots. For et bredere servicetilbud er det 15 minutters gange til Sletten Shoppingsenter, som tilbyr diverse shoppingtilbud, spisesteder, dagligvare, apotek og mye mer! Barna trives særdeles godt i dette område! Her har man kort gangavstand til både skoler og barnehager, som også gjør henting og levering enklere i en ellers travel hverdag. Erleveien barnehage ligger en 8 minutters spasertur unna. Når skolesekken tas på for første gang, blir man tatt godt imot ved Landås skole, kun 3 minutter unna til fots. Kollektivtilbudet i området er svært bra. Nærmeste bussholdeplass ligger 4 minutters gange unna. Ellers stopper bybanen utenfor Sletten Senter og tar deg lett mot blant annet Bergen sentrum. For den aktive er beliggenheten super. Et steinkast unna finner man Landås fotballbane og Landåshallen. Varme sommerdager kan nytes i langhaugparken, en kort spasertur unna. Ellers bor man med nærhet til starten av Ulrikken og Landåsfjellet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 8 min gange til Birken barnehage (1-4 år) 8 min gange til Erleveien barnehage (1-5 år) 11 min gange til den internasjonale barnehage i Bergen Barne- og ungdomsskoler: 3 min gange til Landås skole (1-7 kl.) 10 min gange til Fridalen skole (1-7 kl.) 12 min gange til daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 11 min gange til NTG-U Bergen (8-10 kl.) 17 min gange til Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) Videregående: 8 min gange til Langhaugen videregående skole 11 min gange til NTG Brann Stadion

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad - Ildsted i stue   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

As Landåsleitet Boligselskap Vi Org.nr: 933042731

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Aksjelagets regnskap for 2025 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av boliglagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7876290

Vedtekter / husordensregler

Boligselskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold må søkes om til styret, og godkjennelse eller avslag gjøres etter helhetsvurdering av styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for boliger bygget på 50 tallet. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering/nytt bad bolig, datert 13.04.2018. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer fullt ut med de stemplede og godkjente bygningstegningene. Entré/gang/trapperom er utvidet, og det er tatt litt areal fra det minste soverommet. Videre er det satt inn en trapp i entréen opp til loftsetasjen. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er som utgangspunkt ikke søknadspliktig, det samme gjelder å sette inn en trapp. Videre er loftet originalt tegnet inn som et stort loftsrom med flere kott og tilkomst fra hovedtrapp. Deler av dette arealet samt to av kottene, er nå bygget om til loftsrom med adkomst fra trapp inne i leiligheten. Det går også en dør fra dette loftsrommet og videre til det store loftsarealet. Megler har ikke klart å finne noen dokumentasjon på at tiltaket er godkjent. Kjøper overtar risikoen knyttet til fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer også risikoen for hvorvidt søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med en slik prosess. Selger har ingen dokumentasjon på at innredningen av loftet er godkjent, men opplyser om at innredningen med trapp har vært slik siden ca. 1965. Megler har også vært i kontakt med styret som informerer om at de ikke har kjennskap til forholdet men at de ikke kommer til å be om tilbakeføring eller lage en tvist ut av forholdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Årstad. Nattlandsveien 52 x Landåsveien 51 m/tilstøtende eiendommer, datert 21.11.1949, regulert til prosjektert ny bebyggelse, garasje og felles grøntarealer. Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: - PlanID: 10610000. Årstad. Bergensdalen østlige del, kolstien/strimmelen, datert 23.06.1952. Berøringsgrad: 2,9% - PlanID: 5040000. Årstad. Landåsveien 17B, datert 22.02.1979. Berøringsgrad: 2,9% Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø, Landås, berøringsgrad: 100% - Kulturmiljø, historiske veifar, berøringsgrad: 7,3% - Rød faresone, luftkvalitet, berøringsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. - PlanID: 71490000. Årstad. FV 585, Nattlandsveien mellom Hagerups veg og Birkelundstoppen. Vestland fylkeskommune har sendt inn planinitiativ og ønsker oppstart av offentlig detaljregulering for samferdselsformål. Planarbeidet gjelder for Nattlandsveien på strekningen mellom krysset med Hagerups vei i nord og Birkelundstoppen i sør. Formål med reguleringsplanarbeidet er å regulere en løsning som muliggjør oppgradering av tilbudet for gående, syklende, kollektivreisende og som gir bedre trafikksikkerhet i området. - PlanID: 71280000. Årstad. Gnr. 160, bnr. 750 mfl., Wiers-Jenssens vei. Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel. Wiers-Jenssens vei er valgt for blant annet å skape en ensartet og gjenkjennelig sammenheng mellom dagens sykkelvei i Nattlandsveien og i Hagerups vei, via Vilhelm Bjerknes vei. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 161/1007. Leskur. Meldingssak registrer tiltak. Datert 16.02.2009. Saksnr. 200901623. - Eiendom 161/747. Nybygg garasje. Bygning godkjent for riving/brenning. Igangsettingstillatelse. Datert 26.08.2026. Saksnr. 202614181. - Eiendom 161/684. Sykkelbod. Meldingssak registrer tiltak. Datert 07.07.2010. Saksnr. 201008204. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På aksjelagets eiendom er det tinglyst to rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser, og vil ikke påvirke en kjøper direkte. På eiendom 161/753 der det følger en 4/48 ideell andel er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/753: 19.03.1968 - Dokumentnr: 2095 - Bestemmelse om veg, solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Undertegnede som under 15.1.68 har fått dommen LANDÅSVEIEN NR. 17 B vedtar herved som forpliktende for seg og senere eiere følgende for tillatelsen stilte vilkår: 1. Å være solidarisk ansvarlig med de øvrige bruks berettigede for vedlikehold og renhold (Herunder snømåking) av fellesveien. Deklarasjon tinglyses på min bekostning. 22.12.1987 - Dokumentnr: 42483 - Urådighet Mellom de 12 borettshaverne i Landåsleitet Boligselskap VI som leier leilighetene i det oppførte boligbygget på Landåsveien 19-21, er dert i dag inngått slik avtale: 1. Borettshaverne kjøper eiendommen Landåsveien 17b av Gerda Hestnes for kr. 325.000,-. Eiendommen 17b er ubebygget. Den har et areal på 1.038m2. Ved stadfestet reguleringsplan av 22/2/79 er eiendommen omregulert fra boligområde til felles-areal for Landåsveien 19-21. 2. Hver av borettshaverne blir ved kjøpet eier av en ideell 1/12 av eiendommen Landåsveien 17b. 3. Ved fremtidig bruk og vedlikehold, ved fremtidig utgiftsfordeling og eventuell fremtidig inntektsfordeling kommer sameielovens regler til anvendelse, jfr. sameielovens §§ 3-9. 4. Borettshaverne kan bare overdra som ideelle eiendomsrett til eiendommen Landåsveien 17b sammen med leie-retten til den leilighet de leier av Landåsleitet Boligselskap VI. Dette gjelder enhver form for overdragelse hva enten det er tale om overdragelse ved avtale, ved arveovergang eller ved eventuelt tvangssalg. Dette gjelder også uansett hvem den nye innehaver av leierette måtte være. Bestemmelsen i dette avtalepunktet trer i stedet for §§ 10-12 i sameieloven - bestemmelsene som regulerer sameiernes rett til å avhende sin part og rett til å foreta innløsning ved annen sameiers avhendelse eller tvangssalg av sameieandel. 5. Dersom noen grunneier varig og til tross for advarsler misbruker sin rett til bruk av fellesarealet til skade for noen andre medeier, kan de øvrige medeierne ved dom få rett til å utløse ved kommende borettshavers part. Vederlag og fristen for utløsning blir fastsatt i dommen. Ved misbrukers overdragelse av leierett til en av leilighetene i Landåsveien 19-21, skal dog den nye leietaker igjen overdra misbrukerens tidligere andel i fellesarealet for den pris partene måtte bli enige om - eller som i mangel av enighet - blir fastsatt ved skjønn. Denne bestemmelsen trer i stedet for sameielovens § 13. 6. Ingen av sameierne har krav på at hele eller noe av utnyttelsen av fellesarealet blir skiftet og delt, fordi det vil stride mot formålet med reguleringen av tomten. Denne bestemmelsen trer istedet for sameielovens § 14. 7. Ingen av sameierne har rett til å få sameiet oppløst etter sameielovens § 15 med mindre det nåværende reguleringsformål er eller blir uendret. 8. Blir reguleringsformålet endret skal det settes opp en ny sameieavtale. På de punkter man ikke måtte bli enige om hva som skal gjelde kommer sameielovens regler til anvendelse. 9. Avtalen skal tinglyses som hefte på eiendommene Landåsveien 17b og Landåsveien 19-21. 10. Hver av sameierne beholder ett eksemplar av denne avtalen - underskrevet av alle parter. En gjenpart av sameielovens regler følger som vedlegg til avtalen.

Legalpant

Aksjeboligselskapet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at boliglaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 57 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 875,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260207

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave