Gjøvikgata 3A

Tomten

Byggeår

1949

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

En loftbod har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 10 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m² og en vedbod på ca. 0,9 m². Leiligheten disponerer også en loftbod på ca. 2 m². Gulvarealet er målt til ca. 10 m². Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger avvik mellom dagens planløsning og godkjente/byggemeldte tegninger. Tidligere WC-rom er fjernet og arealet er innlemmet i badet. Videre er deler av tidligere soverom omdisponert og innlemmet i oppholdsarealet som spisestue.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, kjøkken, samt stue og spisestue. Leiligheten har en sydøstvendt innglasset balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten 3 boder. Kjellerbod på ca. 4 m², vedbod på ca. 0,9 m² og en loftbod med skråtak på ca. 2 m².

Standard

Boligen holder en gjennomført høy standard og er jevnlig oppgradert med flere større tiltak de senere årene. Badet ble totalrenovert i 2022, mens kjøkkenet ble pusset opp i 2023 og fikk nye benkeplater i 2026. I 2026 ble det lagt nytt gulv i hele leiligheten, samtidig som stue, spisestue og soverom ble malt. Det er også skiftet ventilasjonsluker på soverommene, samt enkelte stikkontakter og lysbrytere i stue og soverom. Entré: Lys og åpen entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Innebygd skap og knagger gir praktisk plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Boligen har lyd- og brannklassifisert entrédør. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er levert av IKEA og ble pusset opp i 2023. Benkeplaten ble senere skiftet i 2026. Kjøkkenet er funksjonelt og godt tilrettelagt for matlaging, med god benkeplass og rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kullfilterventilator over kokeplass. Bad: Badet ble totalrenovert i 2022. Himling med malte plater og innfelte downlights. Vegger og gulv er flislagt, med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Det er fremlagt garanti-dokumentasjon for utførelsen av våtrommet. Tidligere WC-rom er fjernet og arealet er innlemmet i badet. Stue og spisestue: Stue og spisestue ligger i en åpen og sosial løsning med gode møbleringsmuligheter. Med takhøyde på ca. 2,69 meter og store vindusflater fremstår rommene som lyse og romslige. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige balkongen på ca. 7 m². Spisestuen har god plass til spisebord og flere gjester, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. To soverom: Leiligheten har to gode soverom med fine lysforhold. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt god oppbevaringsplass. Det andre soverommet er fleksibelt og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Innglasset balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og sydøstvendt, innglasset balkong på ca. 7 m². Den er utført med betongkonstruksjoner og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt. Balkongen er lett å møblere og gir gode muligheter for å skape en hyggelig uteplass. Det er tillatt å benytte elektrisk grill. Herfra er det utsyn mot den hyggelige bakgården med lekeplass, sittegrupper og beplantning. Overflater: Himlinger og vegger i malt betong. Gulv med laminat. I 2026 ble det lagt nytt gulv i hele leiligheten, samtidig som stue, spisestue og begge soverommene ble malt. Ventilasjonslukene på begge soverommene ble også skiftet i 2026, i tillegg til enkelte stikkontakter og lysbrytere i stue og soverom. Lagring: Leiligheten har rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har godt med skapplass i over- og underskap, mens hovedsoverommet har både innebygde skap og et stort frittstående garderobeskap. Entréen har innebygd skap, knagger for yttertøy og skohylle. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med gulvflate på 10 m², kjellerbod på ca. 4 m² samt vedbod på ca. 0,9 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin. - Tv. - Bilder. - Speil i stuer og soverom. - Gardinstenger. - Hengelamper i stuen og spisestuen. - Vegghengte lamper. Følgende løsøre og tilbehør medfølger handelen: - Klesskap på hovedsoverommet. - Lamper med spotlights i kjøkken og hovedsoverom. - Taklampe i stuen. - Skoskap i gangen.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært. - Beskrivelse: Totalrenovering av badet. - Arbeid utført av: Oslo Bad & Renovering AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Totalrenovering av bad, så fornying av alt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det har tidligere vært gjort lokal drenering langs bygningene i regi av borettslaget. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Det var fra september 2014 fyringsforbud frem til pipene i borettslaget ble skiftet i 2015. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært. - Beskrivelse: El-Sivert i 2026: sjekk av stikkkontakter på barnerommet og jording av den som manglet det, skiftet lysbrytere i stuen og to stikkkontakter i stue og to på hovedsoverommet. Monterra Elektro og VVS AS i 2023: Alt på kjøkkenet ifm nytt kjøkken samt satt opp taklampe i hovedsoverom. Sæther Elektrokonsult AS i 2022: Alt på badet ifm totalrenovering, Fixel i 2020: jording av stikkkontakter i stue og spisestue samt satt opp tre taklamper. Elektris i 2013: fjerning av jordfeilbryter på det gamle kjøkkenet og nødvendig utskiftninger i sikringsskap knyttet til det. - Arbeid utført av El-Sivert, Sæther Elektrokonsult AS, Monterra Elektro og VVS AS , Fixel, 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? - Ja. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Det skal i 2027 installeres brannalarmanlegg i borettslaget. Foreløpig ikke signaler om at dette vil medføre økning i fellesutgiftene. Tilleggskommentar: Brannslangen på kjøkkenet ble koblet fra ifm. kontroll av brannslangene i borettslaget pga. feil plassering av den når det er skuffeløsning under kjøkkenvasken. Selv om boligen er utstyrt med et 6 kg ABC pulverapparat som slokkeutstyr, er det et krav i borettslaget at leiligheten skal ha brannslange. Den originale slangen følger derfor med leiligheten i funksjonell stand, slik at ny eier kan montere den på ønsket plassering (fx. under kjøkkenvasken med kjøkkendør i stedet for skuffer eller på badet).

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydøstvendt innglasset balkong av betongkonstruksjoner på ca. 7 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt. Andre utvendige forhold: Boligblokk bygget i 1949. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Valmet takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein. (ikke besiktiget) INNVENDIG Overflater - gulv: Kjøkken: Gulv med laminat. Overflater, generelt: Etasjeskillere av betong. Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og peisovn. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. Innvendige dører: Det er malte fyllingsdører. Andre innvendige forhold: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad. VÅTROM Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger kontrollerklæringer. Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Dokumentasjon for våtrom: Det er fremlagt garanti-dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Dokumentasjonen er lagt til grunn for vurderingen av dokumentasjonspunktet. Vurderingen av våtrommets tekniske tilstand er for øvrig basert på synlige forhold ved befaringen. Overflater, vegger og himling: Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 25 mm. Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, med slukrenne ved vegg i dusjsonen. Det er 10 mm oppbrett ved dørterskel. Sanitærutstyr og innredning: Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Naturlig ventilering via lufteluke. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kullfilterventilator over kokeplass. Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger: Vannrør av kobber og rør i rør. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning. Andre VVS-installasjoner: Det er installert waterguard under vask på kjøkken. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Installajonsår eller tidspunkt for siste totale rehabilitering er ukjent. Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Branntekniske forhold: Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Kjøkken, Overflater - gulv | Det er etablert laminat på kjøkkengulv. Laminat er et fuktfølsomt materiale og vurderes som lite egnet i områder hvor det kan forekomme vannpåkjenning, eksempelvis ved kjøkkenbenk, oppvaskmaskin og øvrige vanninstallasjoner. Forholdet vurderes mot NS 3600:2025+AC, punkt A.2.2.2 Kjøkken – Overflater – Gulv, hvor overflatematerialer som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning i områder der det kan forekomme vann, herunder laminat, er angitt som kriterium for TG 2. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen. - Bad, ventilasjon | NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. - Kjøkken, Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. - Tekniske installasjoner, ventilasjon | Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille moderne forventninger til inneklima. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Tekniske installasjoner, varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er krav om brannslange i boligen. Denne må monteres for å lukke avviket. Det er imidlertid et 6 kg pulverapparat til stede.

Omkostninger

7 450 000 (Prisantydning) 147 534 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 7 597 534 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 607 030 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 204,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 6 203,90,- per måned. Dette inkluderer følgende: Diverse honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, varmtvann, kabel-tv/internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 11412081; IN lån 1 - Akonto renter: kr 7,58,- - Lån nr: 11412081; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 742,86,- - Balkongdør A: kr 246,00,- - Balkongdør B: kr 84,00,- - Kabel-tv: kr 515,00,- - Felleskostnader: kr 4 608,45,- Innfrielse av IN-lån vil redusere felleskostnader til (6 203,90 - 750,44) kr 5 453,46,- pr. måned. Styret planlegger en økning på felleskostnadene mellom 5 og 10% fra 1.januar 2027. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det må alltid forventes at det i eldre bygårder dukket opp behov for vedlikehold som igjen vil kunne kreve kapital innkreving, øke andel fellesgjeld og felleskostnader.

Fellesformue

7 822,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Gjøvikgata 3A har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og familievennlig område, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kaféer, spisesteder, barnehager og skoler. Området byr samtidig på en hyggelig og sosial atmosfære, med gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Like i nærheten ligger Akerselva, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs elven. Det er også kort vei til badeplassen i Nydalen, og marka ligger lett tilgjengelig for fine turer og friluftsaktiviteter. Både Bjølsenparken og Torshovparken ligger i kort gangavstand og byr på gode muligheter for soling, grilling og hyggelige pikniker. Voldsløkka ligger også kun en kort spasertur unna og byr på et aktivt friområde med blant annet fotballbaner, sandvolleyball, tennisbaner, ballbinge og skøytebane om vinteren. Under ca. 10 minutters gange fra boligen ligger også Hjemmets kolonihager, et idyllisk og frodig område som gir en hyggelig ramme for rekreasjon og et lite avbrekk fra bylivet. Her får man med andre ord en fin kombinasjon av det urbane bylivet og naturen rett i nærheten. Området har et svært godt kollektivtilbud, med enkel tilgang til resten av Oslo. Samtidig finnes det meste man trenger i hverdagen innen kort avstand, med flere matbutikker, kaféer og spisesteder i nærområdet. Det er også et godt tilbud av barnehager og skoler i området. For den kulturinteresserte byr nærområdet blant annet på aktiviteter ved Sagene Samfunnshus, samtidig som øvrige kultur- og underholdningstilbud i Oslo sentrum er lett tilgjengelig. Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker en sentral tilværelse, men samtidig setter pris på rolige omgivelser og kort vei til grønne områder og turmuligheter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket i 2025 var på ca. 6 775 kWh. Kostnaden i 2025 var på 8 904 kr. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². OBOS Prosjekt AS har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   - Panelovner - Elektrisk gulvvarme på bad. - Peisovn Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Gjøvikgata Borettslag

Gjøvikgata Borettslag er ideelt plassert på Bjølsen i bydel Sagene, Oslo, rett ved Advokat Dehlis plass. Borettslaget består av to blokker med totalt 79 trivelige tre- og fireromsleiligheter. I tillegg har borettslaget et næringslokale som huser et yogastudio. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Styrets arbeid 01.06.2025 - 31.05.2026 Viktige saker har vært: - Oppgradering av felles uteområder med flytting av avfall fra hagen til ut mot fortauet, oppført spilevegg mot utleielokalet, reparasjon av gulv klatrestativ på lekeplassen, byttet ut skilt med feilinformasjon inn til bakgården. - Innhenting av tilbud på brannalarmanlegg, fjerning av gamle søppelsjakter i kjellere, branntetting tak kjellere og brannslukningsapparater fellesområder med avtale om årlig kontroll. - Gjennomført brannteknisk kontroll av boenheter. - Utbedring av mangelfull drenering etter vanninnsig i fellesvaskerier, tekniske rom og kjeller i utleielokalet. - Byttet leverandør for bestilling av systemnøkler og postkasseskilt til Hemer Lås pga lavere pris og nærmere beliggenhet. - Hentet inn pristilbud på belysning loft til led plater med sensor, kr 80.000, - Vi prioriterer ikke dette nå. - Hentet inn tilbud på digital lås på luker for restavfall og papp, kr 40.000, - Vi prioriterer ikke dette nå. - Hentet inn råd / kunnskap fra Serwent om tetting av lufteluker. Tetting innvendig eller utvendig øker faren for fuktproblematikk i leilighetene og frarådes på det sterkeste. - Utarbeidet prosedyre for håndtering av forsikringssaker. - Erstattet ødelagt vaskemaskin i Gjøvikgata med ny. - Endret bestillingsmetode for bruk av fellesvaskeriene fra nøkkeltavle til digital bookingløsning på Vibbo. - Innbrudds-sikret alle ytterdører med beslag foran låskassene. - Montert 4stk vannslangetromler på vegg for enklere vanning. - Påfyll av støtsand på lekeplassen. - Behandling av beboerhenvendelser. - Styret har fulgt opp alle vedtak fra forrige årsmøte. Utfordinger og risikovurdering: - Behov for utbedring / utskiftning av skadde nedløpsrør på balkongene. Kostnad 2027. - Krav til brannalarmanlegg. Kostnad 2028, senest 2030. - Vinduer skiftet i 2007, varighet ca. 30 år. Kostnad i 2037. - Vann- og avløpsrør skiftet i 1999, varighet 60 år. Kostnad i 2060. Vedlikeholdshistorikken til borettslaget 2023: - Tetting av balkonger i 5. etg. - Tettet hull i tak og piper samt erstattet ødelagte takstein. - Tettet gulv og vegger i vaskerom og rom for sikringstavler i begge blokkene. 2021–2022 – Oppgang, vaskeri, elektrisk anlegg: - Maling av oppganger. Oppussing av oppganger. Maling av tak, gelender og vegger. - Fellesvaskeri i Ålesundsgata. Ny vaskemaskin. - Utbedring av det elektriske anlegget. 2021–2022 – Lekeplass og næringslokalet: - Oppgradering av lekeplassen. - Mulighetsstudie av næringslokalet. 2020 – Uteområde: - Lagt ny asfalt mellom blokken. - Fjerning av fartsdumper. 2019 – Uteområde: - Det ble etablert fartsdumper i borettslagets vei foran inngangene i Ålesundgata. - HMS i forbindelse med lekeplassen og andre sikringstiltak. - Det ble drenert ved langsiden ved inngangene i Ålesundgata i 2018, men det har vært flere oppfølgingsarbeider i denne forbindelse i 2019. 2018: - Levegger på balkonger har blitt malt: - Drenert langs vestre langside i Ålesundgata 1. - Styre­rommet i kjeller i Ålesundgata pusset opp slik at styremøter kan avholdes der, og kan lånes ut til beboere. - Nytt gjerde og låst port rundt avfallsdunker. 2017: - Ny ekspansjonstank i begge bygg: - Utskifting av varmt- og kaldtvannsrør i kjelleren i begge bygg (rørstrekk i taket på kjelleren). - Alle vindus- og dørkarmer, samt kjellerdører, har blitt malt i begge bygg. - Oppsetting av gjerde rundt alle VVS-tanker, låst med hengelås. - Rehabiliterte branndører etter reklamasjon. Brannsikker forsegling mellom skillevegger i både kjellere og loft i begge bygg. 2016: - Nytt elektrisk tørkeskap i begge bygg: - Skiftet fra bredbånd til fiber i begge bygg. - Ny tørketrommel i Ålesundgata 1. - Vedlikeholdsnøkkel, (Fremdriftsplan for vedlikehold de neste 5 år). - Betongundersøkelse: En tilstandsrapport for å avdekke feil og mangler. (I henhold til vedlikeholdsnøkkel). - Lekeplassen/Uteområdet: Ny sand i sandkassen, reklamasjonssak på sklie og råte- og sopp­skader på trevirke, nytt lekeapparat for de minste. Nytt utebord ved sittegruppe. Eget område for plantekasser. Rehabilitering av utebenker. Innkjøp av nye hageredskaper. Egne hageredskapsboder i hvert bygg. 2015: - Rens av ventilasjonskanalene. - Rehabilitering av alle inngangspartier i begge bygg: Pussing ned til trevirket og påført tre lag med ny olje. - Oppført vegbom ved innkjørsel til bakgård (for å redusere fart og unødvendig kjøring). - Fikset alle defekte låser i sikringsskap i oppgangene (for å redusere brann- og spredningsfare). 2014–2015: - Piperehabilitering (begge bygninger) - Ekspansjonstanker er installert i begge bygninger (sikrer bedre balansering av trykk i rørsystemet som gir lavere belastning på rør, pumper etc.). - Snekkerarbeid i tørkeskap for å få de tettere, utskifting av tetningslister, nye trefjøler i skap. 2013: - Nye branndører på loft og i kjeller - Oppgradert det elektriske anlegget i henhold til rapport. - Kontroll av brannteknisk utstyr i alle leilighetene. - Fuget balkongene i 5 etasje. - Videokontroll av pipene. - Nye varmeovner i tørkeskapene. 2011: - Utbedring av trappelys - Bytte av låssystem 2010–2011 – Radon: - Radonmåling er utført og resultatet viser svært lave verdier. 2010: - Oppgradering av brannvernsutstyr - Våren 2010 ble alle leiligheter oppgradert med følgende utstyr: Brannslange på kjøkken, forventet levetid 30 år. Én optisk røykvarsler, levetid 6 år og én ionisk røykvarsler, levetid 10 år. 2010 – Lekeplass: - 9. september åpnet en splitter ny lekeplass, satt opp i samarbeid med våre naboborettslag. Lekeplassen er større enn før. I tillegg er 2 nye vippedyr og sandkasse anlagt på plenen sør for blokka i Ålesundgata. 2010 – GET: - Ny avtale med Get har sikret oppgradering av internett- og kabel tv-tilbudet. 2009: - Varmtvannsbeholderne ble rengjort 2007–2008: - Nye vinduer og balkongdører 2007: - Grøntområder rundt lekeplassen 2006: - Nye kjellervinduer. Det er satt inn nye kjellervinduer i begge blokkene. 2005 – Beplantning: - Beplantning langs Ålesundgt samt kjellernedganger. - Oppussing (maling) av alle oppgangene. 2004 – Oppgradering uteområde og vaskekjeller: - Beplantning og etablering av sittegruppe og boule­bane. - Nye søppelskap med standplass. - Innkjøp av høysentrifugerende vaskemaskiner, to i hver blokk. - 4 lykter satt opp i gårdsrommet. 2003 – Vaskeri, kabelnett, portnerbolig og call: - Innkjøp av to nye tørketromler til vaskeriet, en i hver blokk. - Etablering av nytt, digitalt kabelnett (TV, bredbånd og telefoni). - Oppussing av portnerleiligheten (Gjøviktgt 3D, 1 etg.). - Callingapparater skiftet. 2002 – Rehab. av balkonger, fasader, dører: - Fullført balkongrehabilitering/nye balkonger, 72 nye balkonger ble overlevert i juni 2002. - Nypussede og malte fasader ble overtatt i febr. 2002. - Nye brannslukningsapparater og røykvarslere. - Oljet utgangsdørene med benarolje og kjellerdørene med sammen som vinduene. - Dreneringskummer er renset. 2001 – Rehab. av tak, takrenner og fasader: - Begge takene er lagt om og takrenner byttet ut. - Fasade er total renovert samt utvendig drenering av nordveggen i Gjøvikgata 3. 1999 – Rehab. av rør på bad og kjøkken: - Rørrehabilitering av alle bad/kjøkken ferdigstilt 17.12.99. 1998 – Div. rehabiliteringer: - Bunnledninger er skiftet i begge blokkene. - Det er installert felles varmtvannsberedere i vaskeriet i begge blokkene. - 4 rørstammer er skiftet ut dvs. 20 bad i 3a og b. - I tillegg er callinganlegget raparert. 1997 – Rehab. ledninger, grunnmur og bad: - Uttrekksledninger er skiftet i begge blokkene. - Utbedring av grunnmur og bedre drenering i Ålesundgt. - Gjennomført prøve prosjekt vedrørende rehabilitering av bad og rørstamme i Ålesundgt 15 (venstre side). 1996 – Tilstandsvurdering vann og avløpsrør: - Bestilt tilstandsvurdering/forprosjekt av innvendig vann- og avløpsrør. - Balkongene er behandlet, slik at løs betong ikke faller ned og armering er behandlet med antirust. 1995 – Beplanting, rep. vinduer og balkongdører: - Planting og beplanting av området mot Gjøvikgata. - Reparasjon av defekte vinduer og balkongdører. 1994 – Div rehabiliteringer: - Utbedring av grunnmur og bedre drenering rundt halvparten av blokkene i Gjøvikgata. - Vasking, sliping og maling av samtlige vinduer og balkongdører utvendig. - Beplanting av skråningen sør for blokkene. 1993 – Oppussing av oppganger: - Oppussing og standardforbedring av oppgangene. - Oppgangene pusset opp med tapet og maling. - Vinduer i oppgangene og inngangsdørene til leil. skiftet ut. - Opparbeidet lekeplass for barn, med husker, klatrestativ o.l. - Fryserom og sykkelrom pusset opp. 1992 – Elektrisk anlegg: - Fullstendig utskifting av det elektriske anlegget (fellesområder, stigledninger, sikringsskap, leiligheter osv.). 1991 – VVS, elektriske anlegg og bygning: - Tilstandsvurdering for VVS, elektriske anlegg og bygningsmessige forhold. - Reparasjon av tak på begge blokkene, inkl. utskifting av takluker. 1990 – Sentrifuger og tørketrommel: - Innkjøp av to nye sentrifuger og en tørketrommel til fellesvaskeriet. 1988 – Balkonger og antenneanlegg: - Oppussing av balkonger og ombygging av antenneanlegg. 1987 – Takreparasjoner (Gjøvikgata 3): - Takreparasjoner. 1986 – Takreparasjon og bygging av avfallsboder: - Reparasjon av tak og bygging av avfallsboder. 1982 – Utskifting av vinduer og balkongdører: - Utskifting av vinduer og balkongdører. Kjekt å vite: - Det er kun tillatt å grille på balkongen med elektrisk grill. - Det er sykkelstativ til felles bruk i gårdsrom, og felles sykkelbod innendørs. - Styret i borettslaget henter inn tilbud på felles vedbestilling på sensommeren. Dette er en enkel måte å skaffe seg ved på, samtidig som store kvanta holder stykkprisene på sekkene lave. - Borettslaget har engasjert et firma som utfører ukentlig trappevask. - Det er fellesvaskeri i borettslaget. Alle beboere benytter vaskeriet gratis. - Lekeplassen i fellesarealet skal være rolig mellom 20:00 og 08:00. Svar fra styret 03.06.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Borettslaget planlegger å installere brannalarmanlegg i 2027. Mottatt pristilbud er på ca. kr 850 000. Investeringen er forutsatt finansiert gjennom en ordinær justering av felleskostnadene, estimert til mellom 5 og 10 %. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? - Se vedlegg. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Styret planlegger en økning på felleskostnadene mellom 5 og 10% fra 1.januar 2027. Dersom borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Borettslaget har i dag en avtale om kollektiv tjenesteleveranse med Telia som omfatter TV og internett (50 Mbps). Kostnaden utgjør kr 519 per måned per boenhet. Denne avtalen er sagt opp med virkning fra 1. januar 2027. Borettslaget har inngått ny avtale med OBOS Nett, som omfatter internett med hastighet på 1000 Mbps til en kostnad på kr 189 per måned per boenhet. Den nye avtalen inkluderer ikke TV-pakker, men beboerne vil ha mulighet til å bestille TV-tjenester til rabatterte priser gjennom avtalen. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Borettslaget er et svært trivelig sted å bo med hyggelige og engasjerte naboer. Området har en lekeplass for barn og en stor, velholdt hage som ivaretas av borettslagets egen hagegruppe. I tillegg har borettslaget en aktiv prosjektgruppe som arbeider med både små og store forbedringstiltak, både innendørs og utendørs. Dette bidrar til et godt bomiljø og en kontinuerlig utvikling av fellesarealene til glede for beboerne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 800 989,-. Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 2 073 215,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Internt i borettslaget går forkjøpsretten etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

91744204

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.    Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget, så lenge det ikke skjer til sjenanse for naboene. Hunder skal holdes i bånd og ved lufting av hund skal det brukes hundepose.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus med butikker, legekontor og barnehage datert 16.02.1952. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer for Gjøvikgata 3 A-B-C datert 17.02.1982. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av balkonger datert 07.06.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger avvik mellom dagens planløsning og godkjente/byggemeldte tegninger: Tidligere WC-rom er fjernet og arealet er innlemmet i badet. Videre er deler av tidligere soverom omdisponert og innlemmet i oppholdsarealet som spisestue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015 Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling samt lokale torg og møteplasser. Eiendommen er regulert til: - S-2255 vedtatt 28.07.1977, byggeområde for boliger. Pågående plansaker i nærområdet: Saksnummer: 201719253 - Stavangergata. Detaljregulering - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster. Status: Under behandling. Saksnummer: 202554777 - Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Detaljregulering - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak. Status: Under behandling. Saksnummer: 202217080 - Sandakerveien 56 C - Boliger. Detaljregulering - til politisk behandling Status: Saken er avsluttet Saksnummer: 202212601 - Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Status: Saken er avsluttet Saksnummer: 202315257 - Detaljregulering. Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk Status: Saken er avsluttet Pågående byggesaker i nærområdet: Saksnummer: 2202602480. Treschows gate 21 - bytte heiskabin i eksisterende heissjakt - Endring - Teknisk installasjon i bygg Status: Under behandling Saksnummer: 202508791. Gjøvikgata 3 D - bruksendring av næringslokale til leilighet - Byggesaken er satt i bero Status: Under behandling Saksnummer: 202510509. Gjøvikgata 4 B - oppføring av balkonger Status: Under behandling Saksnummer: 202604321. Brochmanns gate 12-14 - utskifting av dører og vinduer Status: Under behandling Saksnummer: 202509079. Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole Status: Under behandling For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/1: 27.10.1948 - Dokumentnr: 303684 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 09.05.1950 - Dokumentnr: 301124 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1938 - Dokumentnr: 302586 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 09.10.1989 - Dokumentnr: 68988 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.222 bnr.69.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 53 182,74 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Rabatt visning: Første visning gratis kr -0,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 149 857,74 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260134

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave