Margarethas vei 4

Tomten

Byggeår

2007

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer for balkong/veranda/terrasse (TBA) er målt etter beste evne. Det kan ikke utelukkes avvik over 2%. Arealene må anses som omtrentlige.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, walk-in-garderobe og bad. Balkong på 11 m². Leiligheten disponerer to boder på til sammen 6 m² (en bod ved ytterdør og en kjellerbod merket nr. 27) og en parkeringsplass på 13 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet fra 2007 med en vellykket planløsning. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en sosial og luftig atmosfære, og enstavs eike-laminat og gulvvarme i flere rom gir en helhetlig og behagelig opplevelse. Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvendt balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av leiligheten. Entré: Entreen ønsker velkommen med gulvvarme under eike-laminaten. En praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med plass til yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med gjennomgående eike-laminat og gulvvarme. Kjøkkenet fra KVIK har en moderne innredning med glatte fronter, integrerte hvitevarer og en kompakt laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og store vindusflater gir rikelig med lys. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydvendt balkong på 11 m². Dette er et fint uterom med god plass til utemøbler. Bad: Badet er helfliset med store, grå 60x60 fliser på både vegger og gulv, med behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med en hvit komposittvask med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger i glass. Dusjsonen har nedsenket gulv. Det er opplegg for vaskemaskin, og downlights i himlingen gir god belysning. Hovedsoverom med walk-in-garderobe: Hovedsoverommet har eike-laminat på gulvet. I direkte tilknytning til rommet ligger en praktisk walk-in-garderobe med garderobeskap, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2: Det andre soverommet har også eike-laminat på gulvet og et garderobeskap for oppbevaring. Overflater: Gulv: Eike-laminat i entré, stue, kjøkken og begge soverom. Teppe i walk-in-garderobe. Grå 60x60 fliser på bad. Vegger: Malte flater i de fleste rom. Grå 60x60 fliser på bad. Himling: Malte flater. Gips-himling med downlights på bad. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en skyvedørsgarderobe i entréen, garderobeskap på det ene soverommet og en romslig walk-in-garderobe i tilknytning til hovedsoverommet. I tillegg følger det med en bod på ca. 3 m² ved leilighetens ytterdør og en bod på ca. 3 m² i kjeller. Det er også en egen parkeringsplass med billader i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har infrastruktur for elbillading, og det er mulig å montere egen lader, hvor privat stikkontakt bekostes av andelseier. Gjesteparkering er tilgjengelig med gyldig p-bevis utstedt av beboer.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: 1. Firmanavn: Memo Elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektriker har lagt nye downlights i tak på badet og samt installert lyspendler og speil med lys. Han har også byttet til nye dimmebrytere og ny termostat til varmekabler. 2. Firmanavn: TT VVS ENGINEERING AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger har montert nytt vegghengt toalett, ny servant, og koblet opp ny dusj samt installert dusjvegger. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye 60x60 fliser på badet (flis på flis). Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Murveggen foran Margarethas vei 2, 4 og 6 er revet fordi det ble avdekket skjevheter i konstruksjonen. Det er planlagt oppføring av ny mur eller rekkverk. Muren er ikke forankret til blokken, den er uavhengig av resten av bygningsmassen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Det er oppdaget skjeggkre i leiligheten og i blokken, og borettslaget har igangsatt skjeggkrebekjempelse som skal utrydde bestanden. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er montert ladeboks for el bil på vår parkeringsplass. Det er Wattif som står for drift av anlegget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Planen om ny mur eller rekkverk vil/kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld. I tillegg vil pris på TV/bredbånd øke med 40kr per måned per leilighet, gjeldende fra 1. mars 2026. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært observert mus i naboblokken, og borettslaget har vært i kontakt med Rentokil for å håndtere problemet. Det har ikke vært observert noe skadedyr i vår blokk. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Som nevnt har det vært oppdaget skjeggkre i flere boliger i blokken og borettslaget har igangsatt skjeggkrebekjempelse som skal utrydde bestanden. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.02.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 2007. Bygningen er utført i henhold til bygningslovens bestemmelser, bestemmelser i teknisk forskrift (TEK) av 2017, og i samsvar med forskriftenes krav til tilgjengelighet. Leilighetene er oppført i stål, betong eller i en kombinasjon av disse materialer. Etasjeskiller er betongdekke. Det er bod og parkering i kjeller. Garasjeanlegget er utført i betong. Tak: Tak og terrasser tekkes med membraner tilegnet formålet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2007. Dører: Balkongdør med 2-lags isolerglass. Hvite innerdører. Balkong/terrasse: Det er etablert en utkraget overbygget, sydvendt balkong i 2. etasje på 11 m². Balkongen er tekket med membraner tilegnet formålet. VVS-installasjoner: Avløpsrør er av plast. Vannledninger er av plast. Stoppekran er plassert i bad. Det er rørfordelingsskap i taket på badet og varmtvannsbereder i walk-inn garderobe. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er balansert avtrekk på kjøkken. På badet er det mekanisk avtrekk med tilluft ved dør. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp med gulvvarme på bad, entre, kjøkken og stue. Bod ved ytterdør: Bod ved ytterdør på 3 m². Bod i kjeller: Bod i kjeller merket 27 på 3 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i walk-inn garderobe. Anlegget har automatsikringer og er av skjult type. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

5 490 000,00 (Prisantydning) 61 593 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 551 593 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 561 089 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 570 389 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 574,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 5 574,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 970,- - TV og Bredbånd: kr 604,-

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

65 837,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rolvsrud i Lørenskog kommune, med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud. Fra boligen er det gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, blant annet Metro senter, Triaden Lørenskog Storsenter, kulturhus og kollektivtransport med gode forbindelser til Oslo S. Den korte avstanden til kommunens to sentre, med et rikt utvalg av butikker, vinmonopol, caféer, spisesteder og treningssentre, gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Lørenskog kan by på svært gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog sentrum, kun en kort spasertur unna. Her finner du bussterminal og et effektivt knutepunkt med hyppige avganger til Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Det går også buss til Lørenskog stasjon, hvor lokaltoget tar deg raskt videre til Oslo sentrum eller Lillestrøm. Boligen har en flott beliggenhet rett ved Rolvsrud idrettsplass og med kort vei til lekeplasser, ballbaner, ishallen ved Metro, golfanlegget på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisanlegg på Kjenn. Bare noen få minutters gange unna ligger populære Langvannet med badeplass om sommeren og en idyllisk tursti rundt vannet. For den turglade er det også kort vei til fantastiske friluftsområder i Østmarka. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård med kafé, hvor både små og store kan komme tett på dyrelivet. Området er dessuten et populært startpunkt for tur- og skientusiaster. Losby Golfklubb byr på et flott anlegg med både 9- og 18-hulls bane, driving range og putting green. Kulturhuset Lørenskog Hus, som ligger ved Metro senter, er et pulserende samlingspunkt med kino, konserter, festivaler, bibliotek og kulturskole. Ved Lørenskog stasjon finner du SNØ, en av verdens råeste helårsarenaer for snøopplevelser. Anlegget rommer hele 50 000 kvadratmeter med alpine nedfarter, heiser, terrengpark med big jump, langrennsløyper og egne lekeområder. Ønsker du enda flere tilbud, er det kort kjøretur til både Strømmen og Lillestrøm. Med bil bruker du omtrent 15 minutter til Oslo sentrum, rundt 10 minutter til Helsfyr, cirka 7 minutter til Lillestrøm og om lag 28 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 7 345 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad, entré, kjøkken og stue.

Om borettslaget

Rolvsrud Park Borettslag Org.nr: 990004498

Rolvsrud Park borettslag (org.nr. 990 004 498) består av 79 andelsleiligheter og forvaltes av OBOS. Borettslaget er også medlem av Rolvsrud Park Huseierforening. Styret har vedtatt å ta opp et nytt lån på 3 millioner kroner i august/september 2025 for å finansiere utbedring av en mur. Dette kan medføre en økning i fremtidige felleskostnader. I tillegg er det varslet at enkelte leiligheter vil bli ilagt eiendomsskatt fra 2026. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring som garanterer for innbetaling av felleskostnader (sikringsordning). Det er en IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld, men for denne andelen er IN-lånet fullstendig nedbetalt. Styret har vært aktivt det siste året. Blant prosjektene som er gjennomført er bytte av internett- og TV-leverandør til Telenor, installasjon av infrastruktur for elbillading, bytte av nødlys og service på sprinkelanlegget. Pågående arbeid inkluderer blant annet innglassing av balkonger og utbedring av plattinger og svalganger. Hver andel har eksklusiv og evigvarende bruksrett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Bruksretten følger boligen og kan ikke selges separat. Det er installert infrastruktur for elbillading, og andelseiere kan montere egen lader etter avtale med styret og for egen kostnad. For gjesteparkering gjelder egne regler med tidsbegrensning og karenstid, og parkering håndheves av et eksternt firma. Av andre sentrale husordensregler er det kun tillatt med gass- og elektrisk grill. Kull- og engangsgrill er forbudt. Montering av parabolantenne er ikke tillatt. Det skal generelt være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 2 193 332, mens overskuddet for 2023 var på kr 2 554 150. Budsjettet for 2025 estimerer et overskudd på kr 550 000. Borettslaget planlegger å ta opp et nytt lån på 3 millioner kroner i august/september 2025 for å utbedre en mur, noe som kan påvirke fremtidige felleskostnader. Borettslagets totale egenkapital var kr 58 853 719 per 31.12.2024.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Anne Kari Dyremyhr. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes pr e-post til OBOS.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

83307786

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold etter søknad til styret og signering av en dyreholdserklæring, forutsatt at det ikke er til sjenanse for naboer. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for Margrethas vei 2, 4, 6 Rolvsrud park gnr 102 bnr 439 Hus S, T og U, datert 09.10.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er i tillegg utstedt ferdigattest for skjermvegger i glass på balkonger, datert 30.01.2013.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger (2690 m²) og felles avkjørsel (72 m²) i henhold til detaljregulering 2007009, "Solheim vest - Felt B/F/K", vedtatt 19.11.2007. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 2000009, "Solheim Vest", vedtatt 22.11.2000. I denne planen er 2853 m² regulert til bolig/forretning/kontor (feltnavn B/F/K), 60 m² til felles avkjørsel (feltnavn FA2) og 4 m² til gang-/sykkelvei (feltnavn GS1). Videre berøres eiendommen av bebyggelsesplan 2003001, "Solheim vest - Rolvsrud park felt B2-1", vedtatt 28.04.2003, hvor 145 m² er regulert til felles avkjørsel, og bebyggelsesplan 2001002, "Solheim Vest Bo- og Behandlingssenter", vedtatt 12.02.2001, hvor 7 m² er regulert til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2022003), vedtatt 15.03.2023. I kommuneplanen er 2913 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 4 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende). Eiendommen berøres av sikringssoner for tunneler. Dette gjelder en sone på 85 meter fra ytterkant av teoretisk tunnelprofil for Romeriksporten (Gardermobanen), og en sone på 20 meter fra tunnelprofil for boring (50 meter for større sprengningsarbeider) for vann- og avløpstunnel (RA-2). Ved eventuelle grunnarbeider må nabovarsel sendes til henholdsvis Bane NOR SF og NRV/NRA. Eiendommen ligger i et område der det er forekomster av kvikkleire, ettersom store deler av Romerike ligger under marin grense. Kommunen kan kreve ytterligere undersøkelser av farenivå. Eiendommen kan også være omfattet av en kommunal støyvarselsone. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2007/1037967-1/200 14.12.2007 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 103 621 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 2007/1037982-1/200 14.12.2007 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 44 409 000 Panthaver: FREMTIDIGE ANDELSEIERE I BORETTSLAGET, JF.BORL§2-11 LØPENR: 8006063 2007/1037982-2/200 14.12.2007 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2007/1037967-1 2012/330568-1/200 27.04.2012 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2012/330564-1 2019/547173-1/200 14.05.2019 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 300 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 2025/1241753-1/200 15.10.2025 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT Eiendommens rettigheter: 2008/178815-1/200 29.02.2008 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 438 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et insekt i samme familie som sølvkre. Dette insektet lever utelukkende innendørs og trives best i miljøer med høy fuktighet, men har vist seg å klare seg i tørrere omgivelser enn sølvkre. Skjeggkre er funnet i bygninger over hele landet, inkludert mange nyere og moderne boliger.   For å bekjempe skjeggkre har bruk av forgiftet åte vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne metoden, tilbyr sikker og grundig sanering.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260055

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport