Rolvsrudveien 28

Tomten

Byggeår

1989

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Innhold

Velkommen til Rolvsrudveien 28 - en romslig enebolig med sjel, potensial og en svært god planløsning. Her får du en bolig med mange rom, hyggelige uteplasser og et solid grunnlag for deg som ønsker å oppgradere og skape ditt eget drømmehjem. Allerede ved inngangen fornemmer du husets kvaliteter. Den klassiske fasaden og den lune beliggenheten gir et godt førsteinntrykk, og den romslige tomten skaper luft, sol og privatliv rundt eiendommen. Hovedetasjen byr på et hjem med tydelig struktur og store rom. Den lyse stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og store vinduer slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det utgang til en solrik terrasse - perfekt for rolige morgener eller sosiale sommerdager. Kjøkkenet har en tradisjonell og praktisk utforming, med profilerte fronter og benkeplate i steinkompositt. Rommet fremstår funksjonelt, men ligger til rette for modernisering etter dagens standard og behov. Etasjen har også to soverom i god størrelse, et bad, separat toalettrom og et vaskerom. Loftet er innredet med gang og et ekstra soverom (ikke godkjent), og fungerer som en rolig og tilbaketrukket del av boligen. Kjelleretasjen har egen inngang og åpner for mange muligheter - enten du ønsker ekstra plass til familie, en ungdomsavdeling eller et fremtidig utleieforhold (med nødvendige tilpasninger). Her finner du en romslig kjellerstue (ikke godkjent), bad, våtrom (ikke godkjent) med boblebad, samt flere boder og teknisk rom. Enkelte overflater og våtrom bærer preg av alder, og det må påregnes oppgraderinger, men planløsningen og volumet gir et solid utgangspunkt for en moderne og funksjonell underetasje. Utvendig fremstår eiendommen velholdt, men med enkelte behov for oppgradering over tid. Tomten er romslig og flat, med gode solforhold, hageplass og flere hyggelige uteområder. Her finner du også garasje og bod som kompletterer helheten.

Standard

Veranda. Adkomst fra: Entré Størrelse: ca. 9 m² Himmelretning: Sydvest. Terrasse. Adkomst fra: Stue. Størrelse: ca. 21 m² Himmelretning: Sydvest Det er utvendig bod bygget i 2017 oppmålt til 6 kvm. od i enkel betong og trekonstruksjon. Betong dekke på grunn. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Utvendig basseng - Påkostet utendørs basseng. Det er nylig gjort påkostninger av en verdi på 130.000 med service, ny duk m.m. Diverse pumpe til bassenget er plassert i teknisk rom i kjeller. Lysene på bassenget fungerer ikke. Oppdragsgiver / selgere opplyser om taksteinen på huset er av typen "Glasert Hollandsk takstein" Kort om taksteinen: Glaserte hollandske takstein er en klassisk og eksklusiv type takstein med en lang historie, kjent for sitt tette, vakre og holdbare utseende. De er typisk falset for å gi god tetthet og fleksibilitet ved legging, og kommer i mange farger og overflater. Originale typer som KDN fra Holland har vært på markedet i over 100 år.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer. Boligen selges møblert, og selger forbeholder seg retten til la diverse møbler / gardiner m.m som står på visning medfølge salget. Det som ikke medfølger er: Rosa og grønn bordlampe. Alle bilder på vegg, Kaffemaskin, Seng loftstue Boligen vaskes ikke ytterligere enn hva som oppleves på visning før overtakelse.

Parkering

Garasje med loft til oppbevaring, bygget i 1991 som er oppmålt til 37 kvm. Garasjen er isolert. Garasje i enkel betong og trekonstruksjon. Betong dekke på grunn. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Det er også god plass til parkering på egen tomt. Det er gjesteparkering ved innkjøring i Rolvsrudveien til fri benyttelse, kort avstand til idrettsanlegg.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Innvendig - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrom - Kjeller - Annet våtrom - Overflater vegger og himling Våtrom - Kjeller - Annet våtrom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Kjeller - Annet våtrom - Ventilasjon Bygningsdeler vurdert med TG3: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Kjeller > Annet våtrom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Annet våtrom > Sluk, membran og tettesjikt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært attraktivt til i et rolig og etablert boligområde i Lørenskog. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk, noe som skaper trygghet og gjør området svært barnevennlig. Her kan barna leke fritt i trygge omgivelser, og det finnes flere lekeplasser og grøntområder i umiddelbar nærhet. I nærområdet finner man et variert tilbud for både barn og voksne. Rolvsrud Stadion og idrettspark ligger innen kort rekkevidde, med fotballbaner, flerbrukshaller og gode treningsmuligheter for hele familien. Det er også kort vei til SNØ, Norges unike helårsarena for alpint, snowboard og langrenn – perfekt for aktive familier som vil stå på ski året rundt. I tillegg ligger både turstier og markaområder ikke langt unna, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærheten. Det er kort vei til både barneskole, ungdomsskole og videregående, og sikre skoleveier gjør hverdagen enklere for både barn og foreldre. Lørenskog er kjent for gode kollektivmuligheter. Det er gangavstand til bussholdeplasser med hyppige avganger mot Lillestrøm, Strømmen, Oslo og omkringliggende områder. I tillegg ligger Lørenskog stasjon og Lillestrøm stasjon kun en kort kjøretur unna, med togforbindelser som gjør pendling til Oslo S svært enkelt. E6 og E18 er raskt tilgjengelig for deg som foretrekker bil. Rolvsrudveien ligger også sentralt i forhold til handel og servicetilbud. Strømmen Storsenter, Triaden senter og Metro Senter ligger få minutter unna med et stort utvalg butikker, restauranter, treningssentre og kino. Dagligvarebutikker finnes i nærområdet, slik at alt du trenger i hverdagen ligger lett tilgjengelig.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Boligen ligger svært familievennlig til, med flere barnehager og skoler i nær avstand. Dette gjør hverdagen enkel og forutsigbar for barnefamilier, med trygge og korte skoleveier. For de minste ligger flere barnehager i gangavstand: Rasta barnehage – ca. 550 meter Åsheimskog FUS barnehage – ca. 600 meter Rolvsrud barnehage – ca. 600 meter Eventyrstua barnehage – ca. 650 meter For skolebarn ligger Rasta barneskole kun ca. 850 meter fra eiendommen, slik at barna enkelt kan gå eller sykle til skolen. Ungdomstrinnet ivaretas av Kjenn ungdomsskole, ca. 1,5 km fra boligen, og alternativt Løkenåsen skole, som også ligger innen kort rekkevidde. Med så mange barnehager og skoler i nærområdet, kombinert med trygge omgivelser og lite trafikk, er dette et svært godt sted å vokse opp for både små og store barn.

Skolekrets

Vi gjør oppmerksom på at skolekretser kan endres. Interesserte bes ta kontakt med Lørenskog kommune for oppdatert informasjon om gjeldende opptaksområder.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har en svært praktisk beliggenhet for deg som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass er Rolvsrudveien, kun få minutters gange fra eiendommen. Herfra går det flere linjer med hyppige avganger mot blant annet Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog sentrum og Oslo, noe som gjør det enkelt å pendle uten bil. For togpendlere ligger både Lørenskog stasjon og Lillestrøm stasjon en kort kjøretur unna, med direkte tog til Oslo S, Gardermoen og resten av regionen. I tillegg er E6 og E18 lett tilgjengelig for deg som bruker bil, og gjør området gunstig plassert i forhold til både hovedstaden og flyplassen. Kombinasjonen av buss, tog og gode veiforbindelser gir et fleksibelt og effektivt transporttilbud i hverdagen.

Energiklasse

F - Oransje

Info strømforbruk

Arvingene er ikke kjent med ca. strømforbruk på boligen. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Oppvarming

Oppvarming: - Boligen har elektrisk oppvarming og peis. - Varmekabler i 1. etasje og bad. - Varmekabler i kjeller på badrom, rom med boblebad og kjellerstue med biljard

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 13.03.1989. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Pussing av vegger og gulv i kjeller Montering av ventiler, vinduer, lettvegger og dører Ferdigstillelse av boder Sikring av dør til terrasse og ferdigstillelse av innredning i 1. etasje Legging av isolasjon på loft og montering av sikringsklosser Pussing av vinduer og ventiler utvendig Tilbakefylling til grunn, oppfylling av terrasse, montering av trapp, planering og rydding av tomten Montering av husnummerskilt Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det har blitt foretatt enkelte endringer i kjelleren og loft, i forhold til godkjente bygningstegninger fra Lørenskog kommune. Godkjente tegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven. Endringer utført: - Kjeller: Bod/disponibelt rom på tegning er omgjort til kjellerstue(biljard-rommet) og våtrom (boblebadet) . Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel, og er søknadspliktig. - loft: Hele loftet er tegnet inn som disponibelt rom godkjente tegninger, det er omgjort til soverom/loftstue. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel, og er søknadspliktig. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som hoveddel/varig opphold, må det søkes om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbegbyggelse iht. eldre reguleringsplan med navn Rolvsrud skog fra 15.05.197. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Et område som grenser på baksiden av eiendommen er avsatt i reguleringsplan til "lek (felles lekeareal for barn)". Et større området rundt boligfeltet er avsatt i kommuneplanen til grønnstruktur - nåværende. Det er ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen.

Konsensjon

Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/371: 18.03.1988 - Dokumentnr: 2642 - Erklæring/avtale D E KAN KUN SELGES TIL EKTEFELLE ELLER DEN ELEKTRISK BUREAU UTPEKER SAMT BOPLIKT NÆRM BESKR Kort forklart: Det gjelder overdragelsen / kjøpet av eiendommen i 1988. Kjøper forpliktet seg i 1988 til å bebygge tomten innen 1 år, innen 6 år fra innflytning kan videre overskjøting / salg kun finne sted til ektefelle eller den elektriske Bureau a.s utpeker. Videre er det betingelser for hvis eiendommen selges i denne perioden, som ikke er relevant for dagens salg.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Nedre Romerike brann og redningsvesen opplyser at siste varslet feiing var 05.03.2021, som ikke er utført da ingen var hjemme. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Det foreligger samsvarserklæring datert 11.11.2025 fra Memo Elektro Installasjon AS på tilkobling av ny pumpemotor i teknisk rom i kjeller. Se erklæringen vedlagt i salgsoppgave.  

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 78 750,00 Tilrettelegging: kr 15.900 Visninger/overtagelser: kr 2500 pr. stk.  Markedspakke: kr 17.850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 11300 Foto: 7 900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 900,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 161 100,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250059

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Energiattest

Tilstandsrapport