Trygve Haavelmos vei 79

Tomten

Byggeår

2019

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

1 etg: Entré Soverom 1 Soverom 2 Soverom 3 Hall m/trapp Bad/vaskerom Bad Bod og carport m/billader 2 etg: Stue m/trapp, utgang til ca 22m2 terrasse vest og øst vendt Kjøkken, utgang til ca 33m2 terrasse vest vendt

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Kjedehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall m/trapp, tre soverom, bad/vaskerom og bad. 2. etasje: Stue m/trapp og kjøkken. Tilknyttet 2. etasje er det en balkong på ca. 22 m² med utgang fra stue, og en markterrasse på ca. 33 m² med utgang fra kjøkken. Boligen disponerer en utvendig bod på 6 m² og parkeringsplass i egen carport med elbillader.

Standard

Moderne og innbydende kjedehus fra 2019, fordelt over to plan med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Første etasje er innredet med entré, tre gode soverom og to flislagte bad, hvorav det ene er kombinert med vaskerom. I andre etasje åpner boligen seg opp med en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til balkong på den ene siden og en vestvendt markterrasse med direkte adkomst til hagen på den andre. Boligen har en moderne teknisk standard med fjernvarme, vannbåren gulvvarme i hele første etasje og radiatorer i andre etasje. Balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima. Entré Et hyggelig inngangsparti med laminat på gulvet, malte veggflater og vannbåren gulvvarme. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen leder videre til hallen, hvor en malt tretrapp binder etasjene sammen og fører opp til boligens oppholdsrom. Bad/vaskerom Praktisk kombinert bad og vaskerom i første etasje, utført i henhold til Teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagte gulv og vegger, vannbåren gulvvarme og malt himling. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Vaskemaskinen har en praktisk plassering under benkeplate, som gir en ryddig og funksjonell vaskesone. Rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad Boligens andre bad ligger også i første etasje og er utført i henhold til Teknisk forskrift 2017. Badet har et stilrent uttrykk med fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme og malt himling. Det er innredet med servantskap med nedfelt servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Balansert ventilasjon sørger for god luftutskiftning. Tre soverom Alle de tre soverommene er samlet i første etasje, noe som gir et tydelig skille mellom boligens private sone og oppholdsrommene i etasjen over. Rommene har laminatgulv, malte veggflater og behagelig vannbåren gulvvarme. Det er gode muligheter for seng, garderobeløsninger og eventuelt skrivebord, avhengig av bruk. Vinduene er utstyrt med lamellgardiner og myggnetting. Stue Andre etasje byr på en lys og luftig oppholdssone hvor stue og kjøkken ligger i åpen forbindelse. Stuen har laminatgulv og malte overflater, med gode møbleringsmuligheter og plass til en romslig sofagruppe. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Vinduene har lamellgardiner og myggnetting. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong med tredekke. Herfra fører en utvendig ståltrapp videre ned til carporten. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen og sosial forbindelse med stuen, med god plass til et større spisebord som naturlig samlingspunkt mellom sonene. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate, og kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er også installert komfyrvakt og vannstoppsystem, mens ventileringen ivaretas av mekanisk avtrekk. Store glasskyvedører gir godt med lys til kjøkkenet og skaper en fin overgang mellom inne- og utearealene. Herfra er det direkte utgang til en vestvendt markterrasse med videre adkomst til hagen, en attraktiv forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Overflater: Gulv: Laminat i tørre rom. Flislagte gulv på bad og bad/vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater. Flis på vegger i bad og bad/vaskerom. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Ekstern bod på 6 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i egen carport i tilknytning til boligen, samt oppstillingsplass på asfaltert gårdsplass. Carporten er utstyrt med fastmontert elbillader, hvor strømforbruk, drift og vedlikehold dekkes av seksjonseier.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Satt opp taklamper og dimmere med venn som er utdannet elektriker. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks i carport Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Kjedehus over to plan, oppført i 2019. Bygningen er fundamentert med støpt såle, og har kjellervegger mot terreng i betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. I rom under terreng er gulv lagt med laminat, og vegger er innvendig utfôrede vegger på grunnmur. Det er foretatt hulltaking i soverom. Tak: Saltak i treverk, tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduer: Vinduene er malte og med 3-lags glass. Dører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er ståltrapp fra carport opp til balkong. Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er balkong fra stue på ca. 22 m² som er vest/østvendt. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen på ca. 33 m² som er vestvendt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er sentral varmtvannsberedning. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje. Vannbåren varme tilknyttet radiatorer i 2. etasje. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyst installasjonsår er 2019. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Liten fuktskade nederst på badedør. Mindre skader eller svelling på dør har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Omkostninger

7 390 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 184 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 185 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 575 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 19 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 508,- per mnd

Internett, avfallshåndtering og bygningsforsikring. Felleskostnader likt: kr 1 813,- Felleskostnader brøk: kr 695,- Styret leser av forbruk for varmtvann, og forretningsfører avregner dette mot innbetalt akonto én gang i året. Eier av seksjonen på avregningstidspunktet mottar faktura, og må selv avtale dette med ny eier av seksjonen dersom kostnaden skal fordeles. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

19 484,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Kjeller, med kort vei til både daglige servicetilbud, skoler, barnehager, OsloMet og kollektivtransport. Samtidig ligger Lillestrøm sentrum kun en kort tur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og svært gode togforbindelser. Området passer godt for deg som ønsker å kombinere en praktisk hverdag med nærhet til natur og rekreasjonsmuligheter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres lokalt, med blant annet Kiwi og Rema 1000 på Kjeller, mens Meny ved Åråsen ligger en kort kjøretur unna. I Lillestrøm sentrum finner du et betydelig større utvalg av butikker og servicetilbud, i tillegg til restauranter, kaféer, kino og kulturtilbud. Her finnes populære serveringssteder som Olivia, Casa Mia og Mirabel, samt flere puber og utesteder. For ytterligere shopping ligger Strømmen Storsenter omtrent 15 minutters kjøretur unna og byr på et stort utvalg av butikker og spisesteder. For den aktive byr nærområdet på gode muligheter året rundt. Det er kort vei til fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, tennis og andre aktivitetstilbud. Ved Lillestrøm Idrettspark ligger det også en stor utendørs treningspark med blant annet treningsapparater, hinderløype og løpebane. Åråsen stadion ligger i nærheten og er hjemmebane for Lillestrøm Sportsklubb. Kjeller og områdene rundt Lillestrøm byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs Nitelva finnes hyggelige turveier, og fra boligen er det god tilgjengelighet til skog og mark med turterreng gjennom store deler av året. Nebbursvollen Friluftsbad ligger innen sykkelavstand og byr på bassenger, vannsklier, lekeområder og sandvolleyballbane i sommersesongen. For lengre turer finnes det flere fine naturområder i regionen, og vinterstid er det gode muligheter for både langrenn og alpint. Kjeller Gård ligger også i nærområdet og byr på særpregede selskaps- og møtelokaler i historiske omgivelser. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassene Kjeller og Vestengveien i nærheten. Lillestrøm stasjon ligger ca. 2 km unna og er et av de viktigste kollektivknutepunktene på Romerike, med hyppige togavganger mot blant annet Oslo og Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm tar togreisen til Oslo S rundt 10 minutter. Området har i tillegg enkel tilkomst til hovedveinettet og E6, med gode forbindelser både mot Oslo og Gardermoen. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i området. Kjeller skole ligger i nærområdet, og det er flere barnehager innen kort avstand. Videre finnes blant annet Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Rælingen videregående skoler i regionen. OsloMet har campus på Kjeller, kun få minutter fra boligen. Kjeller gir med andre ord en fin kombinasjon av nærhet til Lillestrøms urbane tilbud, gode kommunikasjonsmuligheter og grønne rekreasjonsområder.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket er ca. 2 000 kWh så langt i 2026. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Fjernvarme. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Kieller Terrasse 2 Boligsameie Org.nr: 823217862

Kieller Terrasse 2 Boligsameie er et eierseksjonssameie bestående av 27 boligseksjoner fordelt på to utbyggingsfelt på gnr. 31, bnr. 405 i Lillestrøm kommune: 10 boliger (hustype A og C) på felt BK05 (seksjon 1–10) og 17 boliger (hustype A, C, D og L) på felt BK06 (seksjon 11–27). Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Felles uteareal til lek, opphold og rekreasjon for sameiene Kieller Terrasse I, II, III og IV er organisert i et realsameie, hvor Kieller Terrasse driftsforening ivaretar drift og vedlikehold av utomhusarealer samt administrasjon av felles fjernvarmeleveranse. Vedtak fra ordinært årsmøte 2026: • Vedtektsendring for dyrehold ble vedtatt (regulering flyttet fra husordensregler til egen vedtekt). • Vedtektsendring i § 8 angående beplantning og vedlikeholdsplikt ble vedtatt. • Ny vedtekt om utleie og opplysningsplikt om leietakers kontaktinformasjon til styret ble vedtatt. Pågående saker og vedlikehold: • Styret har hatt dialog med kommunen og søkt om tilskudd til utbedring og vedlikehold av grøntarealer. Kjekt å vite: • Avfallshåndtering skjer via moloker med kildesortering for papp/papir, metall/glass og restavfall/matavfall. • Sykkelparkering finnes på utendørs sykkelstativ. • Nattero skal overholdes mellom kl. 23:00 og 08:00. Bruk av musikkinstrumenter eller annen høylytt underholdning er ikke tillatt før kl. 08:00 og etter kl. 22:00. Vaskemaskin og tørketrommel må ikke benyttes mellom kl. 23:00 og 08:00. • Støyende arbeider som banking, boring og bruk av slagbor er kun tillatt kl. 08:00–21:00 på hverdager og frem til kl. 21:00 på lørdager. Forbudt på søndager og helligdager. • På balkonger og terrasser er det kun tillatt å grille med elektrisk grill eller gassgrill. • Markiser og utvendige screens må utføres i farge, mønster og type godkjent av styret. Utskifting av vinduer/dører, fargeendringer samt skilt og utvendig dekorering krever styrets godkjenning. • Oppsetting av antenner eller paraboler på fasader eller fellesareal er ikke tillatt uten flertallsvedtak fra sameiermøte. • Blomsterkasser skal festes på innsiden av balkong/terrasse. • Oppsetting av gjerder, rekkverk og hekk/tuja krever forhåndsgodkjenning fra styret.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskap og budsjett kan oversendes av megler på forespørsel. Utdrag fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 99 998,- (driftsinntekter kr 747 708,- og driftskostnader kr 659 770,-) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 65 425,- (driftsinntekter kr 850 000,- og driftskostnader kr 794 575,-) • Egenkapital per 31.12.2025: kr 615 359,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 615 358,- (omløpsmidler på kr 666 600,- mot kortsiktig gjeld på kr 51 242,-)

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i sameiet så lenge det ikke er til vesentlig ulempe eller sjenanse for øvrige beboere, jf. eierseksjonsloven § 28. Som vesentlig ulempe regnes blant annet vedvarende bjeffing eller hyling som bryter natteroen, eller aggressiv adferd mot beboere eller andre dyr på fellesareal. Eier plikter straks å fjerne ekskrementer fra sameiets område. Dyreeier er erstatningsansvarlig for enhver skade dyret påfører personer eller sameiets eiendom.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Ved utleie skal eier uoppfordret melde fra til styret med leietakers navn, telefonnummer og e-postadresse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 10.10.2024. Ferdigattesten gjelder rekkehus/enebolig i rekke, med utomhusområde. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.12.2016, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Eiendommen har en tinglyst bestemmelse om adkomstrett over gnr. 31, bnr. 416, tinglyst 20.12.2023.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/31/405/10: 22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 405 22.03.2013 - Dokumentnr: 242245 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 405 26.06.2015 - Dokumentnr: 581403 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 405 09.09.2016 - Dokumentnr: 819933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 405 06.11.2017 - Dokumentnr: 1233358 - Bestemmelse om bebyggelse RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 401 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 405 29.01.2018 - Dokumentnr: 372102 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 405 19.03.2019 - Dokumentnr: 331649 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 117/3700 01.01.2020 - Dokumentnr: 1723670 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0231 GNR: 31 BNR: 405 FNR: 0 SNR: 10 01.01.2024 - Dokumentnr: 139715 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3030 GNR: 31 BNR: 405 FNR: 0 SNR: 10 Eiendommens rettigheter: 20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 416 FNR: 0 SNR: 1 til 50 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 20.12.2023 - Dokumentnr: 1422454 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 416 FNR: 0 SNR: 1 til 50 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 73 900,00 Fakturagebyr (per faktura) kr 1 500,00 Fakturagebyr (per faktura) kr 1 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 30 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 171 350,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260315

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 22.09.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 13.05.2024 - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg