Snølia 5

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, og bad Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 6 m².

Standard

Velkommen til Snølia 5. Dette er en moderne og arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2021. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og en gjennomgående materialbruk med eikeparkett i alle oppholdsrom, som skaper et helhetlig inntrykk. Leiligheten byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, et pent flislagt bad og en vestvendt balkong. Entré: Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskapet er plassert her. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, som gir en god romfølelse. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 7 m². Kjøkkenet har en mørk innredning fra Norema med glatte fronter og en mørk laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum. Alle hvitevarer er integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk. Bad: Badet er flislagt med grå 20x20 fliser på gulv med gulvvarme og grå 20x40 fliser på veggene. Rommet er innredet med en hvit servant med tilhørende møbel, speilskap og et vegghengt toalett. Det er innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med garderobeskap for oppbevaring. Det ene soverommet er utstyrt med radiator. Overflater: Gulvoverflater: Eikeparkett. På badet er det grå 20x20 fliser med gulvvarme. Vegger: Malt gips. På badet er det grå 20x40 fliser. Himling: Malte himlinger. Oppbevaring: Leiligheten har garderobeskap i entré og på begge soverom. I tillegg disponeres en utebod i kjelleren på 6 m², merket med nummer 80. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Taklys på kjøkken og taklys på kontor medfølger ikke. Gardiner medfølger ikke.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen disponerer en parkeringsplass merket 66, i garasjeanlegg. Det er mulighet for etablering av elbil-lading, hvor avregning av strøm håndteres av en ekstern leverandør og ikke inngår i felleskostnadene. Det er pt. ikke montert el-lading.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Sameiet har gitt ut informasjon om at det har ble observert mus tidligere i høst. Det har også vært observert møll i enkelte boder i 2024, sameiet håndterte dette umiddelbart og gjennomførte nødvendige tiltak. Det er per idag ikke kjent noen pågående problemer. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.12.2025. Bygning: Boligblokk fra 2021. Bygningen er utført i henhold til bygningslovens bestemmelser og teknisk forskrift (TEK) av 2017. Leilighetene er oppført i stål, betong eller en kombinasjon av disse materialene. Etasjeskiller er av betongdekke. Garasjeanlegg er utført i betong. Tak: Tak og terrasser er tekket med membraner tilegnet formålet. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2021. Dører: Balkongdør med 3-lags isolerglass. Hvite innerdører. Entré har glatte dører. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong fra stue på 7 m². Bygningen er oppført i betong, og terrasser er tekket med membraner tilegnet formålet. VVS-installasjoner: Vannledninger av plast. Rørfordelingsskap i tak på bad. Avløpsrør av stål. Stoppekran er plassert i fellesgang. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Kjøkken har mekanisk avtrekk. Bad har mekanisk avtrekksvifte og tilluft ved dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiator i soverom 2 og stue. Det er gulvvarme på badet. Utebod: Utebod i kjeller merket 80, på 6 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entreen. Anlegget har automatsikringer og er av skjult type. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forskrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggere-bolighandel). Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 590 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 114 750,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 115 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 129 340,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 705 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 719 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 670,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 4 670,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Akonto fjernvarme: kr 766,- - TV og Internett: kr 491,- - Felleskostnader: kr 3 413,- Sameiet har ingen fellesgjeld. Kostnaden for fjernvarme er et a konto-beløp, og faktiske kostnader avregnes årlig mot innbetalt beløp. Dette kan føre til etterbetaling eller tilbakebetaling. Felleskostnadene øker fra kr 3 130,30 til kr 3 413,- fra 1. januar 2026. Beløpene i oversikten er basert på de nye satsene.

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ingen sikringsordning registrert.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Snølia – et svært populært område for både barnefamilier og pendlere. Her bor du med kort vei til togforbindelse og Lørenskog stasjon i sone 1 Oslo, med kun ca. 18 minutters reisetid til hovedstaden. Dette gir en enkel og effektiv hverdag for deg som jobber i Oslo, men ønsker å bo roligere og mer naturnært. Området byr på et bredt tilbud av rekreasjonsmuligheter og servicetilbud. Med kort avstand til populære Langvannet har du flotte badeplasser, sittegrupper og grillmuligheter rett i nærheten. Videre finnes det et variert tilbud av turstier, langrennsløyper, ridestier, fiskevann, svømmehall og flere ballbaner i nærområdet – noe som gir gode aktivitetsmuligheter året rundt. Ved Lørenskog stasjon ligger verdens største og mest moderne innendørs skianlegg, kun en kort avstand fra boligen. Anlegget strekker seg over hele 36 000 kvm og tilbyr optimale forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg etablerer iFly seg her. I tilknytning til skihallen utvikles også den nye bydelen Lørenskog Vinterpark, som vil romme blant annet konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter. Losby Gods og golfbane er et svært populært tur- og rekreasjonsområde, og fungerer både som utgangspunkt for turer innover i Østmarka og som et naturlig mål for tur- og skigåere fra sentrale deler av Lørenskog. Området innbyr også til sykling og padling fra Mønevann og videre innover vassdragene. Losby besøksgård og kafé byr på hyggelige opplevelser for hele familien, med mulighet til å komme tett på ulike husdyr. Losby Golfklubb tilbyr et flott golfanlegg med 9- og 18-hulls bane, driving range, putting green og nærspillsområde. For kulturinteresserte anbefales også Lørenskog Kulturhus med sitt varierte tilbud. Dagligvarehandel gjøres enkelt hos Rema 1000, som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Triaden og Metro senter ligger også i kort avstand og tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetilbud. For et enda større utvalg finner du Strømmen Storsenter – et av Norges største kjøpesentre – med over 200 butikker, restauranter og tilbud innen shopping, fritid, underholdning, helse og velvære. Boligen har kort vei til Luhr barneskole, og det finnes flere videregående skoler i nærområdet, blant annet Mailand og Lørenskog videregående skole. Det er også et godt utvalg av barnehager i området. For høyere utdanning ligger OsloMet på Kjeller innen kort reiseavstand, og Oslo sentrum nås enkelt med både tog og bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 3325 kWh. Strøm 2072. Nettleie på 2882 kr.. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer i stue og soverom 2, samt elektrisk gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

Sameiet Snølia 1-3-5 Org.nr: 927658704

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 1 034 074, en økning fra underskuddet på kr 574 759 i 2023. Ifølge styret skyldes dette at økningen i felleskostnadene ikke holdt tritt med økte kommunale utgifter. For å styrke økonomien ble felleskostnadene økt med 15 % i august 2024, og det er vedtatt en ytterligere økning på 15 % for 2025. Budsjettet for 2025 er satt opp med et forventet overskudd på kr 61 920. Det er også planlagt en fremtidig økning av felleskostnadene til kr 2 377 fra 1. januar 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Styregodkjenning er ikke nødvendig. Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7959107

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven. Postkasser skal være merket med leilighetsnummer og H-nummer, og dette skal til enhver tid være synlig. Manglende merking av postkasse kan medføre gebyr på 1500 kr.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Hunder skal ikke føres gjennom garasjeanlegget på luftetur eller ut, og eier skal unngå at hunden markerer innendørs. Gjentatte brudd kan medføre belastning for renhold.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger samstemmer med dagens planløsning

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1911/94-1/8 20.05.1911 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 1939/9761-1/8 19.09.1939 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Bestemmelse om gjerde Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk PB:B.2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 1947/1419-3/8 22.04.1947 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 1964/3604-1/8 27.10.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1009 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1099 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 1978/7554-1/8 09.11.1978 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1894 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 1979/3099-1/8 30.04.1979 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1893 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 1982/8777-2/8 29.12.1982 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 2137 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 1985/932-1/8 31.01.1985 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2000/18245-1/8 25.10.2000 BEST. OM ADKOMSTRETT Rett til adkomst og vann/kloakkledning for en rekke eiendommer. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 2011/1055160-1/200 16.12.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 201 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2014/306243-1/200 14.04.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 201 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2014/389550-1/200 15.05.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2014/821333-1/200 26.09.2014 ERKLÆRING/AVTALE Gjelder også senere fradelte parseller Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2014/944897-1/200 31.10.2014 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng. Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2014/945030-1/200 31.10.2014 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 21 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2017/972970-1/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2017/973020-1/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242 Bestemmelse vedrør overvannsføring Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2017/973020-2/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242 Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2017/973020-3/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242 Bestemmelse om bredbånd Bestemmelse om fjernvarme Gjelder også senere fradelte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2017/1161190-1/200 20.10.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 243 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2017/1204595-1/200 31.10.2017 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 245 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2017/1204957-1/200 31.10.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 245 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2017/1204957-2/200 31.10.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 245 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2017/1204957-3/200 31.10.2017 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 245 Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2017/1216776-1/200 02.11.2017 BESTEMMELSE OM MAST/STOLPE Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2017/1217063-1/200 02.11.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Bestemmelse om utløpledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2018/629231-1/200 10.04.2018 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: NEDRE ROMERIKE VANN- OG AVLØPSSELSKAP IKS ORG.NR: 892 110 972 Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2018/1025012-1/200 13.07.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: NEDRE ROMERIKE VANN- OG AVLØPSSELSKAP IKS ORG.NR: 892 110 972 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2019/1090651-1/200 18.09.2019 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 252 Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur Bestemmelse om adkomst GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2019/1090651-2/200 18.09.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 252 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2019/1139996-1/200 30.09.2019 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2019/1139996-2/200 30.09.2019 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2019/1139996-3/200 30.09.2019 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2020/2294890-1/200 01.04.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2020/2294922-2/200 01.04.2020 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 Bestemmelse om teknisk infrastruktur Bestemmelse om rørføring og tekniske anlegg for ledninger ifm. drenering og overvannshåndtering Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikeholdskostnader GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2020/2459520-1/200 14.05.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2020/2459544-1/200 14.05.2020 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 196 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 253 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 255 Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2020/2459639-2/200 14.05.2020 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 253 Bestemmelse om rett til bruk av uteoppholdsareal til ferdsel, lek og rekreasjon GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2021/285283-1/200 09.03.2021 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 254 2021/625503-1/200 28.05.2021 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/11308 Registrert feil tilleggsdel 04.11.2021 Arkivref. 21/42403-21 Rettet etter tingl. §18 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 45 900,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 106 720,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250218

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgave