Borgenhagen 17

Tomten

Byggeår

2015

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig romhøyde på opptil 2,41 meter i stue.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

1.etg: Entré, gang, kjøkken/stue, 2 soverom, bad, bod Annet: Utvendig bod Borgenhagen 17 er en tiltalende og lys 3-roms endeleilighet beliggende i 1. etasje. Boligen fremstår med et moderne uttrykk og en funksjonell planløsning. Her får du romslige oppholdsareal, store vindusflater som gir godt med dagslys, samt carport i felles rekke med tilhørende elbillader. Leiligheten har en hyggelig entré med skyvedørsgarderobe. Fra gangen er det adkomst til begge soverom, baderom og øvrige oppholdsrom. Soverommene har fine størrelser og gir plass til både seng, garderobe og annet møblement. Vindusflatene sørger for gode lysforhold og en lun og behagelig stemning. Badet er et prefabrikkert baderom fra byggeår, utstyrt med vannbåren gulvvarme. Her finner du vegghengt toalett, dusjnisje og servantinnredning med oppbevaringsplass. Rommet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplassen, noe som gir en luftig og sosial atmosfære. Innredningen har lyse, profilerte fronter og gode arbeidsflater, og er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Stuen oppleves som lys og romslig, med plass til både sofagruppe og spisebord. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en trivelig romfølelse. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk utvendig bod på ca. 5 kvm

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Synlig elde og slitasje. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Stedvis synlig elde. Noe svellet laminatskjøter. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre svank i stue. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Stedvis synlig elde og slitasje. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fuger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fuger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon på membranutførelse og type. Ukjent utførelse. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dusjdører bør justeres. Noe løst toalettsete. Bygningsdeler med TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - avvik råte Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Stedvis lokale råteskader på terrassen bak huset. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering gjøres på fast plass i carport. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet har avtale igjennom Wattif. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tett sluk i bod som er utbedret. Ingen vannskade.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Flermannsbolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert med støpt såle til faste masser. Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt og kodelås. Dør fra byggeår. Dør fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde. Terrasse med utgang fra stue på ca. 18 m². Terrasse i front av boligen på ca. 11 m². Trekonstruksjon fra byggeår. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Rens og overflatebehandling er påregnelig. Stedvis lokale råteskader på terrassen bak huset. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad. Himlinger: Takess på innvendige takoverflater. Overflater fremstår med tiltenkt funksjon dog stedvis synlig elde og svellet laminatskjøter. Etasjeskille mot grunn i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Radon: Bygget er bygget etter TEK 2010 med fremlagt ferdigattest på bygget der forutsettes at UK er levert og boligen er bygget med tilfredsstillende radonduk.

Omkostninger

3 750 000 (Prisantydning) 18 754 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 768 754 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 94 200 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 95 290 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 864 044 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 555,- per mnd

Felleskostnadene økte med 5 % fra 1.1.2026 og skal deretter øke 5 % fra 1.7.2026. Gjelder ikke linje "Nedbetaling" og linje "Avsetning til vedlikehold". Felleskostnader fordeles likt pr. seksjon med unntak av forsikring og utvendig beising som fordeles etter brøk. Fordeling følger av vedtektene. Utebetalt låneopptak per 18.03.2025 på kr 450.000 for å utbedre rekkverk verandaer pga råteskader.

Kommunale avgifter

Fellesformue

11 071,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et etablert boligfelt på koselige Borgen, ca 5 km øst for Kløfta sentrum. Boligen ligger fredelig til, uten gjennomgangstrafikk og med trygg gangavstand til barneskole, barnehager og turmuligheter. Borgen IL har et meget aktivt idrettslag med bla. fotball, håndball, idrettsskole, taekwondo, basketball og sykkel. Se mer på http://borgenil.no/ Kløfta sentrum ligger ca. 5 km fra Borgen med ulike matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og hyggelige Romerikssenteret. Senteret med sine ca. 30 butikker, har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter. Det er også kort vei til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg. Fra Kløfta er det meget gode pendlermuligheter inn mot Gardermoen og Oslo. Kløfta stasjon har gode tog- og bussforbindelser. Toget inn mot Oslo går hvert 30. min og har en reisetid på kun 33 minutter. Gode parkeringsforhold prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel. Tidsavstander med bil: Kløfta ca. 5 min. Jessheim ca. 10 min. Gardermoen ca. 14 min. Lillestrøm ca. 18 min. Lørenskog ca. 22 min. Oslo sentrum ca. 27 min.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består av småhusbebyggelse, tomannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Om sameiet

Boligsameiet Borgenhagen i Org.nr: 916162383

Boligsameiet Borgenhagen I består av 30 boligseksjoner på eiendommen gnr. 48, bnr. 123 i Ullensaker kommune.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

1008134

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold skal meddeles styret før anskaffelse av dyr. Hunder skal holdes i bånd på boligsameiets eiendom. Eier skal ha hunden under full kontroll. Hundeeier skal benytte hundepose (hele året). Ekskrementer o.l. skal plukkes opp av eier. Urolige hunder eller under som gjør, må ikke være alene i leiligheten. Styret kan forlange dyr fjernet dersom reglene ikke overholdes. Vis hensyn da ikke alle er fortrolige med dyr. Ovennevnte gjelder alle dyreeiere.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for Borgenhagen byggetrinn 1, gbnr. 48/123 snr. 1-28 datert 29.03.2021. Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «B4 Borgen» m/best. vedtatt 15.12.2014. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Borgen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 05.12.2011.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/48/123/1: 22.05.2015 - Dokumentnr: 453344 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:118 Overført fra: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2015 - Dokumentnr: 453344 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bruk av renovasjonsbrønner. Gjelder gjensidige rettigheter. Bruk av felles lekeplasser Overført fra: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2015 - Dokumentnr: 657624 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 71/2783 01.01.2020 - Dokumentnr: 1182749 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:48 Bnr:123 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 194724 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:48 Bnr:123 Snr:1 22.05.2015 - Dokumentnr: 453344 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:118 Overført fra: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2015 - Dokumentnr: 453344 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bruk av renovasjonsbrønner. Gjelder gjensidige rettigheter. Bruk av felles lekeplasser Overført fra: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2015 - Dokumentnr: 657624 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 71/2783 01.01.2020 - Dokumentnr: 1182749 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:48 Bnr:123 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 194724 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:48 Bnr:123 Snr:1 3209/48/132: 22.05.2015 - Dokumentnr: 453344 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:118 Overført fra: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2015 - Dokumentnr: 453344 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bruk av renovasjonsbrønner. Gjelder gjensidige rettigheter. Bruk av felles lekeplasser Overført fra: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2015 - Dokumentnr: 657624 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 71/2783 01.01.2020 - Dokumentnr: 1182749 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:48 Bnr:123 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 194724 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:48 Bnr:123 Snr:1 22.05.2015 - Dokumentnr: 453344 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:118 Overført fra: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2015 - Dokumentnr: 453344 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bruk av renovasjonsbrønner. Gjelder gjensidige rettigheter. Bruk av felles lekeplasser Overført fra: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2015 - Dokumentnr: 657624 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 71/2783 01.01.2020 - Dokumentnr: 1182749 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:48 Bnr:123 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 194724 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:48 Bnr:123 Snr:1

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 37 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 19 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 5 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260125

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave