Middelthuns gate 25B

Tomten

Byggeår

1999

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal. Er arealet vesentlig/avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før budgivning. Ved en eventuell renovering av leiligheten kan det oppstå avvik i areal, eksempelvis som følge av endringer i planløsning eller bygningsmessige tiltak som påvirker måleverdige arealer. Seksjon: Leiligheten er målt opp til å være ca. 83,5 m². og er rundet opp til 84 m². Bod: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren som er rundet opp til 7 m². Boden er markert med nr. 155 Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Ytterveggene og innervegger er skjeve i forhold til hverandre, noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bad, to soverom, bod/omkledningsrom, stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 6 m². Fra kjøkkenet og hovedsoverommet er det utgang til en ytterligere overbygd balkong på ca. 7 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 m².

Standard

En gjennomgående selveierleilighet i 6. etasje i et av Oslos mest attraktive nabolag. Leiligheten ligger i Middelthunet, et flott boligkvartal fra 1999 rett overfor Frognerparken, med heis i oppgangen og adkomst fra pent opparbeidet gårdsrom. Planløsningen er tradisjonell med separate rom fordelt rundt en sentral entré og inkl. to overbygde balkonger. Overflatene ble malt og laminatgulvet lagt i 2023. Badet og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, og ny eier bør påregne modernisering av disse rommene. Entré: Innbydende og romslig entré som fungerer som leilighetens naturlige knutepunkt. Herfra er det adkomst til alle rom, noe som gir en praktisk og effektiv planløsning. Entréen oppleves lys og luftig, med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert og utstyrt med dørpumpe. Stue: Lys og romslig stue med svært gode møbleringsmuligheter og plass til stor sofagruppe. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære. Laminatgulv ble lagt og vegger malt i 2023, noe som gir rommet et moderne og velholdt uttrykk. Gasspeisen fungerte ikke ved befaringen og må kontrolleres av fagperson før bruk. Balkong (fra stuen): Fra stuen er det utgang til en hyggelig, overbygd balkong på ca. 6 m². Balkongen gir god beskyttelse mot vær og vind og har plass til både sittegruppe, grill og grønne planter. Her kan du nyte utsyn mot det pent opparbeidede felles gårdsrommet på den ene siden og mot Frogner stadion på den andre. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med entréen og har direkte utgang til leilighetens andre balkong. Den U-formede innredningen gir gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsløsninger. Innredningen er original fra 1990-tallet med slette fronter og tredetaljer, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Av hvitevarer følger frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys med. Sentral avtrekksvifte fra Villavent over komfyren. Fliser på vegg mellom overskap og benkeplate. Fra kjøkkenet er det utgang til den overbygde balkongen. Balkong (fra kjøkken og hovedsoverom): Fra både kjøkken og hovedsoverom er det utgang til en overbygd balkong på ca. 7 m². Her er det god plass til en koselig sittegruppe, perfekt for morgenkaffen eller avslappende sommerkvelder. Balkongen byr på hyggelig utsyn mot nærområdet, med blant annet mot Frognerparken. Hovedsoverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. I tilknytning til rommet finnes også en praktisk innvendig bod/omkledningsrom som gir ekstra oppbevaringsplass. Det andre soverommet er noe mindre, men har god plass til seng og garderobe. Rommet egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommene har skyvedørsgarderobe fra 2023. Bad/Wc: Badet har fliser på gulv og vegger fra byggeåret. Innredningen består av tett dusjkabinett med ettgreps blandebatteri, frittstående toalett, servantinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt overskap med speil og lys. Toalett, vask og overskap er skiftet i 2023/2024. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 140 L, antatt fra byggeår, er plassert på badet. Varmekabler i gulvet fra byggeår med ukjent funksjon. Badet har et oppgraderingsbehov: det er ikke sluk i gulvet, men direkte avløp fra dusjkabinettets bunn til felles soilrør. Selvaag fikk dispensasjon for denne løsningen på 1990-tallet, men våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav og bør totaloppgraderes. Overflater: Gulv: Nyere laminat i alle rom, med unntak av bad (skiftet i 2023). Fliser på bad fra byggeåret. Vegger: Malte originale slette overflater med struktur. Fliser på bad og mellom overskap og benkeplate på kjøkken. Himling: Originale betongoverflater med struktur. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod merket nr. 155 på ca. 7 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Når vaskemaskin og tørketrommel skulle kobles fra og fjernes- begynte det å lekke i koblingen- strammet og håndtert av rørlegger (juli-26) 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Satt inn nytt toalett, vask, overskap og dusjhode i -23-24. - Arbeid utført av Bygg og Eiendom Rørservice AS 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Er Sjeggkre i sameiet, men ikke observert i denne leiligheten. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Elvia har gjort tilsyn 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, har tidligere vært klesmøll i bodområdet men ikke tilhørende 25 B 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja, skjeggkre observert i sameiet- se hjemmesiden cp2.no

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Selveierleilighet i et bygg på 8 etasjer pluss kjeller/underetasje, ferdigstilt i 1999. Yttervegger i betong, forblendet med teglstein og pussede overflater. Isolerte yttervegger kledd med liggende platekledning på terrasse. Etasjeskille av betong med frittbærende dekker i armert betong. Grunnmur og fundamenter i betong. Tak: Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/folie. Pipe/Ildsted: Gasspeis i stue koblet til gasspunkt på terrassen. Vinduer: Vinduer og balkongdører i trerammer med isolerglass fra byggeår, utvendig dekket med aluminium. Vinduer og ytterdører er fra 1997. Dører: Laminert entrédør, brann og lydklassifisert B-30/40dB. Dørpumpe er montert. Slette dører og karmer. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Trapper og repo i oppgang i betong og belegg. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til en overbygd balkong i betongkonstruksjon dekket med teppe på ca. 6 m². Fra kjøkken og hovedsoverom er det utgang til en overbygd balkong i betongkonstruksjon på ca. 7 m². VVS-installasjoner: Kobberrør i konstruksjon uten tettedetaljer rundt rørføring for vann til sanitærinstallasjoner på kjøkken og bad. Stoppekran er plassert ved varmtvannsbereder. Det er ikke sluk på badet, men direkte avløp fra bunn av dusjkabinett til felles soilrør, og det samme gjelder for servant og opplegg for vaskemaskin. Avløpsrør av soil fra byggeår. Varmtvannsbereder antatt fra byggeår plassert på bad/wc på ca. 140 L. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via veggventiler ellers åpning av vinduer for naturlig ventilasjon. Avtrekk på badet er originalt koblet til leilighetens villavent anlegg. Sentral avtrekksvifte fra Villavent over komfyr. Tekniske detaljer: Enkelte originale panelovner. Varmekabler på bad fra byggeår. Det er registrert røykvarsler (ukjent alder) og pulverapparat i boenheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles oppgang med automatsikringer og digital måler. Det ble utført el-kotroll 1.9.2022. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Mangler bruksanvisning til jordfeilbryter. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer på elektriske arbeider. Dette er en mangel og brudd på forskrift. Ved ett eventuelt eltilsyn vil ny eier kunne få anmerkning for dette og må evt. fremskaffe godkjenning på egen regning. For El- anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Takstmann er ikke el takstmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget, heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en EL fagmann. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjonsprøvde ved befaring. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer og balkongdører | Varierende slitasje på karmer, utforinger og lister. Tørre fuger rundt utvendig tettedetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Mangler barnesikring. Det er i tillegg utført vurdering av alder i forhold til forventet levetid. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. TG 2 er valgt på bakgrunn av at bygningsdelenes materialer og komponenter har en alder og slitasje som tilsier at det innen rimelig tid bør påregnes behov for tiltak. Mindre vedlikeholdstiltak, som justering av vinduer/dører, utskifting av pakninger samt overflatebehandling av karmer og listverk, kan bidra til å forlenge levetiden. Slike tiltak vil imidlertid ikke endre den angitte tilstandsgraden. For å lukke avviket må vinduene skiftes. Eldre vinduer/dører vil generelt kunne ha redusert isolasjonsevne sammenlignet med nyere vinduer/dører, og det kan forekomme trekk og økt varmetap. - Ytterdører | Utettheter mellom karm og dørblad på entrédør. Løs terskel m/ knirk på entrédør. Det ble registrert at lås/vrider på balkongdør er treg og vanskelig å betjene. Justering og eventuell smøring eller service av låsemekanisme anbefales. Dører fungerer med registrerte avvik, men det anbefales justering av dører og beslag, overflatebehandling samt utskiftning av pakninger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og bidra til forlenget levetid. Lås/vrider på balkongdør bør samtidig kontrolleres og justeres. TG 2 er valgt på grunn av at bygningsdelen har alder og slitasje som tilsier at den bør holdes under oppsikt, og at vedlikeholds- eller utbedringstiltak må påregnes. Det vurderes ikke å være behov for strakstiltak, men tiltak bør planlegges og gjennomføres innen rimelig tid. Dette gjør ingen endringer på tilstandsgraden. Dørene må skiftes for å lukke avvik. For å lukke avvikene fullt ut må dørene påregnes skiftet. - Balkonger | Balkongene are fra byggeåret 1999 og har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov må påregnes. Det er registrert generell slitasje og manglende vedlikehold. På én balkong er dekket tildekket med teppe, og fallforholdene er derfor ikke kontrollert. På øvrige kontrollerte arealer er det registrert varierende fallforhold. Avløpene har begrenset kapasitet og er plassert over laveste nivå, noe som kan medføre vannansamlinger. På balkongen mot nord er det registrert sprekk i fuge i teglsteinsfasaden. Fasaden tilhører sameiets bygningsmasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er på ca. 1.03 - 105 cm. som er under dagens krav på 1,20 m. ved over 10 m. høydeforskjell. Teppet bør fjernes for kontroll av balkongdekket og fallforholdene. Fall og avrenning bør utbedres ved behov. Sprekken i fugen på teglsteinsfasaden bør meldes til sameiet for videre vurdering og eventuell utbedring. Det må påregnes løpende vedlikehold av balkongene som følge av alder og registrert slitasje. For å lukke avviket må rekkverket forhøyes til dagens krav. Dette vil medføre en endring av fasaden og kan være søknadspliktig. Forholdet bør derfor avklares med kommunen før tiltak utføres. - Innvendig, Overflater | Laminat fremstår med en forventet bruksslitasje med unntak av stedvis knirk og svai på overflater. Stedvis er det ikke lagt etter leggeanvisning. Det er merker og sår på laminat. Overflater fremstår med normal funksjon og ingen avvik utover forventet bruksslitasje, men stedvis noe tørkesprekker og montasjemerker. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Det må alltid overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er benyttet laminatgulv på kjøkkengulvet. Dette er et avvik fra kravene i NS 3600:2025 med tillegg AC:2026, hvor kjøkkengulv skal ha fuktbestandig overflate. Laminat er sårbart for fuktpåvirkning ved skjøter og kan ved vanninntrenging få oppsvelling og redusert levetid og gis automatisk TG2. Ved kjøp av brukt bolig må det normalt påregnes overflatebehandling og enkelte kosmetiske utbedringer. Overflatebehandling og eventuell utskifting av skadde eller slitte overflater må påregnes for å lukke registrerte avvik. Omfang og tidspunkt for tiltak vurderes ut fra eiers ønsker og behov. - Innvendig, Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Hovedsoverom er det målt høydeforskjell på +- 16 mm. og +- 11 mm. høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter. I stue/entré er det målt høydeforskjell på +- 20 mm. og +- 15 mm. høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter. Betongdekker fra denne perioden har normalt god bæreevne og funksjon, men det må påregnes at byggetekniske toleranser og lydisolasjon ikke tilfredsstiller dagens krav. Det kan forekomme noe trinnlyd, sjenerende lydgjennomgang og mindre høydeforskjeller mellom rom, uten at dette nødvendigvis indikerer skade eller behov for tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Forbedring av lydisolasjon og planhet kan vurderes ved eventuell oppgradering eller rehabilitering av gulvkonstruksjonen. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er fuktopptrekk på dør til baderom, samt enkelte andre dør ellers forventet bruksslitasje på resterende dører fra byggeår. Misfarging og avskalling på dørblad og karmer. Det bør påregnes overflatebehandling og lokale utbedringer av dørblad og karmer for å bevare dørene, men dører med fuktopptrekk bør utbedres eller skiftes for å lukke avviket. Øvrige tiltak utføres etter eiers ønsker og behov. Dørene må skiftes for å lukke avvik. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det foreligger opplysninger om forekomst av skjeggkre i sameiet. Det ble ikke observert skjeggkre eller synlige indikasjoner på aktivitet i leiligheten ved befaringen. Eventuell skjult eller sporadisk forekomst kan ikke utelukkes ved en visuell kontroll. Eier opplyser at det tidligere har vært registrert klesmøll i deler av sameiet, blant annet i 21 A, B og C, og at forholdet er håndtert av Anticimex. Ifølge eier har klesmøll ikke vært observert i bodområdet tilhørende 25 B. Undersøkelsen ved befaringen er begrenset til synlige og tilgjengelige områder. Det anbefales at kjøper setter seg inn i sameiets tilgjengelige informasjon om skjeggkre og eventuell oppfølging. Ved registrert aktivitet i leiligheten eller tilhørende bod bør forholdet følges opp i samråd med sameiet og eventuelt skadedyrfirma. - Bad/Wc, Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da det er åpne konstruksjoner under kabinettet og konstruksjon er kontrollert via plastluke i kabinettet og underskap på kjøkkenet. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Som supplerende kontroll ble det foretatt overflatesøk etter fukt med fuktindikator (Protimeter MMS2) på tilgjengelige og relevante overflater. Det ble på befaringsdagen ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved denne kontrollen. Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon. Punktet må ses i sammenheng med ¨Vannledninger¨ og våtrom ¨Generell¨ Følgeskader i konstruksjon må påregnes ifm. eldre bad. - Kjøkken, Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning fra 1990-tallet med alderstypisk slitasje og elde. Det ble registrert slitasje og svelling på fronter, skrog og benkeplate. Hengsler henger på enkelte fronter. Innredningen har passert forventet brukstid for several komponenter, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og utskiftninger. Bom, riss og sprekker på fliser mellom overskap og benkeplate. TG 2 is valgt på grunn av alder, slitasje og redusert standard sammenlignet med dagens krav og forventninger. Kjøkkeninnredningen har passert forventet brukstid og har flere registrerte slitasje- og aldersrelaterte avvik. For å lukke avvikene må kjøkkeninnredningen skiftes. Fliser med bom, riss og sprekker bør samtidig utbedres eller skiftes. Tidspunkt for utskifting vurderes ut fra eiers ønsker og behov. Kostnadsestimat vil variere fra type kjøkken og leverandør. - Kjøkken, Avtrekk | Eldre avtrekksvifte på kjøkkenet som har passert mer enn 50% av forventet levetid. Ukjent vedlikeholdshistorikk på anlegg, men må påregnes årlig kontroll/rens av anlegg. Det er støy fra ventilator. Ventilator og ventilasjonsanlegg er fra 1999 og har passert forventet levetid. Det er registrert støy fra ventilatoren, og vedlikeholdshistorikken er ukjent. Anlegget bør kontrolleres og rengjøres av ventilasjonsfagkyndig, og nødvendige vedlikeholds- og utbedringstiltak må påregnes. For å lukke avvik knyttet til alder, slitasje og funksjon må ventilator/ventilasjonsanlegg skiftes. Forholdet må ses i sammenheng med punktet «Ventilasjon». - Innvendige vannledninger | Det er registrert irr på enkelte synlige rør. Vannrørene er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes som passert. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller funksjonssvikt ved befaringen. På bakgrunn av alder, registrert irr og usikker restlevetid vurderes vannrørene til TG 2. Eldre vannrør har økt risiko for lekkasjer og følgeskader, og gjenværende brukstid er vanskelig å fastslå. Tilstanden bør følges opp, og utskifting må påregnes. Det vil være naturlig å skifte aktuelle vannrør i forbindelse med fremtidig rehabilitering av bad og kjøkken. For å lukke avviket må berørte røranlegg skiftes. Ved utskifting skal arbeidet utføres og dokumenteres av kvalifisert fagperson. Ved behov for nærmere vurdering av dagens anlegg anbefales kontroll av autorisert rørlegger. - Innvendige avløpsrør | Vurderingen er basert på alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte avløpsrør vurderes som passert. Det ble ikke registrert tydelige symptomer på funksjonssvikt ved befaringen, men gjenværende brukstid is usikker. Det er i tillegg registrert ufagmessig utført tilkobling/tetting ved avløp fra dusjkabinett og kjøkken. På bakgrunn av alder og registrerte forhold vurderes avløpsanlegget til TG 2. Ufagmessige tilkoblinger/tettinger bør kontrolleres og utbedres av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen for lekkasje og følgeskader. Eldre avløpsrør har usikker restlevetid, og utskifting må påregnes over tid. Det vil være naturlig å skifte aktuelle avløpsrør i forbindelse med fremtidig rehabilitering av bad og kjøkken. For å lukke aldersrelatert avvik må røranlegget skiftes. Arbeid på avløpsanlegget bør utføres og dokumenteres av kvalifisert fagperson. - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Naturlig ventilasjon gjennom vegg- eller vindusventiler medfører automatisk tilstandsgrad 2 (TG2) Forbedring av ventilasjonsløsningen bør vurderes, enten ved justering av eksisterende system eller etablering av ny ventilasjon i tråd med gjeldende forskrifter. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og redusert bokomfort, med risiko for helseplager og fuktrelaterte skader over tid. - Oppvarming | Mer enn halvparten av forventet levetid på varmekilder er overskredet. Det kan forventes økt risiko for feil eller ineffektiv drift. Det er registrert at varmeanlegget er av eldre dato og har passert 50 % av forventet levetid. Anleggets funksjon er ikke kontrollert, og det kan derfor ikke legges til grunn at det fungerer som forutsatt. Når funksjon ikke er verifisert og anlegget er i siste del av forventet levetid, foreligger det økt risiko for svikt eller redusert effekt. Det anbefales snarlig kontroll av anleggets funksjon og tilstand. Ved påvist svekkelse bør utskifting vurderes som del av planlagt vedlikehold. Varmekilder må skiftes ut for å lukke avvik. Bytte til moderne varmekilder som gir bedre sikkerhet, lavere kostnader og økt komfort. Varmekabler på bad vil være naturlig å skifte ut ved renovering av bad. - Gasspeis | Gasspeisen er av eldre dato og fungerte ikke ved funksjonstest under befaringen. På bakgrunn av alder og manglende funksjon vurderes gasspeisen til TG 2. Årsaken til manglende funksjon må undersøkes av kvalifisert fagperson før videre bruk. Nødvendig reparasjon eller utskifting må påregnes avhengig av resultatet av kontrollen. Gasspeis og tilhørende gassanlegg skal kun kontrolleres og utbedres av kvalifisert fagperson. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 er gitt grunnet alder og det registrerte. Økt risiko for lekkasjer og vannskader grunnet slitasje på tanken og koblinger. Installer en ny varmtvannsbereder som oppfyller dagens standarder for effektivitet og sikkerhet. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Bad/Wc, Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ledningsnettet med plastbelagte kobberrør i konstruksjon uten tettedetaljer rundt rørføring for vann til sanitærinstallasjoner. Det er IKKE sluk på badet, men direkte avløp fra bunn av dusjkabinett til felles soilrør og det samme gjelder for servant og opplegg for vaskemaskin. Selvaag fikk dispensasjon for oppbygging av bad uten sluk på 1990-tallet. Tegn til at det har vært små lekkasjer under kabinettet. Våtrommet er av eldre dato og har ikke sluk i gulvet. Ved en eventuell lekkasje vil vann derfor ikke ha kontrollert avrenning til sluk. Selv om dusjing foregår i dusjkabinett, foreligger det risiko for at lekkasjevann kan bli liggende på gulvet og føre til fuktbelastning og skade på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommets alder og utførelse medfører økt risiko ved fortsatt bruk. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membran skiftes ut. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Utvendige trapper | Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Trapper og repo i oppgang i betong og belegg. Vedlikehold er sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. - Andre utvendige forhold | Vedlikehold er sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverk på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er på ca. 1.03 - 105 cm. som er under dagens krav på 1,20 m. ved over 10 m. høydeforskjell. For å lukke avviket må rekkverket forhøyes til dagens krav. Dette vil medføre en endring av fasaden og kan være søknadspliktig. Forholdet bør derfor avklares med kommunen før tiltak utføres. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Branntekniske forhold | Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Åpninger i sjakt som må kontrolleres nærmere. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

8 990 000 (Prisantydning) 23 821 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 9 013 821 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 225 320 (Dokumentavgift 2,5 %) 500 (Eierskiftegebyr, innflyttingsgebyr ) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 226 910 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 9 240 731 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 696,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 4 696,- per måned. Dette inkluderer blant annet div. reparasjon og vedlikehold, driftskostnader, TV og bredbånd (kollektiv avtale med Telia), kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader Bolig: kr 4 336,- - Gass A-konto: kr 280,- - Sparing til vedl.hold gassanl.: kr 80,- Forbruk av gass avregnes årlig mot det månedlige a-konto-beløpet. Ved eierskifte må kjøper og selger foreta et eget oppgjør for dette. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

20 676,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke medlem av sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Middelthunet, et innbydende boligkvartal rett overfor Frognerparken, hvor du bor tørrskodd til Jakobs, apotek og SATS. Her bor du midt i et urbant og levende nabolag på Majorstua, samtidig som du nyter et rolig bomiljø med grønne parkområder. Gårdsrommene er pent opparbeidet med fontener, sittegrupper og frodig beplantning, perfekte møteplasser for både naboer og venner. Området har de siste årene fått et løft med blant annet den nye Fonteneplassen, hvor populære spisesteder som Braud Bakeri og Smak av Italia gir området en varm og hyggelig atmosfære. Her kan du starte dagen med håndverksbakt brød og kaffe rett utenfor døren, eller hente inspirasjon til kveldens middag blant ferske italienske delikatesser og trøffelprodukter. Colosseum kino ligger også like i nærheten. Alt av daglige behov er innen rekkevidde. I gangavstand finner du Jacobs, Meny, Rema 1000, Extra og søndagsåpen Joker. Trenger du mer inspirasjon til shopping og byliv, ligger Bogstadveien og Hegdehaugsveien kun en kort spasertur unna med et stort utvalg av butikker, restauranter, kaféer og nisjebutikker. Det moderne Valkyrien senter tilbyr i tillegg spennende matkonsepter, vinmonopol og kaffebrenneri fordelt over tre plan. For de som verdsetter et aktivt liv, ligger Frognerparken, Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion rett over gaten. Her finner du turstier, treningsmuligheter og store grøntområder året rundt. I nærområdet ligger også Sats Colosseum og Barrys Bootcamp Område har svært god offentlig kommunikasjon. Frogner Stadion trikke- og bussholdeplass samt Majorstuen T-banestasjon ligger omtrent 300 meter fra inngangsdøren. Sistnevnte er et av Oslos største kollektivknutepunkter. Herfra går alle T-banelinjene, flere trikkelinjer, bussruter og Flybussen. Barnefamilier vil sette pris på den trygge og barnevennlige beliggenheten. I bygget finnes barnehage, og Majorstuen skole ligger kun et par minutters gange unna. Nabolaget byr i tillegg på et bredt utdanningstilbud fra barnehager til videregående skoler, samt bl.a. Politihøgskolen, VID vitenskapelige høgskole og Universitetet i Oslo på Blindern, alt innen kort avstand. Det er svært enkel adkomst til Handelshøyskolen BI med T-bane fra Majorstuen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består av blokkbebyggelse.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var 10 000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet og gass. Enkelte originale panelovner, samt varmekabler på badet. Det er installert gasspeis i stuen koblet til gasspunkt på terrassen. I følge takstmann fungerte ikke gasspeisen ved funksjonstest under befaringen.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Colosseum Park Syd 2 Org.nr: 994540238

Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Colosseum Park Syd 2. Sameiet har forretningskontor i Oslo og organisasjonsnummer 994540238. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 215 bnr. 231 i Oslo med fellesanlegg av enhver art, herunder atkomst. Parkering administreres i samarbeid med Colosseum Park Parkeringssameie. Sameiet består av 220 boligsseksjoner og 3 næringsseksjoner i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst den 18.02.1999. Seksjon nr. 1 til og med seksjon 220 er regulert til bolig og seksjon 221, 222 og 223 er regulert til næring. Adresse i henhold til adressevedtak er Middelthunsgate 21-25. Sameiet har egen nettside. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. Her finnes også skjema for bestilling av nøkkelbrikker, egenerklæring for oppussing samt henvendelse til vaktmester. Siden kan besøkes på: https://www.cp2.no. På ordinært årsmøte 6. mai 2026 er det foreslått å godkjenne et prosjekt for innglassing av balkonger. Dette vil være et frivillig valg for den enkelte seksjonseier, som selv må dekke kostnadene. Kommende og planlagte prosjekter for 2026 inkluderer: - Steinrens av steinbelegg i atriet. - Reparasjon av sprukket murfasade ved nr. 25G. - Bytte av 7-8 rustede overganger til avløpsrør i garasjetaket. - Bytte av ABC-filtre på krigsventilasjonsanlegget, estimert kostnad kr 195 000,- - Tilbakeføring av beredskapsmessig nødlysanlegg i tilfluktsrom, estimert kostnad kr 109 300,- - Styret vil også vurdere å gjøre en ekstra nedbetaling på sameiets lån. Generell info/kjekt å vite: - Sameiet disponerer 220 boder i underetasjene, og det er vederlagsfri sykkelparkering på tre anviste områder. - Det er et tilfluktsrom i Middelthuns gate 23 for 225 personer, som i dag benyttes som bodområde. - Vaktmestertjenester utføres av RB Maling og service, og renhold utføres av P.A. Eiendomsservice AS. - Bruk av gass- og elektrisk grill er tillatt, men kullgrill er forbudt. - Endringer på balkongens utseende, inkludert solskjerming, krever styrets godkjenning. Kun screens med mørk grå rammefarge og duk er tillatt. - Oppsetting av parabolantenne krever styrets samtykke. - Sameiet har kameraovervåking av fellesarealer. -Klesmøll: Etter funn av klesmøll i bodområdet ved nr. 23 våren i fjor, spredte det seg til nr. 21 utover høsten. Anticimex har gjennomført to befaringer sammen med styret og vaktmester - Sameiermøtet godkjente i sameiermøte 04.08.2009, installering og kamera/videoovervåking av sameiets fellesarealer. Overvåking må skje i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer. Ved innflytting skal ny seksjonseier betale et gebyr pålydende kr 500,- Dette dekker kostnader i forbindelse med bytte av navn på ringetablå og oppdatering av nøkkelsystem (Defigo). Svar på spørsmål fra styre 06.05.2026 Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Det foregår løpende vedlikehold som dekkes av sameiets budsjett. det er ikke planlagt noen store tiltak i pr dag utover budsjett. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - De fremgår av innkallinger til årsmøtet som eier kan hente ut på Lettstyrt under dokumeneter. Det siste store prosjektet ble avsluttet i 2023 og var bytte avtak i nummer 21 og 23. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Ikke for 2026, neste vurdering vil bli ved budsjett for 2027. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Det er felles grunnpakke med TV/internett fra Telia inkludert i felleskoatnadene Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Det er et veldrevet sameie og htggelig sameie

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 840 132. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 1 649 334 før avdrag på lån. Sameiet hadde per 31.12.2025 en negativ egenkapital på kr -1 285 458, noe som forklares med at vedlikehold er kostnadsført, men finansiert med lån. Driften beskrives som positiv med god likviditet. Fellesutgiftene ble økt med 4 % fra 1. januar 2026. Oslo kommune har varslet en ytterligere økning i vann- og avløpsavgiften på over 20 % per år de neste årene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF Skadeforsikring NUF

SP993148.5.1

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Forsvarlig dyrehold er tillatt. Det er ikke lov å lufte husdyr på sameiets fellesarealer.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det at styre og forretningsfører varsles om hvem som til enhver tid bebor seksjonen. I sameiets vedtekter er grensen for korttidsleie satt til 60 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved ny leietaker skal det betale en avgift på kr 500,- som dekker kostnader tilknyttet administrasjon og registrering av nye beboere, inkludert oppdatering av sameiets adgangssystemer (Defigo).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Middelthuns gate 25 A-G - Nybygg - Bygning C, datert 11.09.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er mindre avvik fra disse: - Omkledningsrommet i tilknytning til det største soverommet er opprinnelig byggemeldt som kott. På de opprinnelige byggetegningene fremgår imidlertid ikke dagens vegger og skyvedørsløsning. - Veggen mellom soverommene er rettet ut, slik at begge rommene i dag har en rektangulær utforming. Takstmann har i sin rapport opplyst at det ikke foreligger informasjon om søknadspliktige endringsarbeider i forbindelse med oppgraderingen av leiligheten. Takstmann antyder at det ikke er gjort inngrep i brannskiller eller bærende konstruksjoner, da slike tiltak er søknadspliktige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015 Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er A-3502. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Tomten er regulert til bolig med tilhørende anlegg, fortau, offentlig gang-/sykkelvei, parkering/utfartsparkering/offentlig kjørebane/veigrunn og felles lekeareal. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Middelthuns gate 19-25, Essendrops gate 5 og Fridtjof Nansens vei 2 som reguleres til byggeområde for kontor og boliger m.m. Leiligheten ligger i felt 1: byggeområde for boliger. Berørte temakart: - Forurenset grunn: Aktsomhetssone - Konsesjonsområde for fjernvarme: Hafslund - Marin grense Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202461838: Detaljregulering. Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Sykkeltilrettelegging. Status: Under behandling Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202604921: Essendrops gate 3 - oppgradering av eksisterende inngangsparti og fasadeendring. Søknad om rammetillatelse 29.04.2026 - Saksnummer 202509330: Middelthuns gate 17 C-R - oppføring av boligblokk - Bygg A. Status: Under behandling - Saksnummer 202505847: Middelthuns gate 28 - rehabilitering av Frognerbadet med driftsbygninger. Status: Under behandling - Saksnummer 202510462: Middelthuns gate 23 - bruksendring og ombygging av lokaler til treningssenter. Status: Under behandling For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/231/155: 02.09.1916 - Dokumentnr: 912670 - Bestemmelse om bebyggelse Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1933 - Dokumentnr: 942612 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1934 - Dokumentnr: 910765 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1936 - Dokumentnr: 402250 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1936 - Dokumentnr: 402689 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1936 - Dokumentnr: 404187 - Erklæring/avtale vedr. oppvarming m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1937 - Dokumentnr: 403829 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1937 - Dokumentnr: 403866 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1937 - Dokumentnr: 404179 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1937 - Dokumentnr: 404180 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vinduer Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1938 - Dokumentnr: 401830 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1939 - Dokumentnr: 401486 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1939 - Dokumentnr: 402471 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1942 - Dokumentnr: 403424 - Erklæring/avtale vedr. ventilåpning i gavlvegg m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1946 - Dokumentnr: 401109 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1947 - Dokumentnr: 403233 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1948 - Dokumentnr: 400836 - Erklæring/avtale vedr. et strømagregat Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1948 - Dokumentnr: 401511 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1948 - Dokumentnr: 401870 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1967 - Dokumentnr: 509408 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2003 - Dokumentnr: 82765 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Bruksrett - rettighetshavere eiere av gnr. 215 bnr. 231 eller senere eiere. Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2026 - Dokumentnr: 862244 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 18.02.1999 - Dokumentnr: 8814 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 155 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/27396 27.11.2018 - Dokumentnr: 1604609 - Reseksjonering Snr: 155 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/25032 Endring av sameiebrøk Endring av tegninger 15.12.1997 - Dokumentnr: 78356 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:13 Adkomstrett til parkeringskjeller. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:391 Eiendommen skal være til felles bruk Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen 06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:392 Eiendommen skal være til felles bruk Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen 06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:391 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:392 Rett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av eksisterende bebyggelse Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2021 - Dokumentnr: 433399 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:396 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Til felles bruk Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Boligselgerforsikring for profesjonelle dekker selgers ansvar overfor kjøper, begrenset til boligens salgssum og maksimalt 4 millioner kroner. Da selger er å anse som profesjonell, er ansvaret begrenset oppad til kr. 4 000 000,-.   Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 89 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 163 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260156

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave