Langerudsvingen 25

Tomten

Byggeår

1951

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer to kjellerboder målt til ca 9,7 m² og ca 5,36 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: - 1. etasje: Entré, tre soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning - Kjeller: Innredet rom Boligen har to terrasser tilknyttet 1. etasje på henholdsvis ca. 57 m² og ca. 17,5 m². Leiligheten disponerer idag i tillegg to kjellerboder på henholdsvis ca. 9,7 m² og ca. 5,36 m². Videre finnes et kaldtrom for ytterligere lagring under hovedsoverommet. Ypperlig for hagemøbler og grill gjennom vinteren. Det fellesvaskeri i kjeller hvor hver beboer har plass til egen vaskemaskin og tørketrommel.

Standard

Lys og innholdsrik familiebolig med en gjennomtenkt planløsning og fine utearealer. Hovedetasjen byr på en stor og sosial oppholdssone med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom og bad. Fra oppholdsrommene er det utgang til to romslige terrasser på hver sin side av boligen, med gode solforhold og nærhet til felles grøntarealer. I kjelleretasjen er det innredet en hyggelig TV-stue som gir boligen en separat og skjermet sone. Boligen har et svært hyggelig inngangsparti med gruslagt adkomst, felles sitteplasser og overbygget inngang. På baksiden rammes den største terrassen inn av frodig beplantning, som skjermer godt og begrenser innsyn. Entré: Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, samt adkomst til et lite garderobeskap. Entréen har slitesterke fliser på gulv, downlights i himling og brann- og lydklassifisert inngangsdør. Herfra er det videre adkomst til bad, oppholdsrom og soveromsavdelingen. Stue og kjøkken: Svært romslig og sosial oppholdssone med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord i naturlige soner, med åpen overgang mot kjøkkenet. Rommet er utstyrt med både peis og varmepumpe. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til terrasser på hver sin side av boligen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med en moderne innredning fra Stjernekjøkken, med glatte fronter og benkeplate i stein/kompositt. Arealet er svært godt utnyttet med rikelig skapplass, gode arbeidsflater og en hyggelig sitteplass ved vinduet med plass til barstoler. Kjøkkenet har porselenskum med ettgreps blandebatteri og integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og vinskap, samt kjøle- og fryseskap. Over platetoppen er det montert komfyrvakt og avtrekk ført til friluft. Waterguard er installert under kjøkkenvasken. Terrasser: Boligen har to flotte uteplasser på hver sin side. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca. 57 m² med god plass til flere sittegrupper, grill og øvrig utemøblement. Terrassen har platting og pergola, og er godt skjermet av levegg i tre samt frodig beplantning som skaper en privat og lun ramme rundt uteplassen. Herfra er det fint utsyn mot de grønne fellesarealene. På kjøkkensiden ligger ytterligere en hyggelig terrasse på ca. 18 m² med plass til sittegruppe og utsyn mot rolige, grønne fellesområder. De to uteplassene gir gode muligheter til å følge solen gjennom dagen. Tre soverom: Boligens tre soverom er samlet i hovedetasjen og har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Hovedsoverommet har en plassbygget sittebenk, og i 2025 ble det montert varmefolie under gulvet. De to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Bad: Badet i hovedetasjen ble pusset opp omkring 2010 og har flislagt betonggulv med varmekabler, flislagte vegger og slette, malte himlingsflater. Et mindre vindu sørger for naturlig lys. Badet er innredet med dusjhjørne, servantinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Innredet rom: I kjelleretasjen ligger et innredet rom som benyttes som TV-stue, med panel på vegger og i himling. Rommet fungerer som en hyggelig og skjermet tilleggssone, godt egnet som TV-rom, lekerom eller en mer privat oppholdsavdeling. Rommet er ikke byggemeldt og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Slette, malte overflater og panel. Himling: Slette, malte overflater og panel. Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 9 m² og ca. 5 m² beliggende i fellesareal. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengt tv-benk - Glasskapet som henger på kjøkkenet - Trehylle på kjøkkenet - 2 x lifter på kjøkkenet - Taklampe stue - Speilet på veggen i gangen   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

*Enkelte seksjonseiere har etablert parkeringsplasser på sameiets fellesareal, uten at dette er godkjent av styret eller sameiermøtet. Til denne seksjonen er det etablert en parkeringsplass på sameiets fellesareal. Parkeringsplassen er således ikke formelt godkjent som en fast parkeringsplass tilhørende seksjonen. Det er gateparkering i området.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.  Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.   Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Utført i 2010 - Arbeid utført av: Proff bad 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Proff bad ble engasjer av tidligere eier. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Vann inn i kjeller hos nabo på motsatt side av bygg ifm kraftig regnvær i 2019. Skaden (dreneringsarbeid) ble dekket av sameiets forsikring. Vi har ikke opplevd noen problemer med dette. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Fyringsforbud på peisovnen pr i dag pga ødelagt pakning. Selger vil få inn reparatør før overtagelse. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Oppgradering av el-anlegget bestilt av tidligere eier. - Arbeid utført av: Stop-light elektro 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ble utført i 2024. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Satt opp i 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Utvendig platting. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Bod i underetasjen ble innredet som kjellerstue av tidligere eier. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Oslo kommune har sendt inn varsel om endring av nærliggende tomtområde, Enebakkveien 289 (160/1128). 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja. Bestilt og gjennomført i sameiet i 2023. 21.1 Radonmåling - År: 2023 - Verdi: 63bq/m3 (soverom) i nr. 25 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private - Eier av boligen over har tidligere søkt om å få bygge ut på lik linje med det som ble gjort her i 2012. Om det fortsatt gjelder er uvisst.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1951. Bærende konstruksjoner i mur og tre. Fasade av stående trekledning. Etasjeskiller i tre. Tak: Saltak tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Peis. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2008, 2016 og 2021 Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2012 Balkong/terrasse: Type: Terrasse. Adkomst fra: Stue. Konstruksjon: Bjelkelag i tre kledd med terrassebord. Rekkverk av tre. Størrelse: ca. 57 m². Type: Terrasse. Adkomst fra: Stue. Konstruksjon: Bjelkelag i tre kledd med terrassebord. Rekkverk av tre. Størrelse: ca. 17,5 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast. Alder: 2010 på badet og 2014 på kjøkkenet. Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert i fellesarealer i kjelleren. Innvendige avløpsrør er av plast. Anlegget er i hovedsak skjult. Plastsluk på bad med synlig membran under klemringen fra 2010. Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 200 liter, produksjonsdato 2002. Strømtilførsel: Stikkontakt. Lekkasjesikring: Ingen. Berederen er montert i et fellesareal og utbedring av avviket må avklares med styret. Plassering: Benkeskap på kjøkkenet. Understøttelse: Betonggulv. Kjøkkenet har waterguard under vasken. Ventilasjon: Type ventilasjon: Naturlig. Avtrekk: Fra våtrom. Tilluft: Via ventiler i vinduene og yttervegg. Bad har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkken har avtrekk til friluft og tilluft via ventil i vinduene. Tekniske detaljer: Oppvarming: Peis, varmefolie på et soverom, varmekabler på badet, varmepumpe og panelovner. Det er installert varmepumpe i 1. etasje, sist service utført i 2023. Selger opplyser om at varmefolie på et soverom ble montert i 2025. Kjøkkenet har komfyrvakt over platetoppen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Det foreligger samsvarserklæring for: Arbeider på kjøkkenet Montert overspenningsvern Varmepumpe Diverse mindre arbeider som stikkontaker, vaskemaskin og tørketrommel etc. Varmtvannsbereder Byttet dimmer på kjøkken Ekstra stikk i stue ved peis Isolering av samleskinne KontrolI av utendørs anlegg elektro Montering jordskinne sikringskap Ny kurs 16A 11 Varmepumpe Ny kursfortegnelse opplegg for ekstra stikk kjeller Opplegg for lys ved varmepumpe sammenkopling av kabler bak kjøkkenskap Sjekk av kurser til vaskemaskin og tørketrommel Utsiftning av ujordet stikk soverom Utskitning av 4 st downlights I gang til LED Elbillader Eventuelle øvrige arbeider er ikke dokumentert Bygningsdeler vurdert med TG2: - Rom under terreng | Det er ingen tegn på fuktinntregning i kjelleren, men det gjøres oppmerksom på at utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon. Den visuelle inspeksjonen av rom under terreng, er begrenset til det som var tilgjengelig og synlig ved befaring. Symptomer på fukt eller andre skader er ofte ikke synlige fra innsiden. Rom under terreng, herunder kjellere, regnes som en bygningsmessig risikokonstruksjon med tanke på fuktproblematikk. Dette skyldes at konstruksjonene står i direkte kontakt med grunn og omkringliggende masser som naturlig inneholder fukt. Selv ved korrekt utførelse vil det over tid være en risiko for fuktinntrengning gjennom grunnmur, gulv og overganger. Eldre konstruksjoner er ofte oppført etter tidligere byggeskikker, med begrenset eller mangelfull fuktsikring sammenlignet med dagens krav. Drenering, fuktsperrer og kapillærbrytende sjikt har en begrenset levetid, og effekten kan reduseres med alder. I tillegg kan terrengforhold, nedbør og lokale grunnforhold påvirke fuktbelastningen. Innvendige utforede vegger og organiske materialer mot yttervegger i kjeller øker risikoen ytterligere, da eventuell fukt kan bli innestengt i konstruksjonen og gi grobunn for mugg- og råteskader uten at dette nødvendigvis er synlig ved en visuell befaring. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen av slike konstruksjoner i hovedsak er basert på visuelle observasjoner og tilgjengelige målinger på befaringstidspunktet. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på lukt, misfarging, saltutslag eller avflassing, samt å sørge for god ventilasjon og jevnlig oppfølging av kjellerkonstruksjoner. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektriske arbeider utført etter 1. januar 1999. Det er fremlagt samsvarserklæring på enkelte arbeider. Samsvarserklæring skal dokumentere at arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk og skal overleveres eier etter ferdigstillelse. Når samsvarserklæring ikke foreligger, kan det ikke dokumenteres at de aktuelle arbeidene er forskriftsmessig utført. Det anbefales at eventuell dokumentasjon innhentes fra utførende elektroforetak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør det vurderes nærmere kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroforetak.

Omkostninger

6 590 000 (Prisantydning) 192 427 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 782 427 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 169 550 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 170 640 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 953 067 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 351,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer div. honorarer, drift og vedlikehold, TV/bredbånd, betjening av fellesgjeld, festeavgift, bygningsforsikring og kommunale avgifter. Månedlige felleskostnader er spesifisert som følger: Felleskostnader: kr 5 007,45 - Adm. lån 1 - Akonto renter (lån nr. 98207950432): kr 856,48 - Adm. lån 1 - Akonto avdrag (lån nr. 98207950432): kr 486,94 Ved innfrielse av administrasjonsavtale utgjør de månedlige kostnadene kr. (6 350,86 - 856,48 - 486,94) 5 007,44 pr. mnd. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

19 043,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameierne har panterett i den enkelte seksjon for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til opptil to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. eierseksjonsloven § 31.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Lille Langerud, i et rolig og veletablert boligområde på Abildsø. Området er særlig godt egnet for familier og etablerere, med nærhet til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og flotte rekreasjonsområder. Her bor man med kort vei til Østensjøvannet og Østmarka, som byr på et rikt tur- og friluftsliv gjennom hele året. Området gir gode muligheter for både gå- og sykkelturer, langrenn og øvrige aktiviteter i marka. Rustadsaga og Mariholtet er populære turmål og naturlige stoppesteder på turen. Nærområdet byr også på et godt aktivitetstilbud. Langerudbanen ligger ca. 500 meter unna, mens Abildsø skole med aktivitetshall og ballspill ligger ca. 800 meter fra boligen. Det er i tillegg kort vei til blant annet Skullerud Sport Senter og SATS Lambertseter. Det er flere skoler og barnehager i området. Abildsø skole ligger ca. 800 meter unna, mens Rustad skole ligger ca. 1 km fra boligen. Lille Langerud barnehage ligger ca. 500 meter unna, og både Abildsø menighetsbarnehage og Bakkehavn barnehage ligger ca. 600 meter unna. Daglige innkjøp kan blant annet gjøres ved Coop Extra og Rema 1000 på Skullerud, mens Lambertseter Senter byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Lille Langerud, ligger kun ca. 200 meter fra boligen og betjenes av flere busslinjer. Skullerud T-banestasjon ligger ca. 1,5 km unna. Lille Langerud kombinerer rolige boligomgivelser og nærhet til marka med et godt utvalg av skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport – samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består av eneboliger, rekkehus og noe blokkbebyggelse.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var ca. kr. 20.000,- i 2025 . Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i 1. etasje (service utført i 2023), peis, varmekabler på bad, varmefolie på et soverom (montert i 2025) og panelovner.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Multehaug Sameie i og II Org.nr: 971283521

Multehaug Sameie I og II (org.nr. 971 283 521) er et eierseksjonssameie bestående av 54 boligseksjoner fordelt på syv tomannsboliger, seks firemannsboliger og fire rekkehus. Sameiet omfatter eiendommene gnr. 160 bnr. 487 (Langerudsvingen 11, 13, 15, 17, 19, 20, 22, 24, 26 og 28) og gnr. 160 bnr. 488 (Langerudsvingen 21, 23, 25, 27, 29, 30 og 31) i Oslo kommune, og bygningene står på festet grunn. Hovedpunkter fra styre- og årsmøtesaker: - Nye vedtekter tilpasset gjeldende eierseksjonslov og retningslinjer fra OBOS ble vedtatt på årsmøtet i 2025. - Utarbeidelse og etablering av oppdaterte husordensregler for sameiet. - Behandling og godkjenning av enkelte søknader om tilbygg/påbygg og fasadeendringer. Planlagte og pågående prosjekter: - Vurdering av forbedrede rømningsløsninger i sameiet i tråd med anbefalinger fra Norsk Brannvern. - Beskjæring av større trær på sameiets fellesarealer våren 2026, utført av fagkyndig firma. Kjekt å vite: - Fellesarealer med opparbeidede uteområder, lekeplass og lekeapparater. - Sameiet har avtale om gressklipping av fellesområdene med Frode Gran Service AS. - Nattero skal overholdes mellom kl. 23.00–07.00 på hverdager og kl. 00.00–10.00 på helge- og helligdager. - Kun elektrisk grill og gassgrill er tillatt på balkonger. Kullgrill og bålpanne kan benyttes på uteområder og i hageparseller ved forsvarlig bruk. - Installasjon av varmepumpe, parabolantenne eller oppføring av utebod krever forhåndsgodkjenning fra styret. - Ingen kan erverve eller eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Svar fra styre 17.09.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Vedlikeholdsplanen er alt formidlet på Vibbo og selger skal kunne formidle dere denne informasjonen. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Sameiet byttet all fasade for 5 år siden Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Ingen planer om justering her Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Tv/internett fra Telenor er inkludert i fellesutgiftene. Frihet M og følger leiligheten Hvordan er parkeringsplassene regulert? - Noen disponerer parkering, andre ikke og må benytte seg av gateparkering. Ser at mange enheter, inkludert seksjon 11, har bygget ut uteplassene. Finnes det noen veiledninger etc. rund dette? - For utbygging må det søkes først til årsmøte med nabovarsel og tegninger deretter plan og bygg Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye potensielle interessenter om? - Dersom kjeller eller loft skal omgjøres til varmtrom i denne enhet (uklart hvordan huset er delt opp), så må dette uføres iht. TEK17 og av fagfolk.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 496 159,- (avsatt til egenkapital) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 300 571,- (driftsinntekter kr 4 051 896,- og driftskostnader kr 3 277 325,-) - Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 215 038,- (omløpsmidler på kr 1 274 405,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 59 367,-) Vedtatte og gjennomførte økonomiske tiltak: - Styret har vedtatt en økning i felleskostnadene på 5 % med virkning fra 01.04.2026 for å dekke økte driftskostnader og avsette midler til vedlikehold. - Sameiet har avsluttet en tidligere kassakreditt på kr 900 000,- og overført kr 1 000 000,- til sparekonto øremerket fremtidig vedlikehold.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonssameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eierseksjonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. Erverver og leietaker må godkjennes av styret før bruken tiltres. En sameier kan fritt overdra sin seksjon til ektefelle eller barn.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

565729

Vedtekter / husordensregler

Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig ulempe eller sjenanse for andre beboere. Hunder skal føres i bånd på sameiets område, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart.

Adgang til utleie

Seksjonseieren råder fritt over sin egen seksjon og kan selge, pantsette og leie ut med mindre annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. 2) Ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, verken direkte eller indirekte gjennom selskaper eller nære relasjoner, jf. eierseksjonsloven § 23. 3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. 4) Styret skal skriftlig informeres om alle eierskifter og leieforhold utover korttidsutleie. Ny eier eller leietaker skal oppgi navn og kontaktinformasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et arkivkort for vaaningshus fra 1959. Det foreligger ferdigattest for erstatning av deler av innvendig vegg med stålbjelke for bæring, datert 17.10.2024. Det foreligger ferdigattest for tilbygget fra 2014 Byggetegniger. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fellesrom i kjelleretasjen er omgjort og innredet som kjellerstue med trapp ned fra entré. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at bruksendringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Endringen kan være søknadspliktig, og det anbefales å avklare forholdet med kommunens bygningsmyndigheter. I seksjoneringen tilhører rommet i kjelleren denne seksjonen, betegnes som kjellerstue + matbod. I tilknytning til kjøkkenet er det etablert en ny ytterdør med utgang til terrasse. Tiltakene innebærer endringer av bygningens opprinnelige utførelse og kan være søknadspliktige fasadeendringer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt eller godkjent. Megler har ikke funnet tegninger/dokumentasjon som viser at veranda og terrasse er byggemeldt. Det anbefales å kontakte kommunen for å avklare tiltakets søknadsplikt og eventuelle behov for etterfølgende godkjenning. Manglende godkjenning kan medføre krav om søknad, dokumentasjon eller tilbakeføring til tidligere godkjent utførelse. To av bodene som seksjon 11 benytter idag er iht. seksjoneringen en del av seksjon 9 og 12. Det foreligger en skriftlig avtale mellom tre av seksjonseierne som gir seksjon 11 bruksrett til bodene. Bruksretten er ikke tinglyst. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at bodene ikke inngår i seksjon 11, og at bruksretten ikke har tinglyst rettsvern. Ved et eventuelt eierskifte av seksjonene som eier bodene kan det derfor være en risiko for at bruksretten ikke kan gjøres gjeldende overfor ny eier, og at retten til å benytte bodene dermed kan bortfalle

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Næringsområde (kontor, industri, garasjeanlegg) Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. S-2864. Pågående plansaker i nærområde: - Ingen nærliggende plansaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202605852: Langerudsvingen 31 C - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Tillatelse til tiltak notert 11.08.2026. - Saksnummer 202607538: Abildsøkrysset - oppgradering av veikryss. Rammetillatelse notert 16.09.2026 - Saksnummer 202608125: Enebakkveien 289 - oppføring av 12 boliger for beboere med funksjonsvariasjon. Foreløpig sak, det er ikke notert ytterligere informasjon/aktivitet inne på Oslo kommune sine hjemmesider. * - Saksnummer 202606271: Løvsetdalen 2 - endring av tekniske anlegg - Abildsøhjemmet. Tiltak til tillatelse notert 26.08.2026 * Selger har mottatt nabovarsel om prosjektet, datert 15.09.2026. "Oppføring av 12 stk boliger for mennesker med funksjonsvariasjon, med tilhørende personalbase og dagsenter / nærmiljøkafe. Dagsenter/ kafe er utformet som en liten paviljong mot hagen med en friere form enn boligene, godt synlig fra veien for å ønske velkommen inn. Boligene har et eget adkomsttorg, utformet som en sosial sone med rullestolvennlig tilknytning til bussholdeplass og fortau. Hovedtakene er saltak som øvrig bebyggelse med lavere underordnede partier med flatere tak som bidrar til å bryte opp volumene og underbygge de ulike funksjonene. Hovedmaterialet i fasaden er trekledning, som øvrig bebyggelse, men mellombygg har også glasspartier for å signalisere funksjon og gi transparens. I forbindelse med rammesøknad, er det nødvendig å søke dispensasjon for avstand til den kommunale veien Lagerudsvinen samt dispensasjon for antall boenheter." For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/160/488/11: 28.03.1952 - Dokumentnr: 914186 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 160 bnr. 495 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1952 - Dokumentnr: 10513 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 0 år Årlig avgift NOK 10 694 Best. om varighet Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om overdragelse av kontrakten 26.11.1982 - Nye vilkår 16.12.1982 - Nye vilkår Festekontrakt mellom Oslo kommune som bortfester og Lille Langerud Sambyggelag III A/S som fester, vedrørende areal på 28 297,8 m² utskilt fra gnr. 160 bnr. 9 og 11 (senere gnr. 160 bnr. 487, 488 og 505). Festetiden er 75 år fra 01.01.1951. Festeavgiften kan reguleres med minst 10 års mellomrom etter gjeldende prisforskrifter og tomtens verdi/rentenivå, eventuelt ved voldgift. Oslo kommune har 1. prioritets panterett i bygningene for inntil 1 års forfallen og fremtidig festeavgift. Fester svarer for alle skatter og offentlige avgifter på tomten. Kommunen har rett til å sørge for adkomst og legge/vedlikeholde nødvendige ledningsarbeider over ubebygd tomt for andre eiendommer, samt uhindret adgang for besiktigelse og takst. Kommunen har rett til snøopplag/snøbrøyting inn på arealet og rett til fritt avløp for overvann over arealet dersom det ikke ledes bort i offentlig kloakk. Fremleie eller utlån av festet tomt eller bygninger krever kommunens samtykke. Ved overdragelse til andre enn ektefelle, foreldre, livsarvinger eller søsken har Oslo kommune forkjøpsrett. Andre overdragelser krever kommunens godkjenning. Særlige vilkår gjelder så lenge det hviler lån fra Den Norske Stats Husbank på eiendommen. 04.09.1952 - Dokumentnr: 10513 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 0 år Årlig avgift NOK 10 694 Best. om varighet Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om overdragelse av kontrakten 26.11.1982 - Nye vilkår 16.12.1982 - Nye vilkår 14.10.1963 - Dokumentnr: 13069 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 160 Bnr: 488 16.12.1982 - Dokumentnr: 35089 - Pantsettelseserklæring Gjelder feste Beløp: NOK 50 000 Panthaver: Sameiet Løpenr: 7336451 Innløsningsrett for sameierne i tilfelle tvangssalg, konkurs o. l. Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1982 - Dokumentnr: 35089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/172 Eiendommen er oppdelt i 28 seksjoner For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Begjæring om oppdeling i eierseksjoner for Multehaug Sameie II (Langerudsvingen 21, 23, 25, 27, 29, 30 og 31 på gnr. 160 bnr. 488). Sameiet består av 28 seksjoner fordelt på 172 andeler. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til egen bruksenhet samt boder iht. fordelingsliste og tegninger, og rett til bruk av fellesarealer, fellesrom og parkeringsplasser. Kun fysiske personer kan være sameiere. Sameierne plikter å delta i drift og finansiering etter sameiebrøk. Sameiet har panterett på inntil kr 50 000 i hver seksjon for udekket ansvar overfor sameiet, med prioritet etter styregodkjente lån. Pantsettelse krever styrets samtykke. Seksjonen kan fritt overdras til ektefelle eller barn; øvrig frivillig overdragelse krever styregodkjenning. Ved tvangssalg til andre enn ektefelle og barn har sameiet innløsningsrett. Ingen sameier kan kreve oppløsning eller innløsning, men ved vesentlig mislighold kan en sameier kreves utløst. 10.09.2004 - Dokumentnr: 61809 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2004 - Dokumentnr: 61809 - Erklæring/avtale Gjelder feste Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: 30.04.2008 - Dokumentnr: 348079 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 0301 Gnr: 160 Bnr: 9 Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver er eier av snr. 24. Gjelder garasje. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter, samt Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Emera digital Ekstra kr 5 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 148 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260191

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgave