Måøyveien 80

Tomten

Byggeår

1949

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Kjeller i enebolig har 36 m² ikke måleverdig areal (ALH).

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller: kjellerrom. Eiendommen har altan og en frittstående bod.

Standard

Velkommen hjem! Entré Boligen ønskes velkommen via en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får man et ryddig førsteinntrykk. Stue Lys og trivelig stue med vindusflater i flere himmelretninger som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe og mindre spisegruppe, og fremstår som et hyggelig oppholdsrom. Peisovn og varmepumpe sørger for en lun og behagelig temperatur gjennom hele året. Kjøkken Separat kjøkken på ca. 10 kvm med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, med gode muligheter for tilpasning etter egne behov. Fra kjøkkenet er det adkomst til ett av boligens to soverom. Soverom Boligen har to romslige soverom på ca. 9 kvm hver, begge med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommene kan enkelt tilpasses ulike behov, enten som soverom, gjesterom eller kontor. Bad Lyst baderom utstyrt med servant, toalett og badekar. Kjeller Romslig kjeller som gir svært gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter, perfekt for utstyr eller ekstra plassbehov. Uteområder Eiendommen byr på en stor og solrik hage med gode muligheter for lek, aktivitet og avslapning. Boligen har en altan med god plass til utemøbler, hvor man kan nyte lange sommerdager. Fra altanen er det direkte adkomst til hagen via trapp. Bod Eiendommen har en frittstående bod som gir ekstra lagringsplass.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Ufaglært arbeid: Lagt våtromsbelegg, nytt do og badekar. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ved legging av våtromsbelegg ble det lagt ny sluk. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Vanninnsig i kjeller ved mye nedbør. Forsikringssak etter ca 3 år etter huskjøp. Muring da av gulv og deler av vegg i 2023. Bruker nå pumpe hvis nødvendig. Vannet trekker seg også tilbake selv. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kyst Elekro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm i kjeller Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu på stue, kjøkken 2 soverom og kjeller 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Bygget uthus Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det ligger samsarserkæring i sikringsskap. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeid etter 2004. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygningen har en etasje over kjeller. Yttervegger over grunnmur er trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har valmtaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet lldsted. Det er i tillegg montert varmepumper i bygningen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at store flateavvik kan ha en bakenforliggende årsak som kan være aldringssvekkelser og /eller råte i treverk. Det er ikke synlige slike avvik. Andre tiltak: Det er ikke synlige aldringssvekkelser eller råte i treverk, men det gjøres oppmerksom på at ikke alt er synlig. Det er ikke mulig å kontrollere uten åpning av konstruksjoner. Evt kan videre undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat gjelder kun videre undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Andre tiltak: Kjellerrom har flater som i stor grad tåler vann, men det bør vurderes tiltak for å drenere tomten slik at vanninntrengning unngås. Kostnadsestimat er usikkert da det må foretas videre undersøkelser om hvordan drenering kan utføres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Skjøter er ikke vanntette (se forøvrig pkt gulv). Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det forutsettes at skjøter kan tettes. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Andre tiltak: For å tilfredsstille forskriftskrav må det monteres godkjent stige/trinn - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke mulig å kontrollere nedre deler av veggkonstruksjon, men med tanke på alder og byggemåte vil det erfaringsmessig være påregnelig med noe råte i nedre deler av primærkonstruksjon vegg og i randsone bjelkelag. Andre tiltak: Ingen musesperre kan medføre at gnagere tar seg inn i bygningen. Musesperre anbefales montert. Det er ikke mulig å få full visshet i tilstand uten åpning av konstruksjon. Videre undersøkelser kan anbefales. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vindu på bad | Vindu er funksjonsprøvd og ser ut til å fungere greit. Alder på vindu i forhold til forventet levetid og det at pakninger og beslag naturlig nok vil være noe svekket gjør at tilstandsgrad 2 er gitt. Andre tiltak: Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Andre tiltak: Ved en evt utskifting av terrasse eller ytterkledning anbefales annen løsning slik at konstruksjon ikke ligger mot veggkledning. Terrasse direkte på ytterkledning hindrer opptørking og øker risiko for råtedannelse. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Evt kan vurderes kontroll inkludert kamerainspeksjon av pipeløp. - Rom Under Terreng | Det opplyses at det fra tid til annen forekommer vanninntrengning på gulv. Andre tiltak: Se pkt drenering og fuktsikring - Bad: Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres utettheter på skjøter på gulvbelegg. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Utettheter kan føre til skader på bakenforliggende konstruksjoner og anbefales utbedret. - Bad: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Ventilasjon | Det er ikke montert mekanisk avtrekk på baderom. Andre tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekk på baderom - Varmesentral i stue | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det kreves fast elektrisk tilkobling på varmtvannstank. - Grunnmur og fundamenter | Mur av sparebetong har normalt ikke samme fasthet som moderne mur. Vil kunne vise seg ved restaurering elle ombyggingsarbeider ved at det dukker opp behov for utskifting. Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige - Terrengforhold | Terreng er delvis flatt, men også delvis hellende inn mot grunnmur. Det anbefales generelt helning bort fra mur for å unngå vanninntrengning. Andre tiltak: Det anbefales å vurdere å justere terreng slik at det heller bort fra bygningen. Dete må ses i sammenheng med pkt drenering og fuktsikring. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk på innvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette er ikke et krav i egen bolig eller fritidsbolig, men er anbefalt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Mausund, et rolig og naturskjønt område med nærhet til havet og flotte omgivelser. Her bor du i et fredelig og trygt nabolag med lite trafikk, og med naturen som nærmeste nabo. Sjøen ligger like ved eiendommen og gir svært gode muligheter for fritidsaktiviteter som båtliv, fiske og bading. Mausund oppvekstsenter med både skole og barnehage ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen, og like ved finner man ballbinge, svømmehall og gode aktivitetsområder for barn og unge. Dagligvarehandelen er enkel med Coop Marked Mausundvær ca. 8 minutters gange unna. I nærområdet finnes også flere sosiale møteplasser og serveringssteder. Matrosen Pub & Spiseri ligger vakkert til og kan nås til fots, mens Havna Kafé tilbyr både kaffe, lunsj og middag i hyggelige omgivelser. For den som ønsker flere opplevelser, ligger Supen Pøbb kun en kort båttur unna. Om sommeren byr øyrekka på fantastiske muligheter for båtturer og området er kjent for gode fiske- og naturopplevelser. Mausund svømmehall ligger også i nærheten og gir et ekstra tilbud for både store og små. Kollektivforbindelser er tilgjengelige med Mausundvær fergekai ca. 10 minutters gange fra boligen. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av ro, natur og et aktivt lokalsamfunn, et perfekt sted for deg som ønsker nærhet til havet og en enklere og mer naturnær hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. - Varmepumpe. - Ved. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca. 1949, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det er utstedt godkjenning av melding om tiltak for oppføring av tilbygg samt veranda på eiendommen gnr. 65, bnr. 111 datert 07.07.2004. Eiendommen hadde tidligere gnr. 65, bnr. 111. Meldingen godkjennes på betingelse av at plan- og bygningslov med forskrifter følges. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Megler har ikke mottatt byggetegninger fra kommunen og har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere dagens planløsning mot godkjente byggetegninger. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst en adkomstrett for gnr/bnr 65/272 og 65/286 som går over 65/541 (Måøyveien 80).

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende/eksisterende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5014/65/541: 28.11.2011 - Dokumentnr: 988097 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:65 Bnr:272 28.11.2011 - Dokumentnr: 988097 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:65 Bnr:286 28.11.2011 - Dokumentnr: 988064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5014 Gnr:65 Bnr:111 01.01.2018 - Dokumentnr: 61655 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1620 Gnr:65 Bnr:541 28.11.2011 - Dokumentnr: 988131 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:65 Bnr:275 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Det er tinglyst en adkomstrett for gnr/bnr 65/272 og 65/286 som går over 65/541 (Måøyveien 80).

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 500,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 790,-. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260080

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Plantegning

Salgsoppgave