Selvbyggerveien 129

Tomten

Byggeår

1953

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Kjellerboden på ca. 4,4 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 8 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 4 m². Bodene er merket med 1F.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken, soverom og bad. I tillegg medfølger det bod på loft og i kjeller.

Standard

Velkommen hjem! Entréen er lys og har direkte adkomst til en praktisk innvendig bod. Her er det god plass til oppbevaring av jakker, sko og annet som ikke trenger å stå fremme til enhver tid. Videre ledes du inn i leilighetens sosiale oppholdsrom - et lyst og innbydende rom med vakkert lysinnslipp fra store vindusflater. Rommet har god plass til både spiseplass og sofagruppe. På gulvet ligger en flott 1-stavs parkett, og øvrige overflater er holdt i moderne og behagelige fargetoner. Kjøkkenet fremstår lyst og tidløst med laminert benkeplate og praktisk utforming. Av hvitevarer medfølger keramisk koketopp, stekeovn og kjøleskap med frysedel, samt egen nisje til oppvaskmaskin. Soverom Innenfor stuen ligger soverommet - et innbydende rom med flott utsyn mot et rolig grøntområde. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverommet er malt i en behagelig fargepalett som gir kroppen ro. Bad Badet har lyse, flislagte overflater og varmekabler i gulv. Dusjen er plassert på gulv bak innfellbare dusjdører i glass. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, samt opplegg for vaskemaskin i egen nisje.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. Skauen borettslag har 32 egne parkeringsplasser for utleie til andelseiere i borettslaget. Disse ligger på vestsiden av Selvbyggerveien som går igjennom borettslaget. Seks garasjer for utleie til andelseiere i borettslaget. Garasjene ligger mellom Selvbyggerveien 133 og 135. Alle parkeringsplassene og garasjeplassene har infrastruktur for motorvarmer og elbil-lading. Parkeringsplassene og garasjeplassene ligger på borettslagets fellesareal og eies av borettslaget. Borettslaget v/styret forvalter fordeling av plassene. Hver andel har kun lov til å leie 1 parkeringsplass, alternativt én garasjeplass. Andelseiere som har garasje i Skauen garasjelag, har ikke anledning til å leie parkeringsplass eller garasje av Skauen borettslag.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Drypplekkasje ved avstengt stoppekran da takstingeniør var på befaring. Ingen lekkasje når den er åpen, noe den har vært hele tiden. Reparert av rørlegger (se neste punkt). Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2025: Drypplekkasje ved avstengt stoppekran. Rørlegger fra nevnt firma strammet muttere og fester. Ingen drypplekkasje ved test i etterkant. 2023: Liten lekkasje rundt servantbatteri. Ventil i vask og servantbatteri skiftet av rørlegger fra nevnt firma. 2025: Baderomsinnredning hadde begynt å løsne fra veggen ved toppen. Festet av ufaglært og lagt ny fug. Arbeid utført av Telles vedlikehold. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. I 2023 ble det oppdaget et ekstra avløpsrør som tilhører leiligheten. Røret lå i motfall og hadde løsnet fra festet i veggen pga sannsynlig tyngde av oppsamlet fett. Rørlegger fra nevnt firma skylte og festet røret slik at det ikke lå i motfall lenger. Arbeid utført av Telles vedlikehold. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Ila. 2026 skal; * Renovasjonsgebyret øke med 6 % * Forsikringen øker med 10 % * Årvoll kabel (TV og internett) øker med opptil 40 % * Vintertjenestene (brøyting m.m) øker med 8,5 % * Forretningsførerhonorar til USBL øker med 4,6 %.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Innvendig > Overflater - 2 Det er hullydsregistrering i enkelte fliser i gangen. Hullydsregistrering betyr at det er noe manglende heft mellom underlag og flis. Det er noe oppsprekking i flisfuger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke sjekkliste, bilder eller annen dokumentasjon. Det er ikke membran inne i sisternekassen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Utenvendig bygning Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Vinduer Vinduene er topphengslede med 2- lags isolerglass i trerammer. Inngangsdør Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Omkostninger

3 900 000,00 (Prisantydning) 75 437,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 975 437,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 7 938,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 028,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 328,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 984 465,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 993 765,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 808,- per mnd

varmtvann, fyring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold mm. Fordeles slik: Avsetning vedlikeholdsfond 138 Felleskostnader drift 2 756 Lånekostnader avdrag 11 Avdrag IN-lån 595 Renter IN-lån 290 Lånekostnader renter 18

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

18 218,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Selvbyggerveien ligger attraktivt og fredelig til på idylliske Tonsenhagen, et veletablert og populært boområde med kort vei til både marka og sentrum. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, omgitt av velstelte fellesområder, trær og natur, samtidig som du har et bredt utvalg av servicetilbud. Nært og tilgjengelig Området har et godt kollektivtilbud, med blant annet buss fra Tonsenhagen Torg bare noen minutters gange unna hvor blant annet 31 bussen går døgnet rundt. For barnefamilier og aktive beboere finnes det ballbinger, lekeplasser, skøytebane og hesteridning i nærheten. Treningssentre og Bjerke travbane er også lett tilgjengelige. Årvoll IL tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som fotball, håndball, ski og volleyball noe for enhver smak. Fritidsmuligheter hele året Kun en kort spasertur unna ligger Årvoll idrettspark, med fotballbaner som om vinteren forvandles til skøytebaner, og Årvoll gård, som byr på historisk sjarm. Med Lillomarka som nabo har du enkel tilgang til milevis med tur- og skiløyper, samt idylliske badevann. Enten du foretrekker en rolig tur til Årvolldammen eller en lengre utflukt til Linderudkollen og Lilloseter, er området perfekt for rekreasjon året rundt. Bjerkedalen park ligger en liten sykkeltur unna og frister med promenade, paviljong, sandstrand og dam. Her kan du nyte Hovinbekkens fossefall og den populære Paviljongen en hyggelig kafé og bistro som er et naturlig samlingspunkt i parken. Aktiviteter og servering For de som søker spenning, er det kort vei til Grefsenkollen, som om vinteren byr på en flott alpinbakke. Grefsen Tennisklubb med sine syv baner er også i nærheten. På toppen av Grefsenkleiva finner du den populære Grefsenkollen restaurant, kjent for sin spektakulære utsikt over Oslo og fjorden. Restauranten er et populært sted for dagsutflukter, konserter og arrangementer. Daglige gjøremål og shopping Dagligvarehandelen går enkelt unna på Kiwi Tonsenhagen Torg eller Rema 1000 ved Årvoll Senter. Tonsenhagen Torg har nylig blitt oppgradert og tilbyr blant annet apotek og Kaffehjørnet en favoritt blant de lokale. For et større utvalg kan du besøke Linderud Senter eller Storo Storsenter, begge med et bredt spekter av butikker og tjenester.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Veletablert boligområde ved marka, hovedsaklig bestående av boligblokker, rekkehus og eneboliger.

Oppvarming

Radiatorer tilkoblet fellesanlegg, samt varme i baderomsgulvet.

Om borettslaget

Skauen Borettslag Org.nr: 948677202

Borettslaget består av 236 ett-, tre- og femromsleiligheter som er fordelt på 11 blokker i Selvbyggerveien. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Beboerne kan benytte seg av trimrom som er utstyrt med moderne apparater, smørebua, to nyoppussete vaskeri, hobbyrommet med biljard, air-hockey og bordtennis, utleielokalet med plass til 24 gjester og sykkelboden til el-sykler. Skauen borettslag huser en barnehage med 18 plasser - 4 plasser til barn 1-2 år og 14 plasser til barn 3-5 år - der borettslagets barn har første prioritet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseier med tilstøtende leilighet forkjøpsrett dersom denne har til hensikt å slå sammen en treroms- og en ettroms leilighet til en femroms leilighet. Deretter følger forkjøpsrett for andre andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Ta kontakt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF Skadeforsikring NUF

SP586825

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt i prospektet.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad. Søknadsskjema for dyrehold, med erklæring om ansvar og plikter ved dyrehold, fås utlevert ved henvendelse til styret, eller lastes ned fra borettslagets nettside www.skauen.borettslag.net Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av våningshus datert 1956. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig er kjøkkenet plassert der hvor i dag er soverom. Tidligere eier har flyttet kjøkkenet ut i stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. S-2864. Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900     Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250186

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave