Breidablikkveien 4

Tomten

Byggeår

1972

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger er medtatt primærareal.

Antall soverom

3

Innhold

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, tre soverom, walk-in closet, bad og vaskerom. I tillegg disponerer seksjonen bod i kjelleren og garasjeplass.

Standard

Entré - velkommen hjem! Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er romslig og praktisk utformet med enstavs eikeparkett på gulvet, som gir et helhetlig og elegant uttrykk. Veggene er malt i en lys og nøytral tone som skaper en varm atmosfære. Entréen har en skyvedørsgarderobe med speildører som både gir god oppbevaringsplass og bidrar til å forsterke romfølelsen. Denne løsningen er både stilren og funksjonell, og sørger for enkel organisering av yttertøy og sko. I taket er det montert downlights som gir jevn og behagelig belysning, og skaper et moderne preg. Stue: Leiligheten har en lys og moderne stue som fremstår som gjennomført etter en totaloppussing i 2022. Stuen har et stilrent interiør med enstavs eikeparkett på gulvet som gir et elegant preg. Veggene er malt i lyse, nøytrale farger som skaper en lun atmosfære. Store vindusflater gir mye naturlig lys og en fantastisk utsikt mot fjorden. Stuen har en åpen planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord, og den moderne belysningen består av dekorative lamper og spotlights. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, vestvendt terrasse på 18 m² med stål- og glassrekkverk, noe som gjør terrassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Rommet har varmefolie i gulvet, som gir jevn oppvarming og en behagelig bokomfort. Kjøkken: Leiligheten har et moderne og stilfullt kjøkken fra 2022, levert av HTH. Kjøkkenet har glatte, mørke skapfronter som gir et elegant og tidløst uttrykk. Benkeplatene i marmor tilfører en eksklusiv følelse, og den nedfelte oppvaskkummen med et greps armatur gir et funksjonelt og rent design. Kjøkkenet er godt utstyrt med god skapplass og har rikelig med benkeplass, som gjør det både praktisk og romslig. Det er fullt integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, induksjon koketopp, vinskap og kjøl-/fryseskap. Det er også montert både water-guard og komfyrvakt for ekstra sikkerhet. En integrert kullfilterventilator i koketoppen sørger for god ventilasjon uten behov for ekstern avtrekkskanal. Kjøkkenet er gjennomført med smarte løsninger som gjør det til et funksjonelt og stilfullt samlingspunkt i leiligheten. Soverom: Hovedsoverommet har en lys og harmonisk atmosfære med lyse, nøytrale vegger og store vindusflater som gir flott utsikt mot fjorden. Rommet har godt med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Det er også en stor, åpen garderobeløsning med rikelig med skap- og hylleplass, som gir praktisk oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det utgang til den vestvendte terrassen, som skaper en luftig følelse og gir mulighet til å nyte utsikten. Soverom 2 har en smart planløsning som legger til rette for en "walk-in"-garderobe. Det er god plass til seng og nattbord i rommets hoveddel, mens en egen avskjermet sone kan innredes som en praktisk garderobeløsning. Denne fleksible utformingen gjør rommet godt egnet som hovedsoverom nummer to, barnerom eller gjesterom. Store vinduer gir rikelig med dagslys og en åpen følelse. Soverom 3 er et koselig rom som også egner seg som barnerom eller gjesterom. Det har god plass til seng, kommode og eventuelt et mindre skrivebord. Rommet er preget av lyse vegger og store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Baderom: Leiligheten har et eksklusivt og moderne baderom som ble totalrenovert i 2022. Opprinnelig bad og wc ble ribbet helt ned og bygget opp igjen med flislagte overflater og nytt sanitærutstyr. Badet har flislagte vegger med storformat fliser som gir et luksuriøst og helhetlig inntrykk. Hovedgulvet er dekket med store fliser, mens dusjnisjen har nedsenket gulv med mindre 10x10 fliser og fall mot rennesluk. Dusjnisjen er utstyrt med en dør i herdet glass som gir et moderne uttrykk. Baderommet er utstyrt med et lekkert frittstående badekar, samt en servant med skuffeinnredning som gir god oppbevaringsplass. Klosettet har en vegghengt skål og en innebygget sisterne for et ryddig og elegant utseende. Himlingen er utført med panelplater, og downlights er montert for god belysning. Det er varme i gulvet for ekstra komfort, og avtrekket fra baderommet er tilknyttet et felles mekanisk ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Leiligheten har et funksjonelt og moderne vaskerom som ble etablert i en opprinnelig bod i 2022. Vaskerommet har flislagt gulv med storformat fliser som gir et rent og stilfullt uttrykk. Veggene er kledd med malte plater, mens taket er malt betong, noe som gir en helhetlig og praktisk innredning. Det er lagt opp vannopplegg for både vaskemaskin og vaskekum, og vaskemaskinen er plassert lett tilgjengelig. Det er også framført vannrør for eventuell montering av vaskekum. Membran og plastsluk med klemring er montert. Vaskerommet er ventilert via et felles mekanisk ventilasjonsanlegg, som sørger for god luftkvalitet. Rommet er effektivt utnyttet med god plass til både vask og oppbevaring, noe som gjør det praktisk i hverdagen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass med lader iht. vedtektene.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovert våtrom. Arbeid utført av Tk Rørteknikk AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, alt renovert i 2022. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt av el, skiftet i leiligheten. Nytt sikringsskap i tillegg. Arbeid utført av Rett Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, 6kw og 22A. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Skiftet rekkverk fra treverk til glass. Arbeid utført av Glass Univers.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Vinder Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Dører Entredør i B30 og dB38 Skyve balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass. Terrasse Adkomst vestvendt terrasse på 18m² fra stue. Rekkverk i stål og herdet glass. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig > Overflater   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > 4. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da baderom er tilnærmet nytt og har dokumetasjon på utførelse. - Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da baderom er tilnærmet nytt og har dokumetasjon på utførelse.

Omkostninger

11 600 000,00 (Prisantydning) 5 179 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 605 179 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 290 120 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 291 210 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 304 710 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 11 896 389 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 11 909 889 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 858,- per mnd

Tv, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, trappevask, felleskostnader garasje, drift og vedlikehold .mm. fordeles slik: Felleskostnader: 3 795, Tv og internett: 680,- Garasje: 100,- Vedlikehold: 283,-

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

35 649,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet nedenfor Sæterkrysset, rett ved Smedvika og med hyggelig utsikt over fjorden. Ikke lang vei til Sæter Torg som er et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du bl.a. stor Meny og Rema 1000 butikk, flere spisesteder som Samson Bakeri med steinovnspizza, Gutta på Haugen, Poppel Vinbar, Egon, Kaffebrenneriet, Joe & The Juice, samt flere kles- og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. Videre på Holtet finner du delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Loftshus samvirkelag med en av byens beste pizzaer! Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino er en kort kjøretur unna. Med buss eller trikk er du midt i Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby på mellom 15-30 minutter (kun 10-12 minutter med bil) Området for øvrig har et svært godt tilbud av offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, t-bane og tog i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er ved Sæterkrysset, nærmeste bussholdeplass er Vølund i Mosseveien og Nordstrand togstasjon ligger kun 5 minutter å gå fra boligen. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager, også innen gangavstand. Eiendommen sogner til Nordstrand skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon. Et rikt tilbud av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt fotball- og tennisbane. Lambertseter bad har svømmehall og treningssenter, Manglerudhallen med ishall og innendørs fotballbane, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger innen rekkevidde. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er EVO Nordstrand og SATS Lambertseter. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden. Nærmeste badeplass er Katten, stedet alle har hørt om men de færreste har vært! Kun 10 minutter gange unna boligen, og straks du er nede på Katten er du i en annen verden. Her er det flott sandstrand, blankskurte svaberg, gresslette og stupebrett. Ellers har du Nordstrand Bad kun 15 minutter unna og Sydtranda på Ulvøya er heller ikke lange veien unna boligen. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, småbarnsforeldre, terrengsyklister, joggere, ungdom og alle andre vet å benytte seg av. Området er perfekt for korte turer, og selv om det er relativt lite, er det stort nok til at du får friluftsfølelsen! Det er stier over alt på hele åsen, alt fra brede lysløyper som egner seg for barnevogn, til trange skogsstier og morsomme svabergparti. Et besøk i skulpturparken på Ekeberg kan også anbefales. Området har sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt lysløypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklevann, hvor man kan leie kajakk og kano, og populære utfartssteder som Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue med åpen kafé. Velkommen til et nydelig område, hvor det er vanskelig å ikke trives!

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Veletablert boligområde med terrassehus, eneboliger

Energiklasse

G - Rød

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme i alle rom minus vaskerom. Varmekabler på bad og varmefolie i oppholdsrom.

Om sameiet

Breidablikk Fjordterrasse Org.nr: 979425708

Sameiet består av 13 seksjoner på eiendommen med gnr. 182, bnr. 917 i Oslo kommune.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. 

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring

3720810-1.1

Vedtekter / husordensregler

Både vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Husdyrhold

Dyrehold må ikke være sjenerende for de øvrige sameierne eller naboene.

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen er tillatt. Fremleie må på forhånd meldes til Styret slik at dette til en hver tid vet hvem som bor i boligen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av terrassehuset datert 25.10.1976. Byggtegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endring i henhold til godkjente tegninger er at boder er omgjort til walk in closet og vaskerom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Boligen ligger i område regulert til bolig med.tilh. anlegg etter bestemmelsene i regulerings- og bebyggelsesplan S-1225, vedtatt 15.06.1965. Bebyggelsen er regulert som terrassehus. Største høyde på husene langfasader må ikke overstige 3 etasjer. Mot den øvre atkomstveg tillates ikke mer enn 2 etasjer. Bygningene og terrenget må gis en tiltalende utforming og behandling. Bygningene og terrenget må gis en tiltalende utforming og behandling. Til bygningskontrollen skal sammen med byggemelding innsendes plan i målestokk 1:200, som redegjør for fyllings- og gravningsarbeider, trapper, murer og terrasseringer, leke- og oppholdsplasser, parkeringsplasser, sykler, søppelkasser og tørkeplasser. Det må beregnes 15 m2 lekearealer pr. leilighet. Deler av eiendommen strekker seg inn i område regulert til offentlig kjørebane/veigrunn og felles avkjørsel. Eiendommen grenser til område avsatt til jernbaneformål etter reguleringsplan S-4644, vedtatt 11.06.2012.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1971/8700-1/105 19.05.1971 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 182 BNR: 917 1988/60888-1/105 09.09.1988 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Midlertidig dispensasjon fra vegloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 182 BNR: 917 GRUNNDATA 1972/14517-2/105 04.09.1972 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/13 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250087

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave