Prinsessealléen 2E

Tomten

Byggeår

2025

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 6 kvm. Boden er merket med B10. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten strekker seg over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, soverom, bad, åpen kjøkken- og stueløsning. 2. etasje: Messanin, bad og soverom. Terrasse på ca. 7 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m².

Standard

Dette er en leilighet som skiller seg ut. Den spektakulære takhøyden på opptil 5,56 meter, den markante betongveggen langs trappeløpet og de imponerende vindusflatene mot uteplassen skaper et moderne og arkitektonisk uttrykk som skiller boligen fra mer tradisjonelle leiligheter. Leiligheten er oppført i 2025 med bærende konstruksjoner i betong og stål, og har gjennomgående moderne tekniske løsninger, blant annet rør-i-rør-system, plastavløp, balansert ventilasjon og elektrisk anlegg fra 2024. Begge badene er utført som prefabrikkerte våtromskabiner fra 2024. Boligen er oppgradert med moderne, påkostede og gjennomtenkte tilvalg som bidrar til et eksklusivt helhetsinntrykk. Planløsningen er godt disponert med entré, soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje. I andre etasje finner man en flott mesanin, ytterligere et soverom og et bad. Entré: Innbydende entré med gulv belagt med tre ulike flistyper fra Bella Flis, lagt i et gjennomtenkt mønster som gir boligen et særegent uttrykk allerede ved ankomst. Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2024. En elegant smijernsdør med sort ramme og glass skiller entréen fra oppholdsrommet, samtidig som den slipper dagslyset fra den imponerende vindusflaten videre inn i boligen. Balansert ventilasjonsaggregat er plassert i entréen og styres via FlexitGO-appen. Stue/kjøkken: Den imponerende takhøyden på opptil 5,56 meter setter umiddelbart tonen for oppholdsrommet. Vindusflater fra gulv strekker seg forbi mesaninen og slipper inn rikelig med dagslys, som fremhever den luftige romfølelsen. Den synlige betongveggen langs trappen tilfører et moderne og industrielt uttrykk i flott kontrast til de lyse veggflatene. Trappen i lyst tre med rekkverk i sort stål leder opp til mesaninen og fungerer som et naturlig arkitektonisk blikkfang. Fra stuen er det utgang til terrassen via balkongdør med isolerglass fra 2023. Vinduspartiet er utstyrt med spesialtilpassede, motoriserte gardinskinner og gardiner sydd i 100 % norsk overskuddsull. Boligen har gjennomgående belysning med moderne armaturer. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, elegant plassert under trappen til mesaninen. Innredning fra HTH (2024) med glatte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt og Waterguard er installert. Betongveggen bak kjøkkenbenken mot trappen viderefører boligens gjennomgående materialpalett og moderne uttrykk. Integrert stekeovn og kjøle-/fryseskap medfølger handelen. Det er lite hakk i platetoppen. Terrasse: Terrasse på ca. 7 m² med adkomst fra stuen. Terrassebord på bjelkelag i tre og trespalteskjermer på sidene som gir en lun og skjermet uteplass. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Soverom 1: Soverom med beliggenhet ved entré og bad. Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Plassbygget garderobeløsning er utført i samme farge som veggene og gir et helhetlig uttrykk. Lystette duoplisségardiner fra Norsol er montert. Bad 1: Romslig og eksklusivt bad med flislagte vegger og gulv. Gulvet er belagt med store keramiske terrazzo-inspirerte fliser i lyse grå- og beigetoner med natursteinspreg. Dusjhjørne med sorte armaturer og togreps blandebatteri. Servantinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og sort ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Vannbåren gulvvarme. Downlights i himling og speil med integrert belysning. Mesanin: Den åpne mesaninen har utsyn over stuen og forsterker den luftige romfølelsen. Betongveggen følger trappeløpet opp og viderefører boligens moderne materialuttrykk. En elegant pendellampe strekker seg fra mesaninen og ned mot spiseplassen, og binder etasjene naturlig sammen. Soverom 2: Romslig soverom på mesaninnivå med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Plassbygget garderobeløsning er malt i samme farge som veggene og utstyrt med eksklusive håndtak som understreker den gjennomførte innredningen. Lystette duoplisségardiner fra Norsol er montert. Bad 2: Lyst og romslig bad med flislagte vegger og gulv. Store keramiske terrazzo-inspirerte gulvfliser i lyse gråtoner gir et eksklusivt uttrykk. Dusjhjørne med armaturer i krom. Servantinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren gulvvarme. Downlights i himling og speil med integrert belysning. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og betong. Vegger: Slette, malte overflater og betong. Fliser på bad. Himling: Slette, malte overflater og betong. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 m² merket B10, plassert i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Det er mulig å kjøpe leiligheten fullt møblert og innredet som den fremstår i dag. Dette fordrer avklaring ifm. budgivning. Følgende inventar kan medfølge mot et tillegg på kr 110 000: - Sofa, sofabord, spisebord, spisestoler, TV, TV-benk, seng, vaskemaskin og tørketrommel. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen har ikke egen parkeringsplass tilknyttet leiligheten. Ifølge selger leier flere seksjonseiere i sameiet ut sine garasjeplasser privat. Dette kan gi mulighet for å leie parkeringsplass ved behov. Megler har ikke undersøkt tilgjengelighet eller leiepris ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Beboerparkering er innført på oversiden av trikkesporet, sone F. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år - Motorsykler og mopeder: kr 0 per år - Elbiler: kr 0 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no – beboerparkering Selger opplyser at det finnes en kommunal ladestasjon i gaten ved siden av eiendommen. I tillegg ligger Circle K med ladetilbud kun ca. 2 minutter fra boligen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, lekkasje i noen boder i sameiet, ikke i vår bod. Er nå utbedret.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Yttervegger i betong, stål og utfyllingselementer av bindingsverk. Etasjeskiller i betong. Tak: Flatt tak tekket med papp. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Produsert i 2023. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Entrédøren er fra 2024. Balkongdøren er fra 2023. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 7 m² med adkomst fra stue. Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) fra 2024. Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjevann føres til sluk på badet. Avløpsrør av plast. Anlegget er i hovedsak skjult. Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra 2024 med avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft via ventiler i veggene. Mekanisk avtrekk på bad, med tilluft via spalte under dørbladet. Avtrekk fra kjøkken til friluft, med tilluft via balansert ventilasjon (ventiler i veggene). Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme til oppvarming. Komfyrvakt over platetoppen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Det er ikke avdekket feil eller mangler ved visuell kontroll, men dette gir ingen garanti for at anlegget er uten feil eller mangler. For full kontroll av det elektriske anlegget anbefales det en kontroll av en autorsiert elektrikker. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2024 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2 og TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG2 og TG3.

Omkostninger

9 200 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 230 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 231 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 9 431 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 990,- per mnd

Månedlige fellesutgifter dekker bl.a. kommunale avgifter, diverse honorarer, reparasjon og vedlikehold og forsikringer. De månedlige fellesutgiftene på kr 3 990,- er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 973,- - Tillegg varme/varmtvann: kr 1 017,- Det ble i ekstraordinært årsmøte i februar 2026 vedtatt å finansiere installasjon av kodebrikker på dører og etablering av kameraovervåkning i fellesarealer gjennom en kapitalinnkalling rettet mot boligseksjonene. Total estimert ramme er ca. kr 200 000,-, og beløpet per seksjon vil variere mellom ca. kr 2 100,- og kr 5 000,- fordelt etter sameiebrøken. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

11 042,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Prinsessealléen 2e ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Skøyen, kjent for sin gode kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser. Her er det kort vei til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport, samtidig som grønne parker og rekreasjonsområder er lett tilgjengelige. Området passer godt for dem som ønsker en praktisk hverdag med nærhet til både byliv og naturopplevelser. Beliggenheten oppleves skjermet, samtidig som det meste av det man trenger i hverdagen finnes innen gangavstand. Servicetilbud, shopping og servering: Skøyen byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik. Innen kort gangavstand ligger blant annet Meny Skøyen, Bunnpris Skøyen Atrium, Kiwi og Coop mega, i tillegg til vinmonopol, apotek og øvrige servicetilbud. Karenslyst allé er områdets naturlige møteplass og har et variert utvalg av spesialbutikker, delikatesseforretninger, bakerier, kaféer og restauranter. Her finner man blant annet Maschmanns Matmarked, Peppes, Baker Hansen og Kaffebrenneriet. Beliggenheten gir også enkel tilgang til Frogner, Majorstuen og Aker Brygge, som byr på et enda større utvalg av shopping, kultur og serveringssteder. Aktivitet og rekreasjon: Skøyen har et variert tilbud for den som ønsker en aktiv livsstil. I nærheten ligger Frognerparken med store grøntområder, turveier og idrettsanlegg, samt turstiene langs Hoffselva. Bygdøy med flotte turområder, badestrender og skogsstier ligger også en kort sykkel- eller biltur unna. Langs Frognerkilen finnes hyggelige gang- og sykkelstier, småbåthavner og flotte promenader. Området har dessuten flere treningssentre, blant annet SATS Sjølyst og EVO Sjølyst, i tillegg til idrettstilbud som Oslo Tennisklubb og Casinetto balløkke. Offentlig transport og kommunikasjon: Boligen har svært gode kollektivforbindelser. Skøyen er et av Oslos viktigste knutepunkter med tilgang til tog, trikk, buss og Flytoget. Fra Skøyen stasjon går både lokaltog og regiontog, med raske forbindelser til blant annet Nationaltheatret, Oslo S og Oslo lufthavn. I gangavstand finnes også trikkelinje 13 samt busslinjene 20 og 31. For T-bane ligger Borgen stasjon innen kort avstand. Med bil er det enkel adkomst til E18 og øvrige hovedveier. Nærhet til skole og barnehage: Området har et godt utvalg av barnehager og skoler, noe som gjør beliggenheten attraktiv for familier. I nærområdet ligger blant annet Askeveien barnehage, Casinetto Borettslags barnehage og Casinetto barnehage. For barn i grunnskolen er både Skøyen skole og Smestad skole lett tilgjengelige, mens ungdomstrinnet dekkes av blant annet Uranienborg skole, Fagerborg skole og Sollerudstranda skole. Det er også kort vei til videregående skoler som Ullern videregående skole og Hartvig Nissens skole.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse, med innslag av bl.a. eneboliger og rekkehus.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket har vært kr. 3 452 (fra slutten av februar) i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren gulvvarme. I følge selger er energimåler på varmt tappevann i hver leilighet   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Prinsessealléen 2 Boligsameie Org.nr: 935189470

Prinsessealléen 2 Boligsameie er et eierseksjonssameie i Oslo kommune med organisasjonsnummer 935189470. Sameiet består av 107 seksjoner, fordelt på 75 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 31 næringsseksjoner for parkering og boder. På ekstraordinært årsmøte i februar 2026 ble det vedtatt å etablere kameraovervåkning i garasje og bodområder. Det ble også vedtatt å finansiere installasjon av kodebrikker på dører og innganger gjennom en kapitalinnkalling på totalt ca. 200 000 kr. Beløpet per boligseksjon varierer fra ca. 2 100 kr til 5 000 kr, fordelt etter sameiebrøk. Styret har også mottatt forslag om innkjøp av sklie og huske til fellesarealet, og saken er under vurdering i påvente av et konkret tilbud og plantegning. Kjekt å vite: - Sameiet har sportsboder og parkeringsplasser i underetasjen. - Det er et grillområde på den felles takterrassen som kan bookes via Bonabo. - Endringer på fasaden, som utskifting av vindusglass eller oppsetting av solskjerming, krever skriftlig samtykke fra styret. Det er kun tillatt med fastmontert solskjerming i henhold til sameiets fargepalett. - Det er ikke tillatt å endre på ventilasjonsanlegget på en måte som påvirker balansen i bygget. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Svar fra styre xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 630 360,-. Sameiets egenkapital var kr 630 360,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 890,-. På ekstraordinært årsmøte i februar 2026 ble det vedtatt en kapitalinnkalling på ca. 200 000 kr for å finansiere installasjon av kodebrikker og etablering av kameraovervåkning. Beløpet fordeles på boligseksjonene etter sameiebrøk.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP6641293

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse. Hundelufting skal ikke foregå på sameiets fellesarealer. Eventuelle skader eller tilgrising må rengjøres umiddelbart.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med parkeringskjeller, næringslokale og tilhørende utearealer, datert 14.10.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling - KDP-1. Skøyen Strukturert bybilde i Skøyenområdet:klarere gateløp og fasader, mer næringsareal og tilrettelegging for kollektivtrafikk. - KDP-9. Skøyen,Revisjonen omfatter de sentrale deler av Skøyen og gir nye prinsipper for utvikling av offentlig infrastruktur og nærings- utvilking.Kollektivterminalen ved Skøyen gir mulighet for koordinert kollektivtilbud -tog,buss og trikk. Eiendommen er regulert til "Kombinert bebyggelse og anleggsformål" jf. S-5115. Andre berørte reguleriungsplaner er S-4446 (Fortau) og S-2864 (Bolig m.tilh. anlegg) Pågående plansake på tomten: - Saksnummer 201414412: Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2. Områderegulering vedtatt av bystyret 27.09.2023 Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 201901896: Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - utarbeidelse av planforslag. Status: Under behandling - Saksnummer 202461894: Drammensveien 144 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsbygg. Status: Under behandling Pågående byggesaker: - Saksnummer 202605584: Prinsessealleen 2 - utvidelse av rampe. Tillatelse til tiltak notert 16.07.2026. - Saksnummer 202508214: Prinsessealléen 8 - oppføring av garasje delvis under terreng. Søknad om ferdigattest er sendt, men det er behov for tilleggsopplysninger. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/660/10: 25.03.2014 - Dokumentnr: 243641 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:59 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:660 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2014 - Dokumentnr: 243670 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Prinsessealléen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:660 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2024 - Dokumentnr: 2277573 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:59 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:660 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2026 - Dokumentnr: 683378 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 12.02.2025 - Dokumentnr: 167774 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 69/5208

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Info gitt av selger: - Vannbåren gulvvarme: Unngå å dekke gulvene med tette tepper eller andre isolerende materialer over lengre tid, da dette kan føre til forhøyet overflatetemperatur og skade parketten. - Balansert ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med lokalt ventilasjonsaggregat. Filter bør skiftes ved behov, og minimum én gang per år. Ved frost bør ventiler i fasaden kontrolleres for eventuell is- eller rimdannelse og rengjøres ved behov for å sikre god luftgjennomstrømning (Bør/skal besørges av sameiet). Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen og Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 64 400,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring( Reduseres til kr 9900 hvis faktura fra foto og takstmann sendes direkte til selger) kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260138

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave