Maridalsveien 61

Tomten

Byggeår

1988

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 7,6 m². - En garasjeplass. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: Entré, bad, tre soverom, bod, kjøkken og stue. Balkong på ca. 14 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 8 m² og en garasjeplass.

Standard

Dette er en gjennomgående og romslig 4-roms leilighet, med en praktisk og funksjonell planløsning som gir gode møbleringsmuligheter. Leiligheten fremstår som moderne og godt vedlikeholdt, og har gjennomgått oppgraderinger de senere årene. I 2020 ble det installert nytt kjøkken, samtidig som badet ble oppgradert med membran, flislagte overflater, nytt sluk og baderomsinnredning. Det ble også etablert nytt rør-i-rør-system til både bad og kjøkken. Videre ble øvrige overflater malt, inngangspartiet flislagt, og vegger samt tak etterisolert. Samme år ble det elektriske anlegget oppgradert med varmekabler, downlights og nye stikkpunkter. I 2019 ble det installert vinduer med 2-lags pressglass, samt ny balkongskyvedør med tilsvarende glass. Leiligheten har også en stor, nordvestvendt balkong på ca. 14 m² som ble pusset opp i 2025. Entré/gang: Leiligheten har en praktisk og innbydende entré med flislagt gulv, som gir et slitesterkt og stilrent førsteinntrykk. Fra gangen er det naturlig adkomst videre til leilighetens øvrige rom, med en gjennomtenkt planløsning som skiller de private soverommene fra de sosiale oppholdsrommene. Her er det muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy, samt tilgang til en praktisk innvendig bod som bidrar til ekstra lagringsplass i hverdagen. Stue: Stuen fremstår som lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Den store skyvedøren i glass gir en sømløs overgang til balkongen og bidrar til å trekke uteområdet naturlig inn som en forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat fra stuen, noe som gir en mer skjermet og definert arbeidssone. Praktiske doble skyvedører gjør det mulig å åpne opp mot stuen eller lukke igjen ved behov. Innredningen har en moderne U-formet løsning med glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate. Her er det godt med både arbeidsflate og oppbevaringsplass, noe som gjør kjøkkenet funksjonelt i bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt avtrekk over kokesonen. Frastående kjøleskap. Den gode planløsningen gjør rommet både praktisk og sosialt. Balkong: Leiligheten har en stor, nordvestvendt balkong på ca. 14 m². Balkongen har flislagt gulv og god plass til både sittegruppe, grill og spiseplass. Den attraktive orienteringen gir solforhold formiddag/ettermiddag, og skaper et hyggelig uteområde som kan nytes store deler av året. Det er også felles takterrasse i byggets 4 etg. Bad: Badet fremstår som svært lekkert, moderne og gjennomført. Rommet er innredet med store fliser på både gulv og vegger, med mindre fliser i dusjsonen som skaper et stilrent uttrykk. Badet er utstyrt med elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i taket som gir behagelig belysning. Innredningen består av vegghengt toalett, servant nedfelt i praktisk skuffeseksjon, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet funksjonelt og tilrettelagt for en komfortabel hverdag. Soverom: Leiligheten har tre gode og fleksible soverom med fine lysforhold. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og fremstår som en rolig og behagelig sone. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gjør leiligheten velegnet for både familier, par og de som ønsker ekstra rom til hobby eller arbeid hjemmefra. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og laminat. Vegger: Fliser på bad. For øvrig malte plater og betong. Himling: Malte plater med innfelte downlights på bad. For øvrig malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, samt en ekstern bod i kjeller på ca. 7 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Garasjeplass med egen matrikkel følger med leiligheten ved salg. Det påløper ingen faste ekstra mnd. kostnader knyttet til garasjeplassen, med unntak av eventuell bruk av elbillader. Selger har kun bekostet installasjon av laderen, og denne har aldri vært tatt i bruk. Elbilladeren er tilkoblet via Wattif EV AS. Det er ikke anledning til å selge garasjeplassen separat til personer som ikke allerede eier en boligseksjon i Boligsameiet Maridalsveien 61. Garasjeplassen kan heller ikke leies ut til andre enn beboere i sameiet. Parkeringer utover dette iht. gjeldende områdebestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: helt nytt bad med komplett nytt sanipex rør i rør system, hovedsluk, dusj, servant, spylekasse og opplegg til vaskemaskin - Arbeid: utført av TT- rør AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse dobbel smøremembran på alle vegger, protan membran på gulv. sluk standard joti purus 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, pga fukt i terrassegulvene på alle terrasser i bygget, ble disse rehablitert med ny membran. Terrassene i 1.etasje krevde noe mer arbeid, siden de ligger rett på garasjetak. Rehabiliteringen ble noe mer kostbart for disse, og det ble lagt fliser på toppen av membran. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært - Beskrivelse: i 2020 nytt elektrisk anlegg på bad K.10 (varmekabel, downlights, håndkletørker), ny stikk og jordfeilbryter til vaskemaskin. På kjøkkenet: nye stikk over kjøkkenbenken, flyttet stikk til kjøleskap pg oppvaskmaskin. Montert lampe og benkebelysning. Montert lampe i entre og gang og varmeovn i gang. Er usikker på det med samværserklæring, mulig den ligger i den elektroniske boligmappa?? - Arbeid utført av: Fa Omega Installasjon AS 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Lader tilkoblet Fa. Wattif EV As, per i dag ikke tatt i bruk 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: gjennomført i regi av sameiet - Arbeid utført av: Oslo Murmester 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, i mail av nov 25 skrev styret av en måtte regne med 2%økning av fellesutgifter for å skifte ut varmtvannsberedere. Videre skulle grunnmuren fikses noe. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det eksisterer samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Selveierleilighet i en boligblokk bygget i 1988. Bygningen er oppført med fundamenter av betong til stedlige masser, grunnmur av betong, etasjeskillere av betong og yttervegger i betong/murverk. Bygget er ikke utført med radonsperre. Leiligheten ble oppgradert i 2020 med nytt kjøkken og bad. Det er opplyst at vegger og tak ble etterisolert. Tak: Bygningen har en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer og balkongskyvedør med 2-lags pressglass, produsert i 2019. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkongdøren er en skyvedør med 2-lags pressglass fra 2019. Balkong/terrasse: En nordvestvendt balkong på ca. 14 m² av betongkonstruksjoner med fliser på gulvet. Rekkverket er av stålkonstruksjoner og har en målt høyde på 104 cm. Balkongen ble pusset opp i 2025. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plastrør (rør-i-rør), og avløpsrør er av plast. Nytt rør-i-rør-system til bad og kjøkken ble etablert i 2020. Varmtvann er fra sentral beredning. Det er plastsluk på badet, og nytt sluk ble installert i 2020. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektrisk varme, med elektrisk gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1988 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ihvertfall i nåværende eier eietid. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger i eier sin eietid. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Overflater | Det registreres svelling i gulvskjøter samt glipper. Det bør vurderes utbedring eller utskifting av gulv der det er registrert svelling og glipper, for å unngå videre skadeutvikling og redusert levetid på gulvet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje, fuktskader og forringet estetisk uttrykk. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Varmtvannstank | Sentralt varmtvannsberedning. Opplysning basert på leietakers informasjon. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs, noe som kan ha alvorlige konsekvenser for beboernes helse.

Omkostninger

8 500 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   212 500 (Dokumentavgift) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 221 996 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 8 721 996 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 235 496 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 8 735 496 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

6 071,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 6 071,- per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold, trappevask, strøm fellesområder, diverse honorarer, forsikringer og varmtvann. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 265,- - Renhold: kr 178,- - Telia: kr 628,- Sameiet har lån med flytende rente. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav. Svar fra styre: "Ingen konkrete planer per i dag, utover vanlige justeringer. Men hvis heisprosjektet blir omfattende, kan det være aktuelt med nytt lån og dermed økt fellesgjeld eller umiddelbar nedbetaling av sin andel. Men det er altså ikke klart per nå." Selger har opplyst at styret i e-post fra november 2025 informerte om at det må påregnes en økning i felleskostnadene på ca. 2 % i forbindelse med utskifting av varmtvannsberedere. Det ble også opplyst at det er planlagt enkelte utbedringer av grunnmuren.

Eiendomsskatt

Fellesformue

41 068,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke opplyst om medlemskap i et sikringsfond. For å sikre betaling av fellesutgifter er det tinglyst panterett i hver seksjon.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et etablert og ettertraktet boligområde midt mellom Torshov, Sagene, Lovisenberg og Alexander Kiellands. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har byens liv rett utenfor døren. Området har de siste årene gjennomgått en stor forvandling, og fremstår i dag som et moderne og levende knutepunkt. Like utenfor finner du hyggelige kaféer, populære restauranter og sjarmerende uteserveringer. Dagens første kaffekopp kan for eksempel nytes på Åpent Bakeri i Tranen, som om kvelden forvandles til en av byens mest omtalte pizzarestauranter. I nærheten finner du også Bar Amour (Michelinrestaurant), Colonel Mustard med god mat og brettspill, samt flere kjente kaffebarer som Java, Tim Wendelboe og Supreme Roastworks. For den matglade er det kort vei til Vulkan, et spennende byutviklingsprosjekt med Mathallen, konsertscener, treningssentre, kunstskole, hotell og et rikt utvalg av restauranter og barer. Like ved ligger også Kiellands Hus, et praktisk nærsenter med Coop Mega med ferskvaredisk, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk, bokhandel, bakeri og kafeer. Ringen Kino og Ringnes Park senter ligger også bare noen minutters gange unna, med kino, butikker og spisesteder. Området er kjent for sine flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Iladalen Park og St. Hanshaugen er alle innen kort gangavstand, og byr på store gressletter, lekeplasser og gode forhold for både små og store. Akerselva ligger like nedenfor, og inviterer til avslappende spaserturer gjennom frodig natur og historiske omgivelser, hele veien fra sentrum og opp mot Maridalen. For den aktive finnes et bredt utvalg av treningssentre som SATS Ila, SATS Ringnes Park, Myrens Torshov med klatresenter og treningssenter, Athletica Vulkan og flere mindre, spesialiserte studioer. Det gode kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Fra Kiellands plass går bussene 21, 33, 34 og 54 med hyppige avganger, også gjennom natten. I tillegg er det kort vei til Biermanns gate trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 18 som raskt tar deg til sentrum, Majorstuen eller Grünerløkka. Fra leiligheten har du også enkel tilgang til flere utdanningsinstitusjoner som Arkitektur- og designhøgskolen (AHO), Kunsthøgskolen (KhiO), Westerdals, Elvebakken videregående, OsloMet, Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var ca. 10.700 kwh i 2025 ifølge tidligere leietaker (forbruk av en familie på 4 personer, 2 voksne og 2 ungdommer). Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad. I følge selger er det et pipeløp i stua med mulighet til å tilkoble peis/ ovn etter søknad til Oslo Brann- og feiervesenet. Dette er ikke undersøkt av megler.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Maridalsveien 61

Boligsameiet Maridalsveien 61 er et eierseksjonssameie som består av 16 seksjoner, hvorav 15 er boligseksjoner. Bygningen ble oppført i 1988. Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Usbl. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, i tråd med eierseksjonsloven § 23. Garasjeplasser følger boligseksjonen ved salg og kan ikke selges separat til personer som ikke eier en boligseksjon i sameiet. Styret har flere større vedlikeholdstiltak under planlegging og vurdering: - Heis: Styret vurderer oppgradering eller utskifting av heisen grunnet store driftskostnader og behov for en dyr reparasjon. Tiltaket vil kreve nytt låneopptak, og det må forventes at heisen vil være ute av drift i flere måneder. - Varmtvannsberedere: Utskifting av fire felles varmtvannsberedere er planlagt gjennomført i 2026. - Garasjeport: Ny garasjeport ble installert i uke 13, 2026. - Grunnmur: En skade på grunnmuren skal utbedres i 2026. Ytterligere utbedringer kan bli utsatt til 2027 av økonomiske årsaker. - Balkong: Sameiet gjennomførte en omfattende balkongrehabilitering i 2025. Prosjektet ble finansiert med låneopptak, og underveis ble det oppdaget konstruksjonsfeil fra byggeåret som medførte kostnadsøkning og behov for ekstra lån. Kjekt å vite: - Sameiet har felles gårdsplass og kjellerboder. Det er heis i bygget. - Trappevask utføres av et profesjonelt renholdsfirma. - Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkonger og takterrasser. - Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 07:00. - Ytre endringer som montering av skilt, antenner eller maling av vinduer krever styrets samtykke. - Sameiet har et eget informasjonshefte ('M61-heftet') for beboere og et 'Hagelag' som steller med fellesområdene. Svar fra styre 10.04.2026 Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Vi skal oppgradere heisen. Kostnadene blir ikke klarlagt før om noen uker. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - De siste årene har vi utført mye: Nye vinduer og balkongdører, nye tak og i fjor en omfattende balkongrehabilitering. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Ingen konkrete planer per i dag, utover vanlige justeringer. Men hvis heisprosjektet blir omfattende, kan det være aktuelt med nytt lån og dermed økt fellesgjeld eller umiddelbar nedbetaling av sin andel. Men det er altså ikke klart per nå. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Telia Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Ikke som jeg kommer på, men bare kom med utfyllende spørsmål hvis det er behov.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 436 425,-. - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 75 769,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Salg skal meldes til forretningsfører og/eller styret for registrering før innflytting, men det er ikke krav om formell styregodkjennelse av ny eier.

Forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i sameiet. Den enkelte sameier har rett til fritt salg av sin seksjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

50587452

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold. Det må ikke legges ut mat til fugler. Hunder må ikke luftes på gårdsplass.

Adgang til utleie

Den enkelte sameier har rett til salg, bortleie og pantsettelse av sin seksjon. Dog må bortleie meldes til forretningsfører og/eller styret for registrering, før vedkommende flytter inn. Sameieren er ved bortleie ansvarlig for at hans leietaker følger sameiets vedtekter, husordensregler og andre driftsregler som sameiet har fastsatt. Leietakers gjentatte brudd på disse bestemmelser, etter skriftlig klage fra styret, regnes som vesentlig mislighold (se § 7), og styret kan gjøre seksjonseieren ansvarlig for at leietakere fraflytter boligen. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Ved korttidsleie gjelder samme bestemmelser som for bortleie. I tillegg til kontaktinformasjon må styret informeres om utleieperiodens varighet. Ved korttidsutleie skal leietaker, med mindre noe annet er skriftlig avtalt med styret, ikke ha tilgang til garasjeanlegget eller kjellerbodene. Det innebærer at utleier må sørge for at leietaker får nøkkel som kun låser opp inngangsdøren, samt mellomgangen ved behov.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 24.10.1988. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Ventilasjonsanlegg, datert 30.12.1988 - Utskifting av rekkverk på balkonger, datert 02.10.2025 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser. Områdeavgrensning for indre Oslo - KDP-4 Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. S-2521 og offentlig kjørebane/veigrunn, jr. S-171GO Eiendommen slår ut på Gul liste med 5 treff vedr. lokalitet og 6 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Maridalsveien 61 er en boligblokk på Sagene oppført i 1983 for Sagene bevarings- og byggeselskap. Arkitekt var Ole Daniel Bruun. Sagene er et område som kan regnes som industrialismens vugge i Norge. Her finner vi eldre industribygg, gammel og ny, tilpasset trehusbebyggelse, murgårder, arbeiderboliger og nyere boliggårder fra mellom- og etterkrigstiden, i tillegg til skole, bad, forsamlingshus og forretningsbygg. På 1980- og 90-tallet ble miljøet utfylt med ny trehusbebyggelse, tilpasset den gamle, samt et noen boligblokker. Maridalsveien 61 er en av disse. Formålet med listeføringen av Maridalsveien 61 er å verne et godt tilpasset bygg i et verneverdig strøk med eldre bebyggelse. Det er et godt eksempel på at intensjonene i Sagene bevaringsplan ble fulgt, til tross for uenigheter rundt dette i samtiden. Bygningen har også arkitektoniske kvaliteter typiske for sin tidsperiode. Lokaliteten er en del av Sagene kulturmiljø. Dette kulturmiljøet er inkludert i Byantikvarens oversikt over fredningsverdige bygninger, anlegg og miljøer. Det betyr at det har nasjonal verdi Maridalsveien 61 er oppført i betong og kledd med tegl. De ulike etasjehøydene er et bevisst valg fra arkitekten for å tilpasse seg omkringliggende bebyggelse. Blokken følger naboen Maridalsveien 59s gesims, og deretter den trapper ned mot den lavere trehusbebyggelsen i nord. Fasaden er utformet med markante utkragninger, og sammenhengende balkonger i første, andre og tredje etasje. Disse er utført med hvit platekledning og utgjør en fin kontrast til teglfasaden. Fasadeuttrykket er spennende og spiller til en viss grad på det stramme, funksjonalistiske arkitekturuttrykket til nr. 59. Materialbruken sammenfaller også godt med den eldre bebyggelsen i strøket. Da bygningen var på tegnestadiet var det imidlertid mye diskusjon rundt prosjektet. Naboene protesterte, og mente blokken ikke var tilpasset den eldre bebyggelsen. Plan- og bygningsetaten og Fylkesmannen var uenige, og Maridalsveien 61 ble oppført som planlagt. Pågående plansaker i nærområde: - Det er ingen registrerte plansaker på nærliggende tomter ifm. utarbeidelsen av salgsoppgaven. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202508233: Maridalsveien 62 B - oppdeling av boligenheter - Bruksendring fra loft til bolig - Fasadeendring (gammel lov). Saken er under behandling. - Saksnummer202504153: Sagveien 14 - tilbakeføring til 2-mannsbolig og rehabilitering. Saken er under behandling. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/162/2: 24.03.1988 - Dokumentnr: 21208 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1988 - Dokumentnr: 88497 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:165 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1988 - Dokumentnr: 92047 - Erklæring/avtale EIER OGSÅ ANDEL AV GARASJE, SNR 1 08.04.2026 - Dokumentnr: 378176 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 29.12.1988 - Dokumentnr: 92046 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/1350 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Maks 5000 kroner) kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 025,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 141 575,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260069

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave