Sørumsgata 7

Tomten

Byggeår

2022

Etasje

17

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer for balkong/veranda/terrasse (TBA) er målt etter beste evne. Det kan ikke utelukkes avvik over 2%. Arealene må anses som omtrentlige.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen inneholder: Entré, kjøkken, stue, 3 soverom, 2 bad og bod. Det medfølger en bod i kjelleren på ca. 6 kvm. Det medfølger også en fast garasjeplass i felles garasjekjeller med lader.

Standard

Entré: Lys og innbydende entré med elegant eikeparkett. Vegger i delikate, lyse toner og tak med moderne downlights. Stilfull garderobeløsning gir god oppbevaringsplass. Soverom 1: Romslig og luftig hovedsoverom med vakker eikeparkett og malte vegger i tidløse farger. Integrerte garderobeskap og downlights i himling gir et eksklusivt preg. Soverom 2: Lyst og trivelig rom med gjennomgående eikeparkett og malte vegger. Garderobeskap gir praktisk lagringsplass. Soverom 3 / Kontor: Fleksibelt rom med samme gode standard som øvrige soverom. Eikeparkett og lyse vegger gir et ryddig og funksjonelt uttrykk. Bad 1: Lekkert hovedbad med varme i gulvet og store, beige fliser som gir en moderne og eksklusiv følelse. Dusjsonen er nedsenket med elegante, innfellbare dusjvegger. Stål-himling med downlights, vask med underskap, speil og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sørger for god lufting. Bad 2: Stilfullt gjestebad i samme kvalitet som hovedbadet. Beige fliser, varme i gulvet, innfellbare dusjvegger, vask med vegghengt skap, speil og innebygd wc. Balansert ventilasjon sørger for god lufting. Kjøkken: Moderne HTH-kjøkken med mørk innredning og slitesterk 20 mm kompositt benkeplate. Integrerte hvitevarer og god arbeidsplass. Balansert ventilasjon sørger for god lufting. Stue: Romslig og lys stue med eksklusiv eikeparkett og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Utgang til vestvendt balkong på ca. 12 m². Målt takhøyde 2,6 m gir en åpen og luftig følelse. Bod ved kjøkken: Praktisk bod med eikeparkett, malte vegger og IKEA-innredning – ideell som ekstra oppbevaringsplass. Kjeller: Parkeringsplass i kjeller (merket 136) med egen billader. Romslig bod på ca. 6 m² (merket H1702) gir god lagringskapasitet. Dette er et moderne kvalitetsbygg hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt for å gi beboerne trygghet og en enklere hverdag: Bygget er utstyrt med Defigo porttelefon med kamera, toppmoderne panel og app-styring, slik at du alltid har full kontroll, uansett hvor du er. Yale Doorman elektroniske dørlåser og nøkkelfri adgang på hoveddøren gir maksimal bekvemmelighet og sikkerhet. Heisene leveres av Kone, og alle dører er utstyrt med robuste Dormakaba-dørlukkere for trygg og stabil drift. Hver leilighet har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, inkludert filterabonnement for å sikre jevn, frisk luft gjennom hele året. Med Comfort Bridge-systemet og en integrert smarthusløsning kan du enkelt overvåke og styre varme, lys og dører direkte fra mobilen. Fellesarealene er videoovervåket, og bygget har et avansert brannvarslingsanlegg direktekoblet til NRBR, i tillegg til å være fullsprinklet. Internett leveres via fiber, og bygget følges opp av en dedikert vaktmester som daglig ser etter fellesområdene. Renholdet ivaretas av et profesjonelt vaskefirma, og uteområdene har gatevarme som smelter snøen for deg gjennom vinteren. En egen gartner sørger for velstelte blomsterbed, grøntområder og frodig takhage. Bygget holder høy miljøstandard og kvalifiserer for BREEAM-sertifisering. I fellesetasjene finner du flislagte gulv, brannsikre møbler, og elegante postbokser med mursteinsdekor som setter et stilfullt preg på inngangspartiet.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampen over stuebordet - Bilder og vegghengte pyntegjenstander. - Høytalere på soverom - To spotter som henger ned like ved tv vegg For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det disponeres en parkeringsplass i garasjekjeller. Det gjøres oppmerksom på at garasjeplass er systemparkering, og plassen befinner seg på plattform. Adkomst til garasjekjeller er via heis. Det er montert Zaptec lader på garasjeplassen. Faktureres etter forbruk. Administrert gjennom appen Charge 365.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Ifbm etterkontroll og demontering av for mange installerte målere. Bundebygg (hovedentreprenør for nybygget Meierikvartalet). Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Er vel ikke relevant spørsmål om leilighet i 17. etg. Men det har vært utbedret lekkasjer i garasjeanlegg mv. Ikke noe som har affisert vår garasjeplass eller bod. I tillegg sykkelbod har det vært en lekkasje ifbm pumpesvikt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Det har tidligere vært utført etterjusteringer av fjernvarme og varmtvann. Det har ikke affisert vår leilighet spesifikt, men sentrale funksjoner for bygget. Bundebygg (hovedentreprenør). Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Zaptec lader tilknyttet felles strømstyringsanlegg for hele Meierikvartalet. Administreres gjennom appen Charge365. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Innglassing av veranda (til rekkverkshøyde). Glassmester Reidar Hesler AS. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Byttet vindu i stuen pga. påvist defekt i glasset ved innflytting. En lekkasje fra reststående vann i betongelementene i Master Bedroom ble påvist og utbedret av Bundebygg i 2025. Ingen problemer etter dette. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? I forbindelse med driftsproblemer med systemparkering er det pågående tvist med utbygger. Vi har ikke P-plass i slik systemparkering. Ellers er dette et stort og komplekst prosjekt og det er styrene som har oversikt over hvilke tvister som fortsatt er uløst i forhold til utbygger. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Det skal ha vært påvist skjeggkre i garasjeanlegg og noen få av leilighetene, noe som er ganske vanlig etter innflytting i nybygg. Ikke påvist skjeggkre i vår leilighet, men styret vedtok likevel å gjennomføre en komplett sanering (garasjeanlegg/boder/fellesarealer og alle leiligheter). Dette ble utført i 2024/2025 av firmaet ANTICIMEX. Tilleggskommentar: Vi har bare ett avvik som enda ikke er behandlet/utbedret av utbygger. Det dreier seg om et toalett tilknyttet Master Bedroom som er montert 2 cm høyere enn anbefalt "norm". Det er innmeldt i Bundebyggs ettermarkedsportal, men dette er først og fremst gjort av hensyn til om ny eier kanskje ønsker å få toalettet senket. Vi har selv ikke ønsket dette.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen

Omkostninger

16 000 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 400 000,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 401 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 413 590,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 16 401 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 16 413 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 902,- per mnd

Felleskostnader 5 511,- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd 349,- Måler: 2102 Techem avleser - Vann/avløp: Akonto vann og avløp ( 21023 - 63): 1 042,- Fjernvarme og varmtvann avhenger av forbruk og vil variere fra husstand til husstand. Inkl. felles byggforsikring, akonto vann og avløp, forretningsfører, grunnpakke kabel-TV og bredbånd. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

12 103,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Meierikvartalet – Lillestrøms nye, urbane nabolag: Midt i hjertet av Lillestrøm finner du Meierikvartalet – et moderne og levende nabolag som gir deg alt du trenger rett utenfor døren. Her kan du bo, handle, spise godt, oppleve kulturlivet og nyte byens pulserende atmosfære – alt på ett sted. Leiligheten ligger perfekt plassert i sentrum, med kort vei til både kollektivtransport og byens mange fasiliteter. Lillestrøm er en by i stadig utvikling med et spennende kulturtilbud, livlige handlegater, unike nisjebutikker, samt et rikt utvalg av restauranter, kaféer og utesteder. Byen kan skilte med et flott kulturhus, kino og en rekke arrangementer gjennom året. På torget arrangeres det jevnlig konserter og forestillinger, og under den populære Byfesten fylles sentrum av liv, mennesker og kjente artister på flere scener. For den aktive er det kort vei til Åråsen stadion, Sørum gård, Skedsmohallen, Lillestrøm golfklubb og flotte turstier. Om sommeren er Nebbursvollen Friluftsbad et yndet sted for bad og soling, med basseng, vannsklier, grønne områder og kiosk. Langs Nitelva finner du også idylliske turområder, opplyste stier for joggeturer og flere spennende kunstverk og skulpturer som setter preg på bybildet. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Kiwi, Rema 1000 og Meny rett i nærheten. Like ved ligger også Lillestrøm Torv kjøpesenter og et mangfold av butikker og servicetilbud i sentrumsgatene. Ønsker du større utvalg, er det kort vei til både Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter – et av Norges mest komplette handlesentre. Kommunikasjonen er utmerket med både buss og tog. Lillestrøm stasjon ligger kun 600 meter fra boligen, og toget tar deg til Oslo S på ca. 10 minutter eller til Oslo Lufthavn på 12 minutter. Med bil er det kort vei til Strømmen (5 min), Lørenskog (8 min), Oslo S (16 min) og Gardermoen (23 min). Familier har også gode muligheter i området med gang- og sykkelavstand til Vigernes barneskole, Kjellervolla ungdomsskole og videregående skoler i både Lillestrøm og Skedsmo. OsloMet har i tillegg en egen campus på Kjeller. Det finnes et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 2.260 kWh for 2024. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

- Fjernvarme

Om sameiet

Meierikvartalet Tårnhus 1 Boligsameie Org.nr: 929119290

Sameiets navn er Meierikvartalet Tårnhus 1 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 10.11.2021. Meierikvartalet Tårnhus 1 Boligsameie består av 64 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 81 bnr. 2696 i Lillestrøm kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på 38 870,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på 142 809,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Krever ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP4818514

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i boligselskapet. 1. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. 2. Det er båndtvang på sameiets arealer hele året. 3. Fellesarealer, inkludert takterrasse, er ikke tillat brukt som luftegård for dyr. 4. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart av dyrepasser. 5. Husdyr som opptrer truende, skremmende, eller er til sjenanse for brukere, skal ikke gis adgang til fellesarealer

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 03.11.2022. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: 1. Gjenstående arbeid må fullføres og det må søkes om ferdigattest, innen 01.12.2024. 2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. 3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/avfallspunkter mm. skal være etablert for de boenheter som flytter inn. 5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater) Vilkår for ferdigattest: - Dokumentasjon for ev mindre, ikke søknadspliktige endringer i forhold til godkjente tegninger, må sendes inn som «ajourførte tegninger». - Ajourført gjennomføringsplan. Stor Oslo Eiendom opplyser at fristen for ferdigattest er utsatt på grunn av mindre gjenstående arbeider i næringslokalene og arbeid med å fremskaffe samsvarserklæringer. Utbygger har en pågående prosess med å skaffe ferdigattest for prosjektet. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Byggetegninger samstemmer med dagens planløsing.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet forretning, kontor, bolig, offentlig og privat tjenesteyting. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2696/63: 16.01.2014 - Dokumentnr: 42966 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 2 400 000 Gjelder fra dato: 01/01-2014 Tomteverdi: NOK 40 000 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 F Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om rett til bruk av areal for reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale Gjelder feste Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Gjensidig rett gjelder adkomst til takhagen Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1211548 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 Adkomst til takhage Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2021 - Dokumentnr: 1415850 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/4751 28.04.2022 - Dokumentnr: 454131 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 Rtil Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:65 Rett til å benytte takhage Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2022 - Dokumentnr: 454328 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:65 Rett til å bruke sykkeltrapp Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2022 - Dokumentnr: 518482 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Snr:41 Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2022 - Dokumentnr: 543342 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:65 Rett til å benytte utomhusareal Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 563792 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2722 Snr:41 Rett til å benytte sykkelparkeringsplasser Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2022 - Dokumentnr: 1275939 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2721 Snr:65 Bruksrett til boder Rettighetshaver kan ikke selge, pantsette eller på annen måte disponere over sin rettighet på annen måte enn sammen med sin seksjon i gnr. 81 bnr. 2696 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 160 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 31 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 253 670,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250051

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg