Hamangskogen 31

Tomten

Byggeår

1986

Etasje

-2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

2.underetasje: Bad, Kjøkken, Stue, Entré, Soverom, Bod Annet: Bod på balkong, bod i felles kjeller samt en utebod i sidebygning

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til en parkeringsplass som er plassert på sameiets fellesareal. Bruken av parkeringsplassen er forankret i sameiets vedtekter. Det gjøres likevel oppmerksom på at sameiet i fremtiden kan beslutte en omdisponering av plassene.   I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter anmodning fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte plass – forutsatt at den andre ikke har behov for tilrettelagt parkering, og at vedkommende med funksjonsnedsettelse allerede disponerer en plass i sameiet.   Det er også adgang til å etablere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid ved seksjonens parkeringsplass, eller annet sted anvist av styret, forutsatt styrets godkjenning. Styret kan kun avslå dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar Ja Beskrivelse En sprekk i det vanntette sjiktet i dusjsonen Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Sprekken i overgangen mellom veggen og gulvet i dusjen ble reparert, og gulvet ble malt. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Sprekken i gulvet på balkongen

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.  Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,41 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Balkong/terrasse ol. Det er observert riss i betongen. - Våtrom · Bad - 2. underetasje: Sanitærutstyr Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. - Vannledninger Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. - Avløpsrør Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Våtrom · Bad - 2. underetasje: Overflater, Sluk og tettesjikt/membran Det er registrert en sprekk i det vanntette sjiktet i dusjsonen. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Veggene er kledd med malt strie, som er en eldre løsning og mindre motstandsdyktig mot fukt enn moderne våtromsmaterialer. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverk og håndløper Det er registrert åpninger i rekkverket over 0,1 meter. Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. - Branntekniske forhold Det mangler manuelt slukkeutstyr i henhold til Forskrift om brannforebygging. Kjøkkenet har ingen komfyrvakt. - Elektrisk anlegg Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. - Radon Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.

Omkostninger

4 150 000 (Prisantydning) 32 404 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 182 404 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 104 550 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 105 640 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 288 044 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 999,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Fellesutgifter 3 636 Renter og omkostninger lån 175 Avdrag lån 188 Fellesutgifter omfatter bl.a. bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel og revisjon. På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Kommunale avgifter

Fellesformue

16 692,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Hamangskogen 31 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Hamang, like utenfor Sandvika sentrum. Her bor du grønt og fredelig med Sandvikselven som nærmeste nabo, samtidig som byens servicetilbud og kollektivknutepunkt er innen komfortabel gangavstand. Langs Sandvikselven går det fine tur- og sykkelveier som knytter området sammen med Sandvika og videre mot blant annet Vøyenenga og marka. Her ligger forholdene godt til rette for både rusleturer, løpeturer og sykkelturer rett fra egen bolig. Følger du turveiene mot sentrum, kommer du videre mot fjorden og populære rekreasjonsområder som Kadettangen og Kalvøya Nature Preserve, med flotte muligheter for bading, tur og friluftsliv. I Sandvika sentrum finner du et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Thon Senter Sandvika byr på et omfattende handels- og servicetilbud, og i sentrum finner du i tillegg blant annet kino, kulturtilbud, restauranter og hyggelige møteplasser. For den som pendler er beliggenheten svært praktisk. Sandvika stasjon og bussterminal ligger i gangavstand fra boligen og gjør det enkelt å komme seg videre mot blant annet Oslo og øvrige deler av Bærum og Asker.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Rød

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Felles varmtvann.

Om sameiet

Hamangskogen Boligsameie Org.nr: 987903201

Sameiet består av 246 seksjoner. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er Cedra Norge Rangdo AS. Styrets arbeid i 2025 har blant annet omfattet utskifting av skadet utvendig panel, tiltak for å bedre varmtvannskvaliteten, ny ordning for gjesteparkering, utskifting av defekte ringeklokker og motorer til garasjeporter samt skogpleie. Det er også utarbeidet rapport for betongrehabilitering av garasjeområdet. For 2026 planlegger styret å følge opp denne rapporten og samtidig innhente tilbud på vask og maling av blokkene. Sameiets vedlikeholdsrapport fra 2022 følges løpende opp og vurderes revidert ved behov. I kommende periode skal det også arbeides med ny avtale for internett og TV, da dagens kollektive avtale utløper ved utgangen av 2026. Styret har anbefalt en modell hvor internett fortsatt inngår som en kollektiv tjeneste, mens TV- og strømmetjenester velges og betales individuelt.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets regnskap for 2025 viser samlede driftsinntekter på kr 13 154 070 og samlede driftskostnader på kr 10 549 580. Etter finansposter endte årsresultatet med et overskudd på kr 1 986 707. Årets resultat er i hovedsak tilført egenkapitalen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

2307256

Vedtekter / husordensregler

Følger vedlagt i salgsoppgave.

Husdyrhold

Av husordensreglene fremgår følgende: Husdyr krever skriftlig søknad og tillatelse fra styret. Betingelser: • Søknad må sendes før dyret anskaffes • Dyret skal ikke være til sjenanse for naboer (støy, lukt, allergi) • Eieren er ansvarlig for skader eller ulemper dyret medfører • Lufting skal skje utenfor sameiets fellesarealer. • Det er ikke tillatt å mate fugler eller legge ut mat som kan tiltrekke skadedyr eller forsøpling.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 20.02.89 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 08.07.2010. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring Hamangskogen 31 og 32 datert 30.04.2021. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbegbyggelse. Gjeldende reguleringsplaner: Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gifunksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979022) Navn HAMANG Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.10.1984 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf Delareal 28 746 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B4 Delareal 332 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 20 m2 Formål Kjørevei Reguleringsplaner under bakken Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gifunksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979022) Navn HAMANG Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.10.1984 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf Delareal 1 791 m2 Formål Kjørevei Reguleringsplaner under arbeid Id 2025003 (https://www.arealplaner.no/3201/gifunksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2025003) Navn HAMANG OG SMEDBYEN - PLANPROGRAMMET FOR OMRÅDEREGULERING Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Id 2026001 (https://www.arealplaner.no/3201/gifunksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2026001) Navn HAMANG Status 0 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Plantype Områderegulering

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/83/176/47: 14.10.1985 - Dokumentnr: 32991 - Erklæring/avtale Ang. rett til anlegg, drift og vedlikehold av riksveg Overført fra: Knr:3201 Gnr:83 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2013 - Dokumentnr: 210919 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:84 Bnr:111 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:84 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:84 Bnr:316 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2025 - Dokumentnr: 1099840 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om veillysskap Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1986 - Dokumentnr: 960 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/19091 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 246 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 87771 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:83 Bnr:176 Snr:47 01.01.2024 - Dokumentnr: 81060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:83 Bnr:176 Snr:47

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 41 324,04 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 649,04 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260218

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave