Lerdalsgata 8

Tomten

Byggeår

1912

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Kjellerom via luke i kjøkkengulv. Gulvvarealet ble målt til ca. 6,9 kvm, og er medtatt i arealoppstillingen under "ALH" i gjeldene etasje. Grunnet for lav romhøyde (målt til ca.1,75m) er rommet ikke måleverdig i henhold til gjeldende måleregler. Det er også kryprom under deler av boligen. Arealet er ikke måleverdig på grunn av begrenset tilkomst og lav-ingen høyde.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

-Terrassen ble målt til ca. 29,7 kvm. -Inngangsparti ble målt til ca. 6,1 kvm. Arealene er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. Frittstående carport på tomten. Biloppstillingsplass ble målt til ca. 14 kvm. Redskapsbod ble målt til ca. 6,6 kvm.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Planløsning: 1.etg: Entré, toalettrom, stue, spisestue/kjøkken 2.etg: Bad, gang/kontor, 2 soverom. Krypkjeller. Annet: Utvendig redskapsbod (ca. 6,6 kvm) og carport.

Standard

Entrè/gang: Du ønskes velkommen av et hyggelig inngangsparti på ca. 6,1 kvm. Inn døren kommer du inn til det første rommet i huset, entreen. Her er det flislagt gulv med dekorativt mønster. Det er gulvvarme, noe som bidrar til ekstra komfort. Rommet har gode oppbevaringsløsninger med romslig garderobeskap. Samtidig er det plass til skohylle og knaggrekke. Toalettrom: Fra entreen er det direkte adkomst til det praktiske toalettrommet. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og malt panel i himling og vegger. Rommet er innredet med en lys veggmontert toalett og servant med fabrikklakkerte fronter. Det er speil på vegg over servanten. Stue: Hyggelig stue med plass til sofagruppe og tilhørende møblement, og den gode romformen gjør stuen enkel å møblere. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 29,7 kvm med plass til flere sittegrupper, grill og beplantning - perfekt for hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret. Fra terrassen er det trapp ned til hagen, som byr på koselige blomsterbed og trær. Kjøkken: Herskapelig og pen kjøkkeninnredning fra 2016, som tilbyr godt med både skap- og benkeplass. Ikea-innredningen har profilerte, fabrikklakkerte fronter og benkeplate i tykkfiner med nedfelt keramisk kum. Det er belysning under overskap. Videre har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin, uttrekkbar kran, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og integrert kjøl/fryseskap. Det er montert aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil. På kjøkkenet er det plass til egen spisegruppe. Den koselige peisovnen sørger for effektiv oppvarming. Baderom: Lekkert baderom fra 2015, i regi av tidligere eier. Rommet er helfliset med panel og downlights i himling. For ekstra komfort er det termostatstyrt gulvvarme. Det er montert en romslig baderomsinnredning med speil over. Videre har badet veggmontert toalett og dusjhjørne med glassfelt, regnfallsdusj og håndholdt dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Gang/kontor: Opp trappen til 2.etg er det første rommet som møter deg gangen. Dette rommet er i dag innredet som et kontor. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng. Rommet har plassbygde garderobeskap på hver side, noe som gir godt med klesoppbevaring. Soverom 2 er et perfekt barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Dette rommet er innredet med garderobeskap. Lagringplass: Det er lagringsplass over inngangsparti og i redskapsbod. Innvendig er det kott under trapp. Innvendige overflater: Vegger: Fliser på bad, ellers panel. Gulv: Fliser på bad og i entrè. Laminat i 1.etg og tregulv i 2.etg. Laminat med varmematter på hovedsoverom. Himling: Panel i samtlige himlinger. Teknisk: -Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 2015, plassert i krypkjeller. -Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg), med samlestokk i kjeller. Fleksirør og kobber. -Hovedstoppekran og vannmåler er lokalisert i krypkjeller. -Støpejernsrør fra kjeller og ut, overgang til plastør ellers i huset. -Boligen er bygget med naturlig ventilasjon, og mekanisk på kjøkken og bad. -Sikringsskap med automatsikringer og noen med jordfeilbrytere. Overbelastningsvern er montert. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. -Elbil-lader medfølger ikke. -Taklampe i gang i 2.etg medfølger ikke (vil bli erstattet med lik spot som i resten av taket). -Taklampe på toalettrom medfølger ikke. -TV-oppheng og skap under TV medfølger ikke. -Skapene i gang i 2.etg medfølger ikke. -Benk i entrè kan medfølge om ønskelig.

Parkering

Det er parkering i carport eller på gårdsplass. Det er lagt opp infrastruktur for elbillader på husvegg, noe som gjør det enkelt å installere ladeløsning etter eget behov.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen? -Ja. Når kjøpte du boligen? -2019. Hvor lenge har du eid boligen? -6 år, 6 mnd. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja. Beskrivelse: Det har vært dårlig dampsperre i himling som førte til kondens i isolasjon. Dette ble løst ved at dampsperre og glava ble erstattet med dampbrems og trefiberisolasjon. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Forrige eier oppgav totalrenovering av eiers far, som var rørlegger. Det foreligger baderomssertifikat datert des 2015. Arbeid utført av: Wilson bygg og bad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja. Beskrivelse: Del av totalrenovering. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lekkasje på privat stikkledning (sammen med Lerdalsgata 4,6,6C,8B og 10) reparert 17.11.2025. Arbeid utført av: HF Anlegg AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Ja. Beskrivelse: Tomten har mangelfull drenering, og det er noe fuktinnslag i kjeller. Som forebyggende tiltak ble det etablert en pumpesump av forrige eier. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. Beskrivelse: Har ved to anledninger tatt mus som har kommet inn gjennom kjeller. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt anlegg i 2015 av Elektro nytt AS. Mindre arbeider ifm tilbygg utført med hjelp av fagkyndige og gjennomgått og kontrollert av Odal elektro AS. Ombygget sikringsskap til 3-fas av Odal elektro AS. Arbeid utført av: Elektro nytt AS/ Odal elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? -Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja. Beskrivelse: Siste kontroll ble utført av Rejlers Elsikkerhet AS den 10.03.2025, på oppdrag av Elvia. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Ja. Beskrivelse: Montert på egen kurs av Odal elektro AS 20.08.2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytte av tak og nytt tilbygg mot nord er fagmessig utført av eier, som er utdannet byggingeniør. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Ja. Beskrivelse: Eldre ombygging fra innglasset veranda til soverom i 2. etasje. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? -Ja. Ferdigattest utstedt desember 2025. Bygg-25/02350. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? -Ja. Beskrivelse: Nylig vedtatt reguleringsplan for "Strømmen Øst" grenser til tomten. Her er det vedtatt grøntområder inntil tomten. Det vises til plandokumenter for mer info. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? -Ja. Beskrivelse: 8C har tinglyst veirett til egen eiendom. Tilleggskommentar: Carport oppført høst 2025 som tiltak unntatt søknadsplikt etter dialog med Lillestrøm kommune. Bygget er meldt inn til kommunen og forventes matrikkelført innen kort tid. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Frittstående carport: Bærende konstruksjoner er utført som rammeverk i tre. Pulttak (skråtak) med sperrer i trekonstruksjon, tekket med profilerte stålplater. Grus som underlag. Utvendig redskapsbod: Saltak i trekonstruksjoner tekket med papp/shingel og takplater. Yttervegger i enkel bindinsverk, kledd med stående samt liggende panel. Terrassebord montert på bjelkelag i trekonstruksjoner. Byggemåte: Enebolig over 2 etasjer med terrasse i hagen. Frittstående carport og redskapsbod. Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse. Bygningen ble tatt i bruk i 1912 med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur er opprinnelig oppført i laftede trekonstruksjon, kledd med stående bordkledning. Saltak med takoppløft i trekonstruksjoner, tekket med takplater. Utvendig: Saltak i trekonstruksjoner tekket med takplater. Yttervegger av laft, kledd med stående bord. Takkrenner, nedløpg og beslg i aluzink og stål. Eldre drenering og terreng. Terrasser: Utgang fra stue til markterrasse i trekonstruksjoner og betong/mur konstruksjoner, på til sammen ca. 29,7 m². Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner, på en del, og den andre delen er flislagt på eldre fundament. Rekkverk med stående spiler i trevirke. Inngangsparti i trekonstruksjoner på ca. 6,1 m². Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag. Rekkverk utført i stående trevirke med gjennomført dekorativ utskjæring. Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Nedløp og beslag -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tilstandgrad 2 er tildelt på grunn av: -Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Enkelte nedløpsrør er ikke ført i rør, ned i bakken eller på, bort fra bygningsmassen for å lede vannet bort fra grunnmuren. Utvendig > Veggkonstruksjon -Det er ingen, eller kun begrenset, lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur på deler av boligen - østveggen. Bemerkning: Enkelte kledningsbord er skjøtet med kort avstand mellom skjøtene og har ujevne tilpasninger rundt omramming. Utførelsen vurderes som noe ufagmessig, men forholdet anses i hovedsak å være av estetisk karakter uten vesentlig betydning for funksjon eller levetid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Rekkverkene har for lav høyde i forhold til dagens forskriftskrav (minimum 1,0 meter). -Det mangler håndløper på én side av trappeløpet ved inngangspartiet, noe som reduserer brukssikkerheten. Det er registrert normal bruksslitasje og eksponering for klimapåvirkning på terrasse, samt enkelte riss i flisfuger og hulrom i enkelte fliser. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: 2.Etasje: Stue: Det ble målt 16 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Soverom: Det ble målt 8 mm planavvik gjennom hele rommet. 2.Etasje: Entré/gang: Det ble målt 11 mm planavvik på 2 meter (TG2). Soverom: Det ble målt 10 mm planavvik på 2 meter (TG2). -Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme i andre rom. Innvendig > Radon -Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig > Krypkjeller Kjellerom: Tilstandsgrad 2 vurderes som følge av flere forhold: -Det er registrert avflassing i puss og overflater, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. -Overflatesøk viste forhøyede fuktverdier, og det ble registrert tegn til fuktige forhold i rommet. -Trappeløsningen ned til rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Eier har montert mekanisk vifte som et kompenserende tiltak for ventilasjon i rommet, som ligger under terreng og derfor er spesielt utsatt for fuktproblematikk. Kryprom: -Har svært lav høyde, og det var derfor ikke mulig å foreta fullstendig innvendig inspeksjon. Vurderingen er basert på visuell observasjon fra tilgjengelige deler via luke i yttervegg. Tilstandsgrad 2 er tildelt på generelt grunnlag, jf. NS 3600, grunnet begrenset inspeksjonsmulighet og kjent risikoprofil for denne typen konstruksjon. Typisk for byggeåret et at det ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt, dvs plast mot byggegrunn. Det ble ikke registrert tegn til skade i de tilgjengelige områdene, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. Videre undersøkelse anbefales. Det oppfordres også til å følge med på ventilasjonsforhold og fuktnivå, da det er risiko for skadeutvikling som følge av fukt og utilstrekkelig lufting. Innvendig > Innvendige trapper -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er ventiler i vegger eller vinduer i 2. etasje, utover mulighet for lufting ved åpning av vinduer og mekanisk avtrekk på badet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap lokalisert i gang (2.etg). EL-anlegg ble byttet i 2014, utvidet i 2023. Automatsikringer og noen med jordfeilbrytere. Overbelastningsvern er montert. Hovedbryter og 16 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. -Det anbefales på generelt grunnlag at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. -Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, selv om dette var et krav på oppføringstidspunktet. Komfyrvakt må monteres for å lukke avviket. -Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Fra oppføringstiden eller fra senere oppgraderinger/utvidelser, fra tidligere eier(e). Generell kommentar: I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Det er observert stedvis malingsslipp, riss og sprekker i overflaten på grunnmuren rundt boligen. Grunnmuren har høy alder og har vært eksponert for klimapåkjenninger og naturlig slitasje over tid. Slike forhold er vanlig for eldre konstruksjoner og skyldes langvarig påvirkning fra fukt, temperatursvingninger og eventuell bevegelse i omkringliggende masser. Tomteforhold > Terrengforhold -Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon -Rommet har ikke avtrekk - ventilasjon. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Lerdalsgata 8 ligger i et veletablert boligstrøk på Strømmen med gangavstand til sentrumskjernen med Strømmen storsenter, offentlig kommunikasjon som tog og buss, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her har du alt i umiddelbar nærhet! Skoler og barnehage: Fra boligen er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til nybygde Bråtejordet ungdomsskole som ligger ca. 10 min med sykkel unna eiendommen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige. Hagan barnehage og Sagdalen barnehage ligger kun 10 minutts gange unna eiendommen, og Strømmen barnehage er også innen kort gangavstand. Umiddelbar nærhet til tog og buss: Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og togmuligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er "Strømsveien" og "Stasjonsveien" som ligger ca. 5 min gange fra døren. Gangavstand til Strømmen togstasjon med forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Strømmen stasjon er kun 21 minutter, fra Lillestrøm stasjon kun 10 min, og til Gardermoen er det 40 min med lokaltog eller du kan ta flytoget fra Lillestrøm på ca. 12 minutter. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 5 minutter, 6 minutter til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn. Gode shoppingmuligheter: Bor du her, trenger du ikke gå langt for å handle inn dine daglige innkjøp. Det er umiddelbar nærhet til Coop Prix, Kiwi, Meny eller Rema 1000. Fra leiligheten er det kun hundre meter til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud. Fritid og trening: Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym. I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til bussholdeplassene "Frydenlundsgata" og "Stasjonsveien". Strømmen stasjon med tog og buss ligger også rett i nærheten. Sjekk avgangstider på www.ruter.no.

Energiklasse

E - Oransje

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Frittstående peisovn på kjøkkenet. Det er gulvvarme på badet og i entrè. Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 20.04.2016. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, fasadeendringer og utvidelse av terrasse datert 18.06.2024. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i 2. etg datert. 09.12.2025. Det foreligger dokument som viser registrering av bygg unntatt søknadsplikt (carport) datert 10.10.2025. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Ifølge matrikkelen står boligen som tatt i bruk den 14.04.1929.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknytt offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei, som etter nåværende eiers kunnskap, eies likt mellom alle husstander i stikkveien (ikke matrikkelført noe sted). Det foreligger en tinglyst veirett som gir rett til å benytte adkomstvei frem til Lerdalsgata. Vedlikeholdskostnader deles likt. Hovedsaklig er dette brøyting og strøing, og deres andel var 4945,- for sesongen 2025/2026. Avtalen har de siste årene blitt KPI-justert. Ellers må normalt vedlikehold og initiativ påregnes.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanen. Eiendommen grenser til et område som ligger innenfor reguleringsplan "Strømmen Øst". Området vest for eiendommen er regulert til grøntstruktur. Hensikten med områdereguleringsplanen er å legge til rette for en helhetlig utvikling av Strømmen Øst. Planen skal tydeliggjøre en urban struktur i Strømmens sentrale områder og sikre gode overganger mot den karakteristiske villabebyggelsen som er typisk for Strømmen. Videre skal den legge til rette for sentrumsutvikling; med bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, bevertning, veg og park. Det må påregnes byggearbeider og støy i fremtiden. Eiendommen er registert som SEFRAK. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. I Finnmark ble grensa for innføring i registeret satt til året 1945. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Eiendommen ligger i et område med marin leire, hvor sannsynligheten er kategorisert som "stor". Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/176: 02.09.1976 - Dokumentnr: 5448 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1365 Forklaring: Lerdalsgata 8 gir Lerdalsgata 8C rett til kjørevei i en bredde på minimum 5 meter over Lerdalsgata 8. 25.03.1977 - Dokumentnr: 2075 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1365 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Gir rett til å benytte adkomstvei frem til Lerdalsgata. 18.09.1963 - Dokumentnr: 2835 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1133 Forklaring: Lerdalsgata 8 har adkomstrett i en bredde på 5 meter over den fraskilte parsell av gnr. 77, bnr. 176 (Lerdalsgata 8B) frem til felles adkomstvei som fører til Lerdalsgata. 05.01.1968 - Dokumentnr: 66 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:174 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:175 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:261 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eier av Lerdalsgata 8 har tillatelse til å ha liggende privat vannledning fra offentlig ledning i Lerdalsgata i felles vei, samt tillatelse til vedlikehold av denne.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 63 500,00 Tilrettelegging: kr 16.900 Visninger/overtagelser: kr 3200 pr. stk.  Markedspakke: kr 25.500 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 688,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 131 688,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250009

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave