Grefsenkollveien 9C

Tomten

Byggeår

1983

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Leiligheten har 83 kvm GUA, men grunnet skråtak er kun 73 kvm måleverdig. Det samme gjelder boden hvor det er 8 kvm GUA, men 5 kvm er måleverdig.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Pga. boligens planløsning med skråhimling, utforming av leilighet og takvinduer gjør arealet vanskeligere eller å måle nøyaktig. Arealet er etterstrebet og måle nøyaktig og flere ganger. Arealer er fastsatt ut fra dette og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning for mer nøyaktig oppmåling. Takstmann fikk dog samme mål som registrert i tidligere salg.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Bra-I: 73 m². Entré, bad, stue, soverom, soverom 2, kjøkken Leiligheten har 83 kvm GUA, men grunnet skråtak er kun 73 kvm måleverdig. Det samme gjelder boden hvor det er 8 kvm GUA, men 5 kvm er måleverdig.

Standard

Leiligheten inneholder: Entré Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Entréen gir et ryddig og pent førsteinntrykk, og fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom. Stue Stor og lys stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en luftig og sosial planløsning. Stuen har rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Overflater ble malt i 2020, og belysningen er oppgradert med moderne LED-downlights. På gulvet er det lagt en pen enstavs eikeparkett. Fra stuen har man utgang til balkong samt helt fantastisk panoramautsikt over Oslo, med sikt fra Ekeberg i øst til Holmenkollen i vest, samt Oslofjorden. Stuen har også mulighet for å deles av for etablering av et ekstra soverom, slik at boligen kan gjøres om til en 4-roms. Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken montert i 2020, med gode skap- og benkeplassløsninger. I forbindelse med oppgraderingen ble det lagt opp to nye kurser og fem punkter, samt tilkobling for blandebatteri, oppvaskmaskin, waterguard og avløp. Takvindu gir godt med naturlig lys, og dette ble nytt i regi av borettslaget i 2021. Herfra har du også nydelig utsikt mot Oslofjorden. Bad Lekkert flislagt bad modernisert i 2019 med delikate fliser på gulv og vegg samt varmekabler. Pen baderomsinnredning med overskap med speil, toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass. Opplegg vaskemaskin/vaskesøyle på badet. Hovedsoverom Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Overflater ble malt i 2020, og det er lagt nytt parkettgulv samme år. Rommet oppleves lyst og rolig, og egner seg godt som hovedsoverom. Soverom 2 Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her ble overflater malt og nytt parkettgulv lagt i 2020, noe som gir et helhetlig og pent uttrykk. Balkong Fra stuen er det utgang til en solrik sør-vestvendt balkong på ca. 8 kvm som byr på en sjelden flott utsikt over Oslo. Her har du solen fra 09.00 på morgen til solen takker for seg på sommeren iflg. selger. Et fantastisk sted å nyte sommerdager. Utestikk ble montert i 2020. Her har du sjansen til å kjøpe deg en unik leilighet i et meget veldrevet og trivelig borettslag.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Biloppstillingsplass nr. 10 medfølger leiligheten. Parkeringsplassen har montert elbillader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Tilkobling av blandebatteri, oppvaskmaskin, avløp og waterguard ble utført i forbindelse med nytt kjøkken i 2020 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det er installert callinganlegg i regi av borettslaget. Videre er det etablert opplegg for elbillading og montert utestikk på balkong. Det er lagt opp to nye kurser samt fem nye elektriske punkter på kjøkken. Her foreligger det samsvarserklæring. Eksisterende halogen-downlights i stue og kjøkken er oppgradert til LED-downlights, arbeidet ble utført av faglært, men det foreligger ikke samsvarserklæring. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det er ladeboks for elbil på parkeringsplassen som hører til leiligheten.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist rustne skruer til klemring i hovedsluk. - Tekniske installasjoner: Rørsystem under servantskap på bad er ikke fagmessig utført. Rør i kjøkkenbenk har ikke endestoppere. - Elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring på at det er lagt opp to nye kurser samt fem nye elektriske punkter på kjøkken, men det foreligger ikke samsvsarserklæring på at downlightsene i stue og på kjøkken ble byttet fra halogenpærer til LED-pærer i 2020. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Bad: Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier på befaringsdagen. Fine fuger uten bom og riss. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

7 990 000,00 (Prisantydning) 447 967,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 437 967,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 8 439 057,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   Boligkjøperforsikring kr. 9 300,- Totalpris inkl valgfri boligkjøperforsikring kr: 8 508 357,-

Felleskostnader

7 226,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, felles byggforsikring, vedlikehold, kommunale avgifter m.m og fordeles på følgende måte: Felleskostnader 3 898 Avdrag felleslån 330 Avdrag IN-lån 936 Renter IN-lån 1 647 Renter felleslån 215 Dugnadstillegg 200 Dugnadstillegg a 200,-tilbakebetales den enkelte andelseier ved gjennomføring av dugnad. Felleskostnadene ble oppjustert til kr 7 226,- med virkning fra 01.01.2026. Dersom man har parkeringsplass betaler man også kr 67,- i mnd. til parkeringslaget. På grunn av generell prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Fellesformue

27 562,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Grefsenkollveien 9C. En sjelden mulighet i et av Oslos mest ettertraktede boligområder! Her bor du høyt og fritt til i et veletablert og fredelig nabolag på Grefsen, omgitt av grønne omgivelser, flott utsikt og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området kombinerer det beste fra to verdener rolige og barnevennlige omgivelser tett på marka, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Rett utenfor døren venter turen opp til Grefsenkollen med spektakulær utsikt over Oslofjorden og sentrum, populære turstier, sykkelruter og preparerte skiløyper vinterstid. Dette er et eldorado for den friluftsinteresserte sommer som vinter. Fra leiligheten har du kort gangavstand til et godt tilbud av både buss og trikk. I Frennings vei finner du holdeplassene Grefsenlia / Grefsenkollveien med bussrute 25 med hyppige avganger fra tidlig morgen til sen kveld mellom Majorstuen og Haugerud T-bane stasjon. Fra Kjelsåsveien har du holdeplassen Sanatoriet med bussrute 56 (Nydalen - Solemskogen) og 56 B (Nydalen - Grefsenkollen) som enkelt tar deg til Storo hvor du har tilgang på T-banen. Ca. 5 minutters gange fra boligen har du også tilgang på trikken, med holdeplassen Doktor Smiths vei og linjene 11 og 12 (Majorstuen - Kjelsås). Her har du for øvrig også nattbussens linje 11N og 12N (Majorstuen - Kjelsås). For deg som ønsker å trene innendørs har du flere treningssenter i nærområdet med blant annet EVO på Årvoll / Nydalen, SATS i Nydalen / Storo, Fitness 24/7 og flere andre treningssenter. Du har også Cageball Nydalen hvis du ønsker å spille innendørs fotball, flere tennisbaner og fotballbaner i nærområdet, samt Kjelsås Idrettslag som har et bredt aktivitetstilbud til alle aldersgrupper. Området passer ypperlig for barnefamilier med flere barnehager i kort gangavstand fra leiligheten, samt flere i kort kjøreavstand. Både Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole som eiendommen sogner til har du i gangavstand. Dette er et nabolag med tilhørighet, trivsel og langvarig boligverdi. Her er det lett å trives enten du er en urban livsnyter, naturelsker eller småbarnsforelder.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Det er flere gode barnehager i nærområdet. Se https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/ for mer informasjon.

Skolekrets

Boligen sogner til Disen skole som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Morrellbakken er ungdomsskolen leiligheten sogner til.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 6500kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   - Panelovner - Gulvvarme på bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Borettslaget Grefsenkollveien 7/9 Org.nr: 988334952

Borettslaget Grefsenkollveien 7/9 er et veldrevet borettslag med totalt 35 andeler i et svært hyggelig nabolag på Grefsen. Grilling er tillatt på balkong med elektrisk- eller gassgrill.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det var budsjettert med et overskudd på 266 710,- for 2025. I 2024 hadde borettslaget er årsresultat på 1 152 505,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

82760328

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgave

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Borettslagets regler for ansvarlig dyrehold er ment for å sikre at alle tas hensyn til. Både dyreeiere og andre beboere. Borettslagets erklæring om dyrehold signeres ved innflytting eller anskaffelse av kjæledyr.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 27.04. 1984. Det foreligger også ferdigattest for bruksendring fra loft til bolig den 25.06.2010, samt ferdigattest for innsetting av vindu i gavlvegg den 27.12.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4303 datert 25.04.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten er i gang med arbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Grefsenkollveien ligger innenfor planområdet. Ferdigstillelse er forventet i 2028. For mer info om prosjektet: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/1226: 18.02.1983 - Dokumentnr: 5181 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1983 - Dokumentnr: 27471 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1982 - Dokumentnr: 9783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:3 18.02.1983 - Dokumentnr: 5182 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1236 26.09.1983 - Dokumentnr: 27472 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1250

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 59 835,77 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 11 700,- Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 480,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 146 065,77 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250192

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave